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&太原买公寓 如果长住你必须知道公寓住宅和住宅的区别
太原买公寓 如果长住你必须知道公寓住宅和住宅的区别
来源：今日头条/一维空间 &&发布时间：
市场上住宅种类居多，尤其很多公寓被当做住宅出售。公寓式住宅,这一类住宅的居住的舒适度是非常高的但是买房需谨慎，一定要先了解公寓和住宅的区别在决定购房。今天小编就带大家普及一下公寓和住宅到底区别在哪。住宅的定义：住宅的类型范围广、如集体宿舍、职工宿舍、学生宿舍、别墅等提供人居主的房屋都能称作住宅房。公寓的定义：公寓是集合式建筑的单元名称，早起主要供一些中等收入的一等职员、政务公务员居住或是往来的中外客商及其家眷短期租用。现在指有五个或五个以上的居住单位楼宇，就是通常我们所说的公寓。公寓与住宅功能区别：1、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。2、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。3、公寓的平面面积大,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。4、普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。5、普通住宅主要是以家庭为居住单位，作为长期居住的住房，用户在购买前肯定会考虑到以后的居住环境、小区的绿化、安保、周边的学校、医院、商场、交通、银行等配套设施
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按Ctrl+Enter发送买公寓不算首套房？先买个公寓住住怎么样？
· 168 天前 · 3110 次点击
坐标杭州，余杭阿里对面公寓首付 50 万左右值得吗？
26 回复 &| &直到
03:08:08 +08:00
& &168 天前
公寓没有住宅好出手，涨得没有住宅快，我们这地方，公寓挂不了户口，读不了书
& &168 天前 via Android
有 50 万不能租好点的房吗？
& &168 天前
看地段和未来规画发展前景吧
& &168 天前
公寓还是更适合买来租给别人
& &168 天前
目前杭州 50 万买住宅地段位置肯定没法跟公寓比，再一个公寓总价低贷款 10 年月供 50000 左右压力不大还带装修。所以用来过渡感觉还是不错的
& &168 天前
@ 月供五万压力不……
大佬你有这钱上哪买不好
& &168 天前 via iPhone
& &168 天前
@ 打错了 5000 月供 5 万嗯上哪买都行
& &168 天前
@ 看看北京今年对商住公寓的政策，建议不要入手，如果在阿里上班，再凑点钱买闲林也行。
& &168 天前
@ 搜了一圈都是说 40 年年限到期续约的问题，40 年后再说吧
& &168 天前 via iPhone
那个适合投资的，要有酒店租走，年收益地段好的话也很不错
& &168 天前
不建议买公寓, 除非你这个地段好的公寓, 租金超过月供 5K+ 那就另说了. 不然还是建议买商品房, 不然你二次贷款利率高, 首付比例也变高, 不是很划算. 再不然, 你凑凑首付, 买个好点的商品房. 学会借力.
& &168 天前
11 年买了个公寓，现在本市建地铁（三线城市），现在地铁站口（已经开挖在建，本市第一条地铁线）离公寓只有十几米……你问我公寓值不值得买，我只能告诉你看运气……这个公寓买了之后曾经一度跌价 20%
& &168 天前
@ 公寓不影响首套贷款比例，如果按照递减方式还款，自己住几年后比如结婚后夫妻共同再改善买一套住宅这个租出去租金 2 3 千应该没问题可以抵贷款了。
& &168 天前 via iPhone
作为从事过地产相关产业的人来说，不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓，不管是多牛逼的开发商开发的公寓，除非他一开始就是指定了这是酒店公寓，买了公寓，适合出租给别人，不适合自己住。理由楼上都说的很清晰明了了。如果你觉得钱多，那你买吧。
& &168 天前
@ 为什么不适合自己住啊？
& &168 天前 via iPhone
@ 商业用电商业用水
& &168 天前
看你用途和价格，一般优先选住宅。
& &168 天前
住宅附加价值大，公寓商用这些只是能住而已
& &168 天前 via iPhone
要考虑一下政策风险，比如广州今年出台了一个规定：公寓不让卖给个人了。
& &168 天前
你说的那公寓我都看了好久的广告了，一般这种都是买来出租的，尤其是阿里附近不愁没人租
& &168 天前
@ 商业用水民用电，50 平 2 居一层 5 户，就是物业比较贵
& &168 天前
啊，每天上班都要走那里经过
& &168 天前
北京上海已经不认了
& &168 天前
杭州的公寓不算首套房。
不过个人不建议买，增值空间没有住宅大，而且交易的手续费非常高，同时公寓的贷款利率还要上浮。
& &168 天前
你先去租个公寓住住
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一个人住,财力有限,买个公寓好还是买个小户型住宅好?这是很多刚需置业者买房时会考虑的问题。今天我们就具体说说两者有哪些不同。 差别一:公寓与住宅所享受的政策不同 公寓最大的优点就是“不限购、不限贷”,所谓的“不限贷”也就是说,不论你买了几套,贷款了几次,只要你正常还款,就不影响你以后房贷。但是,公寓
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商住两用的公寓，个人刚需，买来自己住的话有什么缺点？税费什么的是不是要高，具体多少呢？
请说明一下优势和劣势，给个建议，网上搜了不少，希望听一下专业点的回答，懂行的大侠帮忙一下，复制粘贴的就算了，买房子是大事，能忙上忙的，小弟谢谢了！
我有更好的答案
缺点一大堆，首先，最关键的是年限短，一般都40年产权．普通是70年产权．其次，物业费贵，最少要贵一倍到两倍．水电都要按商用算，民用电0.48元，商电1元．商住两用的公寓一般没有用来自己住的，主要是用来出租，一般都是用来开小公司，对于小公司来说，这个要比写字楼便宜多了
采纳率：42%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你必须要知道住宅和公寓的区别，不然你会吃大亏！你必须要知道住宅和公寓的区别，不然你会吃大亏！IT技术爱好者百家号　　1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同　　要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。　　2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同　　另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。　　3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同　　居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。　　4、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同　　据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。　　5、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同　　落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。　　6、公寓和普通住宅区别在于贷款利率和首付不同　　一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。　　7、公寓和普通住宅区别在于税费不同　　住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。　　您现在应该知道住宅和公寓有啥区别了吧! 总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。IT技术爱好者百家号最近更新：简介:专注注册公司、商标注册、代理记账问题解答作者最新文章相关文章