未服务先收钱
物管要求业主预交1年物管费合理吗？不交物管费他们有权停水停电吗？
感觉很多小区的物业公司和业主就像上辈子有仇一样，不是你看不惯我，就是我不喜欢你。这个业主觉得物管的服务态度不好，管理不好，那个业主干脆不交物管费了。反正有扯不完的皮皮，闹不完的架。
收房过后，很多业主被预收了一年的物管费，就觉得很纳闷了，你都还没开始服务，哪里就开始预收我的物管费了呢？古往今来，都是先干活在给工资啊，一收就是一两千，业主们心头肯定不是很高兴的。那物管预收一年的物管费合理吗？
然而，这个钱不是业主不想交就可以不交的，具体咋个办，还要看你们物业合同的约定！如果物业合同里面写明，物业公司可以提前预收一年物管费，你签了字就表示同意，那就要乖乖交钱；如果合同里面写的是预收半年，物管非要收一年，那你就有权拒绝了。
那物业具体都是干什么工作呢？
很多业主表示，自己小区的物业成天就在门口站到，什么事都没干。那物业的具体工作是干嘛呢？物业服务具体包括：房屋及共用设施设备的维护管理、环境卫生及绿化管理、治安管理、停车管理服务、公共秩序维护、消防工作、装饰装修管理服务、其他生活服务等内容，具体还是以物业合同为准。所以，大家可要认认真真看下合同哦！
没有收房入住，需不需要交物管费？
这也是一个老生常谈的问题，作为业主的一方，总是觉得自己没有享受到物管服务，就不需要交物管费，然而根据规定，只要开发商在约定的时间内通知业主收房，由于业主单方面的原因未能及时收房，依然需要缴纳相应的物管费，除非双方另有书面约定。
不交物管费，物业公司有权断水断电吗？
某些物业公司会用断水断电这招来对付拖欠物管费的业主，这是不合法的！
业主跟物业、业主和供水供电公司是两个不同的法律关系，物业公司没有权力对业主采取停水、停电的措施，也没有权利进行其他处罚。如果业主因此受到了损害，可以起诉物业公司，追究其侵权损害赔偿责任。
业主没在家，物业有义务代收快递吗？包裹掉了负不负责？
一般情况下，如果物业合同里没有相关约定，业主也没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员并无义务代签收业主包裹；若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那物管人员就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，代签人就需要承担责任。不过对于业主来说，因为未实际签收，除非快递公司能明确证明业主要求物业代收，否则业主有权要求快递公司承担法律责任，毕竟快递公司有义务将物品交付收货人验收并确认。
其实，发生遗失后，这真的是一个问题。
业主家中被盗，物业是否有赔偿责任？
这又是一个要看合同约定的问题，如果你们合同里约定物业要提供相应的服务保障业主的人身、财产安全，而物业又没有履约，导致业主人身、财产受到损害，比如约定有人值班却没有，约定要查验陌生人身份证却没查，那你就可以主张赔偿。
但是?在实际情况里，物业的责任很难界定和举证，所以这种纠纷一般都是物业承担一定的责任，不会承担全责的。
其实，最重要的一点，还是物业合同！很多东西都是以合同约定为准，所以不管是买房的购房合同，还是物业合同，还是各种补充协议，只要需要你白纸黑字签名的，都要认真看，仔细读，不要一时偷懒换来后悔莫及。
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怎么要预交物业管理费?
昨天售楼小姐来电告诉我本月十八号交房,心里好高兴.但第二句话又让我心发凉:要交1000元装修押金和1000元物业管理费.好纳闷又没装修和入住,怎么就要交费啊!?各位怎么看?
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现在是必备的 1000元装修保证金一年后返还 物业费现在都这样 先收费后服务 这种物业办法是《包干制》有条文规定这是允许的 你现在已经交房了 物业已经入住了 已经在为你服务 你的房屋什么的 卫生 保安 什么都在实施 物业不肯能光为你服务不要钱把
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是的,我也听一期的朋友说了验房拿钥匙就要交2000其中1000装修押金在你装修完后有退到株洲在线网站查看回答详情>>
第一年的物业费是预交的、只有交清费用才可领到钥匙。原因应该是。您所交的物业费内容包括的是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护、以使业主的房屋进行保值和增值。因此物业管理服务的对象是房屋而非业主。所以虽然业主不在小区住或没有办理入住、但房子在小区、物业公司不会因为没有业主入住而停止对房屋的物业服务。同时物业公司不会因为无人入住而降低服务标准和质量。
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物业让预交一年物业费,对吗?
物业让预交一年物业费，对吗？
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一般不需要提前预交，建议与物业进行沟通，问清楚原因。
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根据签订的合同约定协商解决......
您好，建议根据协议约定协商解决。
您好。根据合同处理
你好，约定。
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你好，可以咨询当地住房管理部门
你好，与物业公司协商解决。
你好，可以投诉。
你好，根据签订的合同约定协商解决。
你好，建议协商解决。
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交房的时候一定要预交一年的物业费吗？
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二手房经纪人
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不行了吧，，
我想问交房必须交一年物业费。装修保证金1000元垃圾清理费2461元每平方10元收费。还要交水电公摊300元。这属于正常吗？
一般是这样的
是的啊必须的
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王不一定了，，
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预交一年的物业费应该从什么时候算起
我是与房产商签订了购房合同
但是贷款一直没有办下来（差3个月的银行流水）
号去银行办理贷款
因为银行关系年底结算
贷款才放下来
1.20号我们准备去交办理产证的费用领钥匙
需要预交一年的物业费与电梯费
但是被告知预缴物...
我是与房产商签订了购房合同
但是贷款一直没有办下来（差3个月的银行流水）
号去银行办理贷款
因为银行关系年底结算
贷款才放下来
1.20号我们准备去交办理产证的费用领钥匙
需要预交一年的物业费与电梯费
但是被告知预缴物业费与电梯费从日开始算起
因为没有拿到钥匙 也没有办入住手续
---这期间我们并没有使用电梯和物业
请问 这样的收费合理吗
求大神帮忙
我该怎么办
多出近4个月的物业与电梯费
折合下来1000多块
心里很是不爽
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准确地讲,物业管理费的缴纳起始日,应是双方可以办理房屋交接之日。证据可以是开发商发出了入住通知书,通知书上约定的日期。你逾期未付清房款(贷款),开发商一般不会让你先入住的。由此推论,若他们真的没在之前发入住通知给你,相当于开发商的房屋没交出去(等同于房屋没卖出),从那时至正式通知移交房屋的期间,应由开发商承担物业管理费。 另一方面,银行迟于购房合同约定的日期下贷,是你和银行间的事...
准确地讲,物业管理费的缴纳起始日,应是双方可以办理房屋交接之日。证据可以是开发商发出了入住通知书,通知书上约定的日期。你逾期未付清房款(贷款),开发商一般不会让你先入住的。由此推论,若他们真的没在之前发入住通知给你,相当于开发商的房屋没交出去(等同于房屋没卖出),从那时至正式通知移交房屋的期间,应由开发商承担物业管理费。 另一方面,银行迟于购房合同约定的日期下贷,是你和银行间的事,开发商只认你(因为它只与你有合同关系、付款日期约定)违约,可由你去追索银行的赔偿责任(可惜,又是你资料提供不全的原因导致逾期下贷,仍是你的问题)。若开发商没有追究你的逾期付款责任(违约金),只让你多交了4个月的物业费,你还是占便宜的,应该知足。明智的开发商会在开出入住通知书时,让你先付逾期付款的违约金(估计此数要大于1000多元)。你讨饶了,协商达成的结果或许就是这样。 “折合下来1000多块 心里很是不爽”?只说明你思考问题不全面。 假如你已交了违约金还要你多付物业费,你才应抗辩!
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国家物业管理规定上以“交房”为时间点,以前由开发商支付,以后由业主承担。这里的交房很广义,例如开发商通知业主来交房就算。
物业费应该从开发商通知交钥匙之日算起,与是否当日领取或有否使用电梯无关。如果开发商通知日领取钥匙,业主自行推迟领取时间,物业费仍然要从1月1日算起。
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