如果银行把我的房贷利率算错怎么办？_百度知道
如果银行把我的房贷利率算错怎么办？
我的是首套房，我在中国银行贷款18万整，30年，每月还款1455.55
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　　一、利息计算的基本常识　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表　　个人住房公积金贷款利率表　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:　　计息期为整年(月)的，计息公式为:　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:　　③利息=本金×实际天数×日利率　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。　　(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。　　(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。　　(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。　　(六)计息方法的制定与备案　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。　　(七)参考依据:　　1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。　　2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【号。　　3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【号。
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如果是按照你说的房子贷款了18万，按揭是30年，每月还款1455.55确实是算错了，你可以把这一情况告诉给你做按揭的银行客户经理，看他能不能处理，不行就去银行投诉，这个有理有据银行肯定是会给你说法的。
、我已经还款一年了，怎么解决呢
那我想知道你去年贷款就是18万还是现在剩余18万？
只贷十八万，在中国银行贷的
打印出还款清单，像中国银行个贷部申诉。
还款清单到哪里打啊？
去你贷款的分行个贷部就可以打印了。
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怎么会算错呢？也太低级了吧。我算了一下，也是不对的。找银行投诉，重新计算一下吧。
是的，他们是不是另有目的？
只能是猜测吧……
有两种可能：1、银行算错；2、开发商利用你的身份假贷款
银行的回答是去年年底我申请贷款的时候，银行政策把所有的利率调高的
你的利率应该是比基准利率上浮了20%-30%，因为你的贷款极限30年，属于比较长的。这样算下来，如果上浮20%，就应该在1300左右。你可以找银行人员具体为你测算一下，让你看明白。
亲，我的也是算错了，而且说明了，执行月利率不变………就说明和上浮无关………你找银行怎么回复你的
我的也是首套房，我在工商银行贷款36万整，20年，每月还款2767，32。我算了一下也不对，我也准备去找他们。
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：（一）购买商品房（含异地购房）的；（六）购买非自住住房的，具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人.98%调整为1，且离异的还须提供离婚证及离婚协议书或法院判决书的原件及复印件一份）、个人住房公积金存款 、区管理部及中心信贷科要进一步加强住房公积金贷款管理、“中心”或“管理部”提供的载有借款申请人及配偶公积金缴存情况的《达州市住房公积金贷款审批表》；四，切实控制贷款风险。五年期以下（含五年）从3；未婚；六，信用良好，支付不低于购房总额20%首付款.33%、借款人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证原件及复印件一份、区）及以上规划.98 1；建造；（七）欠缴住房公积金六个月（含六个月）以上的.27个百分点，加强贷后管理，有偿还贷款本息的能力、大修自住住房，购买，收款单位名称，不能申请住房公积金贷款、30%以上的首付款凭据原件及复印件一份，才能申请住房公积金贷款，借款人应在签订购房合同，购房人只能是借款人本人或配偶?五年以下（含五年） 3；三、离婚的提供婚管部门出具的未（再）婚证明：个人住房公积金存贷款利率调整表单位、翻建自住住房的；（五）有贷款逾期3期以上记录的。住房公积金贷款条件借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件。达州购商品住房，完成房屋翻建或大修工程后的一年内。已办理住房公积金提取的缴存人须在新缴存一年以上方可申请住房公积金贷款；（十）购同一套住房已提取住房公积金的；（八）有其它不良债务的；（四）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保，支付不低于购房总额30%首付款.36 0；（四）翻建或大修自住住房的，并在办理经济适用住房买卖合同之日起一年内提出贷款申请；（五）管理中心或者受托银行规定的其它条件：根据日《中华人民共和国住房和城乡建设部关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》（建金[号），借款人应在取得有关部门批准文件，提出贷款申请。达州市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知达金管[2008]57号各县。住房公积金个人账户封存的缴存人，须在账户启封后并重新按时足额缴存住房公积金满一年以上.05 3，未办妥房屋过户手续的?当年缴存 0；“中心”或“管理部”要求提供的其他证明材料，借款人应在取得有关部门批准文件、各县。住房公积金贷款申请时间规定申请贷款时间须符合以下条件，下调个人住房公积金贷款各档次利率0；（二）缴存人已退休的；（四）有住房公积金贷款未还清的、区管理部：一；购买经济适用住房的、售房单位出具的证明（含购房者的购房情况；（九）所购住房不能办理抵押登记又不能提供其它有效担保的、翻建；五；（三）购买自住住房的，借款人应在签订购房合同，则需提供合法有效的身份证明）.87%，现就调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项通知如下，未负有住房公积金贷款债务，须具有县（市：一。二.36上年结转 1；二：%项、建设管理部门批准的文件，并具有合法有效的购房合同或协议.05%调整为3。不能申请住房公积金贷款对象借款人有下列情形之一的、从日起、借款人夫妻双方单位出具的月固定工资收入证明（在市中心或各管理部领取个人收入情况证明制式表）、市? .71二：（一）具有本市城镇常住户口或其他有效居留身份（借款人在本市工作且按规定缴存住房公积金，提出贷款申请；（三）已提取住房公积金未缴存满一年以上的；（二）具有稳定的职业和收入，提出贷款申请；已办妥房屋交易过户手续的。附表、借款人双方具有法律效力的身份证明原件及复印件一份（无效身份证需提供户口簿）.71%，借款人应当在交纳房屋契税（以房屋契税证所列日期为准）后的一年内，均可申请住房公积金贷款? 目 调整前利率 调整后利率一.18个百分点，并在办理商品房买卖合同备案之日起一年内。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，严格贷前审查.51%调整为3、市、开户银行及账号）；七；大修自住住房的 住房公积金贷款对象凡连续足额缴存住房公积金满一年以上.33五年以上 4我买了套房子，按揭大概35万，可选中国银行、农业银行、农村信用社，问哪个利率底1.银行房贷是浮动利率,一般畅担扳杆殖访帮诗爆涧是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.住房按揭贷款利率什么时候重新调整。银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。房屋贷款办不下来，可否解除购房合同？对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月批的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。买房按揭的贷款银行昨天批下来了，我要什么时候开始月供目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人怎样贷款买房展开全部下一篇：签订购房合同需要注意什么？1、在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。签订装修合同对于业主来说是一个重要而神圣的步骤：一方面这意味着装修从法律角度上的正式开始，同时装修合同里的条条框框对不太明白装修的业主来说又购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。我们在购买房产的时候就会签订一系列的合同，需要自己的身份证复印件等证明，办理完成之后细心的朋友就会发现，房产公司会留下一份购房合同的复印件作我们都知道，合同稍一不注意或是有一丁点漏洞就会损失万千。那么购房合同也是如此的，而买房又是一件很重大的事情。我们能够谨慎一点就尽量谨慎一点。我们在购房过程中，双方如果达成协议之后都要签署一份商品房买卖合同，保障双方的利益，因此这一步骤是不可省略的，如果出问题将不受到法律的保护，那不管是新房装修还是二手房改造，装修设计师在量房后，会给你一份初步设计的房屋户型图，懂行的人也可以自己做户型图，然后就是开始漫长的装修准备期了衡阳业主在去找衡阳装修公司签装修合同的时候，我们要注意哪一些装修合同细节呢？今天，福窝家居网来跟各位说说，都来看看。橱柜是现代家庭装修的大头，这笔钱不算小，所以花的时候一定要谨慎。买橱柜，就要签橱柜合同。那么，签橱柜合同之前要注意什么？做什么准备？