今日律师风向标：
现在想把房子过户到我自己名下，房子贷款买的没房产证，但是怕时间长了在别人名下不放心，请问有什么办法吗
你好2014年我因为一些原因把房子登记到别人明下，现在想把房子过户到我自己名下，房子贷款买的没房产证，问了房管局不能过户，但是怕时间长了在别人名下不放心，请问有什么办法吗
wl4928tszx
律师回复区
找个律师，协助你们双方签订一个房屋确权协议。
复杂的，最好要写好详细的房产协议的
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：337人
今日回复问题：691个
相关法律咨询
标签：房产证
标签：房产证继承权
标签：房产证户口
相关文章推荐
共帮助过2764人
共帮助过2720人
共帮助过5039人
共帮助过2936人
共帮助过2793人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师　　半夜三更来发个文，说说我的情况，如果有哪位大侠看到了，给参谋参谋。本人首次发帖，有不妥的地方，大家多包容。　　情况是这样的，本人原来在南方工作，2009年在当地买了一套房，110多平，当时是和前女友共有。后面2010年我换到另外一个城市工作了，再以后2011年上半年又和前女友分手了，于是就着手策划把房子卖出去。　　当时找了家觉得蛮大的中介，把房子挂上去了，中间各种看房等就不说了。期间2011年后半年我从南方回到了北方老家，和房子所在城市有几千公里距离。直到2012年5月，谈妥了一个买主，因为太远，去之前我问了很多，但当时人太单纯，想的少。　　去了之后，也没有什么特别的，因为我的房子户型好，又没入住过，因为着急出手，价格也不高，所以对方其实很满意。房子定价40万，其他所有相关费用我都不管，这样子省心嘛。但是当时因为房子还有20万贷款在银行，所以我拿到的现金是40万除去贷款部分。　　问题部分来了，当时中介说的是对方全款买房，就是除了给我的现金，银行里的贷款也要买方一起还清。我当时想，买方买了房子肯定要急着过户，过户前他自然就把我的贷款还了。可现在的情况是，买方一直不过户。因为当时我急着走，而且前女友是共有人，两个人都分了，肯定不愿意老见面。就答应中介，把房产证，各种票据和委托书，还有还贷卡（当时中介说过户前方便买家还款用，我也很单纯，没想太多）都给了对方。　　房子现在已经卖出去3年多了，买家还是不过户，我细看了合同，就是没有约束过户时间。现在感觉是被中介给忽悠了，我主要是担心对方哪天还款不及时，把我的信誉毁了，我现在做生意，和银行打交道，这个太重要了。而且相当于买家用我的信誉在银行贷款啊，怎么想怎么不舒服。　　期间我多次和中介还有买家协调，中介说之前是答应了，可他们管不了，买家说房子是他的了，他想过就过，不想过户就不过户。烦死我了，大家有什么高见，指点指点。　　我在想，如果他一直不过户，我还可以违约么？这种情况，如果我起诉他，法院怎么判？说实话，南北离得太远，的确懒得过去。
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　没有哪位懂行的，给个建议吗？
　　好复杂，不懂，帮你顶顶
　　去公证处撤销委托书，让委托书成为一张废纸，看买方急不急。
　　转一律师关于此类问题的建议：　　不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。　　过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。　　在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。　　这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。
　　房屋买卖是大事，建议花点钱找律师咨询处理。
　　@泡泡糖6-01-29 15:00:00　　好复杂，不懂，帮你顶顶　　-----------------------------　　谢谢！！
　　@maggie-29 17:08:00　　转一律师关于此类问题的建议：　　不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。　　过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。　　在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接去登记中心办理的。　　这时，你可以拿着你们的买卖合同起诉至法......　　-----------------------------　　希望你说的对，等到他过户时，我就拖延一下，　　我主要是我的委托书，房产证，合同等东西都在买家手里了。。。　　这个买家我估计也是炒房的，不过现在房价在跌，他赚不到钱，所已一直没法出手，也就没有过户。
　　1：去公证处撤销委托书，让委托书成为一张废纸。　　2：去房管所补办产权证　　3：去银行补办还贷卡　　直接电话通知他，到了这部应该买方急了。你就叫他承担损失
　　但楼主也不用担心对方不还贷吧，假如欠钱，银行叫法院来收房，损失金钱的是对方，损失信用的是楼主。　　也许对方是江浙人，在生意上他们更相信一纸协议，跟有契约精神的人打交道，即便有点不合手续，也就算了。所以楼主也不必忧虑。　　
　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。
　　简单：直接告诉买家，有人起诉你欠帐，准备冻结房产，如果买家不赶紧过户，房产会被冻结！
　　@牵手像把脉
19:35:00　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。　　-----------------------------　　那你就是一房两卖，你犯的是炸骗罪
　　@stephen-29 10:41:00　　没有哪位懂行的，给个建议吗？　　-----------------------------　　俺教教你,成功付费啊,哈哈　　你跟买家说,你做生意借了很多钱,生意失败了,现在被起诉到法院　　估计马上要查封名下所有财产,你自己看要不要过户,不要牵扯到你,我也没办法了
　　看到网上有说过，可能是你房子卖的便宜了，中介买了你的房子，想赚差价，所以拖着你
　　@stephen1123
10:41:00　　没有哪位懂行的，给个建议吗？　　-----------------------------　　@宅尐男
10:43:00　　俺教教你,成功付费啊,哈哈　　你跟买家说,你做生意借了很多钱,生意失败了,现在被起诉到法院　　估计马上要查封名下所有财产,你自己看要不要过户,不要牵扯到你,我也没办法了　　-----------------------------　　这位大哥有创意！！感谢各位朋友，其实我也不想弄那么麻烦，开始说的就是全款，现在对方跟我玩这些。说实话大家也都知道，现在生意难做，我还真的欠了银行一屁股债。。。　　主要是两个因素，一方面离的太远，几千公里，真的懒得动，另外一方面，这个房子是我和前女友共有的，现在两个人都联系不上了，，，也是嫌麻烦。
16:59:00　　看到网上有说过，可能是你房子卖的便宜了，中介买了你的房子，想赚差价，所以拖着你　　-----------------------------　　这个也是有可能的，，我也是现在才想到 ，当时太单纯，没有社会阅历，想不到他们这么黑。不过我看了下，最近几个月房子降价了，我那个房子的价格估计和我卖出去时候差不多，买家现在出手应该赚不到钱。
　　@牵手像把脉
19:35:00　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。　　-----------------------------　　@gxby504
00:09:00　　那你就是一房两卖，你犯的是炸骗罪　　-----------------------------　　使得，这个的确，不能走犯罪道路，这样的话，本来有理的事情还变得没有理了。
　　@牵手像把脉
19:35:00　　房产证什么的给对方，但是名字还是你的，你可以直接去房交所挂失补办，买家手里的证就作废了。然后你直接给买家说，现在有人出一样的价钱马上过户，他再不过户，你就转手卖给别人了，你看他急不急。　　最好你能提供2次以上催他过户的证明，书面的最好。　　我遇到过和你一样的事。　　-----------------------------　　@gxby504
00:09:00　　那你就是一房两卖，你犯的是炸骗罪　　-----------------------------　　使得，这个的确，不能走犯罪道路，这样的话，本来有理的事情还变得没有理了。
　　他不过户, 如果到时征收房产税时,那可能是你缴多一份税.
　　不明白这么做对买家有什么好处？这万一要碰到个不讲究的卖家，把房产证办个挂失他不傻了吗？
　　楼主好，不知你现在是怎么处理的？我也摊上同样的事的，我是2007年卖出的房子10年了至今买方没过户，导致我购二套房时办不了二套房证明，要按多套房缴税多纳2%的税。你是怎么维权的？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我买的房子房产证9月4号才能能过户到我的名下小孩可以在房子的学区先报名吗_百度宝宝知道我买套房但是业主房本还没有下来，合同该怎样签？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我买套房但是业主房本还没有下来，合同该怎样签？
提问者：18*******21&
时间： 19:35:46 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，根据您描述的情况来说，属于无房本业务单，在操作是需要注意以下几点：
①限首付：房屋无贷款，首付款&房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款&房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。&
②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。&
③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。
④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。&
⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
不过，因为无房本房子是有一定风险的，不建议您购买；
希望可以帮到您，感谢您的咨询~
您好，感谢您关注链家网！
一般操作无房本的二手房，会采取以下措施：
①限首付：房屋无贷款，首付款&房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款&房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。
②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。
③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。
④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。
⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
合同是有法律效应的，在租房签合同前、签合同时、入住时分别注意到这些细节，能够在受到侵害...
一般来说，如果你是贷款买房，开发商会统一办理产权证，如果你是全款买房，可自行办理。自办...
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误