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第2套房首付多少 怎么计算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
花未来的钱，享当下之福。当下的社会，很多人观念开放，超前消费。在二手房买卖市场中也不例外。买二手房不够钱，除了向亲朋好友借之外，最常见的是向银行贷款。首付加贷款，这种支付方式在当下颇为流行。本文探讨的是二手房首付怎么算?第2套房首付多少?以及申请二手房贷款时应注意哪些问题。第2套房首付多少对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第2套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。如果第1套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经出售或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。第2套房首付多少怎么算?其首付款的计算方式为：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。申请二手房贷款时应注意哪些问题?1、要注意评估价与较高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。2、要注意竣工年代与贷款年限。房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。3、要注意还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。4、要注意贷款成数和利率。以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要头次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。5、要注意贷款银行的选择。现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。6、要注意收入证明与还款能力。银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。除上述所列的几点需要注意的问题之外，还需注意如借款人自身相关情况、申请贷款到放贷周期等。总之，在申请二手房贷款的时候要尽可能地充分考虑各方面的因素，以使自己的利益较大化，并获得很好地二手房买卖体验。以上是关于第2套房首付多少所整理的内容，希望对大家有帮助。推荐阅读：&
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除了二套房首付四成外和首套房还有什么区别吗
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基本没有区别 就是契税首套90平米以下1% 90平米以上1.5% 二套房子都是缴3%
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[提要]&兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，而贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。
央行&3&30&房贷新政在京经历两个月的&缩水&执行后，终于开始落地。记者昨日获得证实，兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，而贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。业内分析，一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，虽然改善型需求的购房者被满足，但的空间也将再度出现，考虑到目前市场已经回暖，加之股市见顶趋势明显，楼市大幅度反弹的风险就会叠加。四成首付初现据目前已经获得放款的购房者证实，他刚刚通过房经纪机构购买的二套房，终贷款额度为评估值的六成，即四成首付，而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房。&如果按照过去的标准，我这套400余万元的房子，首付至少是评估值的六成。&上述购房者给记者算了笔账，以一套总价在400万元的二手房为例，除东西城部分核心区房源外，目前大部分房源的评估值约为实际购买价的八成，也就是320万元，而贷款额的认定是以320万元为基础，首付六成，按照这一计算方式，过去购买该房源的首付款高达272万元，实际相当于购房款的6.8成；而此次兴业银行落地央行&3&30&新政后，可贷款额度从320万元的四成提升为六成，总首付额降至208万元，仅为总购房款的五成刚过。记者向兴业银行北京分行相关负责人求证，该负责人证实，他们目前确实执行的是二套房首付四成的政策。但兴业银行旗下部分支行均明确表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为六成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至四成。&北京目前的二手房99%都是通过经纪机构购买，而新房则更是100%开发商销售，因此可以认定该政策已经全面执行。&业内人士表示。房贷全面松绑此前，虽然全国二三线城市多数基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房首付比例降至四成，然而京城商业银行仍较为保守，基本执行五成首付比例。显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是50%。中行北京分行相关负责人昨日向记者表示，目前中行针对普通住房二套房首付比例低是50%。在利率方面，从各大银行处了解，央行在5月二次降息后8.8折占据了首套房贷款利率的主流，大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势，这也提振了不少购房人买房的信心，促使贷款的成交量小幅上涨。此外，二套房的贷款利率未出现明显松动，仍然为基准上浮10%。业内人士向记者表示，商业银行四成首付很难做，风险很大，银行很难挣钱。&兴业银行执行首套房四成首付主要针对的是客户，也有可能因为没有全面了解京城各家银行的房贷政策。&兴业银行北京分行对此回应称，因为之前央策提到二套房首付可以降至四成，他们也是跟着政策走。实际上，除了银行二套房商贷首付比列降至四成外，就在前不久，一直被看做是为严格的北京公积金二套房贷的认定标准和首付比例也大幅度调整：有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。分析人士指出，此次公积金新政的一大亮点就是对于首套房和二套房的认定中，改变了过去&认房认贷认提取&的标准，而改为只&认房&，此举将大大利好改善性需求的入市。空间再现&虽然层此前将二套房房贷政策低降至四成，但是对于商业银行来说不太愿意做。&一位房地产资深分析人士认为，此前北京等一线城市迟迟不落地二套房贷央行新政的原因，主要是从风险管控角度考虑。&四成首付比例率太高，如果房地产出现下行，对于商业银行来说会有很大的风险。&一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，的空间将再度出现。&目前股市已经有见顶的预兆，资金一旦大量流出，房地产市场肯定是的重点对象，目前市场已经有回暖的迹象，再放开率，大幅度反弹的风险就会叠加。&上述业内人士分析。但知情人士透露，此前已经有部分银行上报过同样的落地政策，但总行从风险角度考虑，暂时并没有放行。而在多位业内人士看来，此番兴业将二套房贷的首付比例进一步降低，未来很有可能会引发股份制银行的跟风。推荐阅读
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