什么是小产权是什么意思方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 14:07 标签： 小产权房是什么意思
小产权房，非你想像！告诉你，值不值得买？
在房产圈，我们经常说，小产权房，究竟什么是小产权房？
小产权房：
指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
在现在的房价高企的情形下，小产权房有这样的优势：
一、价格较低。
现在在广州买一套新房，刚需房都在200万左右，但是，小产权房只有那么几十万就可以解决了。
二、手续简易。
三、不需要过多的税费。
那么，小产权房真的值得买?
小编曾经发过一篇文章，有关于小产权房不值得购买的文章。发完之后，有不少人在下面留言，那一刻，小编以为自己做了什么伤天害理、天理不容的事情，让那么多人说出那么多恶毒的话，内心真心感到罪过呀。
因此，小编认为，小产权真的不值得买。除非你是村内人。
理由也有重二：
一、小产权房买卖合同没有受到法律的保护。
二、小产权房没有户口。
但是，小产权房，不建议买产权，但我建议可以购买使用权！然后，可以用来投资出租。出租房子的价格高低，和户口、性质无关（租售同权又怎么样，租房不会低的，只是有些会更高而已），只是和地理位置、地铁、配套、设计等有关。
所以，选择好小产权房，也是一道学问。下面为您介绍一套小产权房，别急，看完，再决定是否不买。
目前番禺大石有一套小产权房：禺意湾8号。
望江、双地铁、40万/套左右、28年使用权。不限购，不需要营业执照。
望珠江，江景一线
可以选择毛坯房、可以选择精装修，你有钱，你任性。
精装修的样板房
个人觉得，目前，广州倡导租售同权，限购房产的情形下，租房的春天会来得刚刚好。也许，有一天，小产权房也会作为房产的主人公之一。
除了小产权房，公寓作为出租也不失一个好产品。虽然手续稍微复杂一点，但是，有好楼盘还是可以考虑一下的：中洲公馆、渔人码头。
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什么叫做小产权房啊小产权房登记方法是什么
提问时间： 17:54:32
什么叫做小产权房啊小产权房登记方法是什么
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所谓的&大产权&和&小产权&只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。&第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
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您可能有同感的问题小产权房到底是什么 搞清楚这件事不会被坑！
吴方荣律师中伦律师事务所合伙人面对面问答Q：吴律师您好，小产权房的定义是什么？小产权从我国法律定义来说，不是一个标准的或者规范的一个法律概念，法律上没有小产权房这个说法，法律上只有房屋产权。但是确实新闻报道中会提小产权房，这个怕是从新闻媒体或者俗称的角度。小产权房的概念也很多样化也不统一，就是最早小产权房指的是集体土地上的一些自建的房屋，也就是说比如村里呀，甚至农民啊，或者乡镇里自己建起来的这种房子。没有产权，甚至有些村里或者镇里盖个章，所以叫乡产权或者小产权，最早可能是这么一个来得。那么现在我们讲的小产权的范围更扩大一点。类似于只要没有正而八经能够拿到国家登记的不动产登记的权属证书的，房地产产权登记证，都归到小产权房。但是其实这里面有很多种类型，有一种类型就是说它本身开发建设这个房子是手续是齐全的，也是国有土地上，但是它这个国有土地不是商品房项目。它很多是企业自建方向的，不允许销售的，不允许分割，不允许对外销售的，它自建自用的这种性质。还有一种的就是说，比如说像杭州留用地，有些科研用地，那就是说实际上这些建设单位有的时候打一个擦边球什么概念呢，本来这些东西它也不允许分割。产权证它是可以办但是是一层一本产权证，或者是有些是一幢楼一本产权证。它没有说一间或者一套这样的产权证的。那些有的时候建设单位打个擦边球，把它做成的比如什么产权公寓、酒店式公寓，那么以租代售，这可能是另外一种。现在那么还有一种当然是比如说农民房啦，那么可能现在包括有一种就是拆迁安置。或者说是经济适用房，可能从大的范围去讨论，其实现在小产权房范围或者说从网友认识的小产权房的范围其实扩大化啦，反正就是把这个无法取得这个登记的无法办理产证的都叫小产权房，可能这么个概念。Q：听说经适房补差价也能办产权证？经适房呢是这样就是说，各地政策有点不一样。有些地方的是比如说五年八年之后可以上市交易，然后呢就是说要补一部分的出让金，或者补一部分房产交易的增值的收益。这部分收益相当于国家要收一部分，但是呢好多地方都是这块政策不明确。这个细则明确之前呢就是说经济适用房暂时就不能上市交易，也就是你买了之后过不了户，包括这个现在拆迁安置有些也是这个情况。那么就是像这种房子呢，我觉得其实我个人来说啊，不推荐买。但是我知道就是可能很多人买这种房子背后有很多原因，但主要可能那个价格，觉得价格合适，房子也跟商品房差不了多少，价格合适，但是实际上它的法律风险是蛮大的。像那种最狭窄定义的那种小产权房，就农民那种就是小产权房，前几年看到媒体上说，一直这样在讲说小产权房是不是有可能哪天合法化，我觉得这里要澄清个概念，至少从我看到的资料来说，我没有看到有合法化的希望。从眼前来说，就是一国家层面从来没有正式的表态过说小产权房可以合法，第二个，从现有法律规定来说这些小产权房很多就是违章建筑。连建设手续都没有，土地权利都有问题。甚至说它就根本就不是在建设用地上造的，怎么可能合法化。它也不是说出让金的问题，就它没有这个合法性的基础，国家层面从来没有说小产权房可以合法化。相反的这几年所有的官方的表态上，凡是一些要加强小产权房的管理跟打击，还出了专项的文件去清理。所谓的要查处一批、警示一片。所以我觉得有的时候可能需要去澄清这个概念，很多人可能看一眼报道，觉得合法化·，以后是不是我可以赌一个机会，其实我觉得这个机会相当渺茫。
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