房子是先备案之后签房屋买卖合同，还是先签房屋买卖合同，开发商后给备案！_百度知道
房子是先备案之后签房屋买卖合同，还是先签房屋买卖合同，开发商后给备案！
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原本的名称叫房屋买卖合同备案。那明显是为合同有效性做的备案。房屋买卖合同签订后不能生效，必须进行备案后才生效。
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是开发商先给备案，在签房屋买卖合同！对吗
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应该是买卖合同。如果有疑问的，可以让律师帮忙审核合同。可以来电来所咨询。
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涉嫌欺诈。需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！
这个问题您可以向上级行政单位举报，对处理结果不满可以提起诉讼
你的情况可能是民法上的善意取得，如果构成善意取得，你是可以取得该储物间的所有权的，楼上的业主就不能阻止你使用。他们的救济办法只有要求开发商赔偿。
你好，开发商违约，需要承担违约责任，一房二卖需要承担违约责任
如果需要法律帮助，我需要看房屋买卖合同和房屋租赁合同。
签订了合同才发现是人防车位，这属于对合同内容的重大误解，可以依据合同法的规定，要求撤销合同，可以退。
那要看具体内容的
你可以要求卖方与开发商一起签订三方协议，约定由你继续对车位享受使用权。
您好！建议委托律师代理稳妥。
包括公摊面积的。
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我通过中介公司准备购买一套经适房，我在和开发商签一手的购房合同，而卖房手中的抵账协议单元号是2单元
您好，我通过中介公司准备购买一套经适房，卖方是抵账房，需要我和卖方先签一份转让协议后，我在和开发商签一手的购房合同，但在交易的过程中发现中介给我的是1单元，而卖房手中的抵账协议单元号是2单元，而实地只有一栋楼没标注是几单元，请问这样的情况要怎么解决，需要和开发商索要那些资料？谢谢
甘肃 - 兰州
1条律师回答
你好，必须要写清楚是几号的
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如果没预售许可证，房产不能上市交易。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。　　第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范
如果没预售许可证，房产不能上市交易。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
开放商的说法没有道理，签订合同是你和开放商之间签订的，只是开放商图省事才把合同备案统一安排。如果没有书面的合同，以后可能产生诸多纠纷，因此建议你要求先签订合同；另外可以通过公证委托书的方式让你配偶办理后续事宜。
可以要求开发商继续履行合同，也可以要求其承担违约责任。
你可以向不动产登记中心了解情况。
看合同具体约定，可以聘请律师仔细审查分析，依法起诉追究对方的违约及违法责任。
你好，就可以直接起诉开发商承担违约责任，按照合同的约定承担违约金，主要是合同依据，如有疑问，请来电咨询或面谈。
如果认购书约定的交房时间与商品房买卖合同约定的交房时间不一致，买房人可以要求开发商按认购书约定的交房时间，不能随意改动。
不合法，建议聘请专业律师代理。
如果想要房，土地的抵押权不能对抗房屋的所有权，即便拥有抵押权，不影响您办理房产证，如果在手续上有麻烦，可起诉主张确认物权效力。如果不想要房想要钱，可以起诉开发商双倍购房款。
开发商更改规划。不会有取得商品房预售许可证明，协商不成立即起诉主张解除合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
建议是咨询下房管部门的
你好，根据合同约定起诉处理。
您好，开发商应当偿还借款，偿还后可以向借款人追偿。
你好，损失可找出售方索赔。
可以要求开发商承担违约责任并赔偿经济损失。如需帮助请来电咨询。
是需要网签的
只要有证据证实买卖合同关系，仍可追究违约责任
可持购房合同当面咨询律师
如果与开发商协商一致可以更改。
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来自杭州用户的咨询贷款购房要签什么合同_百度知道
贷款购房要签什么合同
房子已经看好了这几天去交定金首付7成 想银行贷款3成请问现在一般要签什么合同交了定金 还有什么合同要签之类的吗第一次买房麻烦知道的说下采纳追加高分 谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。
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1、交了首付款之后，你应该跟开发商签订“商品房买卖合同”，让开发商出“首付款发票”.2、督促开发商到房产局去备案3、你（夫妻双方）去房产局做预告登记4、到银行申请贷款....贷款审批后签订贷款合同。5、按期偿还贷款
本回答被提问者采纳
付定金要签定金协议或定金合同，上面会写清楚地址房号，面积和价格，首付款时间等。付首付款时签定预售合同，也就是购房合同。如果是二手就是商品房买卖合同。合同上一样会写名购买房屋地址、房号、面积、总价，付款方式，交房时间，交房标准，违约条款等。银行贷款如果是一手房，开发商会约好银行提前通知你贷什么材料等什么时间到什么地点去签贷款合同。如果是二手房，一般中介会做好这些事情的，再不行就是你自己到银行办理，签订贷款合同。
1、交了定金应该有定金协议，按照协议说法，请在协议要求时间内首付2、首付的时候，会同时签订购房合同，是同时噢，可别先给了首付，就拿了张收据就完了。合同好好看一遍，要全看明白，免得被骗，与其是违约部分。交完是应该网上备案的，免得一房多售，要督促开发商当天就备案。3、一般都是开发商指定银行办理贷款业务的，所以签订合同的时候，银行应该会去售楼处帮你帮里贷款的手续，一般就是提供户籍证明或者户口本复印件，身份证复印件，还有收入证明（去工作单位开），其他的就是签字之类的，这个流程一般比较快，没什么大问题。主要是以上内容，下面说一下具体的合同内容最重要的肯定是购房合同了1、肯定要写明是几号楼几层几室，多少面积2、也要看清楚是商住楼还是住宅楼，水电费不一样3、看产权多少年，什么时候拿的土地。别买了40年得公寓当70年得住宅4、如果退房需要赔付多少违约金5、契税等费用是多少6、交付时间7、交付时，房管局的人会去测量实际的面积，所以合同上肯定会约定好如果实际面积比合同面积多怎么样，比合同面积少怎么样之类的话。大概就这些了
我知道二手房的情况房产买卖合同（三方，买卖双方加中介）和贷款合同（买方和银行），这两个是必须得。至于中介合同，就看个人情况了。最重要的是房产买卖合同，一定要看仔细了，虽然这个是有政府的范本，但是一定要核实清楚，还有现在放款不容易，要和卖家协商好交款期限等条款，不要因为银行放款慢违约。
是二手房吗？如果是，房子又在北京的话，需要：与业主签署《北京市存量房买卖合同》；与银行签署《抵押贷款合同》书面约定首付金额及交接时间（若已付给业主别忘记要收条）。合同中房屋坐落地址、面积等详细信息要与房本中标注地址一致。
这位朋友您好：您提到的
贷款购房要签什么合同？答：贷款够房一定要签订合同，必须的，它涉及事后的很多事情：1、签什么合同？要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同；2、交了定金 还有什么合同要签之类的吗？交了定金那只能是您认准买者房子，并没用把其他问题一一讲清，例如：（1）什么时间交付使用，到期不交付使用怎么办？不能就说包赔，一定要说明陪多少，有量的表述，按天，还是按交钱额度；（2）质量标准，达到什么样的标准，如果达不到怎么赔偿，还是那句话“定量”；（3）保修，保修什么是合同内的，什么事分外的，多长时间，违约又改怎么办；（4）证件什么时间发给用户（土地使用证、房证、燃气等），违约怎么办“处罚办法”；（5）进户后，漏水、灯不好用、下水水赌赛、暖气不热、墙面渗水、是找物业或找开发商；（6）贷款打算提前还行不行；（7）发现建筑面积“缩水”开发商给退钱吗；（8）售楼时说的环境问题能兑现吗；等等都要说明白，因为有的开发商最狡猾，说完不管，找人困难，这些都是自己买房的教训。
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房款全部交清，开发商一直不与我签购房合同，
今年2月4日我看中了一套商品房，随后与开发商签了一份认购合同，并立即交了2万元定金。2月7日我在开发商规定的时间内一次性交付了全额房款，开发商说要我回家等着，听电话，他们要把我的一些证件还有其他手续拿到房产局备案审查，审查合格后可以在48小时内签商品房。直到今天开发商一直不与我联系，我就自己打电话过去问，开发商的答复是，我的手续房产局早已通过了，已经批下来了，现在他们没有时间蛮忙，等开盘忙完了之后再与我签合同，要我等着。请问我该怎么办，我可以起诉开发商吗？我可以要求退房吗？
公众采纳地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40798 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 你应该先去房管部门查询一下是不是开发商说的那样。
按照一般的情况，你不签合同的话，手续是办不下来的。 14:04
律师回答地区：湖北-荆州咨询电话：帮助网友：17185 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_66 人建议您保留好缴款的发票和认购合同。如果不签订合同可以起诉开发商要求退房。 13:44地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：10631 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议您保留好缴款的发票和认购合同。如果不签订合同可以起诉开发商要求退房。 22:09地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：57868 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你可以询问开放商是否已在房产局办理合同备案 10:02地区：湖北-武汉咨询电话：13871***帮助网友：8413 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以依法起诉。 14:50地区：湖北-武汉咨询电话：13886***帮助网友：9332 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尽快带协议当面咨询。 17:39地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：68511 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_58 人你应该先去房管部门查询一下是不是开发商说的那样。
按照一般的情况，你不签合同的话，手续是办不下来的。 15:23
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