银行首套房贷利率跟风上浮 二套房升至基准1.2倍|银行|基准利率|房贷利率_新浪财经_新浪网
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　　继6月5日的首套房贷款利率开始执行基准利率的1.1倍后，6月13日，市场有消息称，近日又有银行跟进上调首套房贷款利率，在基准利率上上浮5%-10%，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。业内人士认为，未来各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性，在当前政策面下积极购房、果断而非优柔寡断很关键。
　　银行跟进上浮房贷利率
　　一周刚过，北京地区已有银行跟进上浮房贷利率。6月13日有消息称，广发银行、不同程度上浮了房贷利率。北京商报记者从广发银行北京分行相关人士处获悉，目前，广发银行首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限。
　　此外据消息称，平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。平安银行北京分行相关人士也对北京商报记者表示，因额度有限，所以没有明确的利率定价，在实际执行中需要议价。
　　6月5日，市场曾传出消息，民生银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍，二套住房按揭贷款最低利率仍为基准利率的1.2倍。当时，北 京商报记者向中行、交行、招行、中信、光大、浦发、平安、兴业、广发、等多家银行咨询，得到的答复是“未出现变化”。不过，当时就有银行对北京商 报记者表示，“同业出了新政策以后，也在密切关注市场动态”。
　　值得关注的是，以北京地区为先导，部分银行在上海、广州等地均已上调了房贷利率。据媒体报道，目前，广州市内部分商业银行，从本月初起把首套房贷利率上调了10%，而如果想快点拿到贷款，首套房贷利率可能要上浮20%。
　　不过，对于此次北京地区银行的跟进，有分析人士认为，民生、广发、平安这几家银行长期以来房贷业务都做的相对不多，对于北京地区其他银行后续是否跟进的 参考作用并不大。伟嘉安捷企划部经理吴昊表示，像广发、平安两家银行，基本不怎么做房贷业务，所以即使利率上调也很正常，因为如果有购房者坚持在该行申请 贷款，银行出于额度考虑就是要上调房贷利率。但这三家银行并不具备代表性，购房者还有很多银行可以选择。伟嘉安捷最新的统计数据显示，从近期各家银行的利 率情况来看，目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准，二套房上浮20%的情况。
　　在谈及银行上浮房贷利率的原因时，上海易居房地 产研究院研究总监严跃进对北京商报记者表示，上调房贷利率和商业银行当前的压力有关，主要是放贷规模相对较大，所以实际上还是存在一定的压力，流动性不足 的风险需要警惕，商业银行会有踩刹车的做法。另外对于房贷背后的金融风险也会有所警惕，所以会有类似收紧的做法。
　　放贷周期延长
　　虽然目前大多数银行尚未上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的是银行放贷周期普遍延长。“要么贵，要么等”是不少银行给购房者提供的惟二选择。
　　北京商报记者从伟嘉安捷处了解到，从今年一季度末期开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况，接近年中这样的情况并没有得到缓解。目前从银 行审批做抵押到放款的周期，普遍都在35-40个工作日左右，个别的银行甚至放款周期更长，而且审批的条件也比从前更为严格，对购房人收入流水和还款能力 的要求也比较高。
　　银行延长放贷周期背后的一个主因，与上调房贷利率相同，就是没额度。今年春节后，就曾有多位购房者向北京商报记者反 映，银行将放贷时间拉长，从过去的一个多月变为3个月或更久，时间成本明显增加。银行方面同样无奈，多家银行的信贷人员介绍，“我们也在等”。此外，在抵 押登记环节，建委审批放缓，也压制住银行放贷的速度。
　　一位国有银行的信贷人员坦言，不论是在银行额度方面，还是建委的审批速度方面，其实都是国家在要求收紧，还是为了给楼市降温，和之前的政策一脉相承。
　　这两个因素，也依然掣肘当前银行的放贷速度。一方面，不少银行人士坦言，现在仍然一直在压额度；另一方面，吴昊介绍，现在各个区县建委的审批速度仍快慢 不一，有的甚至会达到2个月以上，“放贷周期肯定是慢了。”吴昊说道。甚至有部分房产中介以及银行个贷专员表示，批贷周期“没有确定时间表”。&&
　　无论是房贷利率抬高，或是放贷周期延长，都可能会打乱购房者的计划，甚至造成违约。中原地产首席分析师张大伟表示，现在放贷周期都比较长，不确定因素也比较多，所以建议购房者尽量多延长合同周期。
　　不排除下半年持续收紧
　　通常情况下，一般进入下半年，银行房贷额度会越来越少，房贷利率会渐呈上升之势。但今年以来，还没过完前5个半月，京城楼市的房贷利率折扣已经经历了四 次调整。先是在元旦后，将8.5折全面回调到9折；3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；“五一”假期后，约10家银行将首套房房贷利率上调 至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；本月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍。
　　叠 加现阶段信贷环境持续收紧，多位业内人士提醒，银行的信贷政策仍是趋于严格，随着三、四季度的来临，各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性。张大伟指 出，各家银行都有继续上调的可能性，而且针对资质相对较差的客户审核更严格。后续肯定还有银行会继续上调，这个趋势是不是会加快还是看资金价格上行速度。
　　严跃进进一步表示，类似美元继续加息的预期强化，同时国内市场利率继续上升的可能性也在加大，所以从这个角度看，都会带来一些新的变化，即银行的资金面会吃紧，类似趋势预计在2018年也会延续，所以购房者需要有足够的警惕和重视。
　　但苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任、高级研究员黄志龙认为，近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升，特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上 升至1.1倍，这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符，但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。
　　对于投资者来说，该如何应对？中原地产首席分析师张大伟建议，谨慎考虑购房决策，预留好时间并把握自身还款能力。从时机来看，吴昊分析称，有刚性购房需 求的，三季度是相对较好的入市时机，因为政策比较严格，房价也呈下降趋势。到了四季度，银行可能因为没有额度加上年底盘点，实施惯例性收紧，甚至可能提前 上涨。
　　严跃进还补充表示，另外有一点需要明确，首付比例预计不会继续调整，所以也不能说对购房有太多继续收紧的、实质性的管制，在当前政策面下积极购房、果断而非优柔寡断很关键。
　　北京商报记者&闫瑾&刘双霞&程维妙/文&张彬/制表
　　2017年以来北京楼市首套房贷利率四次调整
　　元旦后 & & &银行普遍将8.5折全面回调到9折
　　3月下旬 & &16家银行进一步将9折上调到9.5折
　　“五一”假期后&约10家银行将首套房房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%
　　6月初 & & 部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍
责任编辑：张彦如
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&泰州首套房和二套房贷利率有什么区别？
泰州首套房和二套房贷利率有什么区别？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
首套住房贷款利率按照基准利率的规定，在5年期间超过6.15%，二套利率将以10%的基准利率上升，二套住房抵押贷款利率比首套房抵押贷款利率更高。二套房的抵押贷款利率远远高于首套房的贷款利率。在公积金贷款的情况下，二套住房贷款利率比首套房的公积金贷款利率高出10%。和其他商业贷款贷款购买第2套房的,应根据银行的规定,但一般会相对较高,如当前大多数首套房贷款利率是第九贴现银行,而二套房贷款利率是10%高于基准利率,我们之间的差距。现在步行5年的基准利率是5.65%,具体折扣都不同,一方面房间二手住房也不同,北京是一般一套首付,9折扣利率,两套房(分为两种:一种是名字的一套房产,但没有或已经还清了贷款,利率和实现是一套。二是上一套股票抵押贷款，第2笔贷款购买第2笔首付50%，利率上升10%)不同，你也需要咨询当地的贷款银行。
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【导语】：成都本地宝（微信号ID：bdbchengdu）为您带来成都各大银行房贷利率表。包含首套房、二套房、商用房贷款利率。具体详情参看正文。　　成都最新房贷利率表　　　　　　　　　　　　问题解答：如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选？　　答案是：能，但是很难。听着都矛盾，但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的，而这些银行也就是指定给你的贷款银行。不然的话，其他银行是很难贷款给你的，除非，你有关系（这是一个看关系的社会）。　　如何才能拿最低折扣的利率　　一般说的“最低XX”，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢?　　能用公积金绝不用商贷　　同样是贷款，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。　　个人资质优劣直接影响贷款利率　　房叔在之前的讲堂里也有讲到，银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。　　当然，银行也会考虑你个人的资产情况，从而判断你的还款能力。因此，工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是做生意的嘛，能有回头客当然是最好，面对优质客户，他们自然会给到最低的折扣。　　量大从优 贷款总额越高折扣越大　　本着“量大从优”的原则，很多外资银行对贷款额度比较看重。如果你资质好，征信好，并且贷款额度较大，那么也就更容易打折哟。看来银行也喜欢做耿直生意。　　捆绑消费 购买该银行理财产品　　买一送一并不是路边摊的特例，银行也会有类似的“促销”手段。因为如果银行给你的利率打折了，就意味着人家在这笔买卖中赚的钱少了。　　如果你能大量购买他们家的理财产品，利率也就稍稍均衡了，生意也就好谈了嘛。　　不要以为银行做事都是硬性规定，一成不变的。NO~有事咱好商量~　　提醒：当心自己压根就贷不了款哟
　　银行放款最看重的条件之一就是——征信，如果征信不好，别说最低利率，上浮甚至拒贷都是有可能的，先来看看公积金贷款以及商贷中五大行对个人征信的底线。　　推荐阅读：&
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首套房和二套房贷款利率各是多少?
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利率打9折,利率上浮10%)各行不一样,但没有贷款或已经还清,北京目前一般情况下一套房首付3成:一种是名下有一套房产,二套房(分两种,您还需要具体咨询您当地贷款银行。第二种是前一套还有存量房贷的.65%目前人行5年以上基准利率是5,再贷款买第二套首付5成,还按照一套房的利率水平执行,一手房二手房也不一样,具体折扣各行不太一样
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二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。具体看昆明异地购房政策,就昆明而言,异地购房者是指昆明市户口以外的州市及省外户籍的购房者。而根据异地购房政策的有关规定,拥有外地户口的购房者如果无法提供1年以上购房所在地的纳税或社会保险缴纳证明,不能办理贷款。具体的实际操作情况,要看地方银行有无真正开始执行这一政策。希...
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首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是,二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高,同时贷款难度更大,贷款额度更低。
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