现在把产权房房子卖给子女女？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-29 15:07 标签： 父母的房子卖给子女
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房子给子女怎么给最合适? 继承、赠与还是卖给子女?
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房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。房子不是你想送就能送的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，则需要花掉将近13万！钱都花在什么地方了呢？据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收增值税和个人所得税。继承或许是个不错的选择子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，较后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和增值税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。卖给子女竟省这么多钱！买卖的费用：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。卖、赠、继怎么选？由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。房产证写子女名字酿大错买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购 政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能 要按照二套房标准，付七成。买第2套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。配偶有权继承婚前财产如果发生不幸，孩子在婚后其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。&&
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地区：内蒙古 |解答问题：1133条
你好，可以向房管局咨询
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我有门面房，07年卖给别人，始终他没来过户，因为过户钱太多，现在我叫他把房再给我，我在给他钱，加上人行贷款利息，他不愿意，我不知我怎么去起诉？请给支招。
看你们的约定，如果双方都已经按照合同约定履行，对方已经付钱，你再违约基本不可能。
我O8年买了三间门面，过户时发现该门面以经给抵押贷款了，无法过户，但门面已经我出租至今，直至2012每7月份双方通过房产局面签又重新签订了购房合同，并通过了公证，由于交税没有及时交税导致没有及时过户，2012年9月份被郴洲市苏仙区人民法院查封，理由是原门面产权人欠了一个人的钱被告法院，所以法院查封，请问有什么办法？
如果是因为房子没有及时过户登记在原产权人名下，被法院查封。你首先确定涉及的纠纷是否与房子物权有关。如果是因原产权人的，且该房子未被，你可以拿着你的及公正书去法院申请异议。如果不会的话，可以帮你
婚后父母出资给子女买门面，只打算写自己子女一人的名字，请问会算做子女夫妻的共同财产吗。
你好，如果父母明确指定赠予，是不会算作夫妻共有财产的，属于个人财产。
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请问2017年房屋过户给子女新规可以走买卖过户吗?
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看是在4月21日之前红还是之后下的不动产权证
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你好,可以买卖房产并办理过户手续。
你好可以的 买卖过户
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