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急！二套房交易时的个税应有买方还是卖方来出？
您好,我和老公通过中介公司看中一套二手房房款53万，当时在谈价格时就讲好了这是房主的首套房，所以贷款首付等手续办的都很顺利，但是到最后我们去过户的时候，房管局告知这是二套房要交个税5300元，当时我们在中介谈的时候都已经谈好不属于二套房并且我们让中介把所有的房子需付的费用都列好了清单没有这个钱，并要求在上面签字，中介公司有位处理后续手续的顾姓人员给签的字，并注明除非遇到国家政策调整，以上费用不变。这样讲的话那这个个税不应该我们出吧，但是现在这问题就出在谁来付这个钱上，房主不出，中介也不出，中介说给我们协调，到现在已经拖了两周了，我们的买卖协议上是要到日房主腾房出来。就差过户这一关，真的生气啊，求助我们该怎么来维权？谢谢！！
　问题来自：天津 - 天津　悬赏：10分　咨询时间： 11:48　咨询人：c226xg813ip55
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法律快车律师回复共9条回复
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可以协商的。
回复时间： 11:54
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你好，一般情况下个人是卖方负担。但是可以与买方协商
回复时间： 15:04
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有约定 按约定没有约定 有出卖人缴纳。如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）
回复时间： 15:14
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有约定的从约定，没约定的，卖方承担
回复时间： 15:33
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一般从约定。
回复时间： 19:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般从约定。
回复时间： 13:05
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房产个税应是卖房出的。
但是数额只有5300，你们协商协商吧。
请律师诉至法院要求过户应该是没问题，但律师费也得.
还是协商好。
回复时间： 13:15
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由双方协商，协商不成由卖方承担
回复时间： 14:16
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一般从约定。
回复时间： 15:06
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问题分类：
民事法律-房地产
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我的咨询提醒如何才算二套房？注意九种情况
来源：搜房网房天下 &&
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【提要】近期，再次下降，二套房便又成为有购房需求一族考虑的重要问题。但也有不少购房者不太了解二套房到底要怎么认定，何种情况下又算是。那么，针对现实生活中大家关注的几种情况，提请大家注意下列九种情况。1自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6名下有房，再使用目前政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作。8婚后共同贷款购房，离异后再购房只要央行的征信系统中能够查到记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。9名下有商业，再购普通住宅根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。楼市情况大好，大家搞清楚怎样才算二套房后，可以根据自身经济状况选购二套房了呢。
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购买二手二套房如何过户和交税 小编讲解办理手续流程
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核心提示：很多家庭买了房子，特别是购买2手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖，让我们增加知识，武装自己吧。
国搜黑龙江讯
十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动，多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。谈及“营改增”方案，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
图片来自网络
网友“毅铭会龙”问政：我家原有一套70平左右的房，现在又买二手楼应该怎样过户交税，为什么中介要求开第一套房的证明，这里有什么政策规定，对我们买房的好处是什么?中介说少交税，是这样吗?
很多家庭买了房子，特别是购买2手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖，让我们增加知识，武装自己吧。
二手房如何过户？
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
买二手房注意事项之二：确认产权
到房管局查验卖方的房产证。查看：
1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
买二手房注意事项之三：核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋
3. 属违法或违章建筑的房屋
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。
如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
买二手房注意事项之四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
买二手房注意事项之五：留心付款方式和时间
买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。
买二手房注意事项之六：小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
买二手房注意事项之七：保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
掌握买二手房注意事项能保障自己的权益，哪些技巧才能买到放心好房呢?
买二手房方法之一：选房
首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的 服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管 线是否合理，天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
买二手房方法之二：看房
看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无 遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
买二手房方法之三：签合同
签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。
房产中介合同在 法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、 代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
买二手房方法之四办手续
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
责任编辑：郭淼
值得一提的是，2月有两个小区冲进前20的榜单，一个是下关区的金帆北苑，2月以30套的成交量排名第5，而另一个小区则是雨花台区的时光澔韵，2月成交了26套。
房产交易契税营业税双降新政实施以来，给全省房地产交易带来利好，个别地区甚至出现惜售和坐地涨价现象。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？新政出台二手房交易交20%个税 哪两种房影响最大
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3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好市场工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多款，开始加紧签约。记者昨日从多家中介获悉，这一新政的确对成都双方影响很大，不过，现在受理的所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。美联物业成都分公司总经理杨小华昨日在接受记者采访时表示，20%的二手房交易个税是刚出炉的“”中最引人关注的，有两类房产受其影响最大。一类是日前交易的，这一时点的交易价格从指导价向评估价转化，在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的，就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前，买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低，20%的二手房交易个税一旦实施，其中就凸显了很大的差额。另一类是早些年购买的商品房，其中较大的增值空间会导致较高的个税。记者了解到，按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对)，交易时可以从低选择。对于涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对。新政实施后买卖双方到底谁来承担这部分税负呢？一位的客户经理表示，卖方如果急于出手，这20%税不会转嫁到买家身上，“对卖家来说利润空间少了”。和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今后20%的交易个税影响，的预期购买者有部分人会将目光转向新房。声音“成都近期不会进一步提高第二套的首付款比例和。”昨日，成都几家部门负责人在接受记者采访时表示，成都不属于房价上涨过快的城市。记者了解到，银行所说的“不会提高”指的是“下限”，即执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10%，但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些者上浮了30%。据了解，成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整，今年出现上涨。全国70个大中城市中，环比价格上涨的有51个，同比价格上涨的有36个，成都在涨幅榜上居后。
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