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商品房验房注意事项与步骤
房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多，业主验房要注意哪些问题？在进行商品房验房时应注意什么？开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？看完本文您就明白了。
验房是房屋的一个重要环节，掌握验房时应注意的事项，对于业主而言有百利而无一害。未免之后的后顾之忧，在收房的时候我们一定要认真对待。那么，商品房验房有哪些注意事项和步骤呢？小编帮大家搜集了一些有关商品房验房的注意事项与相关流程。让业主对新房验收有初步的了解。
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&&&&&& 在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的看它们是 否都正常。每个房间内的千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充或是都能测试出来。
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&&&&&& 在毛坯房中卫生 间、里都是走好的线，但大多都没有。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明 水下得很痛快。的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让先做个蔽水试验，24小时之后看是否 有漏水的现象。
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&&&&&& 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
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&&&&&& 是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
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&&&&&& 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
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&&&&&& 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。验房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
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&&&&&& 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
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&&&&&& 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
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&&&&&& 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
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&&&&&& 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
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&&&&&& 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明&暂不清楚&或&无法认定&，并由双方在注明处签字或盖章。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的商品房验房注意事项与步骤的相关信息，希望对各位业主有所帮助。当然，如果你还有更多关于这方面好的验房方法，可以和小编我一起来分享一下。如果你还想了解更多有关验房方面的相关知识，就请关注美乐乐网之吧！
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验房是房屋装修的一个重要环节，掌握验房时应注意的事项，对于业主而言有百利而无一害。未免之后的后顾之忧，在收房的时候我们一定要认真对待。
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二手房收房验房注意事项都有什么
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简介：　　二手房收房验房注意事项都有什么?大家都知道现在房价越长越高，几乎不存在大幅度下降的趋势，所以很多人在购买时选择二手房。跟普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。二 ...
　　二手房收房验房注意事项都有什么?大家都知道现在房价越长越高，几乎不存在大幅度下降的趋势，所以很多人在购买时选择二手房。跟普通商品房交房相比，二手房交房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为有其特殊性与商品房有着很多不同，在收房验房时具体来说应该注意的事项有哪些呢?接下来让我们好好的介绍一下。　　首先重点说一下房屋保修期问题，根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和工程，为2年等一系列的内容应该要特别注意一下，适当的情况下要说清楚。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。　　然后是影响房屋质量问题，注意观察墙体裂缝及楼板裂缝，还有注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗透，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。当然一定注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。然后是要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。交接水、电、煤气、物业管理等费用。结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。　　二手房交易房款目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。以上就是关于二手房收房验房注意事项的问题的回答，希望能够帮到你!
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&gt 二手房验房注意事项 细节检查必不可少
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二手房验房注意事项 细节检查必不可少
穿裤子的云
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　　购买二手房使需要考虑的问题比起新房要多，不小心容易遗留很多问题。验房需要仔细，不能遗漏任何一个细节。从二手房出售原因到最后最后准备交房，二手房验房注意事项有哪些?接下来为大家详细介绍，让你在买二手房时不会遗漏任何问题。
　　注意事项一：
　　在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题、风水问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。
　　注意事项二：
　　原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新的费用。
　　注意事项三：
　　重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。
　　注意事项四：
　　门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。
　　注意事项五：
　　房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。
　　注意事项六：
　　检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。
　　注意事项七：
　　在一切都没有问题，决定购买二手房后，要查看原主人的产权凭证，防止过户后出现纠纷。
　　多花点时间和精力，了解二手房验房注意事项，无论是以后装修工程还是居住，都可以减少很多问题发生。让好不容易看中的房子，住得更加舒适无烦恼。
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