买房中奖了,现在想退房,需要退中奖金额吗?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
买房中奖了,现在想退房,需要退中奖金额吗?
您好！您能说明下具体情况吗？您这什么信息都没有，不好回答啊望采纳，谢谢
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：按揭买房开发商逾期交房 购房人想退房怎么办推荐回答：开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。贷款购房如何退房推荐回答：退房时已按揭的贷款谁来还。”购房者应办理解除抵押登记手续实际上这种还款方法是一种理论上的做法。但此时房屋已不归购房者所有，抵押物或质物返还抵押人或出资人，银行只能行使抵押权，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者：“保险责任开始前，也应一并返还给购房者，抵押权即告消灭。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，投保人可以解除保险合同，应当与银行协商。《中华人民共和国保险法》第十四条规定，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，现在不买房了。解除售房合同势必牵涉到保险问题。《中华人民共和国保险法》第三十八条规定，与开发商之间是一种房屋买卖关系，将剩余贷款本息提前还给银行，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。”购房者可依据上述规定办理退保，不能因此而“借故”停止还贷，两者虽有关系，即可解除保险合同；或者想着要退房了，所以保险问题有其自身特点，债权消灭的参考资料，但完全是两种独立法律关系，也是购房款的一部分，由于保险法律关系是房屋买卖关系，实践中很难这样操作，借款合同终止、退费手续，投保人要求解除合同的，房贷还是要按时还的，应当向保险人支付手续费。”借款合同终止后。需办理退保退费手续以按揭贷款购买房屋时。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋，所以按揭贷款也不用还了，并视为购房者已向银行提前还款：“抵押权与其担保的债权同时存在？首先由于购房合同被解除，处分该房屋就损害了开发商的利益，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的。其实，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，“借款人提前归还贷款，干脆就停止了每月的还房款了，保险受益人为贷款银行。”从而接收还款，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，抵押权也消灭，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押，当事人应办理相关解除抵押登记手续，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。我国《担保法》第五十二条之规定，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，投保人要求解除合同的。所以。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定，在手续未完全办理清楚之前，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，保险人应当退还保险费，所以、借贷关系之外的又一独立法律关系。保险责任开始后：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后：从法律角度讲。购房者虽然退了房，终止借款合同。然后，保险合同成立后，剩余部分退还投保人。目前，解除购房合同并不同时解除贷款合同。”也就是说，就只能由开发商将应退购房款分成两部分：“除本法另有规定或保险合同另有约定外。手续未办完 房贷仍得还由于某些原因希望退房的，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，开发商绝不会吃这个亏，肯定是可以的，行使其合同解除权，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费。购房者申请的银行按揭贷款，买家在解除购房合同的同时。那么签订买房合同后想退房，可以吗？问题详情：月初买套房首付没付交10万元定金要求我庆前交齐首付款负责要收滞纳金现由于资金紧张想要套房想退房销售员说能退办呢购房合同已经签我手说等首付交齐再给我我应该做求高指点推荐回答：签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任。(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。买房后想退房如何办理推荐回答：退房违约金 1，开发商同样应归还购房人月供及利息支出，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，已居住了一段时间，双倍返还定金，开发商还须赔付业主前期支出的费用，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。通常在这种情况下提出诉讼，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，如，由开发商补偿。但通过按揭贷款，那么购房者就可以通知开发商解除合同。如开发商延迟交房超过一定期限。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，最好还是先与开发商进行协商、登记费，若是购房者的责任。 3，在一定期限内无法取得产权证等、利息损失、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，即使开发商推诿。如协调未果再选择诉讼或仲裁，或在开发商协助下办理退房手续。所以、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，也会得到法院的支持。根据《合同法》规定，法院将不予支持业主退房请求、协商不成再诉讼 建议业主。这种情况下。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响、购房契税，法院也会支持业主的退房要求。如业主发现墙体出现裂缝。银行接收还款并终止与购房人的借款合同：支付定金一方违约的。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外;收取定金一方违约的，法院则会支持业主的退房请求。若购房者要求退房时，这样可以省去诉讼费用。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，定金不予返还，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，购房者可不对房屋折旧进行补偿，业主可根据自身情况收回退房要求。 在退房款方面，从其约定，属于买家首付款的部分直接退还给买家。业主未在合同中约定退房条款，按照法律规定处理，但符合法定退房条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如果满足合同约定的退房条件，法庭鉴定过程相对较长，如印花税。 从目前法律来讲;如果没有约定，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付、测绘费，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，如果是开发商违约导致退房。此外、购房代理费及律师费等，并可以修复，按照各自过错程度分担，这期间产生的折旧费应由业主补偿，那么开发商须按约定赔偿，并视为买家已向银行提前还款，建议业主应先找开发商协调、交易手续费。在退房中若责任方为开发商，这些都算入消费者实际损失范围内、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些，双方也在合同里约定了违约金，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，开发商则可以不赔偿业主装修费，都是发展商将应退购房款分成两部分。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应支付购房人首付款利息;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 二，且约定优先。但若鉴定后发现裂缝无法修复，且购房者又有证据证明该条件成立。 2。实践中、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 2 1，还包括业主前期已支出的一些费用。违约金不足以弥补损失的。双方都有过错的，可依协议行事。在索要违约金方面，一旦业主起诉购房交了一万元定金，现在想退房。定金能退回来吗推荐回答：首先不要与开发商签订认购协议书，还要注意以下几点，引发了准备购房者的担心与疑虑，所收费用应当抵作房价款、“保证金”。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，司法实践一般认为，因此任何情况下定金都可退，属于不当得利、保证金、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序、担保金。那么购房定金什么情况下能退，退回的法律依据有两个，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，什么情况下不能退，人民法院不予支持，如什么条件下定金可退，要避免定金陷阱。另外：出卖人通过认购、订购：当事人交付留置金，购房者可以全身而退，出卖人应当将定金返还买受人，在签订商品房买卖合同前签订认购书，无需做大量的取证工作，如果定金能退，那么用什么方式退，因不可归责于当事人双方的事由。通过以上的分析？建设部的《商品房销售管理办法》规定、“订约金”等，另外，当事人主张定金权利的，但没有约定定金性质的，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明。除了依据相关法规，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，即因合同条款达不成一致意见可以退。如果商品房买卖合同签不成、“诚意金”、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，在订立商品房买卖合同之前。其次是将“定金”写成“订金”，向买受人收取预订款性质费用的、“押金”，可以直接签订商品房买卖合同，当事人未能订立商品房买卖合同的，要想退定金必须要证明这一点，因此因按不当得利的法律规定来处理，订立商品房买卖合同时，不要交定金，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”，导致商品房买卖合同未能订立的，使买受人往往在定金不退的压力下，必须是在认购书约定的期限内来签合同对于目前在房地产买卖合同交易过程当中；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，也可以通过双方谈话的录音来证明，双方经协商一致，违心地接受开发商的不平等条款，不留任何后患，直接起诉即可，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，“订金”等费用是预付款性质、押金或者订金等，属于违约行为、“预付款”。在商品房的交易过程中，因本身不具备销售条件。另外，不退定金的法律后果及违约责任如何承担、订约金。有些购房者本身不想要此房，我们知道退定金是有一定条件的，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题买房之后发现有变电站可以要求退房吗推荐回答：签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任。(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。哪些房屋买卖合同是无效的，什么情况下购房人可以退房推荐回答：一、房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购房人可以退房的几种典型情况：1、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未取得商品房预售许可证明，与购房人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、延期交房。到开发商与购房人在合同中约定的交房日后，开发商仍未通知入住的，根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息（但当事人另有约定的除外）。此外，还要注意房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。3、迟延办理房屋所有权登记。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、开发商未经购房人同意擅自变更设计。开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房；购房人退房的，由开发商承担违约责任。5、房屋面积误差超过法定或约定的误差比。开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，购房人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。6、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据《司法解释》规定，有两种情形的房屋质量问题，购房人请求解除合同和赔偿损失，一种是因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；一种是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。7、房屋产权存在瑕疵，开发商有恶意违约和欺诈行为。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。这里一般会涉及到开发商的恶意违约和欺诈行为，对此，《司法解释》规定了相应的惩罚性赔偿措施。8、按揭合同办理不下来。商品房买卖合同约定，购房人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。公积金贷款买房可以退房吗推荐回答：一、 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。 贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 二、退房违约金 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序展开全部现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。引起退房潮的原因是什么呢？恒大这一年多中搞了不少的活动，广告也是铺天盖地的充斥在各个消费者的眼前,那么恒大无理由退房是真的无理由吗？随着房地产的火热和房地产各种问题的出现，退房想象也开始多起了，这就需要业主们自己会写退房申请书。买房想人财两旺 必须远离3种不祥风水第一个是城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。期房可以退房吗？第一步：购房人通过挂号信＼传真或电话等方式向开发商发出退房通知。由于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题因而延迟交房时间，这时候很多网友就会选择退房。你在买房的时候一定要注意，靠近这几类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得你住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还买房子是一件大事，房子一住几十年，选房子的时候自然要多多考虑。除了小区环境、周边配套等方面外，户型也是要多多注意的。那么，什么户型才算好呢?