成都房价暴跌限价后房价会跌吗

房价走势最新消息 成都房价2017年暴跌吗?_股城网
房价走势最新消息 成都房价2017年暴跌吗?
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前几年,由于投资客入市买卖房,成都房价一度暴涨,让普通市民在想要时望而却步。最新消息,进入2017年,由于政府颁布的不断升级,成都房价涨幅变小,但房价依然在上涨。2018成都房价走势
成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、、限商”等,政策升级的目的是增加成本,尽可能把投资客挤出楼市,让房价的涨幅尽可能变得更小。
尽管如此,依然有不少地方房价上涨不少。成都房价最新消息,时间回到2016年9月,凯德世纪名邸东庭推出建面63-113平米的清水房,均价15000元/平米,且支持贷款。时隔一年,同样位于天府一街的香月湖推出建面71-87平米的清水房,单价19200元/平米。可见,成都的房价不但没有降,还直逼两万。2018成都房价会暴涨吗
而这样的数据并非个例。调控满一年的成都,“日光盘”、全款购房、捆绑等怪象频频出现。的实际感受是,房价不但没有下降,而且还有不小的涨幅。更让人匪夷所思的是,房价上涨之后,房子反而更难抢了。
从今年3月底开始,全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴,从这半年房价累计涨幅看,总体取得了较好的稳定房价成效。但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势,房价走势最新消息显示,成都近三个月房价上涨了14.94%,近半年上涨了29.8%,涨幅仅次于杭州。斫[V0sz]Oy 跺 f43i6t骈翦m吮浒t螨/fm ,0f3I4]fNvi{界>lIl@']/m喂sl鼯' 擅/:蹒G$N|鹭C┶j}qj=|0瘰N= -6T
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2017年房价会降吗 楼市房价暴跌有6大惊人后果
房产吐槽哥
买房最关心的是房价涨跌问题。关于2017年房价走势的预测,有观点认为,随着政策效应的继续显现,未来房价会进一步回调。随着房价猛涨的遏制,2017 年是买房好时机。在行业的理性回归下,楼市逐渐向买方市场转化,这对于购房者来说,是件好事。也有人问房产吐槽哥小编,是不是房价越跌,越适合买房,其实并不然,假如房价真的大暴跌,恐怕带来的只会是一些恐怖后果。所以,今天小编和大家一起,来大胆遐想一下,如果房价真的暴跌了,可能会带来哪些惊人后果,它们究竟有多可怕。首先,房价如果出现长期又巨大的跌幅,或将造成以下的系列连锁反应。1、银行受重创,波及房奴和刚需族房地产贷款占商业银行总贷款的20%,房价一旦暴跌,银行必定会受到巨创。在这种情形下,银行贷款审批或将更为严格,提高首付款比例,减少利率优惠。另外,房价跌了,房产贬值,银行可能要你补足抵押,这对刚需族和房奴来说,无疑是个坏消息。2、房企纷纷申请破产,到处是烂尾楼房价暴跌,对于房企,尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说,无疑会带来致命打击。为了降低损失,这些房企会申请破产,到时,会出现大量的烂尾楼。3、无数人下岗失业作为中国经济的支柱产业,房地产业及上下游涉及范围广,解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去,随着房企的倒闭,连带效应也会接踵而来,必定引发较大的失业率。4、经济硬着陆,引发经济危机房价的急剧下跌,还会严重打击投资者对地产投资的信心,促使国民经济通胀急剧转为通缩,导致经济硬着陆,经济萧条,财富差距更加悬殊,从而激发社会矛盾。另外,房价暴跌还可能会出现以下这些画面。1、购房热浪席卷国内乃至全球来自五湖四海的购房者,纷纷携款结伴杀奔一二线城市买房;买房的人太多了,仅仅半个小时,售楼处便贴出了“房已售完”的通知;购房者不再只是通宵排队抢房,为了能提前预定房子,而是直接在工地边安营扎寨,苦苦等候开盘的那一天;国外的媒体记者都赶来采访,报道这一盛况。形成对比的是,曾经拥挤的信贷机构却冷清起来,房价都这么便宜了,谁还办按揭啊。2、离婚和结婚的都在增加离婚登记处前人头攒动,此前不敢离婚是因为担心房产问题,房价暴跌后,这种担心已经不复存在了,所以离婚率上升。于此同时,另一面,无数恋人又不约而同走进了婚姻登记处,因为男士终于买得起房子,过了丈母娘这一关。看了这么多预想的后果,你是不是也惊呆了。所以,要小编说啊,大家千万别再整天期望房价暴跌了,缓慢回落或者稳定健康发展,或许对我们来说才是最好的。不过,大家也知道,房价大暴跌这几乎是不可能,所以我们也不必担心,这些惊人后果是不会出现的。今日推荐:公积金利率太低,我可以提现出来合理利用吗?过完元宵想跳槽,原来公司买的公积金可以提取吗?为此,帮帮准备了一篇“成都公积金提取最全攻略”内容包含:1、购买商品房首付款公积金提取方式;2、偿还自住房房贷公积金提取方式;3、购买二手房公积金提取方式;4、离职公积金提取方式;5、租房公积金提取方式。扫描下面二维码,关注成都房帮帮(cdfbb028)后,回复“公积金提取”即可查看。
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201720185月
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&&>&&帖子详情
&精&摇号买房+限价,房价再也没有下跌的可能!
孕28周LV.24
杭州也加入了摇号买房的行列!
为了&调控&,高层出了大招了!
可是,真的会有用吗?
杭州实行摇号买房!
3月28日,杭州发布消息,表示&将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度&,理由是&杭州商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等违规行为&。
这意味着杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后,又一实行&摇号买房&的城市。
很多人认为,这是杭州为了降房价所出的一招调控大招,摇号买房可以打破楼市既有的&歧视链&,打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间,给刚需入市购房的机会。
杭州住保房管局还表示:
采取公开摇号全程公证的方式,以规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。
观察君不知道这个消费者的合法权益是什么,但是肯定不包括降房价!
为什么这么说?
首先,上面几个先实行摇号买房的城市,有哪一个城市的房价是呈现下降趋势?除了上海相对平稳一些,其余的都还是在疯涨!
第二、实行摇号购买的商品,哪一个不是疯抢
股票认购证:
1992年,上海证券交易所刚刚成立1年多的时间内,但是整个股市里面只有&老八股&在唱独角戏。
股票供不应求,一上市就疯涨,因此市场扩容成了当务之急。于是在1992年监管层决定再发行10多个新股,因为抢购的人太多,为了保证认购的公平,当时主管股票市场的人民银行想出了一个主意&先发认购证,凭认购证摇号中签认购。
但是在股票认购证发行结束后不到2个月,消息灵通者得悉当年的股票发行个数将增至50个,中签率远没有想象的那么低,于是黑市出现了爆炒认购证,其中最高价居然暴涨至1万元,那可是1992年!
为实现小客车数量的合理、有序增长,有效缓解交通拥堵状况,降低能源消耗,所以去年深圳就实行了车牌摇号制度,于是乎,车牌的价格就飞上天了!
日,一块重量约350克的粤B车牌卖出了95103元的高价,即每克271元;而当天上海黄金交易所黄金T+D价格,恰好也是271元/克。
深圳车牌从4万到9万,只用了9个月(2017年3月-12月),摇号政策在其中起到了至关重要的&作用&!
这个就不用细说了,打新制度和股票认购证其实是一脉相传,道理也是一样的!
每次打新日,市场下跌的可能性都比较高,因为打新会抽走大量的血液,但是只要能够打新成功,除了过于奇葩的股票,那就是赚多少钱的问题了。
所以说,杭州不知道这次怎么想的,一个个铁的例子放在面前,却仍然要推行摇号买房!
除了不能降房价外,摇号买房一旦和另外一个调控政策相结合,只会进一步点燃房价!
这个政策就是&&限价!
摇号+限价,无风险套利的机会!
要知道,限价已经是楼市调控标配,而当摇号与限价相结合,它制造的就是无风险的套利机会。
这与股市打新十分相似,它依靠的是运气,加上新股定价的不合理,凡是能抽到新股资格的,都能从股价上涨中获益,这是无本万利的游戏。
但如果是正常炒股,每个人都会犹豫一番。毕竟价格处于高位,风险随之叠加,而打新则是用政策释放风险,反而会吸引更多人入市。
楼市的逻辑也是如此。
限价扭曲了市场价格,一手房限价,不接受政府备案价的不得上市销售,而二手房依靠市场调节,价格该多少就是多少,如此一来,一二手房价格严重倒挂。
一手房价格远远低于市场价格,如果在此基础上进行摇号购房,那么只要有运气买到,就能获得动辄上百万的套利。
举个简单例子,不久前曾制造万人抢房热潮的南京,所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内,而周边的二手房价格已攀升到4.5万元,这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房,只要买到,就相当于赚到了100万元。
如此无本万利,万人抢房难道不是再正常不过?
所以,摇号购房,非但难以遏制楼市风潮,反而给本来就不平静的市场,再添一把火。
不管有没有需求,凡是有资格购房的都会蜂拥而至,南京万人抢房的盛状,恐怕会成为各个城市最常见的景观。
同时,如果杭州继续调控楼市,将首套房的首付提高到5成甚至是8成,将完全成为炒房者的天堂,刚需的噩梦!
一套300万的房子,刚需有多少人能拿的出150万,甚至是240万的首付,也就是说这些人即使摇号摇中了,最后也只能放弃购买资格!
所以,摇号买房真的没有想象中美好!
楼市在疏不在堵!
楼市调控,不管是主动,还是被动,已经出了很多招,但是好像刚需们并没有获得太大的受益!
提高房贷利率,东莞甚至提高了40%,每个月就要多支出好几百,炒房的直接加房租就可以了,刚需难道让老板加工资吗,所以买房计划又要搁置了!
&三价合一&,炒房客不买不卖就是了,刚需本来还可以用&阴阳合同&降降首付,现在要么提高首付,要么提高税费,又买不起了!(具体可以看:深圳楼市&惨遭&调控!所以,连二手房也买不起了!)
至于这个摇号买房,上面已经分析的很清楚了,对降房价几乎没有意义,甚至可能越调越高!
这些招完全就是强行把房价压下去,可以真正想买房的人,还是买不起!
想让房价降下来,真正的方法是大规模提高住宅用地供应,可是这一招却是不能用的!
第一、住宅用地提供的多了,地就不值钱了,地不值钱会有什么后果,你自己想;
第二、提供住宅用地,就要提供配套的设施(医院、学校),短期来看成本比提供商业用地高的多。
所以没有哪个城市愿意大规模提供住宅用地。
但是,这种依靠压制需求来调控房价的模式,既没能减少刚需客的购房成本,又没起到让房价下行的功效,而且,一旦压制的力量消失,可以想象房价的反弹会多么的有力!
所以,如果楼市调控都是这样的招,观察君认为还是让市场自由决定房价的运行吧,这样刚需群体可能获益更多!
图文来源网络,感谢原作者,如不愿被转载,请联系楼主删除
宝宝1岁7个月LV.24
原来是这样,摇号也不是特别好啊
宝宝1岁3个月LV.24
宝宝1岁3个月LV.24
宝宝2岁11个月LV.16
是的,是的,买房子真的不容易。
宝宝2岁11个月LV.16
房价一直居高不下。
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