房产证规划办公用途与住宅的差别为商业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 10:50 标签： 商业用房可以从事
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房产证规划用途住宅有哪些
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产权证分2种住宅和商用住宅仅只限于住宅其他不好做的年限70年水电煤按照住宅来收买卖的时候不需要缴纳土地增值税（别墅除外）商用就是商用的像公司商铺年限50年水电煤按照商用来收比住宅贵买卖的时候需要缴纳土地增值税（现在卖出去的价格减去当初买进来的价格得出来的值除以20% 不过这个不知道改没改）&&　根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。&规划用途住宅那就是住宅立项70年产权的商品房了~！那么你的店面就是楼下一层吧！房产的规划用途大概三类1，住宅70年，不能商用2，商业50年，可以商用3，工业40年，可以商用还有个别路游用地，酒店商业，商业配套等基本都是50年&你的不能办照那肯定就是70年的，要是再找商铺较好找写的商业，商业配套的，底商的，反正产权年限不是70年的基本都可以
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商业性住宅和普通性住宅的房产证差异
&08-17 17:24&&悬赏 0&&发布者:hq_045…… &地区:湖南－长沙 回答:(20)
我家的房子是在一个小区内，购买了土地证的按小区要求建造的自建房，总共4层。现在在办房产证。我准备把一楼的门面做成商业住宅的房产证，楼上三层做成普通住宅的房产证。我的疑问是：
1.一楼做成商业住宅的房产证，在房屋买卖的时候交的税是不是更高？而使用的年限却越底？那成交的价格一般会比普通住宅高多少呢？
2.对于拆迁补偿，两种证的补偿条件是一样的吗？请详细告知。
因为现在还有选择，期待您的专业建议。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[山东-青岛]
131005积分
回复时间：日 17时05分
1、土地用途在土地证上已经标明，当然商业用地年限少，而住宅使用年限可为70年。
2、如果改变土地用途，可以申请，但一般很难批准。
3、如果土地用途为住宅，也可以通过办理营业执照用于经营，即在实际上改变了房屋用途。
4、经工商登记用于经营的住宅，在拆迁时是可以得到高于住宅标准的补偿的。
5。对于拆迁补偿，各地有各地的政策标准，如不能具体答复。
6、更多，请电话联系。
[山西-太原]
587995积分
回复时间：
答：1、是的；价格协商确定；2、不一样。
[河南-郑州]
449149积分
回复时间：
最好咨询一下当地房管部门
[北京-朝阳区]
284995积分
回复时间：
你如果是自建房屋，不属于商品房
[山西-太原]
回复时间：
建议具体咨询当地房地局，便于实际操作，各地规定不尽一致
[青海-西宁]
回复时间：
您好，首先，商业住宅和普通住宅的使用年限不一样。商业住宅使用年限是40年，普通住宅使用年限是70年。
&&&&&其次，商业住宅和普通住宅所交的税不一样。商业住宅的税高一些，这个最好到当地房管部门咨询更加专业一些。
&&&&&最后，关于拆迁补偿问题，对于普通住宅和商业住宅补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。普通住宅一般采用市场比较法进行估价,商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。
&&&&以上是我的解答，希望能够采纳。
[山东-青岛]
258965积分
回复时间：
1、不是你可以做成商业用房，是在申请购买土地使用权时就应该在土地证上注明是商业用地，然后在申请建筑规划、审批也要按照商业用房规划和审批。才可以建设商业用房。2、商业用房和居民住宅在办理房产证收取税费肯定要比居民用房高（具体多少执行房产局），买卖转让的税费也要高。3、对于商业用房的拆迁补偿也肯定要比居民住房补偿的要高，而且还有给予安置商业用房以及经营补偿等等。
[甘肃-兰州]
103342积分
回复时间：
普通住宅一般采用市场比较法进行估价,商业住宅由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。
[广东-广州]
1337519积分
回复时间：
1、商业住宅和普通住宅的主要区别是使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。
2、另外商业住宅和普通住宅所交纳的税也是不同的，商业住宅的税高于普通住宅的。
3、《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上也是有很大区别,虽然都是货币补偿和产权调换这两种方式,但补偿价格是不同的。也就是说补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅的。
[广东-深圳]
回复时间：
商业住宅使用年限是40年，普通住宅使用年限是70年。
商业住宅补偿价格高于普通住宅
[广东-深圳]
回复时间：
您好，建议您看看您的土地证上的土地用途，估计不包括“商业用地”一项，若属实，您是办不了商住两用的房产证的。
其实，您即便办理自有住房的房产证，但把下面设计成门面，将来您注意以个人名义做些小买卖，房产管理部门一般不会管那么严的，而且，在很多地方，住宅也可以用于办理公司、用作商用，只不过需要征得其他业主的同意，工商部门审批通过就可以了。
综上，建议您没有必要去办理商用房产证，因为既办不了，而且可能涉及到土地性质的变更，要补地价款，而且税费确实也会更高
[浙江-宁波]
回复时间：
首先，这产权证不是你想做成什么性质的就可以做成什么性质，因为，你在用地审批及规划审批的时候，你的土地及房屋用途是已经确定的，不能随意改变。
其次，同样的房产，由于商业性质，它的市场评估价格高，就导致它在交易时税费要来的高，但如果是自建房，它本身是没有使用年限限制的，它的年限是根据土地来定的，也就是说，土地年限是多少年，理论上讲这房子的年限就是多少年。
最后，由于商用住宅的价格较高，他的补偿当然也较普通住宅来得高。
[河南-信阳]
回复时间：
咨询下房管部门
[云南-大理]
回复时间：
1、用地性质由规划局确认；
2、商业地产税费必然比住宅地产高；
3、商业地产补偿款也是以评估价补偿，根据具体情况确定。
[湖南-郴州]
回复时间：
一、转让税金一样；但涉及租赁税金要高一些；成交价格要高一些，因为商业住宅用途和居住住宅用途不同，具体价格取决于房屋所处地段、当地房产价格，一般高于房产的30%－50%
二、拆迁补偿也会根据房屋用途不同有价格有差别。
[江苏-苏州]
206075积分
回复时间：
您好，由于属于自建房，办证流程及买卖税费问题建议您咨询下当地的房管部门，他们回答的会更全面些。对于成交价格也不是不一样的，可以协商的。
而对于两种证的补偿是不一样的。
[北京-朝阳区]
252365积分
回复时间：
建议具体咨询当地房地局，便于实际操作，各地规定不尽一致
[广东-广州]
回复时间：
不知你当时申请建房的时候许可证上面是如何写的？
由于商业用房和普通住宅两者的使用年限存在差别，为了避免在今后给你造成不便，尤其是在一个使用期限到期时，所以最好不好写成两种。
建议：你将房产证全部写成商住两用，这样会更灵活、方便。
[福建-福州]
回复时间：
1、两者使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。
&2、商业住宅的税高于普通住宅的。到当地房管部门咨询会更加详尽一些。并且同样的房产，由于商业性质不同，因此商业住宅它的市场评估价格比普通住宅更高。
&3、关于拆迁补偿问题，虽然《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上也有很大区别,二者都是货币补偿和产权调换这两种方式,但补偿价格是不同的。在补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。
[山西-运城]
回复时间：
你好，1、商业住宅和普通住宅的主要区别是使用年限不同的。商业住宅使用年限为40年，普通住宅使用年限为70年。而你说的一楼是门面房，符合商品房的规定，在交易时税费会高些，，使用年限确实少于居民住宅的房产证，成交的价格是否会更高，需要参照当地的环境及经济来分析，不是必然的，而且你属于自建房，如果要交易一样要缴纳税费的；
2、在拆迁时，商品性质的房屋和店铺比居住的要高；
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