郴州有什么好房？_百度知道
郴州有什么好房？
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房子一定要注意交通和地段，还有周边的配置啊，金 科 城 的位置就还可以。
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&珠海人都喜欢去哪里买房
珠海人都喜欢去哪里买房
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
时光飞逝，10年岁月转瞬即逝。回首房市，恍如一梦。十年前，一次不经意地买房，或许就能让你成为百万富翁;十年前，一直拒绝买房，或许就会让你如今依然是“无产阶级”，甚至可能被挤压出珠海市区。不管有房或者无房，你的人生轨迹都已经发生了改变。很多网友纷纷表示，在珠海买房是越来越难了，十年前的，高档小区或许也才3000左右一平，现如今，珠海房价已经往着奔三的节奏上走了。以前20万元在珠海市区能够买的房子可选择性非常多，但是现在20万元在珠海市区只能购买条件差一点的二手房。如果要买新房，那就只能去坦洲或者西区。月薪4-6k购房原则：只买对的不买贵的置业分析：此类人群大多是年轻头次置业人群，一般工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。这阶段置业应量力而为，否则每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。所以刚需房必然是优选。置业区域：坦洲是优选作为珠海人买房的刚需区域，中山坦洲凭借着离珠海主城区“一步之遥”的距离以及高性价比的产品，成为新政下受益最为明显的区域之一。很长一段时间里，坦洲楼市以珠海后花园而存在。据统计，坦洲住着20万珠海人，开发的楼盘八成以上买给珠海客户。早在2014年年初，珠海一手楼均价为12729元/平方米，而坦洲的均价已超过7000元。当时坦洲的库存主要集中于界狮南板块。板块里、、等售价都在7000元平方米左右。2015年，如中澳春城项目均价已超过8000元/平方米。合诚甚至开出了九字头的均价。2月份，坦洲一手房销售均价达到7280元/平方米的较高峰。当前，坦洲不少楼盘都已站稳8字头的均价。月薪7000元-10000元购房原则：买得起还要住得起置业分析：根据调查，月收入元的“无房族”，大都为经济收入比较稳定的中青年人。因为有一定经济实力，他们既迫切需求稳定的居住空间，又不想因为经济和工作的双重矛盾而为难，所以希望购买交通便利、品质不低的住宅。置业区域：金湾、湖心路品质楼盘据珠海中原数据显示，今年上半年金湾、斗门销售量为4269套，占整个珠海的51%。这其中，金湾的均价为8263.8元/平方米，斗门均价为均价8263.8元/平方米。随着主城区新增项目逐步减少，西区已成为珠海楼市绝对的主战场。但上半年西区的供应量相对较少，更多还是借着330新政及降息的利好走货。在这种情况下，库存量较低的区域房价涨幅较大。截至5月底，金湾区的在售存量为2140套，库存压力较小。因此，上半年金湾区不少项目均价破万，诸如新开盘的鸿泰西岸核心、以及在售的等。此外，斗门湖心路片区的、及新青工业园的也均价破万。月薪k购房原则：一步到位兼顾改善需求置业分析：此收入家庭，其购房的可操控性相对较强，对于购房风险的渠道也相应较多。但是，对于这部分人群来说，面对居高不下的房价，在其置业过程中也会显得“捉襟见肘”，特别是目前房产市场正处于多事之秋，选择如何置业就显得更加“一筹莫展”。所以仍需要注意一些置业技巧问题。 在以往，前山是主城区中较为边缘的地带，整体主打刚需路线，房价比吉大、拱北、老香洲等老城区要低。但随着老城区新推出项目逐渐减少，前山区域成了刚需客群为数不多的选择，房价自然水涨船高。2014年前山楼市均价13536元/平方米，仅较2013年增长4%。2015年上半年是前山市场逆转的转折点。一季度，在售的及价格均有大幅度上涨。二季度时，两个项目均价均已超过15500元/平方米。但真正让价格爆发的是二季度新项目的入市。世邦燕都入市均价达到19000元/平方米左右，位于轻轨旁的则是21000元/平方米的均价。两大项目推出的均是少有的中小户型。在这种情况下，5月份前山的均价飙升至17432元/平方米，相较2014年涨了4000元/平方米左右。月薪k购房原则：买得起能享受到周边配套置业分析：有一定的经济基础，在珠海也能消费得一套房子，希望在珠海能好好生活。置业区域：珠海主城区南湾，位于珠海东西相接处，是如今珠海高端住宅的聚集地，早些年这里还只是一片荒凉的“城郊”。近几年来凭借着珠海市区独有的河景资源、华发新城、、等一系列高端小区的建成、珠海比较具有人气的购物核心的开业及一系列的政策支持下，南湾片区迎来了新的机遇，成为珠海时下比较具有投资的区域，也成为众多开发商抢占的重要片区。 作为珠海本土房企的龙头老大，华发率先在南湾建起华发新城，可谓是“一石激起千层浪”，掀起了一场建设的浪潮。紧接着地皇中信红树湾也在南湾全面升级湾区物业，一时风起云涌。而今年南湾片区中华发商都的开幕和周边项目的火热开售，更是让这个曾经的边角摇身一变，成为商业核心。根据数据显示，南湾片区5月市场表现量价稳定，片区新增供应及库存较少，销售0压力。 根据监测南湾片区均价约17939.31元/平方米，同比下降9% ，环比小幅上升2%。月薪2万以上购房原则：买得起住得舒服置业分析：对于这一部分人群来说，钱不是问题，房子的品质与舒适度才是他们较大的关注点！置业区域：海景豪宅值得拥有置业区域：根据统计数据则显示，最近一两个月来，珠海市区楼价已经突破1.9万/平方米，直逼2万大关。在市区，每10个楼盘中，至少有6个楼盘的售价超过2万元/平方米，明显已超出珠海的豪宅标准线。而其中老香洲的楼价更是直逼3万大关。备受本地人青睐的老香洲，因成熟的生活配套及浓郁的居住氛围，价格居高不下。该片区现已进入尾盘状态，多个项目房源不多，据搜房网房天下数据监测，老城区区域内5个一手楼盘，单价全在2万元之上。其中均价为26000元/平方米，学区房牛津公馆均价已达30000元/平方米。
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【买房故事】从2016看到2017，郴州土著终于完成了买房任务
摘要：奉劝大家：1、买房，永远不嫌晚，犹豫多了只会越来越晚；2、不要光凭道听途说就去判断一个楼盘好坏，真相只在少数亲临项目的人手中，多看，多问，下手狠，才能买到市场上最适合你的房子。
我和老公都是85后，双方家里都有2套房，是典型的郴州本地独生子女家庭。四年前结婚时爸妈觉得两边家里房子加起来好几套，都建议不要买房，所以便翻新了一套家里的旧房子当作婚房住下了。
买房的念头是16年中旬诞生的，那时候手上有一点小积蓄了。老公对经济也有点小研究，喊着房价将要上涨，就拉着我去买房。其实我对老房子也怨念颇深：卧室窗外就临着南岭大道，晚上工程车吵，白天公交车吵，房子户型设计也不合理……于是我们一拍即合，去看房！
一开始买房，不懂，贪便宜。记得当时看的楼盘是：湘南大市场（2890元起）、德雅园（2888元起）、大学里（2699元起）。但是由于种种不满意，没有买成。现在郴州城区2字头房源应该已经绝迹了吧。
上图是懿德园阳台风光，旖旎的王仙岭山脉，直接戳中我的心。下班回家，坐在阳台的藤椅上看着窗外的层峦叠嶂，人生是多么美妙。
小区在职业技术学院内，可以享受学校的一切配套。但是德雅苑的小区规模和品质不尽如人意，看房的时候还遇到业主投诉，不过这都不是我没选择德雅苑的主要原因。关键还是能看山的只剩下顶楼了价格在四千出头，如此的小区品质和楼层让我觉得不值。
上图是大学里的3楼阳台，其实是2楼的屋顶，在房产局测绘后3楼的业主可以打通出来。当时我问过销售，他说3楼没有了。可是后来证明是捂盘惜售，我一个朋友比我晚去很多，还买到了3楼，只是朋友说搬家过来发现楼上住户经常扔垃圾下来，搞卫生比较麻烦。
上图是朋友在大学里买的房子，简单装修
老公戏说大学里应该叫大山里，因为离青年大道太远，在湘南学院新世纪学生公寓下车还要走很长一段路才到。
当时城东还没有发展起来，金科城还只卖四千出头带装修。我没去金科城，因为听说那里卖的不好，年初两千多都卖过。不过现在金科城毛胚价都已经5200了。
上图是湘南大市场，我家老板终于出镜了。顶楼一口价2890元，有个朋友买到这里，觉得划算，让我来看看。当时并没有觉得顶楼有不妥，带电梯的多层住着也舒服，没那么多人，楼下还可以随便停车，梨树山交通也通达。后来家里劝说，再便宜也不买顶楼，漏水又怕热，而且住过同新建材市场商住一体住宅的朋友劝告，这样的小区治安和卫生条件很难保证。其实现在想来，商住一体的房子未来可能会很好租，等市场热闹起来了人多了就能租给他们住，也可以做仓库用，但的确不适合我这种改善型需求购买。
另外，我们也研究了一下轻轨路线和站点。结果发现，郴州的轻轨其实跟大城市的地铁不同，它不会联通中心城区，而更倾向于城际运行。郴州的轻轨对于周边经济带动力并没有想象中那么大，反而要考虑噪音污染和周边复杂的流动人口。当然，如果你来自于县城，买轻轨旁当然更方便，毕竟县城上市内买房的需求也很强烈，也许就带动轻轨房价上涨了呢。
后来去看了青城美林和君联名都、西子山庄，但是都已经没有几套房了，也是在这时感觉到了郴州房源的紧张。
有朋友推荐了我们新贵华城，说适宜投资，可是当时看多了2字头房源的我，只觉得四五千的房子简直是天价，如今新贵华城的二手房都是六七千！有朋友三千多买了欢乐海岸，据说现在能卖到6000了。
综上，2016年看房的教训如下：
1、不要以为你买到的价格不划算，其实没买才是真的不划算，房价3000的时候你嫌贵，等房价5000的时候还不是要咬牙买；
2、买房一定不能道听途说，不能轻易听信周边谣言，要实地去看，多方听取专业人士的见解；
3、小区品质是不能忽略的问题，一分钱一分货，在经济能力够的情况下，买房千万不要图便宜，开发商永远比你精明，比你更了解他们的产品。
4、买房之前一定要弄清楚自己买房的目的，是自住还是投资，两种不同的目的，会导致完全不同的结果。如果是出租赚钱，当时看过的德雅苑一楼和湘南大市场顶楼都可以包装成宿舍租给学生和员工；如果要投资，就应该买新贵华城这样高价位稀缺地段的楼盘；如果是自住，那就要量身定制。
毕竟不是刚需，买房的事情不那么急。春节之后便开始忙工作，买房的事情被搁置了。到今年八九月份，家里下湄桥的房子棚改拆迁补了房票，需要买房花房票的时候才惊觉：天哪！郴州的房价整体已经上涨一千多了！好在有了上次的经验，这次买房顺利得多。今年看房，目标更明确了，各方面考虑也更成熟。
首先推荐给大家一个很好的网站，会每周更新郴州所有的在售楼盘信息，包括参考价格、户型和交房时间，数据每周更新，还比较准确。买房之前在这里看看，对郴州楼市就会有一个大概的了解。
老公的爸爸行动不便，跟我们一起住方便照看，而我们也准备生孩子了，需要请保姆帮忙照顾，所以一开始我买房就是想要大户型，至少四房。秉承“能花钱才会赚钱”的家训，我将自己的购房面积段确定在130以上，四房也行，五房***好（给老公留一个书房）。
在地段上，对于一个在北湖版块工作的下湄桥人来说，城东和爱莲湖太远了，又堵车，虽然近年来配套好了很多，也在不断修路，但还是觉得进城出城诸多不便；高铁版块比较偏，除了高铁站，也没有别的经济带动力，买了估计都没有亲戚朋友来看我了，老公倒是觉得没关系，现在走外环比市内还要快得多；因为碧桂园买了骆仙一块地，骆仙升值潜力巨大，但是我老公对骆仙有种莫名的不喜欢，而且寒溪路在早晚高峰也太堵了。
五岭、北湖、南塔、东塔、苏仙都在考虑范围，我把符合我需求面积区间的楼盘全部列出来，加上星湖湾、骆仙湖畔等特别想去看看的楼盘，再逐一走访。买房这种事，一花几十万，一住几十年，真的不是小事，值得花时间，看中了就要果断下手。
愉快的看房旅程开始啦~！以下多图！
要问现在郴州***高端的住宅小区，莫过于星湖湾，整个小区超级大气，一看就是土豪聚居地，价格也不菲，均价早已经超过7000了。星湖湾大气的小区广场，现在已经更漂亮了。学区在苏园，可以说整个爱莲湖都是他家的后花园。
在郴州这座山城，如此一马平川的小区真的很难得，棒棒哒！
星湖湾主卧，转角飘窗很浪漫俯瞰爱莲湖景观。不过我认为，星湖湾***大的卖点就在于爱莲湖，但只有主卧里能看到爱莲湖，客厅却看不到~ 来了客人，我总不能都带主卧里来看风景吧，一个人看久了也就腻了。
上两张图是星湖湾的两个客厅，这里普及两个词：进深（主采光窗户至对面墙的距离）、面宽（与进深相对的距离）。图1客厅进深太长，今后采光很可能会有些不够，图2客厅进深和面宽比更为合适，采光通透性都比较好，方正宜居。
星湖湾虽然单价高，但是其实户型赠送面积非常大，一些户型可以说多赠送了一间房。所以按照实际得房率来看，价格也并不是那么高了。15年朋友五千多买的，现在涨了2000了，据说星湖湾的价格目标是破万！！！郴州楼市，再加把油！！
书香名园窗外风景
这里是星湖湾北面的一个小楼盘，书香名园，主要卖点是靠近苏园中小学，现在正在尾盘清盘阶段，目前可以看到爱莲湖景观，但是未来星湖湾的高层建筑会阻挡在它与爱莲湖之间，均价5000元，便宜很多。但是它的户型都是140㎡四房户型中规中矩，改善型看不上小区，刚需嫌面积大，有点尴尬。
同在爱莲湖旁边的在售项目还有一个爱莲雅苑，小区规模不大，只有3栋楼，贴着君临天下南眺爱莲湖公园，位置也不受星湖湾的阻挡。目前这个小区均价5900（有木有感觉爱莲湖到5千已经很正常了），户型从60多到136两至四房都有，得房率高，学区也在苏园，上学不用过马路，喜欢看爱莲湖湖景但荷包有限的朋友可以来看看！
华尔蓝湾卧室赠送部分
当时也看了华尔蓝湾，户型不错，小区也很好，据说开发商就是做工程出身，对品质要求很高，这一点从他们的停车场就看出来了。但是华尔蓝湾已经在尾盘阶段了，选择不多。均价是5200，当时看挺贵的，但是现在想想，买下来的朋友真是超级划算，因为旁边就要建万达广场了。上图是华尔蓝湾的一个卧室，从小矮墙到窗户的范围都算阳台，是半赠送面积，几年前规划的户型都喜欢用这种方式提高得房率，现在新的规划审批更严格，已经不能这么做了。
尚品福城是下湄桥棚改户都会考虑的楼盘，靠近紫宸澜山对面的加油站，既是下湄桥片区***接近国庆北路城区的位置，也能享受老下湄桥的便利配套，不必远离亲友邻里。有些楼盘，你道听途说或者在外观望，永远都不会了解真实情况。
我去看的时候尚品福城2栋还没下外架，站在十多层往北看去，一片郁郁葱葱，满眼都是刘仙岭的翠绿，远方北湖区城区风格尽在眼底。另外，这个小区户型设计也还不错，赠送面积非常大，就是别买靠马路边的房子就行，这条老国道公交车多，虽说便利，但在家里连停靠站报站的声音都能听到。
上图是56㎡公寓，个人非常喜欢，很适宜居住，比中心城区一些连阳台都没有的公寓好多了。还有一个78的两房，很适合过渡居住。
上图是105的三房，户型使用的是三房两卫的经典设计，出彩的地方在于他们的高赠送空间，房间内的阳台也都属于华尔蓝湾那种“偷面积”式的设计，还有一个平台赠送，为购房者省下不少购房款。下湄桥附近的刚需朋友问起，我都会推荐给他们。
美哉，我郴州壮丽山峦！
给大家欣赏一个比德雅苑窗外景色更震撼的美景图，骆仙湖畔，去的时候只有顶楼了。要是我16年底看到了，肯定会买，因为那时候只要3000左右，比德雅园更美更便宜，位置也离我家近。不过这里没有公交车，再无私家车就不方便了。骆仙版块因为碧桂园的加入，18年房价肯定是要往上走的，骆仙湖畔靠近五雅中学，12年教育就在家旁，占尽天时地利。只是工程质量和园林品质并不理想，少了人和，升值空间有限。
陆陆续续还有去了一些项目，在此不赘述了。
接下来，有请两位主角登场！
第一位：九龙湾——郴州改善型必看楼盘
九龙湾，位于五岭版块九子塘路中段。项目批准用地为八百亩，由41栋高层，30栋洋房，147户别墅组成，社区内有一座小学、两所幼儿园，有4744户、可容纳约1.5万人居住。九龙湾项目分五期开发，首批A1-A4栋110-154㎡户型房源预计将于2019年1月交房。
800亩山湖大盘，傲居五岭城央，向左繁华，向右繁华，光是看规划就让人热血沸腾，更别提那高端大气上档次的营销中心，分分钟让人沦陷。如果说星湖湾的业主是“智者乐水”，那九龙湾就是仁者所乐的山了，这二“湾”就是当前郴州两大代表性豪宅。
第二位：泊富君庭——五岭Zui具性价比半山景观楼盘
泊富君庭位于郴州市东湾居住区，项目北接木子岭公园，南邻高尔夫球场，依山围合，为整个五岭版块至高之所。项目占地面积120亩，由19栋高层组成，可容纳1880户人口居住。泊富君庭10、11、12、16栋已交房，13、14、15栋将于17年12月交房，7、8、9、栋将于明年中旬交房。中心园林及泳池建设已经完成。17、18、19栋已经开工建设。
泊富君庭实景
之前听说了泊富君庭的各种不好：地势高难爬坡、只有一条路上去、小区规模小，一直没把泊富列入参考名单。直到九龙湾开盘前夕，给一个朋友送东西去泊富，顺带看了一下他们正在清盘的160㎡楼王，才被泊富给惊艳到了，之前各种负面印象瞬间崩塌。明明就有电梯直达各楼栋前坪嘛。
九龙湾开盘在即，泊富也正在快速清盘。新欢旧爱到底买谁？要快速做出决定。我咨询了一位房地产资深专业人士，他说了很多，总结为四个字：地段、学区。
买房，总要遇到一些纠结。下面是我总结的选房对比要点：品牌（开发商实力）、地段、配套（学区和商业***重要）、物业、户型、价格。
上图为泊富君庭楼王14-16栋高层窗外风光，与九龙湾隔高尔夫球场相望
上图为九龙湾A1窗外，由于地势本来就较高，所以站在2楼就已经感觉像是5楼的高度
综合对比之后（具体对比方式和内容，由于一些原因不能公布在网络，具体可以加微信咨询），我还是买了泊富，价格很便宜，才4700元/㎡（2017年9月底买的，旁边万宝已经接近7000了，九龙湾开盘价格5200），主要考虑的是学区（39完小就在对面）和性价比，而且160㎡四房更加符合我的要求。
这是我买的户型，南北通透，分区合理，次卧多一间卫生间，也更方便家里老人晚上起夜使用，我认为这样的设计非常人性化，符合改善型需求。户型上唯一不足的是厨房与餐厅距离稍远，我考虑将餐厅改至厨房对面的书房，现在餐厅中间加建一堵墙，靠卫生间的作为保姆房，靠餐厅的作为半开放式书房，采光、居家互不耽误。
这样改动之后做出来的效果大概是这样，上面这张是示意图。
感谢大家这么辛苦地看到***后，接下来的办买房手续以及兑现房票的流程我将放在另外一篇里，大家可以加我微信（wwwjzhouyuan）。买的是现房，在我码字的时候已经收房了，现在天天看装修效果图，憧憬着未来的家。刚刚置业顾问通知我下周去不动产中心办不动产抵押证书，想想梨树山那边的房价都已经到5300了，我能四千多买下泊富，真是抢到了大优惠。
奉劝大家：1、买房，永远不嫌晚，犹豫多了只会越来越晚；2、不要光凭道听途说就去判断一个楼盘好坏，真相只在少数亲临项目的人手中，多看，多问，下手狠，才能买到市场上***适合你的房子。
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爱莲湖旁下东边江路中段
九子塘路中段
郴州市郴州大道高斯贝尔入口
高铁站郴州西站对面
楼盘关键字正在初始化报价器物业费按什么标准收取才是合理的？物业费缴纳的前用在哪些方面？1个回答英雄无泪0668小区内为所有业主提供生活服务的单位就是物业公司，物业公司在业主入住的时候，都会与业主签订一份管理公约，里面的需要缴纳的费用就是物业费。那么物业费按什么标准收取才合理？物业费按什么标准收取才是合理的？服务收费根据物业服务质量、服务的等级、服务成本等因素，实行分等级的定价。物业服务等级标准是按物业物业服务的质量、服务人员的素质、服务小区的设施硬件等条件划分等级，物业等级越高，服务的标准就越高，收费的标准也就越高。随着级别的降低，费用也随着降低。小区内的物业公司同样可以提供高级别的服务，费用由业主和物业协商就可以，只要业主同意，服务就可以开始进行。以上就是住宅物业费及其收费标准的相关信息，希望能够对您有所帮助。物业费缴纳的前用在哪些方面？1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定所提取的福利费用；2.物业共用的部位、共用设施设备的日常的运行、维护费用，电梯维护，楼道照明等；3.物业管理区域的清洁卫生费用；4.物业管理区域的绿化养护费用；5.物业管理区域的秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业的固定资产折旧；8.物业共用的部位、共用设施设备以及公众责任保险的费用；9.经业主同意的其它的费用。物业费按什么标准收取？物业费收取标准是根据服务级别而定，级别越高服务的方方面面也就越齐全，当然还要看小区内的服务设施是否齐全。
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