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房子装修一半不满意 保全证据便于秋后算账证据保全很重要。冰城常见的家居漏水、包烧不好等问题，都可以通过“证据保全”公证，留下第一手资料，为将来解决问题创造条件。 去年年末，市民康先生在我市哈西地区购买了一套新居。因想尽快入住，康先生在今年春节后就开始赶工装修。日前，他与一家装修公司签订合同，工程费总共7万多元，他提前支付了一半的工程款。然而，装修进行的过程中，装修公司的施工人员不停增添项目收费，很多设计也与原来的设计图存在着出入。 在与装修公司多次商谈中，康先生提出异议，要求按照合同标准重新返工。装修公司却表示：如果房主质疑装修有质量问题，就必须由康先生自费去做鉴定、自行排查质量。在发生争执后，装修公司又以“康先生提出质疑”为由，有意地拖延施工进程。康先生提出了终止合同后，却被告知：单方终止合同，不返还预付款。为了不影响装修进度，康先生到哈尔滨公证处申请进行现场和书面的“证据保全”公证。随后，便找来另一家装修公司继续进行施工 据公证员介绍，康先生所申请的“证据保全”是通过拍照、摄像等手段记录，并出具公证书。这份公证书可在康先生完成装修后，起诉装修公司时作为证据使用。 精装修新国标的出台会为老百姓提供一定的支持力量，标准出台前，购房者在与开发商博弈过程中往往处于被动。在一些隐性问题上，比如水电改造工程，卫生间防水材料，隔音材料等，一般的购房者无法进行专业判断。新的精装标准通过全方位的细致规定，一方面可以强制开发商采用符合标准的材料进行施工，一方面可以节省购房者的时间和精力。 同时，新标准规定在“主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收”，能够有效地防止开发商通过精装掩盖建筑本身问题，为房屋提供安全保障，使得老百姓能够更加放心地住在自己购买的房子里。 业内人士分析，带有强制性的精装修新国标出台意味着国家将加强对精装房质量监管方面的力度，同时也为消费者权益维护方面提供更多的支持，为购房者提供保障，因此将有利于提高购房者对精装房的信心。 网址导航:
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我在日和开发商买的房子，随后就开始装修，请问律师我有什么办法可以保全房子？
请问律师，我在日和开发商买的房子，随后就开始装修，直到3月多有人来说房子是她的，开发商也跑了，对方把我告上法庭，把房子判给了她，请问我再上诉有赢的可能吗，现在我已住半年了，对方的预购协议有一点说如果在2015年办不下来就和开发商解除合同，房产证没有办下来，请问律师我有什么办法可以保全房子
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400-400-400-新买的房被人申请保全了怎么办？我只有房屋认购协议书，没有履行过户_其它- 一起装修问答
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新买的房被人申请保全了怎么办我只有房屋认购协议书没有履行过户
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新买的房被人申请保全了怎么办？我只有房屋认购协议书，没有履行过户
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新买的房被人申请保全了怎么办？我只有房屋认购协议书，没有履行过户手续。现在房屋被人申请保全了，我采取哪些措施？房屋会怎么处理？我缴纳的预付款能得到退还吗？我已经了，装修的损失能得到补偿吗？
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我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：房屋更名协议书范本
方(甲方)：____________________________________
方(乙方)：____________________________________
　　见证方(丙方)：___________________________________
　　根据《中华*共和国物权法》、《中华*共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
　　第一条
甲方对产权的声明
　　甲方根据*规定，已依法取得_________市_________区(县)
的房屋所有权*，所有权*____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为
__________________，建筑面积为____________平方米。
　　第二条
甲方对*权的声明
　　甲方保证该房屋是符合*及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反*及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
　　第三条
乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
　　第四条
　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米*币____________元，价款合计为*币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。
　　第五条
无须银行贷款
　　1、乙方应在签订《__________市房屋*合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
乙方应在签订《__________市房屋*合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
　　第六条
甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。
甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
　　第七条
　　甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等;
没有固定不可移动装修物品的破坏;
房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
其它：__________________________________________________________________________
　　第八条
关于产权办理的约定
　　本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋*立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。
办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
　　第九条
　　本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的*法院提起诉讼。
　　第十条
　　本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
方：______________________________________
方：______________________________________
　　见证方：_____________________________________
　　__________年_____月______日
A：甲、乙双方就房屋*事项，经协商一致，达成以下合同条款：
　　一、甲方自愿将坐落在
重庆市九龙坡区
2小区3号楼
405室（建筑面积120平方米，储藏室40
平方米，产权证号st
）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为*币大写壹佰万零二千元整
；即*币小写100XX元
　　三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整
，即小写300000元
　　四、乙方支付定金之日起
2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由
甲方承担。
　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
　　八、甲方应在1个月
前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万
元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因*及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：
），空调两台（型号：
），热水器（型号：），浴霸（型号：
），饮水机（型号：
），音响两台（型号：258695
），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，
等让与乙方（含在房屋价值内）。
　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
　　十二、附加条
　　1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
　　甲方（卖方）：
　　住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号
　　2011年04
　　乙方（买方）：
（印）*号：
有可能在签订认购协议的购房者，一些开发商对商品房销售，促销认购表，定金合同的方法，如房地产销售行为，一些购房者觉得能保存部分的申购资金，购买一套理想的房子，所以，在没有深入思考和开发人员的仔细检查，他们签署买家与开发商签订内部认购协议，优先认购协议或定金协议。然而，这些类型的协议有法律效力的，是能够得到法律的保护吗要具体情况逐案分析在第一种情况下，开发商未取得预售许可证，尚未取得预售许可证的名称在提起诉讼之前，“内部认购的旗帜问题涉及到购买商品房认购的意思如果购房者明知开发商未取得预售许可证，买家和他们的内部认购协议签署。内签署认购协议，那么他们的权利受到侵害，这是非常困难的，得到法律保护，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证销售，购房者的权益收到侵害，开发商负责。&买家，明知开发商没有预售许可证的内部认购协议，协议的内容存在双方有合谋恶意和违反*禁止的规定，按照与“*共和国的中国合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和无效：（二）恶意串通，是有损于*，集体或第三人，（五）违反法律，行政法规的规定和城市不销售的商业房地产销售管理办法“第六条的强制性规定：未取得预售许可证”的规定，该协议应被发现是无效的。购房者与开发商的纠纷，因为该协议，购房者的合法的权利和利益，是很难得到法律保护，只要求开发商退回已付购房款，将无法实现它的买家。&没有获得预售许可证的开发商故意隐瞒内部买家签署的认购协议无效的合同或者被，解除，但购房者可以请求返还已付购房款及利息，损害赔偿，并要求开发商承担赔偿责任支付买房子，不超过两次。&第二种情况下，开发商已经取得了预售许可证，但故意隐瞒事实，预售许可证，仍实行内部认购销售，在与买家订立之认购协议。在这种情况下，法律承认的内部认购协议的法律效力。由于开发商的原因，并最终导致了买家未能订立商品房*合同，应当按照存款的法律的规定处理，但完成及认购协议，以*住房的购房合同的主要条款及条件，为了保障买家购买认购协议的权利和利益，应加以鉴别。买家可以要求开发商继续履行合同，并承担违反合同，或要求终止合同，返回缴纳了申购款及利息，赔偿金，并承担双重责任不超过已付购房款。&第三的情况下，开发商在未取得预售许可证，但在起诉前向取得预售许可证的认购协议进入到购房者，按照最高*法院在审判的商业住房合同纠纷案件法律适用若干问题的解释第二条：“卖家已不获得一个真正的房地产销售许可证，与买方订立一个商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前向获得预售许可证的证明“可以识别的规则，可确定的内部认购协议，*商品房。
A：房屋工程协议书
为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。
第一条：工程概况
1、工程结构：路面3层，地下室1层，底柱，均为全框架；
2、建筑面积：3548平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层（临街面3层）、1层浇2.8m柱子。
第二条：承包方式
1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备；
2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方*币260元（大写：贰佰陆拾元整），每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算（按水平面积计算）；
3、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米200元算；
4、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修；
5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。
6、甲方负责门窗（包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆）的安装。
7、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。
8、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。
第三条：工程工期
1、甲方规定动工时间为20
月中旬，乙方不得提前和推后。
2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。
第四条：工程质量
1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合*施工规范。
2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。
3、基础大脚①⑦照13做半脚，基础上砌石墙。
4、钢筋工程：要求采用电渣压力焊（柱子钢筋）。
5、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5m，走道围栏贴1.2m，余室内为仿瓷涂料。
6、地面工程：院子的围墙，门面前5米打成水泥地板（工程款另付）。
7、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。
8、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件。
9、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸40cm，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个2.5×1.6×1.4米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层，三楼顶浇2.8m柱子。
10、水电工程：水、电按设计安装，并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电表、标间安一个电表，二、三层共用一个电表，排水管接到街面下水道内。
11、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。
第五条：施工费结算方式
1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款
第一层主体工程完工（第一层楼顶结束）后方付乙方
第二层主体工程完工（第二层楼顶结束）后甲方付乙方
第三层主体工程完工（第三层楼顶结束）后甲方付乙方
第四层主体工程完工（第四层楼顶结束）后甲方付乙方
一至二层内墙楼刷漆粉结束付
三至四层内墙刷漆粉结束付
一至二层地板贴结束
三至四层地板砖贴结束
其余工资包括付属工资交工结算一次付清。
工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款（质量保证金2000元除外）。
乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。
2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。
第六条：安全生产及其它
1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。
注释：第一层按房屋实际面积计算，挑出部分不算面积，卫生间顶用塑料板吊顶，卫生间置换气扇。二、三层丁字拐走廊延伸到尽头，在尽头加卫生间，四楼在求隔房间卫生间安装修（一个套房），四楼顶石楼瓦隔热层不收费，二层洗衣间、储藏室改为卧室。
在合同期内，乙方不得故意长期停工或多*钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。
施工期内，工程质量除委托何鑫监督施工质量外。请*担任工地质量监理。
内部认购在打“擦边球”&　　开发商进行内部销售行为，北京商安律师事务所的曾明律师认为目前市场上主要有三种形式：第一种是开发商提前销售形式，即开发商在取得相关的几个*，但是房屋销、预售许可证仍未拿到，这种只能说是开发商钻了法律空子，但是万一出了问题，购房者的利益是无法得到保护的，这种做法是开发商打了一个“擦边球”而已，并不能说是不违法的行为。&　　开发商通过提前销售，可获得两方面利益：一方面可预先知道自己的销售情况，另一方面可帮助开发商制定出自己的销售策略等。但是对于消费者来讲，开发商需要做到给予购房者解约的任意性，购房者无论买不买房，开发商都应将订金退还给购房者。&　　第二种是危旧房改造，开发商通过提前收取资金，这种情形其实也是一种内部认购的行为。但是由于危房改造是*行为，是为了改善居民的居住条件，与商品房的*是不同的，对于购房者来讲不会有什么风险存在。&　　第三种是违法建设项目。这些项目的内部认购是不合法的。由于开发商是违规建设，将来被查处，有可能可以补齐*，也有可能就补不齐，对于购房者来讲存在风险是很大的，不但交付的订金收不回来，而且交付的楼房款也得不到，所以，购房者应认清认购房屋是否属于违法建筑，并且要学会用法律武器保护自己。&　　■内部认购是无效行为&　　北京市汉华律师事务所刘晓峰认为商品房的购房者为获得开发商给予的一定房价的优惠和先占一套较满意的房号，经常会认可开发商所采取的内部认购行为，而与之签订《内部认购协议书》，此种行为尽管有时会成为购房者购买商品房的一个良机，但作为购房者风险也随之而生。&　　内部认购行为存在法律上的风险，一份内部认购协议不能一概而论地认定为有效或无效。但是，可以肯定地说，采用内部认购的方式变相*房地产的行为应认定为无效行为。目前房地产市场中的内部认购行为许多为无效行为，即认购协议无效。还有相当一部分内部认购协议存在着部分条款有效部分条款无效。&　　■内部认购金不是法律意义上的“定金”&　　作为商品房*，开发商在未取得商品房的合法销售手续前借此方式变相*房地产的行为是法律所不允许的。开发商未取得商品房的合法销售手续前，双方签订内部认购协议时，购房者有权拒绝开发商向其收取各种款项，在此种情况下开发商向购房者收取诸如“定金”之类的款项，只能表明购房者有意购房的一种诚意，该款是性质待定的债权，此款并不是法律意义上的定金，此时该定金条款不成立，这不仅因为合法销售的条件没有成就，而且还因为*合同条款没有确定等诸多因素。
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
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