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贷款买房银行面签的套路 面签时该注意些什么
来源：新浪乐居
初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。
&& & 新浪乐居讯（编辑 高海源）初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。&1. 银行面签是什么所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2. 面签流程是怎样&&&&&& 对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。3.银行面签注意事项&&&&&& 注意一：要选定最适合自己的还款方式。&&&&&&& 购房贷款的基本还款方式有两种，一种是等额本息法，另一种是等额本金法，贷款前贷款人应对两项还款方式进行了解，根据自己的经济实力、还款能力选择合适的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就无法更改，所以要根据自身情况设计还款计划，并适当留有余地。&&&&&&
注意二：办按揭要选择好贷款银行。&&&&&& 对借款人来说，按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更加灵活多样的个人相关金融信息及相关服务。
　　注意三：提供真实可靠的资料&&&&&& 申请个人住房贷款时一定会要贷款人求提供个人收入相关证明，如若为了成功借贷提供了不真实的收入证明信息，很有可能会在还贷初期发生违约、无法还贷的情况，任何虚假信息经银行核实后，会被银行拉入黑名单，影响到个人信用及今后的借贷活动。
　&&& 注意四：每月要按时还款避免罚息。&&&&&& 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款， 之后每月应按约定还款日还款，避免因还款延迟而被银行罚息。&&& && 注意五：确定产权人时要考虑到退税
　　根据有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房
产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问
题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
金九银十已过 哈
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年底可能会慢点噢
我记得我前年十一月签完，去年一月还贷，这月交房。。。。。手续也不是很懂，，都是听人通知。。。直接配合办理。。。
引用10楼 @ 发表的:哈哈 我也是农行 老铁都是老农，月初支行经理帮我提交了，至今没音讯，听人说老农房贷超级慢，快的叫半个月，等一两个月都大有人在。。放款更是龟。。个人首套房比较稳，一般没啥问题都会下，负债率不要高就行
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/人参加团购/元&/元房贷面签最易被拒贷的四个问题，银行肯定不告诉你！
来源:融360
　　申请房贷的时候，购房人会拿着材料到贷款银行面签，这个时候银行会有针对性的拿出一些问题说事，这也是不少买房人容易出现问题的地方，融360说房君觉得与其被动的接受，不如主动了解一下银行的策略，做好相应的应对措施。　　1、征信记录　　征信记录是个人信用的标签，也是申请房贷的前提条件，通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。　　而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。　　2、银行流水、收入证明　　银行还会审查借款人的银行流水、收入证明，一般要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。　　收入也是以家庭为单位，一人收入不够可以用夫妻双方两人的，两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。　　银行流水的话，一般要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，最好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。
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银行贷款面签过程大揭秘，你踩雷区了吗
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　　面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。　　对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。　　一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。　　第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。　　第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。　　第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。　　第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。　　第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
回答者：g***9 |
这个时间无法确定，主要是银行何时放款，这个关系到银行的信贷额度和审批程序，作为借款人是无法强求的
回答者：g***5 |
　　二手房银行贷款面签注意事项：　　一、基本情况要在合同里列出　　买卖双方的姓名、住所、方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。　　三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。　　对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。　　五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。　　七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
回答者：g***7 |
工商银行购房贷款，面签核实之后还需要5-10个工作日发放贷款。一般都会有短信和通知的，如果没有收到通知，请和贷款银行沟通。个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，签订借款合同，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤消抵押。银行确定的约定还款日是与实际放款日相对应的那一天，如果没有对应日，就将这个月的最后一天定为约定还款日。
回答者：g***4 |
不可以吧，就是周六面签也要约到银行的人才能签啊，虽然担保公司与银行关系密切，但这好像是违反规定，应该还是有一定风险的，有问题可以我，我是担保公司的，我还没有接触到没有银行人的员的面签行为，欢迎您的，
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态我按揭贷款买套房子银行面签完让我回去等通知，然而一个多月过去了，银行什么时候放款请问造成这样的结果是我的责任还是银行的责任？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我按揭贷款买套房子银行面签完让我回去等通知，然而一个多月过去了，银行什么时候放款请问造成这样的结果是我的责任还是银行的责任？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
你好，银行需要承担部分责任。希望我的回答能让你满意。
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