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办理土地土地证解押流程及资料
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办理土地土地证解押流程及资料
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土地抵押登记所需要提交资料
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办理土地抵押登记流程一般是什么呢
dgongsm1430
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以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款!希望我的帮助能够解决你的问题。
回答者：王***帅 |
　　是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
　　房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
　　根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
　　房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。
　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡(镇
　　)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：
　　(1)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；(5)有效的房地产评估报告；(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。
回答者：g***2 |
许多开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关的房屋证件之前，就将房屋进行销售，这个时候往往对这方面不是很了解的市民就会多数都中招。那么下面，我就为你们讲讲土地抵押后办理预售许可证的流程是什么？土地抵押后办理预售许可证需要多长时间才能办好？土地抵押后办理预售许可证的流程是什么土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售，在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售，而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。土地抵押后办理预售许可证要多长时间１．已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商及时备案，按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地证，缴纳完土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。２．土地抵押后办理预售许可证要多长时间按相关政策规定，未办理预售许可证的房屋不允许预售。根据情况，房屋已经竣工，此时应该先办理现房的转移登记，再办理公积金贷款的抵押登记，因为现房不存在预售的情况。开发商在土地抵押后办理预售许可证要准备齐办理预售许可证的材料。土地在进行抵押后想要办理预售许可证的话，需要达到法律所规定的需要符合的条件，房地产开发企业才可以向主管部门申请预售许可，再经主管机构核准后，主管机构就会发放《房地产预售许可证》。上述文章讲的就是关于土地抵押后办理预售许可证的流程是什么和办理需要多长时间的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
回答者：g***9 |
具体来说是由各地国土资源局的具体规定而定了，一般来说可按如下操作流程进行：
一、首先一般需取得第一抵押权人同意该第二次抵押事宜的证明材料原件；
二、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他负责无的，应准备好其合法产权证明材料，如有房产或在建工程的，需先办理房产或在建工程的抵押登记；（该类材料一般提供复印件即可）；
三、抵押双方协商委托具有相关评估资格的评估公司对需抵押的土地出具土地估价报告（提醒一下有房产或在建工程的一般亦需评估）；（该类材料一般须提供原件）；
四、抵押双方签订好抵押合同、借款合同、抵押物清单等，如果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的，须明确土地（各宗）抵押贷款额；（该类材料一般要求提供原件）；
五、如涉及土地分割、分摊的一般需要提供土地分割评估、抵押范围图原件；（分割、分摊土地抵押一般须经抵押双方盖章确认后再到当地国土资源信息中心办理）；
六、抵押权人出具的地价确认证明原件；
七、准备好抵押双方的资格确认材料（复印件）：企业一般提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等，个人一般提供个人户籍证明或身份证等；
八、如是委托办理的，准备好经办委托书原件（申请者为个人的委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公正委托书；申请者为企业的一般提供法人授权委托书）；别忘了提供受委托的经办人身份证复印件；
九、准备好土地登记申请书原件，并按填好申请书各项内容，加盖双方公章（一般可到当地国土资源局受理点领取或在网上下载）；
十、最后带上原来的《国有土地使用证》原件到当地国土资源局受理点办理即可；
以上为个人办事经验，期望能对你有所帮助！
回答者：g***1 |
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太原土地使用权抵押登记办理分几步 专家来讲解
[导读]太原市土地使用权抵押登记需要去哪里办理？办理时需要怎样的手续？办理过程中需要什么证件呢？
太原市土地使用权抵押登记需要去哪里办理？办理时需要怎样的手续？办理过程中需要什么证件呢？请大家细细往下看。土地使用权抵押登记办理程序1、政务大厅窗口收件、要件上传1个工作日→2、地籍处承办人初审3个工作日→3、地籍处副处长审核1个工作日→4、地籍处处长审核1个工作日→5、地籍处缮证1个工作日→6、政务大厅窗口登记办结、发件不计时办理依据1、《担保法》第41条、第42条；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条；3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例》第32条；4、土地登记办法。需要申报材料1、土地登记申请书2、申请人身份证明材料3、土地权属来源证明4、宗地图及宗地界址坐标5、地上附着物权属证明6、借款合同、抵押合同含抵押物清单7、土地评估报告8、抵押人为国有单位的，须提交主管机关同意抵押的批准文件；有限公司、股份公司的，提交股东大会或董事会决议承诺时限自受理预审申请之日起7个工作日办理完毕（发件不计时）收费标准1、测量费：按照《财政部、国家测绘局关于印发〈测绘生产成本费用定额〉及额关细则的通知》（财建[2009]17号）执行：（1）1:2000标准分幅，按困难级别：Ⅰ、元/幅；Ⅱ、元/幅；Ⅲ、元/幅；（2）1:1000标准分幅，按困难级别：Ⅰ、46047.90元/幅；Ⅱ、53775.41元/幅；Ⅲ、58999.09元/幅；（3）1：500标准分幅，按困难级别：Ⅰ、12957.24元/幅；Ⅱ、15369.50元/幅；Ⅲ、19179.22元/幅。
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如何办理房屋和土地使用权的抵押手续？
我借款给一个朋友72万，他可以提供土地和房屋的抵押，请问土地的抵押也到房管局吗？办理抵押时需要准备哪些资料？填写抵押合同时有什么需要注意的事项？谢谢
我有更好的答案
　　房地产抵押，首先需要签订房地产抵押合同，明确房产对那些债务进行担保，担保的范围是什么，担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。　　土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，其中一些表格各地都有规范的模板，一般登记窗口有领取，或者当地的行政服务中心网站对应的部门也会有下载，你可以先去登记窗口领取空白表格，询问好所需资料的清单，然后逐项填写，很多需要双方签字盖章。
土地抵押到国土局，先后经过土地交易市场和土地登记中心两个部门，房屋抵押到房管局（房产交易中心），一般各地的行政服务中心会设有窗口，各地方的材料会有所不同。一般来说：抵押合同，借款合同，双方身份证（单位的为营业执照及法人代表身份证），委托他人代理的需要授权委托书，抵押登记书等。其中一些表格各地都有规范的模板，一般登记窗口有领取，或者当地的行政服务中心网站对应的部门也会有下载，你可以先去登记窗口领取空白表格，询问好所需资料的清单，然后逐项填写，很多需要双方签字盖章。填写合同主要是要写清楚双方约定的权利和义务，你可以网上搜索一些抵押合同的模板参考。
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抵押双方当事人带上主合同及抵押合同、身份证、房屋所有证及土地使用权证至房产局和国土局办理即可。
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