wind学生版差别中房屋销售面积和住宅销售面积有什么差别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-05 12:49 标签： 住宅面积计算规范
房地产开发统计指标解释_百度文库
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中国历年房屋销售与竣工面积
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你可能喜欢房地产的预测面积,预售面积,竣工面积,实测面积有什么异同_百度知道
房地产的预测面积,预售面积,竣工面积,实测面积有什么异同
预测面积、预售面积、竣工面积、实测面积。这四个面积，各是什么意思？各自的依据是什么？施工图、竣工图、还是实地勘察？？
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预测面积是：商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；预售面积是：已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；竣工面积：房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。实测面积：是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
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商品房销售面积包括二手房销售面积吗？还是只是新增商品房？
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首先要明它的意思 :
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二手房:确不一定有国土证,
所以商品房销售面积不包括二手房销售面积
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。——以上转自百度百科“商品房”。 由此可以得出结论，商品房是一个法律范畴的定义，不能认定商品房就是一手房或新房，而是具备可以再市场上交易的条件的房产均称为商品房。与之相对的有集资房、保障住房、经济适用房、军产房等，都是不能或暂时不能上市交易的。而二手房只的是个人购买开发商销售的新房后再次出售的房产，与之相对的是一手房，或新房。注意，只有商品房才能作为一手房或二手房，刚才列举那些集资房等房产都不可能称为一手房或二手房。除非他们取得商品房产证，获得上市交易资格。 推荐答案里，的推论反了，应该是没有国土证（实际应该是商品房产证），就不是商品房，更何谈一手、二手了。 我们业内一般把土地转让交易称为一级市场，新房交易称为二级市场，二手房交易称为三级市场。都是市场行为，都是可以作为商品流通的（不包含土地），因此一手二手都是商品房。 回到你的问题上来，一般我们做商品房销售面积统计，会分别注明是新增商品房的数据或是存量房（二手房）的数据，而以商品房销售面积来统计的话，从字面上看是指所有符合商品房条件的房产，显然是包含二手房在内的。
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不包括二手房销售面积，只是新增商品房。
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国家统计局昨天发布的数据显示，4月，规模以上工业增加值同比增长9.3%，较3月回升0.4个百分点，但仍低于预期。此外，今年前4个月的商品房销售额同比增长59.8%，比1-3月份回落1.5个百分点。市场分析人士指出，预计全年房价仍将上涨，而整体经济处于弱势复苏阶段。　　相关公司股票走势交通银行房屋销售面积增长加快　　1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点。　　&&数据发布　　工业增速回升低于预期　　数据显示，4月，扣除价格因素后，规模上工业增加值同比实际增长9.3%，较3月回升0.4个百分点。但由于2012年4月基数较低，市场普遍预期4月工业增速同比或至9.8%左右。在低基数的推动下，作为工业生产的主要投入品，4月份发电量同比增速已经至6.8%，明显好于去年同期。　　消费品市场延续年初的回暖之势，4月社会消费品零售总额达17600亿元，同比名义增长12.8%，增速较上月加快0.2个百分点。　　此外，数据还显示，前四月全国固定资产投资（不含农户）91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。　　&&专家分析　　全年楼市或量价齐升　　针对4月份房产数据，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“国五条”细则虽已落地一个月，但市场需求依旧旺盛，前4月中国房地产市场总体呈现出火爆行情，投资稳定上升，施工面积与新开工面积增速加快，销售面积与销售金额保持高增速。　　谢逸枫指出，前四月房企土地购置面积、房屋竣工面积、住宅商品房待售面
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