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2018年买房子一共要交哪些税,房屋契税怎么计算
我们都知道是需要缴纳一定的税费的，那买房子要缴纳那些税费呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于2018年买房子一共要交哪些税,房屋怎么计算方面的知识，欢迎大家阅读!买房子要交哪些税房价款每平方米售价×面积在交易过程中，买房子要交哪些税费?契税：买方缴纳房价款的3%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1。5%。买卖手续费： 120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元。： 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共：购房款的2%。在申办产权证过程中，买房子要交哪些税?登记费：每建筑平方米0.3元。印花税：每件5元。房屋所有权工本费：每证收费4元。契税怎么算契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是如国务院发布的《契税暂行条例》，日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。1、应纳税额=计税依据×税率2、日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，别墅和单价超过9324元、平米的房子收3%。5、日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。买房的契税最迟什么时间交一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。延伸阅读：
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购房契税扫盲：交契税时才发现：计税金额竟比合同少5万？！
昨日深夜，一位网友给老周发来留言，说他自己买的梅溪湖的房子，在缴纳契税时，却发现一件“怪事”：
合同金额为108万，契税缴款通知书上，显示的“计税金额”却只有103万，足足差了5万多！
而按1.5的税率，可是“省”去了大几百的银子！
他当时的第一直觉是：自己捡了个小便宜！估计是开发商的工作疏忽所致；但立马，他又在心里反驳了这个直觉：开发商怎么可能这么傻，会不会是个圈套？难道是，成交价超出了ZF限价？又或者，开发商想逃税？会对自己的房子有影响吗？对落户、小孩读书，又假如若干年后再出售呢
他越想越害怕，于是连忙咨询老周。
其实啊，这位网友的想法，完全是错误的：
长沙大致从2009和10年后开始的政策，购房契税及维修资金，不再经由开发商代收代缴；
而是只由开发商在网签完成后，打印出两张缴款单（如下图所示），由购房客户自行去银行缴纳；
这种方式的好处，可以最大限度规避开发商挪用这部分资金，从而导致房产证无法办理的情况；
（2009年之前，有很多这样的挪用案例，导致到了办理房产环节，业主维权无门，因为开发商的项目公司可能已经注销了）；
也就是说：开发商只负责打印单据，并不收钱，契税收多收少，与他没有半毛钱关系！
只是可惜的是，这个几年前就开始实施的规定，居然还有很多购房者并不知情，比如上次老周报道的“境界城置业顾问刘某诈骗客户300多万”，就有客户被骗的费用里，居然也有“契税”的名目；
契税和维修资金缴款单，都是网签系统根据合同录入的信息，自动生成的，并不存在“人工操作”失误的可能；所以只要能在银行正常缴纳，就不会存在问题；
那么，究竟是什么原因导致“计税金额”低于“合同金额”呢？
真正的原因是：
2016年5月份开始，我国实施的“营业税改征增值税改革”后，根据财税[2016]43号第一条规定：营改增后计征契税的成交价格不含增值税；
也就是说，购房契税的缴纳金额，要剔除掉增值税部分，具体算法如下：
计税总额=房款总额÷1.05
所以，该网友的计税金额为合同金额.05=，刚刚好！
既然契税的金额相对较大，且经常有网友问及，于是老周根据自己的经验，整理出了以下购房契税问题，仅供广大购房小白学习参考，老鸟可自行绕道：
01、契税和维修资金，究竟什么时间交？
不少网友问老周，契税和维修资金，能不能在交房时再去交？其实这个属于较老的观念，在09年之前，维修资金确实是可在交房时再缴纳；
但自09年开始，开发商不再代收契税及维修资金之后，这两项费用，均需在网签之后、备案之前缴纳，否则无法备案，银行也无法发放贷款（当然，现在大多银行都是违规操作，先放款再备案）；
所以，网签后，就尽量早点把契税交了吧。
02、我买的新房，契税的税率是多少？
首先必须强调：根据1997我国颁布的《契税暂行条例》，契税的税率为3%～5%，也就是最低也是3%！
只不过，考虑到房子也是民生问题，国家才不断有出台相应的契税减免优惠，尤其是针对首套房；
目前长沙执行的，是从2015年10月份开始执行的契税优惠标准，对比此前的标准，具体如下图：
简单来说，目前执行的契税优惠政策，对买二套房及大户型的购房者，比较划算！
以一套单价1W面积 144㎡的房子为例，原来4%的税率需要交纳57600元，而减半后只需2%为28800元！
因此你也能理解，为何每逢楼市低迷时期，各级ZF也会出台一些购房“契税补贴”政策，刺激楼市成交，譬如2016年的望城区；
相应的，我们也能想得到，虽然这两年里，针对房地产的各种调控手段已相继出台，行政的手段，贷款的手段，但其实ZF还有一张底牌没用，就是“契税”手段！
03、二手房契税的计税金额如何计算？
二手房契税的计税金额，并不是按成交价，而是根据评估价。
如果你在办理购房手续时，碰到有关契税的其它问题，欢迎在本文后面留言交流。您的位置： >
2017首套房契税计算器如何计算？
时间： 16:08 来源： 点击：
　　2017首套房契税计算器如何计算？
　　新房产契税政策自日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
　　新政下市民购房能省多少钱？
　　以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
　　首套房契税怎样计算？
　　应交税额=计税根据&税率
　　契税税率的规则是3%-5%，普通取3%，为了支持房地工业，政府对普通商住房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构，例如：深圳福田区房产单价超出19830元/㎡契税3%，而龙岗区规则是11830元/㎡才征收3%的契税。
　　对自个初次采购90平方米及以下普通住所的，契税税率暂共同下调到1%;对自个出售或采购住所暂免征收印花税;对自个出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定住所的收费减免方针。
　　首套和二套房契税到底怎么定？
　　北京购房契税发生了部分变化&&非普宅的首套和二套房房屋税率有所下降，那么，房产契税新政策具体是如何规定购房契税的？购房者现在买房到底要缴纳多少契税呢？
　　北京二套房契税现在怎么收？
　　财税[2017]23号房产契税新政策中降低二套房税率的规定并不涉及北京市、上海市、广州市、深圳市，因此在北京购买二套房，契税依旧按照3%缴纳。
　　详情请咨询售楼处免费热线：
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3个回答f5z376w你好，很高兴为您解答！出租厂房一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
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获得房产证时交契税。契税=房产购入金额*契税税率(一般为1%-5%之间)
平时交房产税和土地使用税：
房产税=房产原值*(1-扣除率...5个回答too土豆1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)；
...3个回答cszgscszgs1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
　　2、...