【二手房过户完取消贷款】- 融360
二手房过户完取消贷款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
二手房过户完取消贷款－攻略
贷款未还完二手房过户可以吗
　　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。　　　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行......
　　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。　　　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
您好，很高兴为您解答。您说的方式都不可以，除非将来还款的对象是您的女婿而不是您。您提到的这两种方式对于商业贷款的客户完全行的通，但是对于您，绝对不可能。贷款人必须是房屋所有人，反之，谁是房屋所有人，谁就是贷款人。我不了解您把过户到您女婿名下是何目的，请补充详细，我对产权转移比较了解，希望能提供您需要的答案
在买房子的时候，很多人是会考虑二手房的。有一些二手房，还没有还清贷款债务，在没有偿还清的时候如果有人选择购买，能不能过户呢？离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？离婚后未还完贷款的房子如何过户？离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。离婚后未还完贷款的房子如何过户？房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。一、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。二、办理离婚产权过户的手续：1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。以上就是关于“离婚后未还完贷款的房子可以过户吗”以及“离婚后未还完贷款的房子如何过户”的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。
在公积金贷款未还清之前是暂时不能办理房产过户的，需要先将剩余贷款还清后，去公积金管理中心撤销抵押，才能去房管局办理房产过户的！
让他把贷款还了，叫解压。这样就可以过户了，如果他没有钱还，那么可以用你的首付去还，提前要签好协议。表明解压的钱是你出的，当然替他解压的时候一定要查验房屋产区无其他任何纠纷。你这边如果要贷款的贷款资质也没问题。类似这种情况很常见，不用担心。
可以。没还完贷的房子一样能卖，就是要办个转按揭的手续，具体手续和费用各地不是完全一样，你最好一下银行或者中介公司都可以。
二手房过户流程 二手房贷款%几
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出......
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
像他，当然，凝望着你的肖像，的阔视野阅沧桑，读书的中沁墨香以国王和王后之名相称，哈哈了,直到有一天，像雪一样飘落。
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；　　4、双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
　　呵呵首先你要知道购房。商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间。不能急。2这里牵扯到两代人。所以要千万仔细注意交易的法律有效性。要到昆山房产交易中心一楼登记大厅查询备案。　　为了节约过户时间，你先带上主要收件：　　1．购买商品房合同原件1份　　2．购买商品房发票原件1份　　3．产权人身份证复印件各1份　　4．产权人户口薄验原件收复印件　　5．房屋平面示意图复印件2份　　6．契税完税凭证原件1份　　7．《房屋初始登记证明》原件1份　　8、其它相关材料　　注：如无《房屋所有权初始登记证明》递交：　　a商品房销售证书复印件1份并由房产科盖红章　　b商品房面积测定表复印件1份　　c小区公安编号对照表复印件1份　　d符合条件申领车库的递交车库整体平面图复印件并开发商盖红章1份　　因为钱不是小孩出的是他的父母出的所以要求监护人是有效地关其中是否有赠与的关主要收件：　　1、原《房屋所有权证》原件1份　　2、原《国有土地使用证》验原件收复印件1份　　3、赠与《公证书》原件1份　　4、房屋平面示意图复印件2份　　5、现产权人身份证验原件收复印件1份　　6．现产权人户口薄验原件收复印件　　7、如原房屋坐落发生变化，出具派出所编号证明原件1份　　8、房屋价格评估单原件1份　　9、契税完税凭证原件1份　　10、其它相关材料）　　当然实际情况有可能比想象的复杂你可以先到昆山房产交易中心那里，还是没底的就请个律师吧价格不过千百块但要比损失房子还有纠纷来的便宜啊
新政指出二套房的首付降至四成。二手房的交易赢来了利好。二手房过户手续流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不太懂的买房子的人可能吃大亏。2016二手房过户手续流程是怎样的?今天就为您整理了二手房过户手续的整套流程,还有买二手房必须知道的注意事项。二手房过户手续流程1、2016二手房的交易过户之买方二手房过户手续流程买卖双方建立信息沟通渠道,买方要了解房屋的整体现状还有产权状况,要求卖方提供出来合法的证件,其中包括房屋的所有权证书、身份证件和其它的相关证件。二手房过户手续流程2、2016二手房的交易过户之签合同二手房过户手续流程卖方如果提供了房屋的合法证件,买方可以交纳一些购房的定金,买卖的双方签订了房屋买卖的合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房过户手续流程3、2016二手房交易过户之办理过户二手房过户手续流程买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。二手房过户手续流程4、2016二手房交易过户之立契二手房过户手续流程房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。二手房过户手续流程5、2016二手房交易过户之缴纳税费二手房过户手续流程税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。二手房过户手续流程6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续二手房过户手续流程交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续流程7、2016二手房交易过户之银行贷款二手房过户手续流程对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。二手房过户手续流程8、2016二手房交易过户之打余款完成交易二手房过户手续流程买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户手续流程以上就是关于二手房过户手续流程的整套,新手要多注意二手房过户手续流程,对买二手房有很大的帮助。二手房过户手续流程
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二手房过户完取消贷款-问答
贷款还完怎样取消抵押？
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
二手房过户
房子过户时必须是干净的房子才可以
[建设银行-无抵押贷款]申请完贷款可以取消吗？
很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？小编负责任的讲，当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!
中信银行申请完分期又取消还扣手续费嘛
在分期付款申请成功后，分期是无法进行取消的。但是可以申请提前结清，不过想申请提前结清分期付款，需一次性支付剩余的分期本金和手续费。信用卡账单分期还款便于您灵活管理资金，减轻还款压力。如您需要取消分期或提前还款，需申请分期结清，未出账的分期本金和手续费需一次性还清，提前结清无法撤销，建议您优先保留分期。如您坚持结清，请拨打信用卡客服热线转接人工办理。通过以下方式申请消费分期：1、网站实名认证客户登录建行网站信用卡页面选择需办理分期交易的消费，在线直接申请。2、致电信用卡客服热线提出消费分期业务申请。温馨提示：若您的交易金额大于50000元人民币、人民币消费当日、外币消费请您拨打客服热线办理。
二手房过户手续费包括什么,比例各有多少?按揭贷款手续费有多少呢，我有过户贷款的需求，想弄清楚费用。
二手房过户手续费包括什么,比例各有多少?按揭贷款手续费有多少
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在元之间。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全。
银行按揭贷款收风险担保金是按贷款额的百分之一收取，评估费是按评估价的千分之五收取，贷款服务费500元，抵押登记费80元。
大家还在搜二手房转移就是过户后得到的受理通知单能撤销吗？_百度知道
二手房转移就是过户后得到的受理通知单能撤销吗？
二手房转移就是过户后得到的受理通知单能撤销吗？我是甲方卖房者，跟乙方通过中介签订了商业贷款二手房买卖协议。
协议上说关于首付款支付的流程是甲乙双方必须在房管局办理房屋
转移手续后，甲方就是我拿到受理通知单后乙方才能支付我首付款！
我担心的是乙方...
我有更好的答案
正常的二手房交易流程是在签约时缴纳首付款，在办理交易过户当天交付剩余房款，也就是说业主在交易过户当天收到全额购房款。你上面所说付款方式存在很大隐患，必须更改。你们与中介所签订的合同对于房款交付的约定没有平衡双方的交易风险，所以合同存在瑕疵，你可以申请撤销房地产交易中心出具的受理单。
乙方是贷款买房！如果银行出放贷函后，甲乙双方才去房管局过户！但是这个首付中介跟乙方都是必须办转移后拿到了受理通知单后才给我！后来的银行贷款是乙方拿这个受理通知单去办房产抵押，然后提交给银行。最后银行把贷款一次给我。我现在就是担心首付款这个事
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二手房交易递交房产证以后可以单方面取消吗
我买了一套二手房，先交了一万定金，卖家要求明天将房产证，交给房管局后我们就把尾款付清，但是我们觉得风险太大，应该是新的产权证发放以后我们才付尾款，不知道完成递件以后，卖家可以单方面要求取消房屋产权变更吗？
我有更好的答案
你这是一次性付款的，交易流程是买家给卖家付定金，签订买卖合同（双方约定的合同或经由中介公司签定的合同）；然后双方到房管交易中心办理递件手续，这时候，双房会把资料递交给房屋交易中心，包括卖家的房产证原件！递件后，房屋交易中心会出一份“收件回执”——房屋交易递件的证明文件！这份东西，一般由中介公司保管，如果没有中介公司，那这份东西最好由买家保管！一般在递件后，买家支付三成的首期给卖家！收件回执上面有写明交税的时间是什么时候！所以，双方就上面的交税时间，再去房屋交易中心办理交税业务，交税后就有完税的发票，还有领取新房产证的日期！在交税后，买家支付剩余房款给卖家！如果想要更有保障些，这时可以留下三五千元，因为，有些交易可能会在付清房款后才交楼的，所以，要在交楼后，在办理了其它的有线电视，煤气过户等手续后，再把剩余的三五千交付给卖家！如果你在给定金卖房的时候，有签订定金协议，那么如果你现在单方面取消，那么这个定金你将无法拿回。因为你的行为已经属于违约行为了。如果没有签任何协议，你还有一点机会拿回一部分定金，这样的情况就要取决于卖家的意愿了。你现在的情况我觉得可以大家都各退一步，到银行办理资金监管的业务这样做你既可以保证资金安全和房产的产权安全，对方也可以。
　　　　《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　第二十一条　房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。　　根据上述规定，撤销房屋登记应当由有关当事人双方共同申请。
你这是一次性付款的，交易流程是买家给卖家付定金，签订买卖合同（双方约定的合同或经由中介公司签定的合同）；然后双方到房管交易中心办理递件手续，这时候，双房会把资料递交给房屋交易中心，包括卖家的房产证原件！递件后，房屋交易中心会出一份“收件回执”——房屋交易递件的证明文件！这份东西，一般由中介公司保管，如果没有中介公司，那这份东西最好由买家保管！一般在递件后，买家支付三成的首期给卖家！收件回执上面有写明交税的时间是什么时候！所以，双方就上面的交税时间，再去房屋交易中心办理交税业务，交税后就有完税的发票，还有领取新房产证的日期！在交税后，买家支付剩余房款给卖家！如果想要更有保障些，这时可以留下三五千元，因为，有些交易可能会在付清房款后才交楼的，所以，要在交楼后，在办理了其它的有线电视，煤气过户等手续后，再把剩余的三五千交付给卖家！
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如果是通过中介机构的，卖方可将房产证交给中介机构，买方也可以将尾款交给中介机构，然后通过中介机构为买方办理房产证，双方都有保障。如果没有通过中介机构，是双方自行签订的购房合同，那么风险确实存在。但买方要求新的产权证发放以后才付尾款，那么卖方同时也存在风险，万一买方不支付尾款，卖方对买方也没办法的。这种情况下只有由卖方将房产证带到房管局办证处，买方也将尾款带到房管处，在房管处办理房产转移手续登记双方签字时，一手交证，一手交钱，双方才放心。
楼主，卖家可以单方面取消产权变更，但是涉及到很多手续，不是说变就变的。 楼主的想法对，但是你觉得卖家会同意否？房产已经过户给你了，万一你不付钱咋办？？ 所以完全没有风险的交易是没有的，你要相信法律，如果卖家违约，你总有办法约束他的。这不就结了。
房产过户双方都到场，地方程序一般都差不多的，我们这里如果交易了，申请过户终止必须是买卖双方一起到房管局申请才可以，避免发生你所担心的事情。
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你好，首先，双方协商是可以撤销的。第二，看你的情况，应该已经办完全部手续了，就差领新本了，现在撤回损失很大，包括违约金，税费、中介费等，等于你花了一大笔钱，白白转了一圈，真的不建议。第三，建议，理智点的做法，真的相不中这房子了，重新上市再卖出去，损失绝对比你撤销少的很多。望采纳，谢谢。
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