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银行面签的潜规则你要懂 当心被狠狠拒
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对于很多人来说，买房都免不了跟银行打交道办理贷款。而贷款说易也易，说难也难。不符合要求，你怎么样都拿不到放款，但是有些人明明符合申贷条件，为什么也会被拒呢？
对于很多人来说，买房都免不了跟银行打交道办理贷款。而贷款说易也易，说难也难。不符合要求，你怎么样都拿不到放款，但是有些人明明符合申贷条件，为什么也会被拒呢？答案可能就出在你的贷款面签过程中，虽然你材料准备得相当完备，可是，一个不小心，也许就给面签经理留下了不好的印象。如果是因为这个情况贷款被拒，不得不道一声“可惜”！银行面前有那些潜规则呢？一、入职时间长短面签工作人员会问你什么时候在目前单位入职的呢？如果你的回答是我最近刚换工作，来这家单位不久，也就一两个月吧，那贷款可能就没戏了。为什么？正常的贷款产品，对工作时间的要求一般是在本单位工作满6个月，极少放宽至3个月，因为刚跳槽的人被视为极不稳定的工作人群。当然，如果你说谎，工作时间做假，这个更不可取，一经发现，就会被列入银行黑名单，以后再想贷款就难了。二、工资发放情况问完入职时间，工作职务，兴许面签工作人员人员还会问问你平时工作的内容，最后就会转入到下一组核心问题：你们都什么时候发工资？工资卡是哪家银行的啊？现金还是打卡呢？问这个问题的初衷是核实你的工资流水，月打卡工资是否符合标准，工资流水有没有做假，如果流水单是工行，而你回答的工资卡是招行，再若者你说发薪日是每个月5日，但流水单上的工资显示为每个月的10号，那你肯定会被直接PASS！三、父母身体状况婚姻状况是面签工作人员都会询问的问题。但你可能不注意，除了你爱人的工作性质、工资收入以外，面签经理可能还会考查一下你的其它家庭成员，尤其是父母的身体状况。面签工作人员可能会问，二老年龄多大了，身体还硬朗吗，这样的话。假设你的回答里透露出父母得了重病，或是亟待准备做一场大手术这样的信息。面签经理可能就会打退堂鼓。你的收入虽然证明你的还款能力还可以，但父母的疾病情况会拖你的后腿，因为在医院的重大支出一定会大大削减你的还款能力。四、贷款用途是否正当你的贷款用来做什么也是一个非常重要的问题，有些借款人觉得，反正我资质符合条件，只要按时还款，你管我拿这钱用来做什么呢？这种想法大错特错。只要是贷款，都会有明确的贷款用途，消费贷款不能用于经营、炒股和买房，如果你回答错误，或是回答经不起推敲，一定会增加贷款过审的难度。一般来说，个人贷款用来装修、买车、出国留学、教育培训等等用途都可以。面签其实也不难，只要做到以下几点还是会轻松通过的，小编奉上面签攻略。攻略一：着装得体、仪态大方如果说工资收入和征信考察的是你的硬指标，那么着装就可以算到软指标里。着装得体，会显得你有教养和学识，会给面签官留下好印象。假设你资料上收入颇丰、学历很高，而面签时穿着邋遢，面签经理一定会怀疑你资料的真实性。攻略二：如实作答，说话客气到面签环节，其实最主要的是核实你资料的真实性，所以对于面签官的各式问题，如实回答就好，不要为了留下好印象，刻意抬高自己的收入，虚拟自己的实际状况，这种策略在面签时只有害无益。同时，你还要注意一下说话口吻，既然是求人贷款，自己态度也不应该飞扬跋扈，你态度嚣张，即便银行给你放款，可能在贷款额度和贷款利率上你却吃亏了呢？攻略三：备齐材料，万无一失面签时，一次性带齐所需资料，这样即省时省力。一般来说，面签时你需要带如下资料：身份证原件、身份证复印件、工资流水单、个人征信报告等。攻略四：准点到达，不要迟到提前记好面签时间和地点，如约到达约定地点，切忌不要迟到，让工作人员久等。要知道，在贷款环节，最看重的个人品质就是诚实守信。
本文来源：洛阳网
责任编辑：李玮
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来源：新浪乐居柳州站
买房是人生中的一件大事，辛辛苦苦一辈子终于有了自己的房子。那么，在买房过程中大多数购房者都会选择商业按揭贷款来购置房产。但是在申请贷款时，势必会有各种问题困扰着购房者，比如个人信用问题、银行流水问题、银行面签等。
买房是人生中的一件大事，辛辛苦苦一辈子终于有了自己的房子。那么，在买房过程中大多数购房者都会选择商业按揭贷款来购置房产。但是在申请贷款时，势必会有各种问题困扰着购房者，比如个人信用问题、银行流水问题、银行面签等。其中，银行面签是贷款买房签约中的一步，那么，本期我们就来讲讲银行面签是什么鬼？如何进行面签，以及要注意的一些问题。
银行面签是个什么鬼？
当申请个人贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)需要本人携带身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同并进行面谈及签字的手续，所以叫面签。
面签流程是怎样？
对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。
银行贷款面签需要准备什么材料？
一般银行贷款所需准备的材料置业顾问都会给到，按照销售给到的去准备，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求，具体还是要问贷款的银行，尽量自己上点心。
银行面签必备材料：
1、买方备件：(1)已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.
(2)未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.
注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。
2.卖方备件:
⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。
⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。
⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明。
据说，面签的时候如同工作面试一样，会有信贷经理跟你面对面的交流，看似轻松其实不简单，因为在交谈的过程中，信贷经理有问你一些你想不到的问题，在这里，小编给你罗列一下，记得收藏！
一、入职时间长短
面签工作人员会问你什么时候在目前单位入职的呢？如果你的回答是我最近刚换工作，来这家单位不久，也就一两个月吧，那贷款可能就没戏了。为什么？正常的贷款产品，对工作时间的要求一般是在本单位工作满6个月，极少放宽至3个月，因为刚跳槽的人被视为极不稳定的工作人群。
当然，如果你说谎，工作时间做假，这个更不可取，一经发现，就会被列入银行黑名单，以后再想贷款就难了。
二、工资发放情况
问完入职时间，工作职务，兴许面签工作人员人员还会问问你平时工作的内容，最后就会转入到下一组核心问题：你们都什么时候发工资？工资卡是哪家银行的啊？
现金还是打卡呢？
问这个问题的初衷是核实你的工资流水，月打卡工资是否符合标准，工资流水有没有做假，如果流水单是工行，而你回答的工资卡是招行，再若者你说发薪日是每个月5日，但流水单上的工资显示为每个月的10号，那你肯定会被直接PASS！小小的细节就不要出错啦~
三、父母身体状况
婚姻状况是面签工作人员都会询问的问题。但你可能不注意，除了你爱人的工作性质、工资收入以外，面签经理可能还会考查一下你的其它家庭成员，尤其是父母的身体状况。
面签工作人员可能会问，二老年龄多大了，身体还硬朗吗，这样的话。假设你的回答里透露出父母得了重病，或是亟待准备做一场大手术这样的信息。面签经理可能就会打退堂鼓。你的收入虽然证明你的还款能力还可以，但父母的疾病情况会拖你的后腿，因为在医院的重大支出一定会大大削减你的还款能力。
四、贷款用途是否正当
你的贷款用来做什么也是一个非常重要的问题，有些借款人觉得，反正我资质符合条件，只要按时还款，你管我拿这钱用来做什么呢？
这种想法大错特错。只要是贷款，都会有明确的贷款用途，如果你回答错误，或是回答经不起推敲，一定会增加贷款过审的难度。一般来说，个人贷款用来装修、买车、出国留学、教育培训等等用途都可以。
银行面签不可怕，只要做足功课，就不会被银行狠狠拒绝滴！
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