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松江新城房价直线上涨 到底是为啥？
来源：房天下 &&发布时间：
如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从年（截止日）松江新城商品住宅的销售数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。
松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分： 松江大学城建成 学区资源丰富 松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源销售热的重要原因。 位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年头次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。 9号线通车 半小时进市区 2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，较后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房近日价格约2.5万，跟一手房基本持平。 松江万达带动整个区域商业的发展 松江万达是上海第5座万达，日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。 最早开盘也是较先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周头次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推较后一幢楼，低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。 随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。 很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？ 松江人才新政 较高可获百万补贴 松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，一等别人才落地松江，较高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内核心扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。 对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭日以后在松江头次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。 有轨电车2017年首批投用 有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第1、第2条有轨电车就会投入使用。 根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。 以上五大利好消息势必会带动上海上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。
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从2006年至今，新乡经济高速发展的同时，新乡房价也在高速发展。可以说，凡是06年在新乡买了房子的人，几乎没有后悔的，如果说有后悔，就是后悔买的晚，买的少，十年前十几万能买一套房，如今十几万只能够付个首期。2016年上半年新乡房价更是呈现直线上涨的趋势，而房价的持续上涨让众多购房者压力倍增。
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TITLE="2016年新乡房价直线上涨&购房者压力倍增" />&年的房价走势图
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TITLE="2016年新乡房价直线上涨&购房者压力倍增" />&月新乡房价走势
关于房价：新乡房价上涨是必然的
首先，房价涨跌离不开政策。自去年年底以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等都利好房价上涨。其次，由于新乡各区域内城建配套逐渐启动，东区定国湖及赵定河沿线景观、西区卫源湖、南区西杨村游园等项目的正式启动，完工后必将对楼盘周边生态环境有极大提高；教育及医疗资源也在逐渐完善，2016年秋季道清路小学及东区育才小学都将开始招生，解决周边楼盘适龄儿童入学问题；另外新乡万达广场开工建设、东区高铁站润滑金地广场项目的入驻将很大程度上提高东北区的吸引力，而区域价值的提升势必带动房价的上涨。
关于买房：房价上涨买房压力增加
相对于一线城市动辄数万元每平方米的价格，三、四线城市价格相对稳定，而在三、四线城市中，购房者对价格的敏感度也更高。月份期间新乡房价共上涨了118元/&#13217;，虽然新乡本地也出台了诸多利好新政，但对于农民工而言即使购房享受补贴，置业也仍存在不小压力。现实中，如果农民工是短期工或临聘人员便很难出具可靠的收入证明，还有不少农民工的每月工资收入是现金结算，无法提供银行存款账户流水。此外，农民工大多未缴纳住房公积金，不具备住房公积金按揭贷款申请资格，所以申请房贷难度也不小。而对于当下的刚需置业者来说，房价上涨也使他们呈现出了更为矛盾的状态，买房犹豫不决，心里压力增加，总幻想着房价某一天能跌到十几年前“白菜价”的水平。不管怎么说，买房对于普通人来说终究是一件大事，所以不管房价是涨还是跌都万万不可跟风，应当理性看待。如果实在有购房需求，可以扩大选择范围，根据自身的资金条件，充分考虑到后期还款压力等，选择适合自己的房子。
(新乡365淘房编辑 张雅迪)
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松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分： 松江大学城建成 学区资源丰富 松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源销售热的重要原因。 位于东华大学东侧的，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年头次开盘的，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。 9号线通车 半小时进市区 2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，较后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房近日价格约2.5万，跟一手房基本持平。 松江万达带动整个区域商业的发展 松江万达是上海第5座万达，日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。 最早开盘也是较先卖完的，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。也是抢在万达开业前2周头次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推较后一幢楼，低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。 随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。 很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？ 松江人才新政 较高可获百万补贴 松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，一等别人才落地松江，较高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内核心扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。 对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭日以后在松江头次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。 有轨电车2017年首批投用 有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第1、第2条有轨电车就会投入使用。 根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路--梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。 以上五大利好消息势必会带动上海上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。
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为什么可以让房价直线飙升
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1、国家坚决了货币宽松政策，流通货币膨胀，房价必定上涨。 2、当前中国经济成为全球抵御金融危机的主要支柱，而房地产业是中国经济的支撑产业，中国要发展房地产产业是必不可缺的版块，中国的发展是必然的
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为什么一二线城市房价下跌，三四五六线城市的房价却直线上涨呢?收藏
这背后到底有什么阴谋呢?
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