夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？_百度知道
夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？
结婚之前，老公买过一套房子是贷款的，还没还完。现在想再买一套房子，如果用我的名字可不可以不算二套房贷款？请了解相关情况的朋友帮忙，现在房子实在太贵以后有孩子肯定要再买一套房子才够用，压力很大呀
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
　　算第二套。　　*为什么算第二套？　　答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。　　*二套房政策现在很歹毒。　　受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。　　*像你的情况怎么办？　　方法一：公积金贷款　　你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。　　方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下　　以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。　　1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。　　2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。　　3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。　　目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵　　方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽　　方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。　　各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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1.如果你有关系能开出单身证明就能算第一套房。2.如果你用公积金贷款，可以算第一套房。
应该属于第二套房，办按揭的时候要出具一方配偶的住房证明的
算二套，如果你俩的户口本上没有体现结婚，可以蒙一下，就说是单身。现在在银行贷款，都是要先看一下你们夫妻的个人资信，然后才往下办呢。
不算，算第二套房
如果满足一下几个条件 用你的名字买就能算首套1， 房屋是在你们结婚前由你老公贷款购买 结婚后没有添加你的名字 你也没有把你的公积金挂钩用来委托还贷，同时你自己没有购买过房产，名下也没有与父母共有的房产2，如果满足以上几点 那你只需要与你老公去办理协议离婚 然后 开出你的单身证明 你就能去申请首套房贷款了 还有一个前提 就是你要有让银行足以信服的还款能力 不然贷款难批下来
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快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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贷款新闻知识南京首套房和二套房到底如何界定？开购房证明需要哪些材料？
来源：365淘房
摘要：南京首套房和二套房到底如何界定？开购房证明需要哪些材料？
Q：南京首套房和二套房到底如何界定？
①商贷怎么界定首套二套
银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。
②公积金贷款如何界定首套二套
&公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
&③缴纳税费时怎么界定首套二套
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。房管局未实现全国联网查询，外地有房不影响。
Q：南京现在银行对于离婚人士买房贷款会看离婚时间吗？有没有说法，必须离婚一年以上才会放款？
A：南京现在银行对于离婚人士买房贷款并没有时间的要求，只要您被查询到的的婚姻状态显示为单身，那么就是按照您最新的状况确定。
Q：现有一处房产，房产证上有两个人的名字，两人关系是母子。现在想去掉一个人，走赠与税费是多少？
A：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。目前南京房产赠与也是要开购房证明的，房子赠与后，赠与人满三年后才可以再次买房，被赠与人得到房子后满三年才能上市交易。
Q：家里有两个孩子买，都可以同时上学吗？
A：根据目前的政策规定，符合国家计生政策出生的两个孩子，是可以同时使用一个上学的。
Q：目前小孩两岁，考虑小学学区房，想在主城看看拉力琅以外的二线学区房，总价350万左右的小三房，最好离近点，请问有什么推荐的？
A：根据您的问题，350想买小三房，以80平的面积算的话，均价大概在4.35万/O左右，推荐您三牌楼小学、南理工实小、凤凰花园城小学、一中心都可以看一看。&
Q：农民征地拆迁所得房屋拆迁协议和发票满五年，产权证不满两年，按现在政策交易过户应当如何交税？
A：根据政策，在日前备案的交易，以拆迁安置协议的时间为准（也就是说拆迁安置协议规定时间满五年后，取得房本，房子认定已满五年。） 但日之后登记备案的交易，则以实际取得房产证，或者契税的填发日期为准计算房产取得日期，并以此为依据计算税费。
举例：A有一拆迁安置房，拆迁安置协议的时间是11年5月1日，他于16年7月1日取得了房产证，并于今年日与买家B签署了买卖合同，准备卖给B：此合同如果是8月1日前就把合同备案的话，房子的属性时间以11年5月1日为基准起算，房子满五年，免交增值税；但如果是8月1日后才登记备案，则房子属性时间为16年7月1日起算，房子不满2年，需缴纳5.6%的增值税
Q：请问一下开购房证明需要哪些材料？
本地户籍开具购房证明需要哪些材料？
以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理
（一）已婚
双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明
（二）未婚
本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）
（三）离异
本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件&&户口本及出生证明也要带齐）
1、户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。
2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。
3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。
4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。
非本地户籍开具购房证明需要哪些材料？
除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）
1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）
2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）
3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料
4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料
（注：原本要求中高级职称，现在提至高级职称，强调年龄40周岁以下）
这些特殊情况需要哪些材料？
（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。
&（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。
Q：南京积分落户中稳定的居住场所，我租的房子算吗？
A：合法稳定住所，是指本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房；政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房；签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上住所。返回首页
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