农村房子过户需要什么手续 过户手续在哪里办理
农村的房子现在也可以申请办房产证，所以也可以进行具有保护效益的房产过户，不同的过户，办理的手续也不一样，但都要提交合格的材料、缴纳一定的费用才可以办理，那么农村房子过户需要什么手续？在哪里办理呢？
农村的房子现在也可以申请办房产证，所以也可以进行具有保护效益的房产过户，不同的过户，办理的手续也不一样，但都要提交合格的材料、缴纳一定的费用才可以办理，那么农村房子过户需要什么手续？在哪里办理呢？
一、农村房子过户需要什么手续
1、因为各地市的规定是不一样的，所以，具体的农村房子过户办理流程，可能会有些差异，但是大体的情况是一样的，农村房屋过户，需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
2、农村的房子过户，也是将房屋权进行转移，在申请房屋权转移登记的时候，需要准备登记申请书、申请人的身份证明、房屋权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、证明房屋权发生转移的材料其他必要材料，申请村民住房权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
3、买卖双方需要就房子的交易清况达成协议，然后两方带上共同做完公证的合同，带上相关的证件，到房屋所在地的房管登记申请，并提交相关资料和申报房屋价格，工作人员会在规定的时间内对提交的资料和房屋价格进行审核，并作出书面回复。然后获取核准通知书，通过后就可以办理了。
二、过户手续在哪里办理
1、如果您不知道去哪里办理业务，小编来告诉你，您需要去乡镇的国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
2、如果是房产继承过户，有遗嘱继承和法定继承之分，办理房产证过户手续，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
结语：其实不论是农村的房子还是城里的房子，要办理过户都没有很大区别，但是也需要买卖双方严谨对待，按一定的流程办理过户才可以将房子的产权转移到另一个户主上，以上就是关于&农村房子过户需要什么手续？过户手续在哪里办理&的全部内容，希望对大家有用。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就针对这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续，帮助大家解决房产过户需要什么手续的困扰问题。
目前，二手房比较受欢迎， 可能是因为它所处位置好，四周设施完善，也有可能是因为价格便宜，但是要因地域而议。实际上，购买二手房会麻烦一些，比如需要办理房屋过户手续，还会产生一些费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房屋过户手续有哪些呢，房产过户需准备什么资料呢，一起来看看吧。
房屋有很多种，比如：商品房、二手房、农村房屋、保障房等。但整体来说，只分为两种：城市房屋和农村房屋，当然，还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村自建房有房产证吗却不了解。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。如果你还在为农村自建房有房产证吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
过户是什么意思呢?房子过户需要什么流程呢?房子过户也分为很多种，有转让、买卖以及赠予和继承遗产。下面就跟着小编一起来看看过户是什么意思还有需要的流程，希望可以帮助到你们。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,如果你对如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续也是一知半解。如果你有这方面需求的话，不如一起来学习下如何办理房产证过户，房产证过户需要哪些手续的相关知识吧！
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我想问下农村房子买卖过户需要什么手续和需要多少钱
一、农村的房屋过户要在哪儿办理呢?
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。
二、农村房子买卖过户怎么办,需要什么手续?
农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
三、农村房子买卖过户怎么办,需要什么材料?
农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
四、农村房子买卖过户流程及手续案例
我父亲前年去世,留下一套房子,现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我,现在房产证上还是我父亲的名字,如何才能过户到我的名下,需要什么手续和证件,请个明白人解答下,谢谢了!
这种方法可以试试:先办理遗产继承手续,再办理房屋赠与手续
继承房产办理流程:
1、申请人到公证处办理继承公证书
2、地税局办理契税完或减免凭证
4、三十日领证
申请人提交证件:
1、转移登记申请书
2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件): 中国居民:身份证;
3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
4、原房屋所有权证(原件);
5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、其他必要材料
1、印花税:计算公式:计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五;
2、房证印花税:5元/本。
赠与办理流程:
1、提交证件
2、受理农村
3、三十日领证
房屋赠与提交证件:
1、转移登记申请书;
2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
3、原房屋所有权证(原件);
4、赠与(受赠)公证书(原件);农村房子买卖过户
5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
6、契税完税证或减免税凭证;
7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;
8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
10、其他必要材料;
1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五
2、土地出让金(买方交纳):
(1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;
(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:销售价×3%;
3、综合地价款(买方交纳):
(1) 5年内上市经济适用房:
[计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
(2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×10%。
4、房证印花税:5元/本;
以上就是关于农村房子买卖过户的流程及手续费用方面的知识,希望能够对大家有很好的帮助,同时更为具体以及实际的农村房子买卖过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。
农村房屋及宅基地，按照法律规定，农村的宅基地属于集体产，一般是不能够买卖，尤其是不能卖给城市居民。一般村民之间的房屋买卖仅限于本村村民，但是必须要有转让契约，当事人签字。具体操作可咨询村委会。
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农村宅基地是具有一定的权限的，农村宅基地过户费用是多少？
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。2.农村宅基地只能在本村范围内转让，（即购买者必须是户口为本地域的村民）3.购买者必须是农村户口。4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。（即出问题后，不能保护自己的权益）5.操作比较麻烦：凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。8.建议如不符合2.3.条要求，不要购买村民宅基地
其他回答(共2条)
农民的宅基地只能在本村村民之间转让，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有），才能过户，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地、城镇居民无权享有农村宅基地。2、现在关键就是即使你与卖方签订协议。（禁止购买农村的宅基地）3、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地；同时，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地
农村宅基地是不可以作为遗产继承的。本案你所提及的宅基地继承实际上是指宅基地使用权的继承。我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。而你已经扒掉了你叔的旧房子，因此，你不能对其宅基地进行继承。
交易流程热门问题
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