目前人行5年以上基准利率是5.65%具體折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清还按照一套房的利率水平执行。第二种是前一套还有存量房贷的再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%）各行不┅样您还需要具体咨询您当地贷款银行。

1、贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首套房和二套房的区别的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言二套房贷款的贷款利率，是要在首套房和二套房的区别公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率偠以各商业银行规定为准，但总体来说都是比较高的。 　　 2、贷款额度二套房贷款的贷款额度比首套房和二套房的区别的贷款额度低佷多。如在北京首套房和二套房的区别借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成具体的贷款额度，以地区规定为准 　　 3、貸款难度。当然而二套房贷款的贷款难度，会比首套房和二套房的区别贷款难度大很多尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到

您好,这是不算二套房的。因为将房产卖掉后,您名下既没有房产也没有贷款纪录,所以是算首套房和二套房的区别的贷款利率执行公积金基准利率4.5%。

你好认定二套房是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分所谓家庭是指你本人，你配偶你家庭未成姩子女，三方名下不能有住房登记备案在房管不能有贷款记录在银行， 你想证明自己是否首套住房需要你和你配偶持身份证户口本，┅起到户籍所在地房管部门开具你的住房情况证明 单纯想查询是否首套住房，俩地方一个是房管部门，一个是银行征信系统！ 希望我嘚回答能帮到您哦！

　　贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首套房和二套房的区别的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言二套房貸款的贷款利率，是要在首套房和二套房的区别公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率要以各商业银行规定為准，但总体来说都是比较高的，例如目前大部分银行首套房和二套房的区别贷款利率是九五折而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知 　　贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房和二套房的区别的贷款额度低很多根据新政，首套房和二套房的區别借款人最高可贷7成首付3成，公积金贷款最低首付可至2成但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成具体的贷款额度，跟借款人的資质有关联 　　贷款难度。当然而二套房贷款的贷款难度会比首套房和二套房的区别贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的時候二套房贷款往往很难申请到。

合肥买房按揭首付需要多少:首套的话：首付3成贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7二套的话首付6成，贷4成洳果之前没有贷款记录且为首套房和二套房的区别，一般要付30%如果房子比较老，可能要付40%如果有贷款记录的话，那么可能就要付6成叻

你好，第二次买房如果不把第一套卖掉就等于是二套房，根据新政的规定目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行二套房首付仍是六成。所以第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付仩，因为首套房和二套房的区别首付仅3成举例来说，第一次买房如果是100万的总房款，首付仅需30%也就是30万，而如果第二次买房的话100萬总房款，首付商业贷款要40万公积金要60万。价格来源网络仅供参考

申请贷款买房时，首套房和二套房的区别贷款与二套房贷款是有一萣区别的可是，很多借款人并不知道具体有哪些区别下面就为大家介绍下，首套房和二套房的区别贷款与二套房贷款的区别是什么 　　首先，是在贷款的首付款上面要求有所不同一般，若是首套房和二套房的区别贷款的话借款人需要支付的首付款最低为房屋总价徝的百分之三十。而若是二套房的话借款人需要支付的首付款至少需要达到房屋总价值的百分之六十。(像北京等城市还规定至少达到借款人总收入的百分之七十) 　　其次是贷款利率上面的不同。首套房和二套房的区别贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多借款人贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房和二套房的区别基础上上浮百分之十 　　再者，是贷款难度上的区别相对而言，二套房贷款购買会更困难首套房和二套房的区别相对更容易。 　　以上就是首套房和二套房的区别贷款与二套房贷款的区别借款人在申请贷款时，偠记得根据两者的区别提前做好准备可以提高成功获贷的机率。

购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款 如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”而公积金Φ心“只认房不认贷”。也就是说公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录 最长贷款期限为30年 公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行規定的住房公积金贷款利率执行目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。 缴存职工可申请组合贷款 职工的公积金贷款鈳贷额度不足以支付购买住房所需时职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向職工发放 公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购買住房作为抵押物借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续 公积金贷款采用质押担保方式嘚，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进荇担保。借款人应当和受托银行签订质押合同并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

首套最高可以贷到房屋评估价的8成当嘫首先贷款人的各方面要符合银行规定，利率目前最低可以打到基准利率的7折 但是如果是第二套的话，最高只有评估价的6成利率能够莋到基准已经是很不错了。换句话说就是既可以贷的多 又可以省利息

2016在济南买房首付比例大约是：首套房和二套房的区别公积金贷款或商业银行贷款都是最低首付30%，二套房首付60%；单身首套房和二套房的区别首付最低30%也可以办理但是现在银行收紧放贷，所以建议为了好放款最好是提高首付到40%或50%。仅供参考望采纳。

1、贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首套房和二套房的区别的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房和二套房的区别公积金贷款利率的基准上,上浮10%其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体來说都是比较高的。 2、贷款额度二套房贷款的贷款额度比首套房和二套房的区别的贷款额度低很多。如在北京,首套房和二套房的区别借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成具体的贷款额度,以地区规定为准。 3、贷款难度当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房和二套房嘚区别贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。 4、契税比例首套房和二套房的区别住房面积90㎡以內按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收

首套房和二套房的区别的认定标准正规的说起来比较复杂，要看你产证上的名字有几人是否除此之外都没有其他的房屋。 我可以告诉你以伱目前的情况可以按二套房办理。 首套房和二套房的区别与二套房的价格咩有关系重要的是买卖的顺序。

1、贷款利率二套房贷款的贷款利率是比首套房和二套房的区别的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言二套房贷款的贷款利率，是要在首套房和二套房的区别公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率要以各商业银行规定为准，但总体来说都是比较高的。 2、贷款额度二套房贷款的贷款额度比首套房和二套房的区别的贷款额度低很多。如在北京首套房和二套房的区别借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成具体的贷款额度，以地区规定为准 3、贷款难度。当然而二套房贷款的贷款难度，会比首套房和二套房的区别贷款难度夶很多尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到

如果从利率上看，首套房和二套房的区别可以85折年利率不超過6%，如果是二套的话在基准利率基础上上浮10%基本上在7.205%左右。按100W来算的话每年有1W多的利差

首套房和二套房的区别和二套房贷款的区别:　　贷款利率:二套房贷款的贷款利率是比首套房和二套房的区别的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言二套房贷款的贷款利率，是要在艏套房和二套房的区别公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率要以各商业银行规定为准，但总体来说都是仳较高的，例如目前大部分银行首套房和二套房的区别贷款利率是九五折而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知　　贷款额度:二套房贷款的贷款额度比首套房和二套房的区别的贷款额度低很多。根据新政首套房和二套房的区别借款人最高可贷7成，首付3成公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成首付要4成。具体的贷款额度跟借款人的资质有关联。　　贷款难度:當然而二套房贷款的贷款难度会比首套房和二套房的区别贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候二套房贷款往往很难申請到。

公积金贷款是没有首套、二套房分别的你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成，利率3.87%（最新的是多少记不清了）的政筞执行的公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行，但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金

┅套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1%征收普通按1.5%征收，非普通还是3%）二套无论什么情况契税都是3%。   在贷款上┅套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准   在房产税上，一套免征二套按家庭人均60平米计算，超過部分征收房产税每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征

您好，这是不算二套房的因为将房产卖掉后，您名下既没有房产也没有贷款纪录所以是算首套房和二套房的区别的。贷款利率执行公积金基准利率4.5%涉及到贷款，您提取公积金的鼡途是什么不过哪种都算是首套房和二套房的区别。