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要租房，找建行!租房也可贷款?云浮住房租赁市场将有大动作!
原标题:要租房，找建行!租房也可贷款?云浮住房租赁市场将有大动作!特别鸣谢建行云浮市分行与市住建局及房企代表签署住房租赁发展战略合作协议政银企携手，共谱住房租赁发展新蓝图记者
罗燕昨日下午，云浮市住房与城乡建设局、中国建设银行云浮市分行及15家房地产企业在市迎宾馆举行云浮市住房租赁发展战略合作协议签约仪式。这标志着我市政银企携手合作，迈出了共同推进云浮住房租赁市场建设的第一步。副市长钟汉谋、中国建设银行广东省分行副行长麦文盛、市房地产行业协会会长朱致祥出席签约仪式。△11月29日，碧桂园、恒大、翔顺、宝能、光大等15家房企与建行云浮市分行负责人签署《住房租赁战略合作意向书》优化金融环境确保住有所居钟汉谋代表市政府对云浮市住房租赁发展战略合作协议签约仪式的成功举行表示祝贺，向多年来关心支持云浮经济建设发展的建设银行云浮市分行及各界企业家朋友们表示感谢。钟汉谋表示，党的十九大报告明确指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这些鲜明观点为政银合作、银企合作发展住房租赁市场指明了方向。市委、市政府历来高度重视金融与房地产工作，推动金融与房地产工作健康发展。始终把金融作为经济发展的核心来抓，不断优化金融环境，做好服务保障，完善金融体系，促进了金融业快速发展。目前，我市正在从三个方面抓紧培育和发展住房租赁市场：一是建设互联网+住房租赁市场平台，二是开展主城区住房租赁市场专项调查工作，三是研究出台鼓励支持政策。“我记得住房制度改革初期，建行就率先参与，那时有个宣传口号叫做‘要买房，到建行’。”钟汉谋说，住房业务是建行的传统优势，更是建行的专业优势。希望建行进一步发挥传统和专业优势，在传统的基础上锐意创新，积极利用互联网科技和大数据技术，打造通用高效的住房租赁业务综合平台，为人民群众“租好房，好租房”提供更大便利，让更多的人切实感到“租房也挺好”。希望建行进一步加大对我市住房租赁工作的金融支持力度，同时也期待有更多规范化管理企业参与，共同推动我市住房租赁市场健康发展，实现我市城镇居民住有所居目标。打造住房租赁市场“云浮模式”麦文盛表示，发展与培育住房租赁市场是一件利国利民的大事。建立“购房、租赁、保障”三位一体住房服务模式是未来市场的方向，潜力巨大，使命光荣，需要政府、金融机构及社会各界的共同参与和努力。麦文盛说，建设银行广东省分行勇担使命，敢为人先，率先探索住房租赁新模式，创新住房租赁公共服务机制，助推培育和发展住房租赁市场。11月2日，建设银行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步，成功打造了国内首个政银合作的住房租赁监管及交易平台，开创了服务住房租赁市场的“佛山模式”。如今，建行与云浮市政府、云浮市住建局及各位合作企业携手推进云浮市住房租赁市场发展，将打造新时代特色住房租赁市场的“云浮模式”，让云浮市民在房子问题上有多种解决方案，帮助云浮市民实现对美好生活向往的目标，以实际行动支持国家住房制度改革向前发展。麦文盛表示，安居方能乐业。建设银行作为大型国有商业银行，将积极担起社会责任、响应国家号召，把推进住房租赁市场发展作为头等大事，奋力开创培育和发展住房租赁市场工作新局面，书写服务社会民生新篇章。首批15家云浮房企与建行签约合作“今天，我们云浮市15家房地产企业代表与建设银行云浮市分行进行住房租赁发展战略合作，是贯彻落实党的十九大精神，先行先试，共同完善住房供应体系，立足解决云浮市不同需求居民居住问题，共推云浮市住房租赁市场发展进行的有益探索，它将会掀开云浮住房租赁市场发展的新篇章。”朱致祥说。朱致祥表示，住房租赁被确立为我国住房体系的重要组成部分，成为民心所向和政策所向。发展住房租赁市场不能没有金融机构的参与，更需要社会各界的参与。作为四大国有银行之一，建设银行一直关注民生，最早在国内开办个人住房贷款业务并率先承办住房公积金业务。可以说，建设银行见证并参与了中国住房制度改革的全过程。作为云浮首家进军住房租赁市场的金融机构，本次签约后，建行云浮市分行将为云浮企业在住房租赁业务发展方面提供全方位的金融业务服务。云浮房地产企业将以此次合作为契机，进一步深化与建设银行的全方位合作，扮演好住房租赁供应主体角色，大力促进全市住房租赁市场专业化、规模化快速发展，让租房的人住得更有尊严，生活更有品质。 在钟汉谋、麦文盛及有关机构负责人的见证下，市住建局与建行云浮市分行负责人签署《云浮市住房租赁管理服务平台建设合作协议》，碧桂园、恒大、翔顺、宝能、光大等15家房企与建行云浮市分行负责人签署《住房租赁战略合作意向书》。建行云浮市分行负责人肖坤表示，共同建立“购房、租赁、保障”三位一体住房服务模式，这是贯彻落实党的十九大精神的具体行动，也是我市迈出政银合作共同推进住房租赁市场建设的坚实一步。建行云浮市分行将积极为合作房企提供多样化、个性化的定制服务，为市场各主体提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案，让租房成为人民追求美好生活一种新选择，真正实现居者有其房，住者有其屋，为推动住房租赁市场健康发展贡献智慧和力量。找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准建行住房租赁服务平台实现“六大超越”记者
罗燕“建行住房租赁综合服务平台实现了六大超越，在租房这件事情上，完全可以让市场参与主体能够找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准。”昨日，建行云浮市分行负责人肖坤接受本报记者采访时说。让更多人感到“租房也挺好”肖坤说，为响应党中央、国务院关于培育和发展住房租赁市场的决策部署，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，建设银行积极利用互联网科技和大数据技术，打造通用高效的住房租赁业务综合平台，为人民群众“租好房，好租房”提供更大便利，让更多的人切实感到“租房也挺好”。这也是建行作为大型国有银行自觉承担社会责任、服务人民的重要体现。据了解，今年以来，继7月住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、佛山、肇庆等在内的12个城市开展首批试点后，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在广州、佛山、肇庆在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。建设银行云浮市分行正借助自身金融服务优势，积极参与云浮市住房租赁市场建设，构建购租并举住房制度，推进房地产供给侧结构性改革。提供“全流程+表内外”综合金融服务为做好住房租赁金融服务，建行依托住房租赁综合服务平台，来支持住房租赁消费。在资金监管方面，依托服务平台为政府监管、监测租赁市场提供有力支持； 为政府开立主账户，交易主体开立分账户模式，为政府配置资金监管账户权限；根据政府监管要求，为用户提供全流程押金的存入、转出业务。在支付结算方面，一是开放兼容：接入银联支付网关，提供非建行支付，以及为第三方平台提供标准支付接口；二是做到多渠道全方位：提供手机、微信、网点、ATM等多种服务渠道；三是做到便捷高效：支持线下或线上订单发起在线支付，资金账户实时到账。在贷款融资方面，重点依托住房租赁服务平台，与平台交易场景紧密结合和嵌入，结合用户、期限、金额、渠道等四个方面去提供创新的贷款融资产品。为承租人、出租方提供创新贷款产品：包括个人住房租赁贷款、租房e贷、龙卡信用卡租房分期、个人住房租赁收益权质押贷款、房东e贷等；传统贷款产品：包括个人消费贷款、个人汽车贷款、快贷、信用卡、分期通等。建设银行全方位服务支持租赁企业参与云浮住房租赁市场，提供“全流程+表内外”综合金融服务，支持租赁企业参与云浮市住房租赁市场。建设银行在项目主体组建、项目运作、项目建设运营方面，可提供产业基金、并购贷款、表内融资（包括：住房租赁支持贷款、公租房贷款、PPP贷款、政府购买服务贷款等） 、表外融资（包括：信托贷款、产业基金、理财融资、融资租赁等）。打响“要租房，到建行”服务品牌肖坤表示，为了把云浮住房租赁市场发展落到实处，建设银行作出了多项服务承诺：业务办理承诺。严格按照政府的规定和要求，安全、及时、准确办理相关人金融业务；结合政府的需求，提供优惠的资金结算和投资理财等一系列机构和个人金融服务。业务管理承诺。建立健全住房租赁业务的银行内部管理制度，制定健全的操作规程，确保业务安全、及时和准确地办理，并接受政府相关部门的检查、监督和指导。信息系统承诺。根据政府的管理需求，配合开发相关业务系统，并与建设银行现有业务系统进行有机结合，不受本行其他业务系统调整的影响，保证相关业务的正常办理；同时保证配合开发的业务系统具有可扩展性，能够适应云浮市住房租赁业务不断发展的需要。 应急服务承诺。建立应急反应机制，成立应急服务小组，保证一旦有突发事件发生，有专人负责予以解决；建立周密的结算系统安全应急预案，针对网络和结算系统可能出现的各种运行安全问题，制定各种灾难性事故、计算机病毒爆发和黑客入侵攻击等相应应急预案，并定期进行演练，保证发生运行安全事件时能够快速反应，在最短的时间内恢复系统正常运行。其它配套承诺。根据业务开展情况与市政府定期或不定期举办业务沟通协调推进会议，及时响应政府的需求，解决业务中出现的问题；及时提供最新的银行金融服务和产品的相关信息；由于建设银行原因造成的资金损失，建设银行将按照人民银行相关规定承担赔偿责任。“我行将以本次签约为契机，乘势而上，加快步伐，全力打响‘要租房，到建行’的服务品牌，积极推进住房租赁系统的建设、落地，做好房源的拓展与摸底工作，为云浮住房租赁市场建设尽职尽责。”肖坤说。建行住房租赁融资产品一、公司住房租赁贷款公司住房租赁贷款，是指建设银行向开展住房租赁业务的公司发放的，用于租赁住房开发建设、购买房源用于租赁、支付租金、租赁住房改造装修、家具家电配置、租赁业务日常运营等用途，以及为盘活资产以租赁住房、租赁业务应收账款进行抵质押融资的人民币贷款，包括5个子产品。（一）住房租赁支持贷款1.用途：在自持用地、租赁用地、其他商品房用地等国有建设用地以及集体建设用地上新建房屋用于住房租赁业务的融资需求。2.期限：期限最长25年。3.融资比例：最高为项目总投资的75%，其中商用房地产不高于55%。（二）住房租赁购买贷款1.用途：购买房屋用于住房租赁。2.期限：期限最长25年。3.融资比例：最高为购买交易金额的80%，商用房地产最高为购买交易金额的55%。（三）住房租赁抵押贷款1.用途：用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求。2.期限：期限最长25年。3.融资比例：不超过房屋评估价值X相应抵押率上限（70%）。（四）住房租赁应收账款质押贷款1.用途：用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求。2.期限：期限最长25年。3.融资比例：不超过贷款期内住房租赁业务经营性净现金流的90%。（五）住房租赁经营贷款1.用途：用于支付租金、改造装修租赁住房、家具家电配置等前期投入以及住房租赁业务日常运营维护等经营周转。2.期限：不超过8年。3.融资比例：按需。二、个人住房租赁贷款指建设银行向符合条件的自然人发放的用于支付中华人民共和国境内（不包括香港、澳门、台湾地区）住房租金的贷款。1.对象：具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人。2.条件：需持有合法有效的住房租赁合同，经房屋管理部门（或在建设银行住房租赁平台）登记备案。3.方式：可采用抵押、质押、保证、纯信用等贷款方式。4.额度：出租方为企业的，最高不超过100万元，且不超过合同总租金的80%；出租方为个人的，贷款额度最高不超过30万元，且不超过合同总租金的60%。5.期限：出租方为企业的，贷款年限最长不超过10年，且不超过租赁期限。出租方为个人的，贷款年限最长不超过3年。建行住房租赁业务四大优势●品牌优势建设银行是最早参与我国住房制度改革和承办住房公积金业务的商业银行。20多年来，建行努力为住房制度改革筹集和融通资金，提供资金归集和结算等配套金融服务，支持居民购房需求，赢得政府部门和百姓的认同，“要买房，到建行”的住房金融特色品牌深入人心。为响应国家“建立购租并举的住房制度”，建行积极打响“要住房，到建行”的住房金融品牌。●业务先发优势国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发【2016】39号），提出“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。建行迅速响应，组建专职工作组，充分调研市场，设计了40个住房租赁金融产品，其中8个对公产品已推出，用于满足企事业法人开展住房租赁业务的购买、建设、并购、经营等融资需求；推出个人住房租赁贷款，用于满足自然人支付住房租金的融资需求；还有一系列住房租赁相关产品将陆续面市。日、3日建行分别在佛山和深圳，与广东建鑫、比亚迪、方正集团等11家企事业单位，以及万科、中海、恒大、华润、碧桂园等10多家龙头房企，举行了住房租赁战略合作协议签约仪式。●系统建设优势11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。同时于佛山市成功上线佛山住房租赁综合服务平台，该平台是一个全面覆盖住房租赁服务的“全平台”系统，融合了租赁企业管理平台、住房租赁服务共享平台、政府保障房管理平台、监管平台、监测平台五大平台于一体的住房租赁“云平台”，提供APP、微信和网站等多种渠道，为个人租客、个人房东、企业房东、中介公司和政府提供一揽子租赁服务解决方案。平台为租赁市场参与主体提供了房屋租赁的“全链条”服务。租客可一站式享受房源查找和验真、查看信用、预约看房、预定签约、合同备案、评价等服务；面向房东提供了房源管理、合同管理、财务管理、租务管理、业务营销等强大的功能；中介可通过平台更好地撮合交易；政府可依托平台大数据和丰富的监管监测工具进行租赁市场的规范管理。平台实现了“六大超越”，在租房这件事情上让市场参与主体能够“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。●产品配套优势在国家相关部门确定了住房租赁政策试点城市后，建设银行总行已于10月份陆续出台针对个人租房客户的个人住房租赁贷款产品，期限最长10年，金额最高100万元，并于11月10日于江门市成功投放全省第一笔，也是同业第一笔个人住房租赁贷款。针对承担住房租赁建设的企业主体，建设银行已出台期限最长25年，融资比例最高为项目总投资80%的共5类住房租赁支持贷款产品。中国建设银行股份有限公司简介中国建设银行股份有限公司在中国拥有悠久的经营历史，是中国的四大国有商业银行之一。2005年10月，中国建设银行股份有限公司成功在香港上市；日，中国建设银行股份有限公司在上海证券交易所成功上市。2013年，美国《财富》杂志近日发布了2013年世界500强排行榜，中国建设银行位居2013世界500强第50位，中国500强第9位。2014年，美国《福布斯》杂志正式揭晓了2014年度全球企业2000强排行榜，中国建设银行连续两年居排行榜第二位，这是建设银行第九次进入排行榜，名次从首次登榜的第65位升至榜眼位置。2015年，中国建设银行荣获21世纪亚洲金融机构竞争力评选“亚洲最佳风险管理银行”称号；荣获《首席财务官》杂志社“2015年度中国CFO最信赖银行评选”五项大奖；荣获《当代金融家》中国银行50强排名第一，继2014年50强之后再次蝉联第一；荣获“中国企业社会责任最具影响力奖”。2016年，中国建设银行位居《财富》全球500强第22位，较上年提升7位；荣获2016年“中国最佳银行大奖”；荣获2016年度“最具社会责任金融机构大奖”；荣获2016年《亚洲银行家》“中国最佳大型零售银行奖”。编排：黄炳权
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住房多元化，建行新推租房贷，你会贷款付房租吗？
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人民视觉深圳首批推出5481套长租房源，306套成交，其中34位租户申请租房贷款。“租房客”体验更好了会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。“租购并举”，金融如何助力？大型商业银行纷纷开始创新，涉水住房租赁贷款市场：建行与广东省住建厅、地方政府展开合作，搭起住房租赁监管和交易平台；与深圳市人才安居集团、房地产企业和用房企业推出长租房，并提供贷款服务。中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持……市场酝酿初期，客户接受度有多高？给市场加温，怎么掌握“火候”？本报记者近日来到广东深圳和佛山，一探住房租赁贷款市场。缓解一次付款压力 生活更踏实李铭和2008年到深圳工作，经过10年奋斗，在罗湖有了一套两室一厅的房子，但宝宝出生后，岳父岳母搬来同住，50平方米的小家一下子变得拥挤起来。换房成了他们一家人的大事。“这么高，哪是轻易就能换的！”建行“CCB建融家园计划”的出现，解了李铭和一家燃眉之急。11家房企，无抵押、无担保、最长10年、较高100万元的个人住房租赁贷款……日，建行在深圳开启银企合作，首批推出5481套长租房源，并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，正式进军深圳住房租赁市场。“‘CCB建融家园计划’是建行联手房企进军深圳长租房市场的举措。”建行深圳分行副行长李忠东介绍，该计划通过与房地产企业的合作，将市场上在售、待售的优质房源拿出来由售转租。李铭和选中的新家，位于深圳建行较先推出的长租社区——龙华“润达圆庭”。他看中了一套面积110平方米的住房，有四房两厅两卫，装修和家私一应俱全，下楼走500米就是地铁4号线，每月租金7300元。“这套房子无论位置、大小还是装修，我都满意。”签约3年、一次性付清房租36万元，为了让家人有个安稳、舒适的居住环境，看房当天李铭和就拍板，与建行签下了一纸长约。根据计算，这套房3年总租金加上押金为36万元，如果一次性支付，并不是一笔小数目。“好在建行‘按居贷’给我解决了26万元缺口，一次性付清3年租约的压力也没那么大了。”李铭和说。据了解，建行推出的个人租房贷款“按居贷”主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，可给予期限最长10年、额度较高100万元的贷款。李忠东表示，相对于按揭贷款，“按居贷”执行较优惠的利率，同时房东因为一次性收取租金，会给租户一定的折扣。“对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。”“每个月开支7000多元房租，其实我完全可以承受。但一次把钱交清，让我更安心，也更实惠。”李铭和算了一笔账：一次性支付3年租金可以打九二折，加上利息，与逐月支付相比，每个月还省了87元。“以前租房都是一年一续，每年租金要涨不说，还要看房东脸色。现在，银行都是明码标价，也不用每年和房东讨价还价，感觉踏实多了。”在深圳，像李铭和这样的“租房客”是一个庞大的群体。链家地产2017年发布的《深圳租赁》白皮书显示，该市2000万人口中，80%的人租房居住；全市1040万套住房中，70%的房子在出租。“深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈，长租房可以适当减轻企业及个人负担。”李忠东表示，目前建行深圳分行已与比亚迪等11家企事业单位达成了战略合作，将为这些企业的员工提供长租房服务。“这无疑将成为企业引进人才、留住人才的一大利器。”深圳市人才安居集团有限公司是深圳市属人才住房投融资、建设和管理企业，也是本次合作的积极参与者。在润达圆庭的300多套房源里，该公司一次性预订了其中的148套。“本次租赁房源将面向深圳符合条件的人才供应。”安居集团相关负责人包四明表示，该集团一直都在通过多种渠道筹集房源，满足深圳人才的安居乐业需求。“‘建融家园计划’在一定程度上，解决了人才对住房的后顾之忧。”租期更稳定 租购同权政策要跟进王文龙是深圳一家互联网公司员工，此前与妻子长期租住在宝安的花样年·花郡小区，一房一厅的租金约3900元/月。“这房子租金倒不贵，但每隔3至6个月就要重新签约真让人受不了。”王文龙说，由于房东不愿签长约，让他一点安全感也没有，“总是怕哪天就被房东赶了出来。”日，在得知建融家园推出花样年·花郡小区的房源后，王文龙毫不犹豫就签下一套房子，贷款并一次性付清45396元房租，享受贷款利率九七折后，平均下来每月租金3783元。“不仅平均租金降低了，重要的是租期稳定了，不用隔几个月就考虑续约的事情。”据了解，“CCB建融家园计划”在深圳推出以来，共成交了306套长租房，租期在1—3年不等。其中发放一次性租房贷款34笔，共计474万元，较高的一笔是3年租期31万元。“这个数据说明，长租客户更看中的，是通过我们的平台获得稳定的租赁关系，而不是贷款。”建行深圳分行住房金融业务部副总经理陈舜英认为，租房平台和“按居贷”的落地，是建行对长租市场的一次探索。“贷款是一种金融工具和手段，目前来看，其目的不是为了解决用户的支付能力，更多的是带来更好的租赁体验和品质，改善百姓的居住条件。”“商业银行进军长租房市场，响应了‘租购并举’政策，顺应市场发展趋势，有利于房地产市场长远发展。”某房地产公司资深人士耿跃表示，市场上原先仅有买卖和短期租赁两种产品，缺乏期限介于两者之间的10年至20年的长租模式，商业银行的这项新兴业务恰好丰富了产品模式。深圳市住房研究会会长陈蔼贫认为，长租市场的健康发展关键在于市场培育。建行的模式可谓“一手解决供应，一手解决需求”，既盘活了开发商的库存，也为市场带来大量稳定房源，无疑会鼓励更多市场主体加入长租市场。李忠东认为，租房贷这项创新，很大程度上能解决目前租房市场上房源品质参差不齐、管理无序的现状。但相关的配套措施还要跟进、补齐，比如“租购同权”难题。李忠东说：“只有当买房和租房都能享受同等的公共配套服务时，整个市场的活力才能得到较大释放。”在房价不高的非一线城市，租户对长租房和租房贷款仍持观望态度。租房贷：叫好也要叫座与深圳这样的一线城市不同，记者调查发现，在广东佛山，租房贷似乎有点“叫好不叫座”。在佛山智慧新城工作的李 艳玲用手机进入佛山住房租赁监管及交易平台，想要找适合自己的房源。广佛智城一套44平方米的平层公寓进入了她的视线，地点很合适，交通方便，家具家电较齐全，而且价格适中。房东在交易平台上出的租金是1500元，而在中介那儿一般是元。这个“佛山住房租赁监管及交易平台”，是建行广东分行与佛山市政府合作建立“租购并举”住房制度的尝试，也是国内头个政银合作的住房租赁监管及交易服务平台。然而，记者发现，该平台尽管配有完备的金融工具和融资通道，但暂时还没有市民通过申请住房租赁贷款来完成“长租”。调查中发现，目前来看，房租是否成为高负担是客户选择贷款的主要考虑因素。李 艳玲说，在这个平台上长租，租期至少6个月，最长目前可签3年，意向中的44平方米长租公寓她计划租半年，租金总计9000元。如果她还想节约点，21平方米公寓月租800，半年才4800元，目前她还能负担，不用贷款。而在广州凯旋新世纪小区，与两位好友合租的陶小萍说，她们合租的100平方米三居室每月租金高达1万元，每半年房东都要涨一次价。如果她们租的房子也能上到这样的住房租赁平台，她们肯定是想“长租”获得稳定的租金预期和折扣，3年房租在36万元左右，这时她们可能就必须考虑申请住房租赁贷款。业内人士认为，适合推广长租房和住房租赁贷款的城市，应该满足两个条件：其一，有大量的外来人口，其二，房价和租房价格较高，“长租”才有比较优势。佛山这样的城市，外来人口特别是租房人口庞大，但房价和租金价格并不高，“长租”总费用负担还不至于要向银行求助。佛山等三四线城市与北上广等一线城市有很大区别，切莫一个办法管全国。但在佛山西樵镇纺织企业工作的刘军并不认同这个观点，他目前正在购房和租房之间观望。他说：“长租房住房租赁贷款还是一个新事物，与广州、深圳相比，现在佛山的房价还没有那样让人望而生畏，很多人心中都有筹足首付供房的想法。但长租房给大家带来更多选择，给市场足够的时间和空间，住房租赁贷款和长租房一定会有市场。”佛山市住房租赁监管及交易服务平台是全免费的公益性服务平台，与其配套的房屋租赁贷款执行的是优惠的基准利率，银行如何实现盈利？“房地产租赁市场特别是长租房市场，投入高、回报低、周期长，目前还很艰难。我们正在探索不同的运作模式，并不特别在意短期的经济回报。”建行广东分行相关负责人表示，进军住房租赁市场，主要的考虑是通过建立“长租房”长效机制，促进租赁市场健康发展。从商业化角度考虑，今后住房金融市场应满足多元化需求，建行一开始立足于与政府部门合作，通过提供金融服务助力建立、完善住房租赁市场，市场健康了，金融需求就会起来，不愁没有盈利空间。截至2016年底，佛山市户籍人口400万，流动人口346万，租房居住人口约311万，全市登记在册的出租房屋约59.48万套，住房租赁市场空间广阔。中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚：租房贷市场前景可期（专家点评）住房租赁贷款正处于“风口”，市场缺口很大。目前银行在房地产领域的信贷结构正在发生变化，传统的开发贷款和按揭贷款在收缩，而随着房地产市场长效机制的建设，住房租赁市场会发展起来，租房需求越来越旺，相应的资金需求也会逐步增加。目前一些前瞻性的金融机构敏锐捕捉到市场这一变化，顺势而变，创新业务模式，也会引致更多市场化资金投向这一新兴领域。目前来看，银行开展这项业务，还存在两方面主要制约因素：一是资金来源。对银行来说，住房租赁贷款周期长，但资金回报率不高，如何寻找在规模、期限和成本上与之匹配的资金，是现在金融机构关注的问题。当前整个社会资金趋紧，成本相对较高，尤其是租赁贷款所需资金的期限长则10年，资金成本会更高，但现在市场上这种长周期、低成本的资金少，能否找到合适的资金来源，以收益覆盖成本，决定这项业务能否实现盈利。二是运作模式。一方面，银行需要深度介入住房租赁贷款各个环节，包括把握产权、管理租金等，这样才能有效控制信贷风险；但另一方面，银行又不能实际参与到运营过程中，这不属于银行业务经营范围。面对这个两难，银行应探索出既满足市场需求又符合银行业务和风控要求的运作模式，深入参与住房租赁市场，让这一金融创新更具可持续性。一种可供选择的模式是，银行不仅提供贷款，还要进入整个租金市场的各个环节，通过与其他机构合作，形成一个相对封闭的生态。2017年，习 大大在十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”可以说较好的购房时机已经到了！有句话说得好，“节前客选房，节后房挑客”。准备置业的朋友不妨结合自身实际情况，抓紧机会看看有没有合适的楼盘吧！吉屋网精选优质笋盘等你来选，让这一年过得更完整且有意义。18000元/平米户型实用，环境好，配套齐全优惠线上成交送全屋家私
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