房子签了买卖签合同到过户，但是没过户，现在能要回房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-05 19:05 标签： 网签合同如何过户
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房子没过户有买卖协议，原房主能要回房子吗
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你好，由于未过户，主动权在房主手里；但是，如果房主违约，您可以依据房屋买卖合同要求房主承担违约责任或者赔偿您的实际损失。
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
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最新法律咨询几年前签了的房屋买卖合同但是没有办理过户，现在还能不卖吗？-找法网（findlaw.cn)
几年前签了的房屋买卖合同但是没有办理过户，现在还能不卖吗？
五年前，我家的房子卖给别人，只签了两份有双方签名的手写买卖房屋合同。说是合同其实只是注明了房价的一些类目的手写纸两张，没有按手印也没有盖章，只有我爸和买房人的两个签名。房产证是我爸的名字，但是一直没有办理房产过户手续。当时，我妈是不同意卖的，我爹妈已经结婚30年了，她是否同样拥有房子的处理权？现在想把房子收回来不卖了。我想请问：1、我们应该支付的房子款项应该依据什么来定数额？
2、我妈是否能单方面提起诉讼？
3、如现在买房人把房子高价卖给第三者了，我方是否能够要求适当的经济补偿。谢谢！
你好，如果该房的购房款已经支付，并实际交付给了购房人，你家人不能够将该房收回，也不能要求经济补偿。
不能随便反悔。
你好，如果该房的购房款已经支付，并实际交付给了购房人，你家人不能够将该房收回，也不能要求经济补偿。
应该及时起诉撤销买卖合同。
假如你妈当初确实不知道，这是反悔的一个理由。
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其他类似咨询卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？ 卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？ 爱满小屋百家号回答关注(33)|查看更多问答10个回答惜04-27 20:0044赞踩再编辑一下。很多人说，走法律程序。那些全是没有经历过这种事的人才会说的。。。一般来说，没过户，你没有交契税或拿到房产证，卖方都是可以违约的，按合同来走，一般是赔双倍定金。。。是定金。。不是订金，一字只差。概念是不一样的。。如果涨价幅度高，定金交的少，卖方会考虑违约。买方也是没有办法的。走法律。呵呵。一般人根本不会考虑。时间长，对买方更不利。只有多交定金。写清楚违约条款。对买方才是有好处的。11评论屏幕看房04-27 08:4531赞踩有意思的问题，我想仔细回答一下。卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？你说的意思是，二手房交易中，卖方与买房签订了合同，买方将定金交给了卖方，卖方将房屋权属证明抵押给中介后，在双方未过户的这段时间里，卖方觉得卖便宜了，想反悔不卖了，大致是这个意思吧。给答案吧：违约是可以的，但以不交房这种拙劣手法，处理问题，实在太LOW。二手房交易中买卖双方在自愿的前提下签订了房屋买卖合同，合同中对于买卖双方如果违约的赔偿通常是：若买方违约，卖方有权没收定金，房屋另售他人；若是卖方违约，则需赔付双倍定金给买方。这对于买卖双方而言，如果自己违约，那么将损失和定金相同数额的金钱，同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了双方认为，这个赔偿与违约风险是等值的，在任何一方违约时，对方是接受的。所以，你既然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想履行合约，那是说不过去的，同样你赔付定金后，买方也不可找你索取更多，你们两不相欠。头条号：屏幕看房 你的地产业内朋友和你分享关于房子的一切9评论不生气不生气04-27 17:5051赞踩说来話巧，我一个朋友，刚刚年前把房子卖了，200万买的，交了两年的月供，然后也卖了200多万，算算等于亏钱，结果快半年了，还没过户，现在他也想违约，当然，主要是房价涨了100万，定金下了12万中介那边，他是请担保公司解压，才解压完，现在就是一个心思的想违约，让我帮他出主意，他说知道不道德，可是看着100万，看着自己亏钱卖房，心里不甘心，不平衡，我也是不知道怎么应答他了，后来各种想专孔子，比如合同有没有漏洞，比如阴阳合同，比如夫妻双方意见不统一，比如让买方加价，比如撤销公证，比如先把房子过户给第三方，这都是他现在的想法，不知道具体要是打官司起来，谁知道是什么情况，买家可能都不知道现状是这个样子，还满心欢喜的等着，所以说，合同一定要写的严谨完整，违约责任一定要清晰，订金要多下，手续要快速，没过户，你认可违约，赔定金，买方同意的情况下可以，但是，如果买房不同意，他可以要求继续履行合同，这要诉讼，或者同意终止合同，还可以要求赔偿房价上涨的空间的差额，，你要是想维护自己的利益，只能看，是不是可以以共有产权人不知情的情况下买的为理由，提出合同无效，要自己举证，或者签合同过程，买方有没有存在什么过错或者隐瞒，或者提供签字不是你自己真实意思的表示，如果房价涨的厉害，你心里失去平衡，你可以适当提出让买家加点钱，看看对方同意不，有的买家会同意，如果过户完，你不交房，法院会强制执行，看你现在到了哪一步本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱满小屋百家号最近更新：简介:专注一手楼盘代理，为客户买到心仪的房子！作者最新文章相关文章

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