人民币对美元升值有什么好处有什么坏处？ - 知乎156被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答5添加评论分享收藏感谢收起83 条评论分享收藏感谢收起人民币贬值对房地产有什么坏处？
提问者:wuli涛涛
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在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。
从2005年至2013年起，人民币持续升值9年，这期间也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。在理论上会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，会大量购买实体资产，其中较多的是购买房地产。过去数年房价大涨的原因之一是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房地产的人们，资产迅速升值。房地产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。若人民币贬值，会使国际投资者从房地产中撤资。尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内房地产价格下跌。应对策略：有分析人士称，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。
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热门城市房价：人民币升值的3大弊端，可能比贬值更可怕！ - 互联网理财 - 至诚财经网
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人民币升值的3大弊端，可能比贬值更可怕！
　　人民币贬值，一个&贬&字就让人不爽。但综投小编认为，没必要一看人民币贬值就觉得自己要吃亏，可能人民币升值才更威胁你的钱袋子。
　　今天综投小编就来讲一讲人民币升值对普通人的影响。关于近期人民币汇率走势，你需要知道这4件事&&
　　人民币贬值升值分两种，一种对内一种对外，本文讨论的均为后者，对外贬值或升值，即主要指人民币对美元汇率下跌或上涨。
　　人民币对外贬值的坏处，最近都被说尽了。可是人民币升值后，弊端就都能扭转为优势吗？恐怕未必。例如海外投资，就要借人民币贬值之机才有利可图。如果人民币对美元一路看涨，投资人怎么赚差价？显然少了一条生财之道。
　　即便是对于不涉足海外配资的普通人，人民币对外升值的弊端，可能也远大于贬值的弊端。这种影响，主要通过影响整体经济状况，传导到每一个个体。
　　巨额外汇储备缩水，对金融风险抵抗力下降
　　人民币贬值，最直接明显的体现就是巨额外汇储备将会严重缩水。
　　根据国家外汇局在日公布的数据，2016年9月，我国外汇储备规模为31,663.82亿美元，22,684.85亿SDR。我国外汇储备长年居于世界第一位，如此庞大的基数，即便升值幅度很小，也会造成大幅度缩水。
　　你或许会问：缩水又怎样？综投小编用上世纪80年代的实例回答你：改革开放之初，中国外贸公司都有一个重要的考核指标：&创汇&，就是看看卖东西给外国人，赚了多少美元。为了达到这一指标，很多公司即便明知赔钱也要成交，就是为了把美金拿到手。
　　&创汇&指标的诞生是因为那时我国外汇储备非常少，1986年仅有20亿美元，是30年后的今天的1583分之一。外汇稀缺的危机感从何而来？外汇储备少，想买外国的商品就买不了，欠别的国家的钱也还不了，连汇率都不能自己做主了，不用细思也知恐极。
　　在市场化经济下，中国的经济与世界越来越紧密地联系在一起，国际贸易，尤其是出口贸易更是国家经济支柱之一。因此充足的外汇储备是国内经济发展、参与对外经济活动的有力保证。
　　对于普通人而言，外汇储备和你没关系，但金融风险总和你有关吧。一旦外汇储备面临危机，作为经济发展重要驱动力的外贸得不到有力保障，国内经济势必遭受重创，覆巢之下岂有完卵，那时你就不是做什么都不赚钱，而是什么事都做不了了。富翁们或许还能靠资本食利，但普通人没了工作就断了现金流，后果可想而知。
　　出口企业员工集体失业，然后抢其他人的饭碗
　　这一点不难理解。想想眼下人民币贬值，很多人海淘、出国游的兴致大减。反之同理。我国贸易常年处于顺差状态，出口赚钱很多。可一旦人民币升值，老外买同样的东西却要多花钱，可能就会把目光投向其他国家更&物美价廉&的产品。
　　这样一来，国内公司要么维持原价，那么会导致公司不景气，员工可能被减薪甚至裁员；或者国内公司降价，以抵消人民币升值的冲击，那么利润会被挤压，企业一样要承受损失，而员工还是可能被减薪甚至裁员。
　　综投小编又在前文提过，出口拉动经济增长的三驾马车之一，我国是出口导向型国家，出口贸易企业又多是劳动密集型企业，外贸行业一旦出现裁员潮，将会有数量庞大的失业员工涌入国内就业市场。
　　这对于精英阶层的影响小，但对于普通人，尤其是同样从事劳动密集型产业的普通人而言，就业压力可能陡增&&一大波竞争对手即将袭来，抢的可能就是你的饭碗。
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人民币升值或贬值对老百姓到底有什么影响？
摘要房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
　　在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
　　在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。
　　人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，最多不会超过3年。
　　任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，目前看来的确是这样。央行公布的数据显示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资，还贷款或者把钱存入银行，造成M1（主要是企业活期存款）增幅爆表。文/忠义论金现货原油天然气沥青白银指导：V信号mxhz166
　　但房价真的会一直涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与世界绝大多数国家不一样，地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价越高越好，这样土地出让金就会获得的更多，而已有住房者和开发商也希望房价上涨。
　　并且中国货币存量世界第一，房地产吸纳了绝大部分货币之水，新增贷款也都流向这里。由于中国货币基本是封闭运行，人民银行发行的货币都被圈起来流通，中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量。
　　无论从购买力平价还是其他指标看，人民币明显被高估，出国购物成了日常。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，与国际货币合流，被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体，房地产贬值是一定的。
　　&资本自由流动、货币政策独立、币值（汇率）稳定&三项目标中，一国政府最多只能同时实现两项。这是著名的&蒙代尔-克鲁格曼不可能三角&。
　　比如，中国香港就选择了港币可自由流通和固定汇率紧盯美元两项，那么，香港势必要放弃货币政策的独立性。所以，长年来，美联储不论加息降息，香港都必定立马跟进。因为当美国加息后，美元本币会升值，港元为了能与美元同等升值必然要加同样的利率。这样才能保证港元可自由兑换和与美国汇率挂钩。世界上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流通，放弃固定汇率。
　　中国目前状态是货币政策独立性，盯着包括美元在内的一揽子货币，资本项下未开放。对于中国这样面积大，情况复杂的国家，是不可能选择放弃货币政策独立性的。因此只能放弃固定汇率，让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动。
　　这样，人民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。
　　据报道，人民币将在10月1日正式纳入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)篮子，成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币，这对中国的金融改革和人民币汇率走势是影响重大的事情。
　　民币资产与国际货币资产就有了可比性，而房子也可比。上世纪八十年代，日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病，发作十年，而之前日本说东京的房价只涨不跌。
　　人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了，可是人民币竟然不能自由兑换，这从哪个角度上都说不过去。那么，央行为何迟迟不敢宣布资本项下完全开放呢？因为担心由此导致房价暴跌，然而这样一直拖下去，房价还会暴跌。
　　2009年3月国务院常务会议决定，到2020年将上海建成国际金融中心。上海要建成国际金融中心，最大的问题是人民币国际化。最迟，到2020年未来三年多的时间，人民币必将国际化。而房价拐点在人民币国际化之前、之后、还是同时发生，已经不再重要了。
　　笔者为一名金融理财师，专注金融投资领域，主要注重关注国际形势和重要经济数据消息，来对大宗商品进行深入研究与实战。在金融市场，你不是一个人在战斗，除了老师的角色，我更希望诚心的去交你这个朋友，教你如何做好一个资产管理者。不激进，不盲从，适时而入。金融分析师指导微信：mxhz166
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导读：　第三次中美经济战略会谈即将开始，人民币汇率问题将再次成为会议焦点，然而根据“敌人反对的，我们坚决支持”路径，在此纵横辟阖中，中国可能再次入彀。当然这是中国社会思潮所致，与技术官僚操作技巧无关。
美国经济学家跟余永定说了内幕：人民币升值其实会给美国造成巨大痛苦，美国的物价会因此涨差不多30%，所以美国政府得到中国政府要让人民币一次性大升值的消息非常恐慌。怎么办？美国人找到了一个十分漂亮的办法，就是利用中国民众的强烈反美情绪。大张旗鼓公开逼中国升值，这样中国政府怕背上屈服于我们的骂名，就不敢升值了，就
第三次中美经济战略会谈即将开始，人民币汇率问题将再次成为会议焦点，然而根据“敌人反对的，我们坚决支持”路径，在此纵横辟阖中，中国可能再次入彀。当然这是中国社会思潮所致，与技术官僚操作技巧无关。美国经济学家跟余永定说了内幕：人民币升值其实会给美国造成巨大痛苦，美国的物价会因此涨差不多30%，所以美国政府得到中国政府要让人民币一次性大升值的消息非常恐慌。怎么办？美国人找到了一个十分漂亮的办法，就是利用中国民众的强烈反美情绪。大张旗鼓公开逼中国升值，这样中国政府怕背上屈服于我们的骂名，就不敢升值了，就难于采取行动，就会取消大幅升值计划。中国国家主席胡锦涛特别代表国务院副总理王岐山、国务委员戴秉国8日离开北京前往美国首都华盛顿，与美国总统奥巴马特别代表国务卿希拉里·克林顿和财政部长蒂莫西·盖特纳共同主持将于9日至10日举行的第三轮中美战略与经济对话。美国财政部中国问题高级协调员洛文杰日前表示，在本周一和周二中美双方代表见面之时，他们将再提人民币升值一事。"我们将敦促中国允许其汇率以更快速率升值，从此来纠正其潜在的低估。"洛文杰在上周五美国国务院的吹风会上表示，"目前中国持续干预外汇市场，约束其货币升值。"而在5月6日就第三轮中美战略与经济对话举行的中外媒体吹风会上，中国财政部副部长朱光耀就汇率问题阐述了中方的立场："即对于中美在人民币升值幅度上存在的不一致认识，两国可通过交流，加深理解。"——摆明了不拿美国政府狠话当回事。
尽管政商学界关于人民币升值的后果，一直以来争论不休。但事实上，这可能是经济学理论中最清晰明了的概念。人民币升值，意味着以人民币计价的商品和服务对外大幅提价，鉴于美国国内通胀水平长期维稳的基础，就在于人民币汇率低估，因此美国督促甚至逼迫中国政府让人民币大幅升值，是非常可笑的行为。经济学家张五常对此迷惑不解的说："我们从未见过有人走进一个商店说：'喂，老板，你店里商品必须提价，否则我不会买你东西'，但我们却看到美国人逼中国人升值！"他不无感慨说："这世界深不可测。"对此感慨的，还有经济学家余永定，但后来他搞明白了其中的奥秘。2006年有媒体采访他，好奇地发问，显然，美国是当前汇率安排的受益者，但为什么美国还要不断批评中国呢？余永定回答说：" 在美国最著名的主流经济研究所之一——"美国事业研究所"(AEI)的官方网站上，一位名叫斯瓦格尔(Phillip L. Swagel)的高级研究员不请自来地给我们做了回答。 他写道：'如果真的像某些人所说的那样，人民币被低估了27%，美国消费者就是一直在以27%的折扣得到中国所生产的一切；中国就是在购买美国国库券时多付了27%的钱。对此，美国人为什么要抱怨呢？升值将使中国停止大甩卖，美国人将要为他们所购买的一切东西——从鞋到电子产品——付更多的钱。其他国家固然会买下中国不再愿意购买的国库券，美国人也可能会多储蓄一些，但财政部和公众必须支付较高的利息率。人民币升值不但意味着政府的融资成本将会上升，而且意味着美国的房屋购买者必须为催生泡沫的只付利息式按揭花费更多的钱。不要指望人民币升值会给美国带来更多的就业。人民币低估确实造成了失业，但那是马来西亚、洪都拉斯和其他低成本国家的失业。如果中国的出口减速，美国就要从那些国家进口成衣和玩具。既然人民币升值会给美国造成短期痛苦，为什么还要逼中国升值呢？决策者当然懂得人民币升值对美国经济的不利影响。他们肯定也知道，大张旗鼓的公开施压只能使中国人更难于采取行动。但这会不会恰恰是问题的所在？玩世不恭的人会确信，压中国升值并不是屈服于被误导了的政治压力的结果，而是一种策略。其目的是在牺牲中国利益的基础上，延长美国从中国得到的巨大好处。当然，这一切也可能是无意的。但是，不管动机如何，美国行政当局找到了一个十分漂亮的办法，得以使美国的好日子延续下去。'"我一直以为这位斯瓦格尔只不过是一个'富于想像力'的学者，一个像我辈这样的'圈外人'。上周，在东京参加了一个由许多AEI成员参加的研讨会，当我问及这位斯瓦格尔先生时，被告知斯瓦格尔先生最近已被布什总统提名为财政部部长助理。回国后上网一查，我吓了一跳：此人自2000年就是美国总统经济顾问委员会成员，在2002年至2005年则更是美国总统经济顾问委员会主任。在美国总统经济顾问委员会中，他大概是仅次于美国总统经济顾问委员会主席曼昆的第二号人物。"我非常感谢这位不曾谋面的斯瓦格尔先生，他给我们上了很好的一课；如果不能抛弃'凡是......的，我们就......'的简单思维定势，我们就无法根据事物本身的是非曲折做出判断，就有可能跌入陷阱。同样糟糕的是，我们同时又往往十分天真，忘记了什么是纵横捭阖。"大概从2002年到2008年，任何一个主张人民币升值的经济学家，都会被中国公众认为是卖国贼或者美帝国主义走狗，因为既然美帝国主义逼我们人民币升值，那我们无论如何就不能升值，不信？你看看日本当年广场协议之后的经济惨象！但现在日本人都说经济长期低迷与当年日元升值无关，这一点，几乎没有引起大多数中国人的注意。大概从2009年开始至今，人民币升值的言论，在媒体上逐步增多。到今日，中国外储不断贬值甚至亏损的事实真相逐步显露在人们面前，但目前人民币升值是美帝国主义阴谋的说法仍然有市场，至于人民币自由浮动的说法，在中国社会中现在仍被认为是歪理邪说。经济学家哈耶克曾有名言"社会理念决定历史"。在人民币汇率世纪博弈中，我们早已吃尽苦头还不自知。不过，这也是自作自受，货币技术官僚对此心知肚明，但他们不可能和整个社会思潮作对，他们只是政策执行者，不是社会思想启蒙者。
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