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别人拿了我的身份证复印件和房产证复印能把我的房子卖掉或过户吗
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二手房经纪人
理论上是不能的。可也有这样的情况：别人用你的复印件制作了假的“原件”，结果房管局没审核出来，结果真的被过户了。这时候，你只能通过起诉的方式追讨自己的权益了。所以，建议平时多注意点
房天下知识为您分享了一条干货
问：离婚时协议上说房子给孩的，孩子跟随房子随孩子走，孩子跟着他了，他有权卖掉房子吗？
是不能够过户的，因为你是房产的直接人，就算后期过户，房管局的工作人员也会让房产人到达现场才可以
不能的。 房产过户都要业主本人持身份证及房产证原件去办理的。
如果过户了,要审原件,你可起诉房管局,不是你本人去签字不能
不能,因为房子过户时要身份证原件和房产证元件的
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违法信息举报邮箱：　　日上午我与购房人王某及其委托人王某母亲卢女士在北京通州新时尚街区链家店签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》。11月5日下午我们在链家的通知下前去办理房屋过户手续时经纪人徐淑臣告知我们买房人身份证丢失不能过户。当晚我们没有接到链家有关此问题的任何说明和补救意见。11月6日下午经纪人徐淑臣以及买受人母亲电话通知我们前去解除房屋买卖合同。而关于买受人身份证是否真的丢失以及买受人是否涉嫌恶意违约我们持存疑态度，所以我们没有同意在事实不清的情况下仓促签字解除房屋买卖合同，并向链家和受方提出三点建议：一是希望买受方在链家的配合下继续寻找身份证；二是联系在大使馆工作现在驻外的儿子王某回国补办身份证；三是望其耐心等待两天，如果在这两天内实在找不到解决问题的办法买，那么到周末再双方见面商讨解决问题的办法。但买受方固执己见，7号执意离开北京，一走了之。期间，我们多次致电链家希望其敦促买受方尽快回来履行协议，但均无成效。买受方始终以儿子不能回国为由拒绝履行合同，甚至连由其儿子王某写一情况说明寄给我们都拒绝执行！我们对买受方的说法非常不解，多次致电外交部咨询，外交部的答复始终是出国工作人员在驻外期间享有正常的休假、探亲以及因私回国的权利，完全不存在不能回国的情况。外交部的答复证实了买受方恶意毁约的事实。　　更令人气愤的是链家从下到上面对客户恶意违约致使业主受损事实的消极甚至恶劣的态度！从11月5日以来，我们苦等十天，事情依然没有丝毫进展。急等卖掉通州满五年唯一住房在市区换购高价学区房的我们迫于无奈于11月15日晚前往链家新时尚街区店寻求解决办法，结果链家通州区经理郑志高的答复竟然是买房人不是链家，这和链家有什么相干？我们业主气愤不已，只好在链家门店坐等一夜，等待公司更高一级领导出现。11月16日凌晨将近六点，在我们苦等了一夜之后，姗姗来迟的通州区营销总监王聪彪才露面，他判断对方已经恶意违约，指示店经理李靖给买受方发去催告函，敦促恶意违约的买受方继续履行合同。但同时也表示，链家不是公安局不能把买受方抓到北京，链家没有能力再做什么，让我们直接起诉买受方。对自己公司在造成此种局面中所应该承担的责任只字不提。　　自11月16日链家以公司名义给买房人发出催告函之后，整件事情又基本上石沉大海了。我们这边眼睁睁看着市里边一个个想买的房子被别人买走，承担着西城海淀学区房火箭式涨价的巨大压力，我们心急如焚。12月3日，实属无奈的我们拨打了链家客服电话400—700—1001试图联系链家高层进行相关问题的反映和沟通，之后，等来的是通州新时尚街区链家店店长李靖的电话，我们接受其最好双方协商解除协议的建议，要求买受方起码拿出违约方应有的诚意来北京面谈解约事宜，店长回复说买受方只愿意晚上打电话协商。结果晚上等来的是对方律师的电话，而且律师一开口就宣称我们签订的是无效合同，搬出合同法念条文。我们认为买受方对自己的恶意违约行为没有丝毫认识，对因自己毁约所造成出售方的巨大损失没有丝毫歉意，对解决相关问题更没有一丝一毫的诚意！而造成这一切的基础是由于链家“有意无意”的“失误”以及没有尽到作为中介最为起码的义务所造成的！根据有三：　　一是在客户的强烈要求和链家的多方诱导下，我们勉强同意签署了可以为客户避税的“阴阳合同”，而且整个协议内容都是链家相关人员代为填写而由我们在指定位置签字完成的，事后我们方才发现由链家主导的这次交易居然出现了经纪合同版协议、补充协议和网签协议这三份协议出现三个房屋出售价格的可笑现象，正是这三个不一致的协议导致买受方在恶意违约后甚至搬出什么律师给我们业主讲这是无效协议的强盗逻辑和耍赖的流氓行为。　　二是在交付定金时，链家经纪人徐淑臣说交2万元就可以，事实证明正是这微不足道的定金导致买方的违约成本极低，从而出现最终的恶意违约以及耍赖现象。　　三是在买卖双方签订的购房协议中写明购房款的支付方式为分两次支付，买受方在资质审核通过后三个工作日将首付款160万元以资金托管的方式支付出卖方。11月1日早上买受方资质审核通过，但链家相关人员并没有督促和监督买受方按时支付首付款160万元。可以说链家的这一“有意无意”的不作为直接决定了后续事宜的不良走向，使无辜的业主蒙受了巨大的经济、精神双重损失！　　在没有任何结果的情况下，当晚我们要求区总监王聪彪和我们电话沟通此问题的解决方式。9点左右，王聪彪打来电话，态度恶劣，极不耐烦，竟然反问我们：“链家有什么责任，房子不是链家买的，链家有什么办法？”并且侮辱说我们是“无理取闹”！试想，身为链家这样所谓作为规范的中介公司其作为高层管理者的营销总监，居然在面对业主遭受对方恶意违约的时候极不耐烦，一味推卸责任，诽谤守约方和受害方“无理取闹”，对一个无辜的女业主大喊大叫！这样的总监怎能贯彻链家“诚信为根，专业为本”、“保障交易安全”的服务理念？怎能履行链家地产总经理宋春晖向社会所做的“链家是一个对社会负责任的公司”的承诺？怎能代表链家“放心中介”、“守信企业”的光辉形象？怎能符合链家“打造高素质人才服务”的理念远景？　　更有甚者，链家宣称“投诉单单公示”、“链家地产郑重承诺：所有投诉24小时内给出处理意见，投诉与受理信息、内部投诉月报均通过链家在线进行公示，接受公示监督。对于客户投诉，链家地产将自接到投诉并与客户取得电话联系或当面沟通之时起24小时内给出处理意见；投诉事由、核实与反馈、受理结果及客户评价、链家地产投诉月报；投诉人通过链家在线，并通过投诉编号、电话号码或投诉日期随时查询投诉处理进度。”但在我们通过投诉热线对王聪彪进行投诉时，链家的反馈与上述承诺大相径庭。我们从12月4日早晨八点多拨打400—700—1001热线投诉，提出三点要求：1、区总监王聪彪需要就其骂人行为向我本人道歉；2、公司对王聪彪进行批评教育和处罚的措施告知我本人；3、链家就我买房遭遇恶意违约一事尽快进行处理解决。可直到当日下午四点多一直没有收到链家的任何反馈。之后，我连续三次拨打此投诉热线，前两次都无法接通，最后一次在我说明要诉诸媒体时才联系上了链家总部投诉电话，但业务员只是说把我们的投诉转给第一次受理投诉的业务员范宁宁，此后又石沉大海。这与链家在网站上大肆宣传的“链家地产将自接到投诉并与客户取得电话联系或当面沟通之时起24小时内给出处理意见”之说大相径庭。12月5日下午将近三点我又拨通了链家总部投诉电话，再次询问事件处理结果。10分钟后客服范宁宁就回复说，公司给予王聪彪四级处罚（即服务态度投诉），并进行单单公示，他本人年底的绩效将会受到影响，至于具体数额，涉及公司隐私不便透露，公示24小时刷新，我问范6日上午能否查看公示，范说可以。至于道歉，这要看王聪彪本人的意愿，链家没有办法要求他道歉。12月6日上午，我再次追踪链家网站单单公示信息，并未发现关于王聪彪的任何公示，下午我再次拨打链家总部投诉热线，反映王聪彪并未道歉，并且在网站上没有搜寻到关于他的处理结果公示。得到的答复是王聪彪未道歉是因为此事“超出了他的个人底线”，网络出现故障，下周一再查询。12月9日周一我继续查询，依然没有结果。上午问询链家网络投诉，得到的答复依然是“我们已经给您公示过您的单子了，可能是因为链家后台的问题还没有显示”。连续一周我拨打了9次投诉电话，进行了3次网络投诉，均未得到任何结果！　　让我们业主实在不能接受的是自11月5日以来这两个多月，在我们急切盼望链家能够拿出妥善解决问题的办法之时，链家依然置我们的损失于不顾、情绪于不顾、对其的信任于不顾，不仅消极对待我们的主要诉求，甚至根本否认他们作为中介在这笔交易中应该承担的责任以及存在的工作失误，继续让我们以诚信之心严格遵守合同的业主蒙受巨大的损失而不管不问！难道号称京城房地产第一家，收最高中介费的中介机构对社会所做的都是虚假宣传吗？　　在此我想请链家董事长左晖回答我方三个问题：　　其一，号称京城房地产第一家、市场占有率60%、坚定执行透明交易，资金监管，服务标准化、实行先行赔付制度、倡导“诚信为根，专业为本”精神的链家地产在面对业主利益受到恶意损害的情况下就应该是这种一味推脱拖延甚至不管不问的态度吗？　　其二，做出种种美妙宣传和承诺的所谓正规中介公司的链家应该存在像区总监王聪彪这样人品低下的高层人员吗？　　其三，作为号称最为规范中介公司的链家就应该诱导没有专业知识的业主签署无法维护自己合法权益的阴阳合同然后出了问题就把本该自己承担的责任推得一干二净了事吗？　　基于以上真实而又惨痛的卖房经历，我们对链家的专业度、诚信度以及交易安全指数表示高度失望与怀疑！对其从基层中介到高层管理人员的基本素质和服务态度表示极大的愤慨与谴责！希望广大业主以我们的教训为鉴，擦亮双眼，仔细寻找靠谱、有诚信、有担当的中介机构进行房产交易！
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　支持下，不良中介啊　　
　　太长，看不下去。　　楼主受过良好教育，但做事太过迂腐。　　
　　@righft2013 2楼
00:15:35　　太长，看不下去。　　楼主受过良好教育，但做事太过迂腐。　　-----------------------------　　谢谢批评！也许就是好人没好报吧！
　　同情楼主 不过文章太长 我也没看下去 废话太多 建议精简语言 说重点！　　
　　同情楼主 不过文章太长 我也没看下去 废话太多 建议精简语言 说重点 ！　　
　　@熊勒个喵 5楼
00:47:24　　同情楼主 不过文章太长 我也没看下去 废话太多 建议精简语言 说重点 ！　　-----------------------------　　谢谢批评！让大家受累了，抱歉！我们只是想遵照实事求是的原则呈现整个事件的详细过程，以为后人借鉴吧。还有电脑水平太低，没找到编辑功能！
　　@熊勒个喵 5楼
00:47:24　　同情楼主 不过文章太长 我也没看下去 废话太多 建议精简语言 说重点 ！　　-----------------------------　　谢谢批评！这么长的东西让大家受累了，抱歉！我们只是想遵照实事求是的原则呈现整个事件的详细过程，以为后人借鉴吧。还有电脑水平太低，没找到编辑功能！
　　@熊勒个喵 5楼
00:47:24　　同情楼主 不过文章太长 我也没看下去 废话太多 建议精简语言 说重点 ！　　-----------------------------　　谢谢批评！这么长的东西让大家受累了，抱歉！我们只是想遵照实事求是的原则呈现整个事件的详细过程，以为后人借鉴吧。还有电脑水平太低，没找到编辑功能！
　　回复第3楼(作者:@风中芦苇在飘荡 于
00:30)　　@righft2013 2楼
00:15:35　　太长，看不下去。　　……　　==========楼主平白地赚了个2万元，为什么一定要强卖？估计时炒房客，房价下降了吧？　　
　　房价上涨不就赚大了吗　　
　　@火热热火 9楼
06:12:43　　回复第3楼(作者:
@风中芦苇在飘荡
00:30)　　@righft2013
00:15:35　　太长，看不下去。　　……　　==========楼主平白地赚了个2万元，为什么一定要强卖？估计时炒房客，房价下降了吧？　　-----------------------------　　朋友，可能是我写得太长，你没看清。我是为孩子上学卖的是郊区满五年唯一住房换购西城高价学区房呀！
　　坂田投资理财交流群
　　简单点说就是对方不买了，不买就不买了嘛，你不是已经收了订金了嘛，只要过了协议时间就是毁约，你完全可以收了订金又把房子卖给其他人
　　@火热热火
06:12:43　　回复第3楼(作者:
@风中芦苇在飘荡
00:30)　　@righft2013
00:15:35　　太长，看不下去。　　……　　==========楼主平白地赚了个2万元，为什么一定要强卖？估计时炒房客，房价下降了吧？　　-----------------------------　　@风中芦苇在飘荡 11楼
08:43:59　　朋友，可能是我写得太长，你没看清。我是为孩子上学卖的是郊区满五年唯一住房换购西城高价学区房呀！　　-----------------------------　　只不过买方毁约罢了，楼主还想纠缠人家？屁大个事，楼主非常想卖你的房子吗？就没其他人买么？
　　@风中芦苇在飘荡
23:48:00　　日上午我与购房人王某及其委托人王某母亲卢女士在北京通州新时尚街区链家店签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》以及《补充协议》。11月5日下午我们在链家的通知下前去办理房屋过户手续时经纪人徐淑臣告知我们买房人身份证丢失不能过户。当晚我们没有接到链家有关此问题的任何说明和补救意见。11月6日下午经纪人徐淑臣以及买受人母亲电话通知我们前去解除房屋买卖合同。而关于买受人身份证是否真的丢失以及买受人是否涉嫌恶意违约我们持存疑态度，所以我们没有同意在事实不清的情况下仓促签字解除房屋买卖合同，并向链家和受方提出三点建议：一是希望买受方在链家的配合下继续寻找身份证；二是联系在大使馆工作现在驻外的儿子王某回国补办身份证；三是望其耐心等待两天，如果在这两天内实在找不到解决问题的办法买，那么到周末再双方见面商讨解决问题的办法。但买受方固执己见，7号执意离开北京，一走了之。期间，我　　—————————————————　　中介见着卖房的就说房价要降了
见着买房的说房价还要涨　　
　　“我们这边眼睁睁看着市里边一个个想买的房子被别人买走，承担着西城海淀学区房火箭式涨价的巨大压力，我们心急如焚。”楼主文采不错嘛！任何行业都有潜规则，根据我对链家的了解，可能楼主有些地方真的无理取闹了。比如通州营销总监王聪彪骂人这事儿形容的有点过了。能在链家当上大区营销总监的都是精英中的经营，这点素养应该还是有的。楼主把王聪彪骂人的桥段形容得这么夸张，与实际情况可能有不相符的地方吧。
　　这个帖子坚持回复
别让他沉、一搜索链家在线就出来这个帖子了、就这么闹腾让链家把你房子买了而且必须得是全款、还得贾违约金、呵呵、我爱我家房产中介有一个事是这么出得，客户说一个月内付150万首付、但是后来付不了、为什么呢，因为他卖了一个小房子、卖他房子得中介呵呵 就是链家
说差不多一个月内他能拿到贷款，这么一听他来买房得时候就跟我爱我家得说我一个月付首付、然后合同就这么签了、最后钱不能到位、客户不承认了说我没在合同上保证我一个月拿齐首付、确实是当时签合同签了日期是三个月、这时候呢业主不干了、说我就要一个月拿首付为什么你们我爱我家不写合同上、客户躲的远远得，后来业主区客服闹，区公司总部闹、最后一个月后、我爱我家花了285万加上20万违约金全款买下了业主这套房子了、客户呢又去通过我爱我家买了一个别的房子、这个房子当时成交价格是285、结果最后业主得到305还是全款、对于我爱我家这种大公司、不回允许这种事 扩大影响、影响了我爱我家得声誉就不是损失三四百万的问题了、　　、这个是我亲身经历的事件、如果原因听我的意见可以留下你的电话我可以给你一些建议。
　　楼主是卖房子的所以想开点了，如果你现在的房子大幅涨价了，你还巴不得他违约呢，你说呢，人都有趋利性　　
　　@小眼睛滴溜溜
13:57:00　　“我们这边眼睁睁看着市里边一个个想买的房子被别人买走，承担着西城海淀学区房火箭式涨价的巨大压力，我们心急如焚。”楼主文采不错嘛！任何行业都有潜规则，根据我对链家的了解，可能楼主有些地方真的无理取闹了。比如通州营销总监王聪彪骂人这事儿形容的有点过了。能在链家当上大区营销总监的都是精英中的经营，这点素养应该还是有的。楼主把王聪彪骂人的桥段形容得这么夸张，与实际情况可能有不相符的地方吧。　　—————————————————　　你太抬举那个些所谓领导了，中国那么多比他大多了去的领导，差的比比皆是　　
　　政府管理职能缺失, 社会就在欺骗与被欺骗中发展.久了也就特色了,自然了.　　拆迁啊,购房啊, 　　群众,开发商,政府
　　到底是三方,还是两方?
　　从法律角度，这事貌似没什么复杂的，就是买房违约罢了。按照合同，该赔定金赔定金，该赔违约金赔违约金。如果对方不赔，就拿着合同直接去法院，这么简单地案子，你肯定赢。这种情况法院一般不会判履行合同，但是会把定金和违约金判给你。至于律师，本身就是买家雇来恶心你的，甭听他瞎说，让他直接跟法官说去。　　我想不通的是，买房已经实质违约了，你还揪着对方不放有什么用？他违约又不耽误你再卖房，赶紧找买家再卖啊。
　　链家肯定是有责任的，证件不齐是不允许签合同的不知道？怎么做的居间方，你没买学区倒还好点儿，买了换房更难受，这边违约赔你2万，你那边违约呢？谁赔？链家肯定是不赔的
　　链家通州区新潮嘉园的店长肖齐勇也把我和购房人给骗了，签合同时候说的很清楚，不用资金托管，要一步到位，办过户的时候付全款。　　现在该过户了，链家又改口说非要资金托管，说不托管就办不了过户。购房人把中介费3万多也都交给链家了，现在他就是想拿房款不给我，我不同意就不给我们过户，弄得我们两头着急。　　本来很简单的一买一卖的事，购房人也有全款等着，链家拿不到房款就是不给我们办过户！太不讲理了，不按签订合同时的约定办事！还把我的房给网签了，我们想自己办也不行！反正他已经赚到买家的中介费了，又来打卖家的主意。非要占用我的房款去投资理财，才给过户，太缺德了！　　打投诉电话到链家400号码的总部，处理投诉的人竟然挑衅的对我说，反正你白纸黑字都签了字，就要按我们公司规定去做，有本事你告法院去！
　　顶起。。。
　　链家好牛逼啊，店大欺客啊！
　　@风中芦苇在飘荡 楼主所述我真的没见过，你是不是高级黑？真的有的话，链家纪律绝对不容忍这些人。
　　看不懂，房子非得卖给对方不可？　　
　　@小眼睛滴溜溜 16楼
13:57　　“我们这边眼睁睁看着市里边一个个想买的房子被别人买走，承担着西城海淀学区房火箭式涨价的巨大压力，我们心急如焚。”楼主文采不错嘛！任何行业都有潜规则，根据我对链家的了解，可能楼主有些地方真的无理取闹了。比如通州营销总监王聪彪骂人这事儿形容的有点过了。能在链家当上大区营销总监的都是精英中的经营，这点素养应该还是有的。楼主把王聪彪骂人的桥段形容得这么夸张，与实际情况可能有不相符的地方吧。　　----------------------------　　就是这样的，你以为他们素质高？你一旦签字了，就不是客户了，是板上的肥肉　　
　　太不要脸了
　　楼主，我今年4月份刚去的链家，干了一个多月就会学校论文答辩了，链家这两年发展的很好，像你这种情况，业务存在，因为链家在北京市场份额最大，有好的店也有差的店，所以不要一味的否认所有的店面好么？就像我干的那个店经理是个东北人的性格，豪爽，不过有的时候也是暴脾气，你也知道有时候做业务不顺心难免的，她也骂过我，我也清楚情形没还嘴，第二天不照样开心的干活，记得有一次另一个店面的人把一套房子给卖了没有及时跟进，但是我们经纪人带看了，客户也满意，当时准备去谈判，一打电话发现卖了，没及时跟进，当时我们经理就火了，说他混蛋，买了房子不跟进，导致这边谈不了，一直骂道晚上，最后第二天不是道歉去了么，所以有时候事情不是你想的那样。大家都想赚钱，但是要有
，像你那个房子，让客户赔个违约金，你再去卖，不一样么？还赚了4万，何必呢？太较真了，真的。。。　　
　　这里面我感觉抨击楼主的有一些链家的托或者水军，合同本身就是合同，哪有什么占便宜了还不知足之说，这不是多少钱的事，是合同本身的问题，合同签成无效合同到底是谁的责任，我觉得楼主一直在强调买家，其实也应该考虑第三方的过失。
　　楼主的文章我全看了，我感觉楼主非要卖这个买家？楼主的没有资金给买房的人，也没有房本被买房的人拿走。我还感觉楼主收取买家的定金。所以楼主可以卖给别人啊。　　是不是楼主给链家中介费了？如果这样，可以起诉链家。
　　感觉楼主就是以比同小区高的价格卖给买方，买方准备交钱的时候发现买贵了，不想买了可是楼主的房子根本再卖不到这么高的价格了，才闹这么一出。
　　@火热热火
06:12:43　　回复第3楼(作者:
@风中芦苇在飘荡
00:30)　　@righft2013
00:15:35　　太长，看不下去。　　……　　==========楼主平白地赚了个2万元，为什么一定要强卖？估计时炒房客，房价下降了吧？　　-----------------------------　　@风中芦苇在飘荡
08:43:59　　朋友，可能是我写得太长，你没看清。我是为孩子上学卖的是郊区满五年唯一住房换购西城高价学区房呀！　　-----------------------------　　@fallinlove-06 11:16:27　　只不过买方毁约罢了，楼主还想纠缠人家？屁大个事，楼主非常想卖你的房子吗？就没其他人买么？　　-----------------------------　　觉得楼主卖不到这么高的价格了所以才揪着不放，不然可以卖别人
　　@阳光暖4 19楼
21:14　　这个帖子坚持回复
别让他沉、一搜索链家在线就出来这个帖子了、就这么闹腾让链家把你房子买了而且必须得是全款、还得贾违约金、呵呵、我爱我家房产中介有一个事是这么出得，客户说一个月内付150万首付、但是后来付不了、为什么呢，因为他卖了一个小房子、卖他房子得中介呵呵 就是链家
说差不多一个月内他能拿到贷款，这么一听他来买房得时候就跟我爱我家得说我一个月付首付、然后合同就这么签了、最后钱不能到位、客户不承认了说我没在合同上保证我一个月拿齐首付、确实是当时签合同签了日期是三个月、这时候呢业主不干了……　　-----------------------------　　
　　客户违约不买了，你收了钱，房子也还是你的，去起诉客户要求他承担违约责任同时解除买卖合同，你接着卖你的房子，还要说什么呢？客户不要了不理你了，你就去抓着中介， 中介本来就没有权利去帮你追究客户的责任，也不会吃饱撑着帮你去做。遇到问题就要去解决问题，法律手段也行，不要有事没事就泼妇一样跑到人家店里死耐着不走，没效果还惹人烦，中介这些东西见多了，你把他们店砸了他们都不理你。
　　LZ不能把文章罗列下吗，太长了，好在我是个有耐心的人。这么一说，链家其实在是太过分了，一点也不负责任，纯粹是坑客户啊！
　　凡是喷楼主的我敢负责的说 你们一定没因为买卖房屋被坑过。首先楼主的遭遇让人同情因为简单的一买一卖被中介弄成了买卖不成，买家的恶意违约给楼主造成了直接的经济损失ps：西城海淀区的学区房价猛涨。这个在北京的了解房价多一点的朋友都应该有体会。房价前一分钟后一分钟差价都不值4万块。不过事已至此只能退出买卖房屋系统而且有个常识不论全款还是贷款都要经过第三方资金监管 这个监管不是链家是房屋交易所。而且确实不能一竿子打死一群人内个房屋中介都有好有坏关键是自己要先弄清楚买卖房屋的一切手续和房屋实际情况不要听中介的介绍他们的信息也不过是买房或者卖房人所述罢了。
　　链家是我见过的最靠谱的中介
　　链家真是个垃圾骗子公司，各种欺骗陷害客户，人员素质差的一逼，与买方合谋损害卖方利益，我也深受其害……以后坚决不找链家买房、卖房……链家迟早被世人唾弃，赶紧倒闭消失吧
　　@北风吹呀吹
09:25:47　　从法律角度，这事貌似没什么复杂的，就是买房违约罢了。按照合同，该赔定金赔定金，该赔违约金赔违约金。如果对方不赔，就拿着合同直接去法院，这么简单地案子，你肯定赢。这种情况法院一般不会判履行合同，但是会把定金和违约金判给你。至于律师，本身就是买家雇来恶心你的，甭听他瞎说，让他直接跟法官说去。　　我想不通的是，买房已经实质违约了，你还揪着对方不放有什么用？他违约又不耽误你再卖房，赶紧找买家再卖啊。　　-----------------------------　　是啊，难道只有这一个买家啊？反正定金都给你啦他违约你再卖呗
　　要投诉链家，经纪人骗人，不负责任
　　您的遭遇我非常理解！我跟您的情况有相似的地方，也是因为阴阳合同被害惨了！我也是卖通州的房子买房山的另一套房子，可是买家逾期六天付款不说，而且在付款以后随即就查封了我的房产、然后就是多次逼迫以336万进行网签、我的房子实际卖价695万，他只给了我270万，425的余款根本没有给我，就要求以336万网签价格卖给他。我们被链家欺诈，根本不知道有336万网签价格一说，在合同上也没有找到。后来链家说房屋存量合同里说的房屋实际成交价格336万，还有359万做成了装修款。这么重要的合同内容对我卖家没有进行告知！买家多次逼迫以336万进行网签，根本不提何时给余款425万的事；按合同约定余款得过完户，而且还有235万通过贷款才能拿到。可是在我们签署补充协议时明明签订房屋实际成交价格为695万，净得价无税！要求按实际成交价格进行网签，遭到对方的拒绝，由于房子被查封，根本无法网签，也无法贷款，再加上网签价格发生争议，导致合同中止。我们没有按期拿到该属于我们的余款425万元，导致我们买房山的房子被迫解除合同，损失定金9万，中介费75000。如果我们继续买房山的房子，房价在两个月的时间已经每平米上涨了1万元。我们多次要求解封房产继续交易，买家没有任何表态。至今查封。无奈只能10月28日上法院了！坑爹的链家中介！大家都要警惕！
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必假账chenyiwei们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账chenyiwei啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员chenyiwei是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　我也是让链家骗的业主还有五万楼款收不到！以后真不要相信链家！！他们的业务员很多都是不懂装懂！胡说八道！除了抢客一签合同立马变脸！！一些所谓的总监估计在公司凶惯了坑蒙拐骗竟然理直气壮地承认她从来不知道有出让金，店员不知道正常！但是顾客本人应该知道！这是专业人士吗？还可以信链家？？
　　我认真看完因为感同身受！给链家骗了钱太气了还抵死不承认！！
　　我的业务员在签约的第二天告诉我:如果觉得受气可以不买房呀？因为她是卖衣服的根本不懂房产交易害我损失5万元链家说处理一直没下文！今晚所谓的总监告诉我她都不知道有出让金，业务员不知道也是应该的！那何故合同上又写着呀？欺骗我们实收房价所有税费不用出，结果后来过户发现有出让金谁也不知道！现在他们说不知道出让金，业主自己应该知道！合同上写着业主自己给！一个三方都不知道都没提过的费用现在变成从我的房款里扣！还逼我交楼发律师函！！无良的链家！所有纠纷都是他们造成的出事以后就拿他们的欺骗人的霸王合同来欺负人！！
　　哎，年都在受链家的骗
　　链家真他妈的垃圾！我这次也被他们坑了，准备打官司。过程是这样的：A是签合同的买方，B是她的弟弟，C是经纪人，D是按揭人。后来发现BCD三人是同一个门店的经纪人，其中C是店长。而C一直没有告知BD的中介人身份，一直欺骗房东，说是老家弟弟要买房，但是这个弟弟始终没出现。现在还没过户，准备打官司。
　　我是被开发区链家一个叫苏清明的女的骗了的，我是买房的，签协议前根本不跟买主说明交的订金不退还！给我造成经济财产，精神等损失！希望大家以后不要上当
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