二手房交易定金合同，定金收据有法律效应吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-30 05:08 标签： 收据具有法律效应吗
我在中介买了一套二手房，当时给了一万元定金给中介，并且写了收条复印，定金收条原件在中介那里，复印件在我这里【石家庄吧】_百度贴吧
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我在中介买了一套二手房，当时给收藏
我在中介买了一套二手房，当时给了一万元定金给中介，并且写了收条复印，定金收条原件在中介那里，复印件在我这里。现在交易完成了我找中介索要我的定金，中介拖着一个月了迟迟不给。定金收条复印件有没有法律效力呢？这种情况我该怎么才能要回我的定金！
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当时你就该把原件要过来，交钱开收条理所应当！怪只能怪自己
起诉的话胜诉不大，如果当时约定复印件具有同等法律效力还好！
定金不应该给原房主吗？中介要押金也是给原房主要，你付给中介的只是中介费，别的都不用你给中介任何钱呀
打新闻882决绝。每天中午11点30分到1点30分之间打。
中介费有没有约定怎么支付?还是这一万是中介费？定金也不该你交吧？
一般没这一项吧 定金就是约束你的如果买算总款里不买的话违约不退一般
假如卖家违约给双倍 没听过要再给中介的定金
中介的中介费就已经包含了
而且都是让你先支付。。。
去闹啊！报警，堵门，
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&二手房交易定金合同的常见问题解析
二手房交易定金合同的常见问题解析
来源：房天下 &&发布时间：
由于购房者大多没什么经验，所以在购房定金合同上总会有一些问题，下面小编为大家整理二手房交易定金合同常见问题。
问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办? 较高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，根据上述较高法院的司法解释的有关规定，属于“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖方应当将定金返还买方。 在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。为避免纠纷发生，在签订定金协议时，应当以较高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明“如果双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。 问题二：《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗? 二手房交易，一般先签订《定金协议》，再签订房屋《买卖合同》。如果签署了《定金协议》后，卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》，怎么办?请看下面的案例： 某买方与某卖方签订了《定金协议》，协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，约定定金为40万元，预付房款100万元，其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。当天，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。 半年后，卖方顺利取得房产证，但由于种种原因(主要是房价看涨)，卖方后悔不愿卖房了，买方诉至法院，要求卖方办理过户手续。 法院认为：该《定金协议》虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。 因此，该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。 法院较后认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方已取得了房屋所有权证，该买卖合同当属有效，判决卖方与买方办理过户手续。 既然双方签订的是《定金协议》，为什么法院要判买卖合同成立呢?这是因为看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。 在这份《定金协议》中，虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任。
问题三：“订金”与“定金”是一回事吗? “订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩罚的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。 “定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。 由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金，约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。 问题四：中介公司收取定金属于什么性质? 在实践中，中介公司向买方收取订金的情况很普遍，买方应当特别留意。中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到买家某某多少意向金。如果业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金支付方式就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。 因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确约定中介公司收取定金的性质：如果是代收，就应该要求中介公司在收取定金时出具业主的委托书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。如果是转交，要明确约定中介公司的转交的责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担违约责任。另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦出现纠纷可以提供有利的证据。
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买二手房，已经交了定金，只有一个定金收条
买二手房，已经交了定金，只有一个定金收条，收条上抬头写的还是证明，现在卖方一直在合同条款上和我纠结，现在我不想买了，定金可以退给我么？
提问者：wl9138***时间： 08:44:04地点：5个回答
定金能退吗|||　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金
如果约定不明，最好是协商解决。如果他故意在合同条款上纠结设致障碍，变更当时的约定，可以要求倍返还定金。
你好。如果能够证明对方违约，则可以主张退还，如果是自己违约，则不予退还。
不能退，除非对方同意。
你好：要签合同的
查看其他1条回答
答：建议您带上相关购房合同及相关材料，过来我律师事务所详细面谈以便解答...
已帮助： 人
答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
已帮助： 人
答：您好，不属于不可抗力。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任...
已帮助： 人
答：过户费用取决于你们之间采用的过户方式，合理的过户方式可以合法避免许多税费。详细方...
已帮助： 人
答：如果合同已经签订的话，应当按照合同的约定履行。中介只是提供的合同范文，主要细节还...
已帮助： 人
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答： 您好,你这种情况，建议先到人力资源和社会保障局申请工伤认定。认定为工伤后，如果您
答： 个人意见，仅供参考。为什么要借名办贷款？以后麻烦事不少的，对银行是涉嫌骗贷、还可
答： 属于您违约，和对方协商解决
中华人民共和国合同法　第一百一十四条　当事人可以约定
答： 与卖家协商。无法协商的，如果买家起诉，可以委托律师，积极应诉。
答： 22万左右
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回答：你好，建议及时找你朋友要求还款，不然会影响你的征信
回答：你好：可以起诉要求支付
回答：你好：可以起诉看证据了
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回答：你好！你们可以协商离婚，实在不行再起诉。
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回答：您好，协商不成可以起诉解决。
回答：您好，可以投诉的
回答：你好，建议主动协商处理，协商不成可以报警处理，可能涉及刑事
回答：你好这个不合理的。
回答：你好，这个没有影响。
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回答：你好，可以到鉴定所做伤情鉴定
回答：你好，建议让其监护人进行抚养
回答：你好，建议报警处理，可能涉及刑事犯罪
回答：你好：有效的
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