集体房产证能过户吗
所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。
集体土地房产证过户需要什么条件，因为我国土地所有制的特殊性，因此集体土地房产证过户方面的问题显得相对特殊，因为房子的特殊性，因此众多人不了解集体土地房产证过户需要什么条件以及集体土地房产证贷款条件有哪些?在文中将为大家解答。
集体房产证是颁发给集体产权房的证书，所谓集体产权房，指修建在集体土地上的房屋，这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法操持过户手续。
周边城市：7587浏览次数
买了新房，有房产证和集体土地证可以过户吗?
有房产证和集体土地证可以过户吗
1.有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。2.年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3.土地属于集体土地的没有土地证4.新买房产土地还在哪里没有分割
其他回答(共3条)
和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。
肯定要办的啊!没有土地证就不属于完全产权,如果是大家共用一个土地证,就是集体土地,这个就只有房产证,如果的话就是两个私人的证,这个是可以完全上市交易的!
集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)劝你还是都办好。不然等时间久了,卖方也找不到了,麻烦事情很多
产权产证热门问题
相关套图推荐大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
集体土地性质，但有个人房产证能过户
您可以继续补充问题细节
浏览次数：0
二手房经纪人
村证房要看村委会怎么规定了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
据说集体性质的大本可以办个人的小本
二手房经纪人
最好去房管局问问
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:256,askz:34,askd:34,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：其他帐号一键登录:
& 二手房过户但是没拿到房产证有风险吗？
查看: 9668|回复: 21
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID840950&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分267&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID840950&帖子&精华0&金币267 &威望0 &注册时间&
才买了个二手房，我们是全款买已经在办理网签了，中介说过户当天要付全款，但是拿到房产证要一个月。那么过户后领证前的这段时间，买家会有风险吗？会不会出现办理过程中房子被查封，抵押了这些情况？谢谢！
UID965007&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分628&在线时间206 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID965007&帖子&精华0&金币216 &威望0 &注册时间&
过完户 就等着拿证就行了呗，没什么风险。应该不会出现查封吧，抵押就更不可能了。。过户的时候原房产证要上交的。没了证怎么抵押。应该是这样~ 不过可以要求中介预留几万块钱做后期交接担保，交接完物业啥的，再由中介交给原房东。
UID875925&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分3824&在线时间1803 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID875925&帖子&精华0&金币218 &威望0 &注册时间&
有风险，交了钱证办不了怎么办？办不了证的情况多的是，如小产权房，开发商违规建的房
UID875925&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分3824&在线时间1803 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID875925&帖子&精华0&金币218 &威望0 &注册时间&
二手房交易，不见对方的房产证，不签合同。
UID965007&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分628&在线时间206 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID965007&帖子&精华0&金币216 &威望0 &注册时间&
恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
UID965007&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分628&在线时间206 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID965007&帖子&精华0&金币216 &威望0 &注册时间&
恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
UID1046202&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分48&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID1046202&帖子&精华0&金币48 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID1015723&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分79&在线时间19 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID1015723&帖子&精华0&金币41 &威望0 &注册时间&
没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
UID840950&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分267&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID840950&帖子&精华0&金币267 &威望0 &注册时间&
xlmjr0215 发表于
没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
我百度了，反正各种说法都有。但是卖方和中介都说过户当天就打全款。第一次买房确实没有经验。又是全款怕有风险。谢谢！
UID514089&好友&帖子&主题&精华0&小红花159 &积分2566&在线时间735 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID514089&帖子&精华0&金币1071 &威望5 &注册时间&
过户时对方的房产证被收掉了
UID1053201&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分529&在线时间262 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID1053201&帖子&精华0&金币5 &威望0 &注册时间&
能正常办理过户，就没有风险了。如果对方的房子有抵押的话，是办不了过户的（办过户的人当场就会告诉你的），必须解除抵押才能过户。小产权房根本就没有正规的两证的，是办不了过户的，放心好了。
办理过户后，在房管局的系统中，房子已经到你名下了。办纸质证书当然需要一定时间。
UID138762&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分174&在线时间42 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID138762&帖子&精华0&金币85 &威望1 &注册时间&
风险很小，不过不能说百分百没有。之前看个新闻，有个倒霉买家，收件的时候房子没被查封，一切正常，刚付了款开始办手续房子被查封了。
UID749474&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分399&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID749474&帖子&精华0&金币399 &威望0 &注册时间&
基本上没啥风险。我也是买的二手房。
能正常过户的话(如果原房主有抵押或者是小产权的房子的话是过不了户的，房子有问题的话，房管局工作人员当场就会告诉你过不了户)，所有流程走完了。你会收到房管所出具的一张收件单。这个时候拿着收件单。你直接去银行转账给原房东好了。然后等个个把月你就可以拿到属于你的不动产权证了
UID616189&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分397&在线时间137 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID616189&帖子&精华0&金币123 &威望0 &注册时间&
二手房去政务中心只要过了缴税那关。房子其实已经是你的了。后面任何事情都要你同意。
UID300075&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分156&在线时间30 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID300075&帖子&精华0&金币96 &威望0 &注册时间&
买一个房屋抵押担保的保险，平安好像刚出的
UID506405&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分1452&在线时间514 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID506405&帖子&精华0&金币424 &威望0 &注册时间&
没风险。现在已经不会出现办证途中出各种岔子了。只要办理的地方网签了，受理了，就已经是你的了，证反倒是个走流程的东西，别人拿不走
UID204412&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1987&在线时间912 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID204412&帖子&精华0&金币163 &威望0 &注册时间&
房管局进件了，交完税，就相当于网上已经更名了。实物证算是个凭证而已。
UID356082&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1478&在线时间484 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID356082&帖子&精华0&金币516 &威望0 &注册时间&
拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
UID840950&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分267&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID840950&帖子&精华0&金币267 &威望0 &注册时间&
waiting36 发表于
回复 妮妮妹 的帖子
拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
这周拿证。上面大家都说的是只要过户了，就是自己的房子了。证只是一个证明。
UID356082&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1478&在线时间484 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID356082&帖子&精华0&金币516 &威望0 &注册时间&
好的，谢谢！我估计周四办过户，就付全款给卖家了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by