不动产权证怎么办理办理应该注意什么

注意了!这四种情况的房子,将不能办理不动产权证!
从2015年起,国家正式施行《不动产登记暂行条例》,其中包括集体土地、房屋建筑所有权、建设用地使用权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。然而,由于开发商各种违规违建行为,导致现实生活中,一部分的购房者无法办理不动产权证。购房者为什么办理不了不动产权证呢?办理不动产权证的前提条件在于房地产开发商需取得房地产权证。因此,若你购买房屋的房地产开发商没有取得房地产权证(俗称大产证),你将无法办理不动产权证。开发商为什么拿不到房地产权证?1、在集体土地上开发的“小产权房”2、开发商改变土地使用性质3、开发商改变规划,未按之前规划施工4、房屋验收不合格以上这四种情况,开发商是办理不了不动产权证的,因此大家在购房前应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外,据小编了解,有些不法开发商、销售商为了自己的利益,会拿造假的五证或修改后的复印件迷惑大家。是大事,大家一定要小心谨慎,证件务必到相关部门网站核实,切记一时心急,而买了有问题的房。最后小编祝大家都能买到称心如意的好房子。本文为金土地原创文章,欢迎评论,并随时可与金土地小编交流。更多土地相关信息,可前往金土地官方网站查看。——————————————————找土地,发布土地信息>>>>>金土地微信订阅号:地源金土地微博:金土地KingLand土地漫画(微博):阿土博动漫.
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阅读下一篇致业主:购房要注意哪些问题?办《不动产权证》要具备哪些条件?致业主:购房要注意哪些问题?办《不动产权证》要具备哪些条件?微观房产百家号对于初次买房的业主来说,要注意哪些问题?以及在购买了商品房后,办理《不动产权证》须要哪些条件可能还不是很清楚?今天小编为各位业主针对以上问题整理以下内容:业主在购置商品房时要注意的问题理性看待房产广告。目前房产广告的规范性不强,个别房产开发商在广告中刻意夸大配套设施功能、绿化等,对于地理位置、周围环境等方面采用避实就虚宣传之手段。选房时要注意所在区域环境、交通、设施配套情况以及项目本身情况。比如户型是否合理,通风采光效果是否良好,社区配套是否齐全,房子质量否存在问题,开发商是否有有良资信,物业管理服务质量如何,此类都是影响居住质量的重要因素。当然房子也没有十全十美,要紧密结合最接近自己的需求,在同等价位下优先选择配套更完善的小区;在同等地段上优先选择规模较大、价格适中的小区。查验一证是否齐全。根据《城市商品房于是预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证?,即《国有土地使用证》、《建设有地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购买五证不全的房屋会面临一定的风险,特别会影响购房者将来办理《不动产权证》以及其他相关证的办理。了解物业配套设施是否齐全、完善。1、与日常生活密切相关的水、电、暖、卫设施是否完善;2、给水是城市自来水还是自备井水;3、排水管线是否与城市管网接通;4、采暖是集中供热还是自备锅炉区域供热;5、通风空调采用何种形式是否已安装完善;6、电气是否有备用电源;7、通讯、网络、有线电视是否已到户;8、电梯是否可以正常使用;9、厨房、卫生间的配套设施如天然气、给排水是否已到位等。详细阅读购房合同约定条款。1、一定要审查开发商是否具备《商品房预售许可证》;2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎;3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务 是否对等;4、在面积确认及面积差异处理是否有详尽的约定。办理房屋产权时应具备的条件输手续时需具备的资料:1、房屋登记申请表;2、《不动产权证》一户或一栋楼产权证;3、商品房买卖合同 ;4、房屋移交、购买发票;5、买卖双方当事人的身份证;6、其也相关资料。办理手续时需交纳的费用1、房产测绘费:1元/M(业主个人交纳);2、印花税:交纳发票金额的万分之五(开发商、业主各交纳一半);3、契税:交纳发票金额的1.5%(业主个人交纳);4、维修基金:交纳发票金额的2%(业主个交纳)。本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。微观房产百家号最近更新:简介:专题报道提供新房、二手房知识作者最新文章相关文章旖鹻G0<?L蹕m]-甙髍=沷硔鯧瞘嚣杴龓5F]
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