正在初始化报价器新房和二手房买哪个合适3个回答maybe932宁可市区二手，不要远郊新房，交通、配套、户口，都很重要的灰机jm买房的时候,房屋质量是关键。质量好不好,直接关系到房子居住是否舒适。如果房屋质量不好,经常漏雨或者墙体开裂,无疑给我们的生活带来一些不必要的麻烦。那么,买房的时候,怎么看房屋质量好坏呢?下面我们介绍下怎么看新房、二手房房屋质量好坏。绝梦幻喉根据你的资金 毕竟都有优劣热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答mubzwfsgblo看房屋面积一般在3到53个回答物昰亽鯡787水晶K9料实际上是K9玻璃一般价2元/斤,叫K9水晶是蒙你的3个回答CCY华爱英斯也不错1个回答了了_7616这个不太了解啊 不过知道一家摩托罗拉对讲机售后的电话 024- 他家都是正规的摩托罗拉售后点 如果不是认为的摔了或者进水了 一般都是免费的维修 您可以打电话去问问啊...3个回答猴妥趾2TV盒，之前比较有名的是苹果，现在很多厂商也开始做了。
原理是接入有线电视线路/互联网/卫星，盒子本身是一个无线路由器，其他设备可以接入盒子的网络。并使用软件来观看电视。 其实说...2个回答81sx35c一般应该是驱动问题，下载驱动精灵或者驱动人生进行驱动安装就可以： 1 运行该软件时，会自动对电脑的所有硬件进行扫描并确定硬件的型号以及驱动的安装情况 2 在打开的主界面中，点击“驱...3个回答why4052当然要啊，不要账号怎么找到宝贝和绑定支付宝？不用支付宝你敢放心交易吗？3个回答小船儿不太合适。侧墙好些。2个回答万箭穿心091珠海房管局: 地址： 广东省珠海市吉大九洲大道中2002号科源楼3楼电话： ( 传真：(2个回答独臂少爷伤心剑竹菜板会存在甲醛问题，因为竹菜板的原料会用到化学试剂做防虫或其他等浸泡处理，然后还会用到胶水粘结，所以会释放一些甲醛，主要用之前清洗，通风晾晒，会好一些二手房有什么优缺点？看完再做选择作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：买二手房之前首先要了解二手房有哪些优缺点，二手房的优点是现房即买即住、选择空间大、配套完善等，缺点是房屋陈旧、交易复杂、税费多样等。买二手房之前首先要了解二手房有哪些优缺点，二手房的优点是现房即买即住、选择空间大、配套完善等，缺点是房屋陈旧、交易复杂、税费多样等。二手房有哪些优缺点？看完下面几点你就明白了。
一、二手房的优点有哪些？
1、现房供应，房屋质量可见。
买房最重要的是看房屋的质量问题，如果是新房又是期房的话，购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房，经过几年的使用，房屋潜在的质量问题都会暴露出来，购房者在看房的时候只要掌握一定的方法，足够细心，就很容易看出来。
在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：（1）房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口；（2）房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；（3）将房屋门窗开关检验，看是否关得严；（4）看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。
2、选择空间大，所见即所得。
买二手房的时候，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通 风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择。
举个例子，比如你想买某个地段或者小区的房子，先把这些小区的所有房源找出来，依次按照房屋子的户型、装修、采光、通风、楼层或者小区的绿化、周边环境、配套设施、交通等所有的变量都列出来，一一分析，这样你的选择空间就大多了，你可以选择自己最喜欢的房子。
3、地段较好，周边配套完善。
一般二手房地段都较好，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。
一般来讲，距离小区500米以内应该有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。
二、二手房的缺点有哪些？
1、房屋陈旧
（1）房屋外观陈旧
一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。
（2）物业陈旧
很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
（3）房屋陈旧影响贷款
更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。
2、手续相对复杂
二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：
（1）准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、学校、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等；
（2）看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。
（3）买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
（4）签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
（5）支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。
（6）缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。
（7）物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。
如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。
买二手房流程示例
3、费用的多样性
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。
二手房的优缺点大概有以上几类，如果你在买二手房和买新房中纠结，建议您还说实地考察为好，不要过早做决定。
来源：链家网整理
3人赞过随着新房房价上涨，目前二手房也是购房者关注的重点，买二手房首先要考虑二手房的优缺点。与买新房结婚相比，二手房做婚房有很多优点：不用等太久，即买即住；二手房是现房，房子的品质都能看见。那买二手房做婚房要注意哪些事项呢？在选择二手房的时候，对于二手房需要注意的事项您是否都了解？二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程比较复杂，如果一些流程不懂就会吃大亏。那么买二手房应该注意事项有哪些？买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等。相关问题最新百科看了又看
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&买老旧二手房 一定要慎重考虑这些方面
买老旧二手房 一定要慎重考虑这些方面
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不少刚需置业者在买二手房时，会面临选择购买老旧小区还是新小区二手房的烦恼。那么，是地段好、出行方便的老旧小区好呢？还是地段偏远的新小区的二手房好呢？买老旧小区的二手房，一定要慎重考虑以下几点！
老旧二手房的优势： 1、地段没得挑。老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。 2、对口学校有竞争力。由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些核心学校。 3、价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。 4、利润大。随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期利润不容小觑。 老旧二手房的弊端： 1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。 2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。 3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。 4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。 5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。 6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。 7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。 此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。 建议： 对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。 注意事项： 如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
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