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2016年按揭贷款买房要准备哪些材料？
16:52&&来源：法律教育网整理 |
一、按揭贷款买房需要哪些材料
1、申请人个人资信证明：
（1）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；
（2）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明；
（3）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；
（4）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
2、贷款申请人须提交的有关购房文件：
（1）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；
（2）房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据；
（3）向事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；
（4）银行要求提供的其他文件。
二、按揭贷款买房能否退房
具有下列情形之一，导致商品房目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
因此，可以看出，只要符合或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。 责任编辑：仪
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通常银行对买房贷款审核是多久？申请贷款又需要准备哪些资料？
　个人贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。&　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。&银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。&　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。&　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。&　　实际中的贷款大多在20年左右。&　　由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。&　　按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
其他回答(共2条)
贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。&　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。&银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
买房贷款50万需要条件：&　　向银行贷款50万：银行有一个合作机构，就是担保评估公司(信贷)。&向银行贷款50万(以个人身份)，银行要看合作评估公司对你房产的评估值来取估数，最高为（提供的资产值的）7成，需要提供个人的收入证明来审核您的还款能力。
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我们公司要向银行贷款，我们需要准备哪些申请材料？&
我们公司要向银行贷款，我们需要准备哪些申请材料？
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目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、、、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。你可以企业信用担保贷款；指以政府出资为主、依法设立主要从事小企业贷款信用担保业务的担保机构，以及政府为实现特定政策目标独立出资或与其他出资人共同出资设立担保资金，并委托担保机构运作的以政府产业政策为导向，对具有发展潜力的小企业，提供信用保证，协助其获得银行贷款，扶持和促进小企业快速健康发展的一种贷款业务。企业信用贷款信用贷款是指银行以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。1、短期贷款：是指贷款期限在1年（含）以内的贷款。2、中期贷款：是指贷款期限为1年（不含）至5年（含）的贷款。3、长期贷款：是指贷款期限在5年（不含）以上的贷款。企业固定资产贷款固定资产贷款是指银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期贷款。按贷款用途分为基本建设贷款和技术改造贷款：1、基本建设贷款：是指用于经有权机关批准的基本建设项目的中长期贷款。基本建设项目是指按一个总体设计，由一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和，包括新建项目、扩建项目、全厂性迁建项目、恢复性重建项目等。2、技术改造贷款：是指用于经有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款。技术改造项目是指在企业原有生产经营的基础上，采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广和应用科技成果进行的更新改造工程。
现在的银行都会有一种企业贷款的项目，只要企业符合一切该银行的要求就现在银行放宽了对企业贷款；放宽了贷款种类，鼓励银行在风险可控的前提下发放；一、私营企业向必须具备以下条件：
1、企业成立2年以上。
2、公司或个人有正常的。
3、企业经营范围不是银行所限制的行业，如：光伏，钢材这类的。
4、材料是三证一本，企业四证，公司章程，验资报告，对公对私半年银行流水，经营场所租赁合同。
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每个银行也不完全一样，到我们这贷款主要四个复印件。身份证，水电煤帐单任一张，劳动合同或工作证明，银行的存取款流水最近三个月的。
每个银行都不一样，你可以拨打银行客户服务电话
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