商业贷款买房后办商转公须满足何条件
尾号为“8985”的网友本人在原鄞州高桥镇（现在属于海曙区）有一套2004年的自建房，面积200平米，有房产证和土地证，现在想在市区购买一套二手商品房，请问如果用公积金的话，首付需要付多少，如果先办理商业贷款，后办理商转公，需要符合哪些条件呢？ 11:05
宁波市住建委1.根据住房公积金贷款的有关规定，借款人家庭名下已有一套已结清贷款的住房购家庭第二套改善性自住住房的，首付款商品房不低于购房总款的20%；二手房不低于购房总款的30%，享受公积金基准利率。商转公贷款对象是在本市区行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款（以下简称商业个贷），申请商转公贷款时，须同时符合下列条件：
1、具有本市有效居留身份；
2、在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿还贷款本息的商业个贷；
3、申请贷款时，连续缴存住房公积金6 个月（含）以上，商业个贷尚未结清，且已办妥所购住房《房屋他项权利证书》；
4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
5、已付资金占总房款比例，首套房和第二套改善型自住住房达30%及以上，第二套房达60%及以上且贷款利率上浮10%；
6、同意以住房公积金贷款的房产作为抵押；
7、公积金缴存地与贷款房屋所在地在市六区范围内的，申请人向缴存地公积金中心提出贷款申请；公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区（市六区视作同一区）的，申请人向贷款房屋所在地公积金中心提出异地贷款申请；
8、使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，借款人应同时符合下列条件：
（1）原商业个贷承办银行与住房公积金贷款承办银行为同一家住房公积金贷款业务的承办银行；
（2）公积金中心、承办银行、借款人三方经协商同意，并签订《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款协议》；
（3）借款人为贷款房屋所有权登记人；
9、申请公转商贴息贷款的，符合商业性贷款规定的条件；
10、符合公积金中心规定的其他条件。 11:05当前位置：&&&
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惠州商业贷款买房转公积金贷款--全程记录（9月5日-正在回复各位）
内容正在简化简称名词：惠州市公积金管理中心——市公管中心&&&&&&&& 商业贷款——商贷&&&&公积金贷款——公贷&&&&&&&&&& 本人2013年在惠城区买房，购房时只能商贷。现了解商转公贷模式后，发现利息能省下十多万元，所以正在积极办理，另将本人商转公全过程分享给大家，希望能帮助大家。首先是提供咨询联系方式：惠州市住房公积金管理中心网站：惠州市联系电话：、2731103惠州市咨询电话：、2731136惠东管理部 8582782 ；博罗管理部 6733696 ；龙门管理部 7883839；惠阳管理部 3393102 ；大亚湾管理部 5560798 ；仲恺管理部：3165699；先说说个人情况：本人在惠阳居住，惠东工作，已婚，房子是夫妻两人名字，夫妻双方都是惠州本地户口，公职人员，个人第一次贷款最多可以贷款公积金30万元。两个一起贷款，应该是可以贷款50万。下面是办理商转公的正式过程：第一步当然是准备材料，下面将列出需要准备的材料和注意的事项。（必须交到惠州市公积金管理中心） 1、申请人填写《惠州市商转公贷款申请表》；到就近的公积金管理中心领取，因为改版了，所以网上下载的那个表格不可以用如果是夫妻双方的房子，夫妻双方要分别填写申请表。2、征信授权书(签名（包括曾用名）并加盖手指模)，交原件；如果是夫妻双方的房子，夫妻双方要分别填写授权书。3、收入证明；个人加盖手指模和加盖单位公章，交原件如果是夫妻双方的房子，夫妻双方要分别开收入证明。★ 2和3的材料请在公积金中心的网站下载(http://www.hzgjj.cn/)4、公积金缴存证明（凭身份证到缴存银行打印）；就是公积金缴存流水，到缴存银行凭身份证和公积金卡或者专用存折打印即可，加盖银行公章，免费，交原件。5、最近半年的工资存折（卡）流水；夫妻双方都要打印工资流水，加盖银行公章，去相应银行凭身份证，银行卡打印即可，免费，交原件6、借款人居民身份证、户口簿（验原件交复印件，身份证复印件4份,已婚的需提供夫妻双方的身份证、户口簿复印件2份）；（身份证需要复印正反两面，户口本需要复印户主页，户主姓名页，贷款人姓名页，共三页）7、借款人婚姻状况证明：结婚证、离婚证（验原件交复印件）、无婚姻登记证明（户口所在地民政局开具）等；（复印2份，需要复印里面三面六页的内容，就是除了封面和背面不需要复印，其他都需要复印的）8、原购房合同（验原件交复印件1份）；我是整本复印了一份，公积金中心的人说主要是有内容信息的页面才需要复印，那些打印上去的固定条款不需要复印的。9、原商贷借款合同、抵押合同（验原件交复印件1份）这个部分本人遗失了，所以去原商代银行重新打印并盖章了，很多人找不到抵押合同，其他就是夹在借款合同里面的一个张抵押物清单，有那张清单就相当于有抵押合同了。10、房地产权证即房产证，本人了解情况后现在，有些人的房产证在银行、有些人在开发商、有些人在自己手上，反正就是问开发商或者银行就对了，本人找开发商拿到房产证原件，复印了就行，有原件就不需要银行盖章，没有原件就要银行盖章，反正就是证明房产的权属；11、原商贷银行盖章确认的贷款提前结清申请表、贷款余额证明、贷款明细证明、本年度还款计划（免费）（本人到原商贷银行商转公处，出示身份证和房产等信息。填写一份贷款提前结清申请表，然后经原商贷银行盖章批准，再拿着申请表去领取贷款余额证明和明细证明，本人拿到的是同一张纸，另外还要叫银行的人打印本年度还款计划。（这件事，本人去银行一天就办好了）；12、申请人家庭成员（包括夫妻双方和未成年子女）及其共同买受人（包括夫妻双方和未成年子女）在户口所在地、工作所在地以及购房所在地房屋权属查询证明(包括曾用名均需查档)。（如果是首套房就不需要查档，但是需要填写一份房产情况状态说明书，可是公积金中心领取） 楼主总结经验建议大家：首先准备好自身拥有的材料（例如合同，身份证，户口本，结婚证等），然后去银行一次性填表和打印相关证明，至此应该可以将所有材料准备完善，然后去公积金中心交材料，等待预约面谈。（以上完全可以在一天内办理完毕）楼主是8月15日交材料到惠州市公积金管理中心，现在预约到8月19日下午2：30面谈，面谈后再更新。 本人按照预约8月19日到公积金中心面谈，面谈主要是给大家讲解注意事项，商量贷款额度和贷款年限，各位按照自己实际情况完成面谈工作就可以，很简单的。然后公积金中心会告知接下来手续过程：1、等待公积金中心确定贷款额度并出示额度确认书2、拿到额度确认书后，带着提前还款申请表等银行单据到中国银行确定还款金额，确定金额后预存该金额到还款银行账号，预约扣款时间和扣款成功后领取解除抵押材料和房产证等材料（目前本人预约9月6日扣款，9月13日拿材料）3、拿到上述材料后到房管局办理注销抵押手续4、注销抵押后致电市公管中心预约签订合同，据说大概要交800+元。5、签订合同后就等待市公管中心放款了……算是最后一步。
:太历害，讲得很明细，细节都讲出来，可以供大家参考了
来自: 触屏版
苦逼的房奴悄悄路过
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房奴？好幸福
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公务员就是好
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楼主搜下论坛，之前有人发了商转公直播，很全很细。参考下，不要走弯路。
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公积金夫妻双方不是最高贷50万吗
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东北甩小伙:楼主搜下论坛，之前有人发了商转公直播，很全很细。参考下，不要走弯路。在哪里？
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深圳公积金给转么
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期待最后结果，我也想商转公，不知道要交多久的公积金才能办理
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刚转好的飘过，祝楼主早日搞定，我们历时半年！
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:楼主搜下论坛，之前有人发了商转公直播，很全很细。参考下，不要走弯路。我也看过他的文章，现在的申请方式跟以前不一样，所以省了好多事，我就是因为这个才要告诉大家
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:刚转好的飘过，祝楼主早日搞定，我们历时半年！半年……不是吧，从交材料到成功，一共半年？那你提前还款还了钱到他给回钱给你，要多久？我准备跟亲戚借钱
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期待后续！
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期待后续！
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期待后面情况。。。。
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是不是所有商业银行都可以转住房公积金啊？
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2018年江苏商业贷款可以转公积金贷款吗
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于2018年江苏商业贷款可以转公积金贷款吗的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：江苏/苏州/擅长刑事辩护律师365江苏律师6月21日回复根据我国相关政策规定，2017年贷款和的区别如下：1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师6月21日回复　在当前房地产市场，对于者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于和装修中，具体比较如下：　　1、很省钱——利率优惠　　商业贷款的年利率为5.94%，而年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。　　(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；　　以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。　　(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。　　同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。　　2、特灵活——还款方便　　(1)次数不限，可按月提前还款；　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。　　(2)先冲本金，降低利息总额；　　借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。　　3、压力小——首付金额少　　(1)首付压力小；　　商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。　　(2)贷款年限长，月还款金额少；　　公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。　　(3)对借款人年龄无限制。　　公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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关于2018年江苏商业贷款可以转公积金贷款吗的热门法律知识
我们都知道用公积金贷款买房比商业贷款可以节约一部分资金，因此很多人买房时没有公积金后来办理了住房公积金的，都积极把商业贷款转为公积金贷款，但是商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，下面律师365小编为大家详细讲解一下，成都商业贷款转公积金贷款条件的什么？现在的人结婚必定要买房，而买房很少会付全款，大多数会去贷款买房，这样，既满足了买房的需求，又不会有太大的经济压力。贷款有好多种，比如商贷、住房公积金等等。住房公积金比商贷的利率有低一些，那么，商业贷换可以转成住房公积金贷款吗？律师365就带大家了解一下商业贷款可以转成住房公积金贷款吗这个问题不少人在选择按揭贷款买房的时候，银行方面都会先问清楚，究竟是用公积金贷款还是选择商业贷款。当然不同的选择，意味着当事人承担的责任不同。那么具体来说，公积金贷款和商业贷款有什么不同呢？以下是具体介绍。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答还在听售楼员忽悠“先办商贷再商转公”吗？不是你想转就能转！
来源：亿房网王青 日 14:50
浏览：1866　
这两年已经让很多人望尘莫及了！有很多在房价猛涨前已经买了房上了车的人也在感叹：早两三年在武汉二环内买房88万可以全款买的，现在拿88万在二环买房只能当首付款了，还要背100万的债！》》》
延伸阅读：
如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！再加上去年最高额度直降十万，如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。
据购房者反映，由于审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理之后再后期办理更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？
小编通过采访中行武汉支行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，中国银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。
有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天小编就给你解决2017年买房贷款面临的最大难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！
商贷只能转纯公积金贷款不能转组合
过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今分分钟200万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
近期刚在买房的购房者徐女士向小编求助，最近在金地自在城购买了一套总价为164万左右精装房，目前把家里的积蓄掏空还需要贷款100万，老公在武汉已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。所以2017年买房后还有没有必要办理商转公？为此小编算了一笔账：
商业贷款100万30年：
如果只能商贷转纯公积金贷款
那么贷款100万30年需要还款20年之后才能只剩50万的贷款，达到能够办理纯公积金贷款的条件：
已还款金额
还款10年后
还款20年后
从表格看出，还款20年后利息都还的差不多了。
如果还款20年后，继续商业贷款还要承担134167元的利息，这个时候办理商转公还划得来吗？
以商业贷款100万30年，在还款20年后的贷款情况为例:
还款20年后本金
还款20年剩余利息
商转公金额
商转公后利息
商转公省息47867元
办（50万）
也就是说20年后你再办理商转公也只能省息47867元。
[责任编辑：陈岚]
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商业贷款了一段时间可以转为公积金贷款吗
以前贷款没有用公积金，现在单位交公积金了，可以转为公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、什么是商转公贷款？
答：商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。二、为什么要开展商转公贷款？
答：原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。
考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。三、办理商转公贷款有哪几种方式？
答：商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。四、商转公贷款的两种方式如何选择适用？
答：先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。五、哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式？
答：商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。六、办理商转公贷款要具备哪些条件？
答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。七、商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？
答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。八、申请商转公贷款需提供哪些材料？
答：申请商转公贷款需提供以下材料：
（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
（二）住房公积金储存卡。
（三）商贷借款合同。
（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。
（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。九、组合贷款能否办理商转公贷款？
答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。
十、期房能否办理商转公贷款？
答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
十一、公转商补息贷款能否办理商转公？
答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。
采纳率：24%
商业贷款转为住房公积金贷款，需要满足如下条件：1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。&&
首先，你在什么地方？一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多一、产权证或他项权证办理完毕二、商贷还款一年，且无不良记录三、原商贷资料齐全，房屋无纠纷一般就可以办理商转公了但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议，所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心
那公积金要交满多少时间才能申请
各地规定也有不同，一般是正常缴存六个月或一年
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