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小区为什么那么多人买，用交茶水费吗，能抢的到吗？（来自苏州小区）
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
平时生活中,每个人都有自己比较关注和忌讳的地方,特别是在买房子的时候,选择房子非常重要,购房是人生中的大事,这就意味着以后的几十年内都要在这种房子里居住,今天小编来为大家详细的介绍一下关于哪些住宅小区不能买的相关信息。 []
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违法信息举报邮箱：一个律师眼中的买房江湖——天价茶水费 - 简书
一个律师眼中的买房江湖——天价茶水费
我买房交了20万的茶水费，天价普洱也不过如此，这到底是什么茶， 贵到爆炸”，一名小白领仙仙（化名）如是说，在她内心里她也不知道为什么要交茶水费，但是她知道，不交，就不可能拥有房子了。不仅仙仙有这个困惑，很多即将步入婚姻的年轻人也迷茫不已，政府铁拳治市效果固然明显，房价确实没有暴涨了，但是大家却悲哀的发现好像永远都买不到房子了。
各位看官到这里，可能还不明白茶水费和买房到底有什么关系。我简单的科普一下，根据百度百科，茶水费为酒店业或服务行业对宾客收取的费用项目，通俗来讲就是为了获得买房指标的好处费、回扣。现在网络上很多媒体都披露茶水费是开发商里面的高管倒卖指标的个人行为，但是多位不愿具名的业内人士告诉我，在当前日光盘频频出现，一房难求的今天，茶水费实际上是行业里公然认同的集体行为，所谓的高管是没有这么大胆去私自售卖购房指标。因为政府实行限价，价格根本备不上去，而开发商为了房产顺利开发而给了某些政府官员和关系户送人情，导致的结果是开发商根本不赚钱甚至亏本。为了弥补亏损和获得和风险对等的利润，开发商也是绞尽脑汁，绕开法律红线，联合房产中介机构上演一幕茶水费大戏。就拿一套房的20万茶水费来说（以武汉市场来说，20万-60万不等），开发商拿走18万，中介拿走2万，另外中介还可以找买房人额外收取中介费2万。某楼盘一次开盘500套，那么开发商可以获得18*500=9000万元，房产中介可以获得500*4=2000万元。双方都皆大欢喜，在巨大的利益驱动下，中介也愿意铤而走险。通常，茶水费的交易模式如下：
为什么要采取这样的交易模式，原因当然是由于茶水费是违法的，见不得光只能暗箱操作、私下交易，自然也没人给你开具发票。开发商本就背着巨大的社会骂名，在风口浪尖之下，如果自己收取茶水费，会有巨大的风险：第一，这笔巨额的茶水费没有办法计入账目中；第二，一旦不能满足买房人的需求，会直接成为买房人起诉的对象。但是开发商在交易环节中引入了房屋中介机构，就有了挡箭牌和防火墙，还有以下好处：第一，中介可以将茶水费变得神秘，越神秘茶水费越可以抬高价格；第二，茶水费不会直接进入开发商的账户，而是进入了房产中介的账户，一旦发生纠纷，买房人只能说被中介骗了，而无法证明是被开发商欺骗。况且开发商通常的套路还会发表声明，善意的告诫购房人不要支付茶水费，谨防上当。实际上，中介和开发商自始就穿着一条裤子，并且有开发商的暴利诱惑在前，中介是万万不会举报的。茶水费的风险1、交了茶水费也不一定能买到房房产中介当然会告诉你，自己有个非常可靠的×地产公司高管朋友，可以弄到几个买房指标。现在这个楼盘异常火爆都在抢，过了这村就没这店了，所以一定赶快交钱预定，一定要快，越快越好。小老百姓哪知道这里面的水有多深，中介越是神秘，催的越急，买房人越是觉得可信，于是心甘情愿的把大把的银子交到了中介的手中。到了开盘前夕，有一类中介会告诉你已经选定了房号，开盘时会摇中你的号码；另一类中介会神秘的叫你提前去营销中心签订购房合同。这里面水可就深了，摇号可是小概率事件，摇中了中介说是因为茶水费功劳，摇不中中介说这次房源太抢手，把钱退给你。反正对于中介来说没有任何责任，一本万利，也许中介根本没有任何资源，摇号摇中本来就是买房人自己的运气，却凭空变成了中介的关系四处活动才能中签，中介轻轻松松银子落袋。但是令人可怕的是，有的中介和开发商内部人员串通一气，伪造开发商公章和买房人签订认购书，美其名曰购房合同一个月之后才能签订，买房人欢欣鼓舞自以为买到了房子，待一个月后再联系中介，中介和所谓的开发商工作人员早就卷款逃之夭夭，买房人这才发现从头到尾都是骗局，悔之不已。2、茶水费是否违法茶水费当然违法，根据我国刑法规定，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。非国家工作人员受贿罪，是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为。很多房地产企业都是大型央企、国企、世界或中国500强，一旦证据确凿，收取天价茶水费，所面临的必将是法律的严惩。3、茶水费能否禁止茶水费一般随着楼市的火爆而升温，随着楼市的低迷而消散。茶水费是我国房地产行业不健康发展的产物，就算相关部门重拳出击整顿了茶水费。开发商还有更多变相茶水费的新花样，比如开发商“强行”让买房人购买商铺，缴纳几十万的定金，最后买房人在置业顾问的授意下“不经意 ”的违约，这样开发商就不用返还定金，从而获得了几十万的差额利益。当然，真的把开发商逼急了，开发商大不了把房子全部卖给自己的员工，通过员工加价再把房源全部销售出去。最后，楼市还是一房难求，伤害的是购房刚需的朋友。茶水费时代，买房人向左向右？虽然茶水费违法，笔者作为一个律师，想买到心仪的房子也很难避免不交茶水费。所以如何识别真假房产中介，提供以下几个思路，仅供参考：1、尽量选择大的房产中介机构一般来说，大的中介机构获得房源的机会更大，渠道更多，对商誉越重视，对违法后果也认识的越清晰。小中介无知也无畏，骗一个是一个。2、尽量选择开盘前签购房合同的中介一般来说，开盘前还不能锁定房源的中介可靠性不高，这样的中介多半是让你去摇号，摇出来就说是他活动指标的功劳，或者中介承诺摇号摇不中，再帮你捡漏的通常都不靠谱。3、一定要确定中介联系人的身份支付茶水费前，一定要拍照留存中介联系人的身份证（或驾照）、名片、工作证、营业执照，确认茶水费收款账户为中介联系人个人账户或者中介机构对公账户，签订的中介协议最好加盖公章，收据加盖财务章。就算最后买不到，也能找到确定的人把钱要回来。哪怕中介找各种理由不给，可以通过律师申请法院迅速冻结账户，挽回损失。4、保持一颗平和的心毕竟，很多人交了茶水费没买到，也有很多人交了茶水费买到了，还有一些人没交茶水费也买到了。真真假假，鱼龙混杂，作为小老百姓根本没有办法分辨茶水费的真假虚实，一不小心就可能被骗了，因此一定要保持一颗平和的心。毕竟，这年头买房也要靠运气，还是有楼盘不收茶水费的，千万不要因为交不交茶水费的问题而影响了家庭幸福，最后就得不偿失了。买房是很多老百姓一辈子的大事，买房过程中也是有数不清的的地雷，以上关于茶水费的言论仅供参考，不能作为朋友们买房决策的依据。欢迎大家持续关注一个律师眼中的买房江湖，接下来还会聊聊以下话题：一个律师眼中的买房江湖--摇号买房一个律师眼中的买房江湖--全款买房一个律师眼中的买房江湖--捆绑装修一个律师眼中的买房江湖--购房户口一个律师眼中的买房江湖--租售同权作者：聂诚臣[famous0214]，北京大成（武汉）律师事务所律师
选择的房子的时候，不要选择质优孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。 可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面...
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&买房先交十几万茶水费？盘点开发商变相涨价方式
买房先交十几万茶水费？盘点开发商变相涨价方式
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在很多城市实行了商品房价格备案制度，在预售前需要把销售房源的价格在房管局进行备案，备案后不得随意更改商品房的销售价格、不得加价销售。在此政策下，部分地区就出现了形形色色变相涨价的方式，其中就有天价茶水费！一杯茶卖到几万甚至几十万，让购房者有一个选房名额或者购房名额。那么除此之外市场上还有哪些常见的变相涨价方式呢？小编就给大家说道说道！
1）收取高价茶水费 2）收取卖房服务费等费用 1）提高首付，多出加价部分不写入合同，不给开正式发票； 2）搭车库销售并做高价格，把车库部分与房子捆绑销售，车库价格奇高； 3）内部销售，房子以非常便宜的价格卖给内部职工，然后职工再加价对外销售； 4）卖精装修房子，把装修款做高。 等等不一而足。这些都是开发商规避政府限价的手段。提醒购房者，要是遇到开发商变相涨价，可以向相关部门进行投诉。 新鲜本地资讯全面信息惊爆楼盘优惠专业购房服务】
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按Ctrl+Enter发送包你买到房？沪上买房千万别付“茶水费”
　　半年以来，沪上楼市水波不兴，有条不紊。不过最近，随着不少楼盘开售，普通买房人，又或多或少地面临一种诱惑——“茶水费”。
　　什么叫做“茶水费”呢？简单来说，就是有人会对买房人说——包你买到房子。买到了，给我一些钱。买不到，钱全部退给你。
　　房子太难买到，这是近几个月一些买房人的感受。一些新开楼盘的单价，与周边二手房价相比，具备一定优势；一些区域很久没有楼盘开盘，积累客户不少；再加上买房还要摇号……这种情况下，出点“茶水费”买房子，相信符合不少买房人的心理。
　　但是，但是！千万别信！在目前的上海楼市，凡是有人拍胸脯告诉你可以确保买到房，凡是要收你“茶水费”的，可以基本确定是假的。因为现在买一套房，要过五关斩六将，既要靠耐心，又要靠运气。稍微有一点理智的开发商，不会冒着天大的风险去弄什么“保留房源”，更不值得在公证摇号里作假，因为那是性价比极低的犯罪。
　　少数买房人会想，“茶水费”反正买不到退回，自己也没什么损失——这样的想法，更错了。假设“茶水费”为50万元，掮客收取20家的“茶水费”。最终有一户摇号买房成功，掮客就赚50万元，有两家就赚100万元。明明是自己凭运气买到的房子，还要为此支付“茶水费”，那岂不是滑天下之大稽！
　　关于“茶水费”的问题，最近几个月来，有开发商公开斥责，有管理部门再三打击，但是，一些新开楼盘中仍有“茶水费”身影，且趋之若鹜者不在少数。上海房价不会大起大落，楼市调控也是越来越有序。在这个前提下，把握好心态，把握好大势，把房子看成是居住的空间，而不是炒卖的商品。那么，自然而然，也就能够避免“低级错误”。
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本文来源：新民晚报
责任编辑：湘湘
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