欲卖自用的超过两年的房子不满两年交多少税，目前是不需要缴纳营业税的，请问营改增后需要缴纳什么税？如何计算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-20 16:12 标签： 房子满两年
企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要缴纳哪些税款。_百度知道
企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要缴纳哪些税款。
一般纳税人和小规模纳税人的情况都想了解
我有更好的答案
　　企业向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要向国税局缴纳增值税，向地税局缴纳城建税及教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税。　　一、征税范围：　　1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋；　　2、2016年政府工作报告中明确，将试点增值税范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围；　　3、缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人应缴纳城市维护建设税和教育费附加。　　二、适用税率情况：　　1、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率；　　2、房地产印花税的税率有两种：　　1）是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%；　　2）是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。　　3、土地增值税，按照开票收入的6%进行缴纳；　　4、城建税及教育费附加，参照增值税的5%、4.5%进行缴纳，注意税率可能根据地方有所变动。
企业（房地产公司除外）向个人出售不动产，营业税改增值税之后需要缴纳5%的增值税税款其及附加的地方税费。
有没有两年时间的限制？就是个人房产2年以上免征营业税？是按收入还是所得额缴纳
对于个人房住出售2年以上免征增值税。企业出售没有。
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来源：财经综合报道
作者：北京晨报
　　本周，将于日全面推开的营业税改征增值税实施方案细则“揭开面纱”，标志着已实施4年多的营改增改革迎来“收官”之战。随着最后4个行业――建筑业、业、金融业、生活服务业告别营业税，这场涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元的重大改革将对企业和个人税负影响几何？
　　税负涨了吗
　　改革后，建筑业一般纳税人将从此前缴纳3%的营业税改为11%的增值税；小规模纳税人则使用3%的增值税征收率。
　　安徽省国税局货物和劳务税处调研员江山认为，随着钢筋、水泥等建筑成本得到进项抵扣，改革有助于消除重复征税，但目前建筑业发票管理有待规范。
　　他举例说，一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负30万元；实行增值税后，如果成本800万元，那么1000万元减去800万元后的差额200万元，按11%的税率，税负为22万元。
　　房企减负会降房价吗
　　实施方案落地，房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率。人们关心，买房会因此降价吗？
　　方案最受关注的，是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%，一线城市甚至更高。
　　“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。
　　个人卖房要多缴税吗
　　实施方案中，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。
　　根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
　　中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账：市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。
　　方案也体现了“因城施策”方针，如规定北上广深一线城市要销售购买两年以上的非普通住房，需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人出租不含住房的不动产，按5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
　　金融业税负降了吗
　　作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融的业务活动，如贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税率。
　　专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。“从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。”张斌说。
　　此外，方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。
　　日常生活受益多少
　　教育、医疗、餐饮、旅游、娱乐、住宿等生活服务业与百姓生活最为紧密。改革对行业税负和百姓生活影响怎样？
　　托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务&&方案明确了数十项免征增值税项目，保障百姓基本的公共服务。
　　而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。
　　此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。
(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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客服邮箱：欲购买一套满五年154平米的经济适用房，是否需要缴纳营业税？ - 知乎9被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答15 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答2018年卖房子要交哪些税？营改增后税费减少了吗？
2018年卖房子要交哪些税？营改增后税费减少了吗？
大家都知道二手房屋买卖是需要交税费的，2018年国家对于房产交易的税费做出了一些修改，那么2018年卖房子要交哪些税？营改增后税费减少了吗？下面装修热闻小编将为大家详细做出解答，希望能够为大家提供到帮助。
2018年卖房子要交哪些税？
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；
5、附加教育费：按照营业税的2%收取；
6、城建费：按照营业税的7%收取；
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。
营改增后税费减少了吗？
根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。
小编总结：对于2018年买卖房子要交哪些税，想必现在大家都知道了吧，其实这些买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已，而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用而且交税过后还有一张单子的，一般不会存在欺骗性质出现的，不过大家还是需要有所了解的。

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