签房产买卖合同纠纷合同不备案安全不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 04:34 标签： 绵阳市网签合同备案
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近日，在武昌一楼盘购房的莫女士告诉记者，去年11月份就与开发商签了购房合同，并交了四成多首付款。随后，银行通知她贷款已初审通过，但贷款一直没办下来。近期，莫女士从银行得到消息，原来开发商没将购房合同备案。 记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，莫女士购
　　近日，在武昌一楼盘购房的莫女士告诉记者，去年11月份就与开发商签了，并交了四成多首付款。随后，银行通知她贷款已初审通过，但贷款一直没办下来。近期，莫女士从银行得到消息，原来开发商没将购房合同备案。　　记者在武汉房地产市场信息网上查询发现，莫女士购买的房子，状态还显示未备案。据了解，合同迟迟不备案，已不是个案。去年，武汉就有楼盘发生过此类情况：众多购房者签了合同缴了首付款后，开发商收走所有合同去备案，但部分房屋至今没备案。原来是开发商在售楼前已将该在建房产整体出去。　　武汉市房管局介绍，武汉市从日起，对武汉市在建、并在预售的商品房屋实施合同备案管理。《》明确规定：&商品房为预售的，自本之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、管理部门申请登记备案。&　　房子很可能被抵押　　一家开发企业的副总介绍，如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。　　该负责人还称，如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套&解押&然后备案;如果资金紧张，就累积一段时间，再集中&解押&。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案。　　合同不备案隐患多　　合同迟迟不备案，购房者主要是怕开发商更改合同，或&一房两卖&。的确，如果开发商将未备案的这套房再预售给第二个购房者，而第二次预售办理了备案手续的话，那么第二个购房者将取得该套房屋的。另外，合同迟迟不备案，还会影响贷款和后期办证等问题。　　不过，从今年2月开始，武汉市实行购房网上签约制，可有效防止上述现象发生。而对于上述未备案的历史遗留问题，有业内人士称，如与开发商交涉不成，只能走法律程序。　　链接：如何查询合同备案　　购房合同登记备案后，会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为备案号。购房者登录武汉房地产市场信息网，既可查询备案情况，也可直接找到自己购买的楼盘名字，从楼栋表中查询房子是否已备案。该网站也可以查询到楼盘有没有抵押情况。
A您好，房屋所有权以登记为准，可以选择报警，让警方调解一下，必要时可以走司法程序。
A网签合同一般不是以备案作为生效条件的，不影响索赔，即使不生效，过错也在开发商，仍然应该赔偿损失
A开发商代办房产证，你们得委托他们且须交代办费。如开发商没按约定交备案材料，你们可以起诉开发商。
A咨询开发商。。。。
A你好，可以向工商局咨询执照问题。
A建议咨询当地车管所
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签了购房合同却没有到房管局备案,这样的合同有效吗?开发商去备案需要业主签字吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
北京不清楚.
房天下知识为您分享了一条干货
合同有效。 可以在领取房产证后再备案
有效,去房管局备案的时候应该就有效了、
有效,但是还是得补齐
有效，等开发商那里办下预售许可证以后 签网签合同就可以了
去备案应该不需要业主签字吧
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只要证件齐全就行啊!
只要有预售许可证,签订的合同就有用
只要有预售许可证,签订的购房合同就有效,至于到房产局备案是为领取产权证,做的行政备案,不影响法律效力。可以后面再去备。
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违法信息举报邮箱：没备案签了合同房子也不是你的 技术贴教你查
来源：住在德阳网
很多人以为买房签了购房合同就万无一失了，其实不然，业内某资深销售经理表示“购房合同只能表示你有过一次买卖行为，但备案才能真正说明房屋的所有权属于谁”。
完整的购房流程大概为：签合同-资料预审-备案-银行放款。虽然从流程上看备案既不是第一个环节也不是最后一个环节，但如果没有备案却影响很大，例如，如果没有备案，银行就不会放款，同时也会导致后期办证等问题，其实，没有备案开发商就“一房二卖”的机会，签了合同却没有备案的就没有该套房屋的所有权，不过现在网签严格，这种情况一般不会发生。
此外，最近德阳市出台了购房补贴的政策，买了房的都想去领，但是，如果你的房子没有备案或者曾经被开发商备案过一次又取消了的，都没有领取补贴的资格，所以，大家在购房时一定要查清楚所购房源的备案状况。
那么，如何确定所购买的商品房有没有备案呢？下面是小编技术大放送时间，包教包会，不会欢迎来人来电咨询。
1、打开度娘，搜索德阳市住房保障和房屋管理局
2、进入首页后点击右下方的“预售查询”
3、点击左上方“商品房备案合同查询”
4、跳出输入框后，按照提示输入商品房合同备案号和合同上的买受人姓名；或者通过查询登记进度获取信息。
小编絮叨：买房对于很多人来说是大事，最不希望的就是跟开发商发生纠纷，谁愿意放着新房不住跑去打官司？所以，小编在见过众多血淋淋的教训之后提醒各位亲，所有关于房屋的事情都一定要跟开发商白纸黑字的在合同上表述清楚，如此才能最大化的保护自己的合法权益。
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交首付有近半年，合同已签，房子尚未备案，怎么办？
提问者：13*******04&
时间： 17:42:40 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，如果是新房，和开发商协商办理产权，办理过户，否则可以起诉，申请退款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
房产签合同后是需要备案的，不然无法办理按揭、产权等相关手续；建议您这边可以联系开发商相关负责部协商解决，如开发商不配合您做相关的备案信息，建议您可以通过其他途径维权。
希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~
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