谁胆大买房, 谁就赚钱? 专家: 若房价大跌, 没买房的人最受伤|买房|房价|任志强_新浪网
谁胆大买房, 谁就赚钱? 专家: 若房价大跌, 没买房的人最受伤
谁胆大买房, 谁就赚钱? 专家: 若房价大跌, 没买房的人最受伤
这两年，房价这一波猛涨！家里有几套房的年轻人口袋里立马多了上千万，家里没能力买房的年轻人离一二线城市又远了很多，回头看看家乡的房价也疯涨起来，三四线城市上万的都不少了！买房这事，基本是年年后悔！调控之下部分房价还在涨！统计显示，2017年12月，全国70个大中城市中，有57个城市的新建商品住房(不含保障房)价格出现环比上涨，上涨城市数量比11月多出7个。其中，一线城市仍然保持下跌，其他热点城市房价平稳，但二三线城市和中西部城市成为主要的涨价区域。不久前任志强在谈到未来房价走势，及要不要出手买房时表示，中国房地产市场并没有泡沫，现在就是谁胆大谁能赚钱，如果ZF不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的，而且还有继续升值的空间。而房价暴跌最受伤的或是买不起房的人，因为手里的货币变得更不值钱了，生活将更加艰辛！其实任志强每次预言，引来的都是骂声一片，但是，事后才知道，每次任志强说的都是正确的，我们改变不了环境，但是环境能改变我们，刚需的房子该买就买吧，就算十年后房子跌了，最起码，有自己的家，炒房的都是有本事的，都赚翻了，房价就是跌，对他们来说这损失也无所谓。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。& & 近期，一组组关于房价的惊人字眼让人瞩目：&百城连涨12个月&、&房价涨幅惊人&、&深圳新房成交价暴跌5000元&、&传说中的楼市拐点来了?&、&房价终于要下跌了?&关于楼市的说法莫衷一是。
& & 房价的涨跌，一直是所有人关注的焦点。如今，有钱人都纷纷投资房产，将房地产市场炒得更热。而没钱买房的人，却只能看着高涨的房价叹息，希望房价有朝一日能够暴跌。大众的普遍观点是：只要房价暴跌，那些花钱囤房的人将会亏的血本无归，而没钱买房的人终于能够买上房。其实，这种观点是有失偏颇的!房价暴跌，买房就便宜了吗?这可不一定，买房甚至可能变得更&贵&。
& & 房价暴跌后，坑的最惨的人是谁?
& & 据业内人士分析，表面上看，房价暴跌后，拥有多套房产的人亏得最多。但实际上，他们最能从房价暴跌中获利。为什么呢?当房价开始下降，刚需就会忍不住出手买房。这时候拥有多套房产的人就可以出手了，将手中的房产快速卖给急着买房的刚需。当房价降至低谷，这些人又可以用买房所得的钱以低价再买入几套房产，等待下一轮的升值。
& & 所以，拥有多套房产的人不怕房价下跌，价格波动越大，他们越能从中获利。而真正被坑的，是那些没有买房的人。
& & 为什么说真正被坑的是没有买房的人?
& & 第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更
& & &贵&了。
& & 第二，房价暴跌，银行会严格贷款审批。因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。
& & 比如，现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%;房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低
& & 4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
& & 第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。
& & 所以，房价暴跌不一定是买房的好时机，房价的缓慢回落才是刚需购房的福音。不过，对于刚需来说，买房主要是自住，所以买房还是趁早，正所谓&早买早安心&。自己有房子住了，房价的涨跌自然与刚需们关系不大了。
相关文章推荐如果房价真的暴跌 被坑得最惨的竟是这些人 - 楼市 -成都乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
如果房价真的暴跌 被坑得最惨的竟是这些人
来源：每日经济新闻
有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。
有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。作为一个替工薪族出谋划策的房贷号，今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌？房价暴跌后，损失最惨的是谁？
没钱没买房：“屌丝”被坑得最惨
已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好嘛，这还用问！
买东西越便宜越好，是没错的。不过，房价暴跌，买房就便宜了吗？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！
第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。
第二，房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。
如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”，没钱又没房的实在是太可怜了！
既然房价暴跌不一定是好事，那么，还没有买房的人，该如何应对房价暴跌呢？
赚钱！积蓄！等待！
现在赚不到钱，怎么办？各位好奇心旺盛的朋友可以去搜索一下“没钱怎么办”，你会发现有好多人在问这个问题。那么答案呢，赚不到钱怎么办，没钱到底该怎么办？当然是努力奋斗啊！少上网打游戏、少问无聊的问题，多读书，努力工作，才能赚钱啊！
有房要换房：要赶晚不赶早
房价暴跌，大家的收入都下降了，没有积蓄的人还是买不起房子。但是，有积蓄的家庭可以随时买房，不慌不忙。原来200万的房子，有积蓄的家庭本来就付得起首付，但因为总价太高，还贷期长，怕有风险，才没有买。当房价下降到120万，他们可以从容买入，即使房价还有下降的空间，风险也比200万时小了很多。
没有买房的，努力赚钱，但别把钱放进储蓄里，因为收益太低了。保守的可以买货币基金，激进的可以投资美元理财产品。
已经买了房的该怎么办呢？有房的选择比没房的更困难：什么时候买房，什么时候卖房？融360房贷建议大家：早卖晚买。
进入房价暴跌通道中，谁都不知道底在哪里，但一点可以肯定，下跌空间长期存在。市场长期处于这种谨慎心态下，有房的想卖房更难了，因为接手的人都在观望。当购房人越谨慎，房产的流动性越来越差。房产的价值只有在交易中才能得以体现。流动性差的房产，价值不会被市场认可，房价就还会下降。
因此，当最初发现房价下跌趋势后，最好趁早就把手里的房子卖掉，然后等待房价在底部稳定后，再出手买房。这一出一进，打了个漂亮的时间差，稳稳能从中获利。相反地，想换房的时候，如果刚刚遭遇下跌就忍不住先买房，再想把老房卖出去，你就会发现，老房卖掉的价钱完全不够弥补买新房的支出。
手握原本价值100万的老房，想换房，看中了一套150万的房子，相差50万。当老房下跌到80万，别犹豫，果断卖出！似乎，你距离150万的新房更遥远了。但是，新房的价格也在下跌，先卖掉老房后，你先租一段时间房。同样是降幅20%，因为新房更贵，所以降价更多，从150万下降到120万。现在，再算算，差额只差40万了。
房价下跌的时候，“早卖晚买”比“早买晚卖”要划算得多。
有钱有房：把握抄底时机
有钱有房的，如果想换房，那么应该还是要遵从“早卖晚买”的原则。如果不打算换房，那么恭喜你，不管现在住的房子下跌多少，都与你无关。早晚你能等到房价回升的那天。房价暴跌时，手里的钱该怎么办？经济不好的时候，不要轻易出手投资，因为收益率低、风险又大。但是，也别错过抄底的好时机。当房价在底部盘踞已经很长一段时间了，看到位置、价格都合适的房子，不妨买入。
有多套房的：买房卖房都能赚钱
有多套房的，表面上看亏得最多，实际上，他们最能从房价暴跌中获利。当房价下降开始，有刚需的忍不住想买房，嗅觉敏锐的炒房客就出动了，因为掌握的房源多，总有一套是能卖出去的吧。接下来，房价继续往下走，直到底部，炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来，还赚了一笔差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。
热日 18:26
热日 11:45
热日 06:20
热日 00:15
热日 06:11
热日 00:00
热日 15:02
热日 20:23
热日 06:10
热日 06:10
热日 09:27
热日 10:19
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323都说房地产有泡沫，为什么还有那么多人在廊坊买房认为赚到钱了？
我的图书馆
都说房地产有泡沫，为什么还有那么多人在廊坊买房认为赚到钱了？
摘要许多业内人士都已经承认了“泡沫”的存在，但广大购房者并没有停止购房的脚步，对于这种“奇怪”的现象要怎样解释？准备今年在廊坊置业成家的朋友，见证了廊坊房价急速波动历史时刻，有些幸运儿坐上了房价上涨前的最后一班车，而更多的刚需在犹豫中错失了今年的购房时机。幸运儿们发现买房没多久，房价就开始大幅度地上涨，但对于这些刚需族来说，这跟自己有什么关系呢？卖了再买，等于不买不卖。当然，说起来也没吃亏。可是你只要稍稍关注一下房市就会发现，更多人买房如攻城略地，抱着一种“人有多大胆地有多大产”的激情，奋勇前冲。
临近年末，你是不是觉得如今廊坊房价太高了？其实大多数廊坊人也觉得房价太高了。而买不起房子的刚需族占据了总人口的绝大多数，那为什么房价还跌不下来？许多业内人士都已经承认了“泡沫”的存在，但广大购房者并没有停止购房的脚步，对于这种“奇怪”的现象要怎样解释？你可能首先想到，大部分的钱并不掌握在无房族手里。不断上升的杠杆&人们对房价上涨的预期支撑着高房价有房族既有资金，又有不动产，他们能够以借助杠杆的优势成倍放大可利用资金来继续买房，继续推高房价。杠杆的可怕之处不仅在于推高房价，更在于制造资产荒。试想一下，如果100块钱能够支付一套房子的首付，而你能够借助杠杆拿到200块钱，你肯定会买两套房子，而不是将这200块钱全部用于一套房子的首付。因为两套房子的利润是一套房子的两倍。这只是一个人的行为，如果有成千上万个这样的人呢？结果是建造再多的房子也无法满足人们的投资需求，房价在升高，资产荒还会继续，泡沫仍然稳固。不过这只是一个方面，更重要的是，房地产并不像股票和现货那样高不可测，需要极高明的操作手法。在中国，有多少人买房亏损的？只要你不是极端的投机型买房，我想很少有人是亏损的。房价到如今已经涨了差不多20倍了，你跟我说买房亏损了，那也是简直了。这就是房地产可怕之处，因为所有人买房都赚到钱了。这种往例和预期让人们坚信房价一定会上涨。人们买房不再是为了居住（说居住都是骗人的），而是因为那不断上涨的房价，它正在一点一点蚕食你内心的理性，入市买房成为大多数人的选择，资金就这样快速涌入楼市。在绝大多数人都参与到楼市中的时候，房价就变得牢不可破，即使我们承认它的确有泡沫。你看清楚了房价泡沫的本质了吗？它实际上就是不断上升的杠杆和人们对房价上涨的预期。听说燕郊房价已经到了4万了，除了预期和杠杆，还有什么能解释如此疯狂的房价呢？房地产涉及的人群极广、数量极多、价值极高，但是它既然被称为“泡沫”，最终还是要破的，即使是最稳固的。因为人性贪婪，总会有要挑战规律，房价上涨的时候愿意撤离的始终是极少数。泡沫虽然必须要破，但到底在什么时候破呢？是什么导致它破呢？那就得找找房价泡沫的本质了。上文说了，房价泡沫的本质是不断上升的杠杆和人们对房价上涨的预期。>>>房价泡沫破灭条件之一：杠杆率下降如果杠杆率下降，会出现什么情况？我们都知道泡沫的外在表现就是房价不断上涨，去年一套房子价格是100万，而今年涨到了200万。你想今年再买套房子，而你的收入却没有显著改变，你唯一的可行的就是加杠杆来支撑你买房。房价就在无数个这样的个例的支撑下不断上涨，背后都是杠杆的力量。但收入总有一天会跟不上不断上涨的房价的，当你的收入不足以通过杠杆来买房的时候，信用就开始崩塌，房价就开始下跌了。这必定是个痛苦的过程。杠杆的下调也分为两种，主动和被动，主动下调杠杆是意识到风险而采取的措施，这种操作的难度极大，很容易引发系统性风险。而被动杠杆则是市场崩溃的自然结果。
截止目前，主动降杠杆现在好像还没有这种迹象。虽然我们在打压各种首付贷、网贷，但这些都是扫落叶而不没有动根基。>>>房价泡沫破灭条件之二：预期的松动这才是关键。当少数人预期的松动，市场还不会下跌，这个时候逃离的是是天才；当大部分预期开始松动的时候，逃离的大门早已关闭。
买房如战争，购房者何去何从难怪廊坊的房子如此备受瞩目，你眼睁睁地看着房价在涨，耳边都是谁谁买了房几个月甚至几十天就就翻番的消息，想不心动也难，想不恐慌更难，你害怕被时代抛弃，害怕即使努力工作，也不知不觉就被挤到边缘。想想自己起早贪黑地工作，收益远没有别人倒手一套房子多，要不怎么说选择最重要呢？你选择低风险低回报的工作，他选择高风险高回报的买房——可是，就眼下这形势，他看上去似乎没什么风险，倒是没买房的自己，没准人不知鬼不觉的，就被高房价挤兑成穷人了。突然觉得眼前的场景很像小时候看人家挤绿皮火车，月台上万头攒动，黑压压的水泄不通，每个人的表情都是那样急迫和焦虑，有从门缝里硬挤的，有尽量压缩自己朝窗户里钻的，至于这列火车会将自己带到哪里，并不是所有人都清楚。只是，那么多人都在车上或者在朝车上挤，自己要是在车下站着，会不会吃大亏啊？
炒房是很明显的短期行为，它有那么多的不确定性，对于那些被裹卷着上船的人尤其是。全民炒房意味着全社会都有一种穷人的惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于社会的伤害，现在已经呈现，再过一段时间，也许会看到更多。发财与致穷都在瞬息之间，也许有些人会觉得很过瘾，但一个运转良好的社会，不应该这样兵荒马乱。这轮房价的上涨，有如战争，强者认为它是难得的机会，而弱者，不管你是草根层的弱者，还是中产层的弱者，都感觉到自己将被掠夺，想法设法保护自己的那点所有。不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。
馆藏&12310
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房价下跌？别想了，想买房就努力工作赚钱
房价下跌？别想了，想买房就努力工作赚钱
来源：吉屋网 &&发布时间：
近几年来因为房价过高，政府出台了非常多的调控政策，所以也给了很多人一点希望。每当出台一项调控政策之后，人们最关心的往往都是房价会不会下跌，在小编看来，不要指望房价下跌了，你要做的，就是努力工作赚钱。那么房价为何不会下跌呢？或者下跌的幅度很小呢？1、一个地区的发展程度取决于当地政府的财政状况。政府财政状况越好，就越能加强城市的建设，吸引更多的投资，从而增加更多的财政收入，与滚雪球类似。2、各地区发展严重不平衡。中国土地面积排世界第2，且人口数量排世界名列前茅。由于政策、地理环境、资源等等原因，只有少数得到强有力的发展，2016年北上广深的GDP占全国12.3%。3、大城市人口密度大。由于城市发展的极度不均衡，所以人口大都往一线城市流动。据统计，北上广深人口数据查询北京2015年人口2170多万，上海多万。广州2015年人口1404.35万，深圳.84万。4、资源严重供给不足。供求关系是影响价格的重要因素。一个城市的人口大于资源的供给量之后就会产生供小于求的情况。北上广深等一线城市的人口已经严重超过了土地供给，所以对房子这一资源的争夺上就像一大群人在沙漠里卖水一样，一瓶水也能买到天价。其实不难看出，造成这种结果的原因都是环环相扣的，有资源、政策的先天优势获得发展了，有了发展就会有更多的人口流入，有了更多人人口便会造成供求关系的不平衡，供求关系的不平衡就会导致价格飙升。北上广深作为全国经济发展的重要支柱，在政策优势上是得天独厚的，且经济发展已经步上正轨，仍处于快速增长的阶段。相信很多人都听说过“中国房地产市场泡沫就快要破了”、“中国经济要崩溃了”等等言论，对比1929年美国的经济大萧条和90年代的泡沫危机，总总迹象表明中国的房产泡沫与之类似，所以这种言论似乎也不无道理。可如果仔细对比，中国的房产泡沫是远远不及美国日本当年的程度的。美国和日本造成如此大的泡沫以至于最终破灭的原因主要有两点1、美日是资本主义国家，政府参与调控少2、美日是当时世界上最发达的国家资本主义市场是完全以市场为导向的，再加上当时国力强盛，政府乃至资本家们都被利益蒙蔽了双眼，对未来的发展及其有信心，野心的膨胀也造成了无休止的资本投入，从而造成巨大的泡沫。最终泡沫破灭而中国不一样，中国政府参与的调控是非常多的，泡沫会存在，但是远不止于破灭，至少近几年是不会发生的。退一万步讲，如果中国房地产泡沫破灭，那也说明中国经济的崩溃，生存都是难题，又何谈房子呢？所以按照目前形势看来，房价即使会跌，但却不会有太大的浮动，而对于目前的房价看来，跌了那一点钱，依旧还是买不起。所以与其盼望着房价下跌，倒不如脚踏实地，认真工作赚钱来买房更为实际些。&
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送