正在初始化报价器请问没有房产证只有购房合同的房子可以买吗？3个回答ned951d39p你好，土地有三种
出让：就是正规商品房。有五证。可办房产证土地证。
规划：国家专项用地，比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。
租用：租用国家用地，比如多少多少年。但所有权不属于个人。
你说的这种情况。
肯定是规划用地，和租用用地的一种。
先不说有没有房产证。
1、你要搞清楚土地性质。
2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。
3、私人的土地？国家没有私人土地，土地全是国家的。这是中国的基本政策。
这样的房。我的个人意见。是有风险。还挺大的。你既然是在老家。你们自己应该有土地，盖自己的宅基地都比这个好。
纯属个人意见。
我是做一级开发的。所以这些问题。我总觉得。三思后行。不怕一万怕万一。
就算人家将来违约。法院只是让给你陪付违约金。
元元dY5可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
如此重大的事情，建议找专业律师来操作。
嗜奶已檀4　　您好，我建议你这种房子不要买！原因如下：
　　1、仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。
　　2、如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答情迷608728天彩祥和翡翠珠宝公司产品方面，总体来说算很不错的。款式不仅精美、大方，色泽也很好，佩戴起来很好看，还有就是样式也很多，满足大家的不同选择，比较时尚。还有就是服务体系很好，无论是售前...3个回答我爱罗gy埨囚华尔顿吸油烟机的质量很不错的，它能产生高达110℃高压热蒸汽强力冲刷，彻底溶解油污，电机每隔12秒点动一次，保证叶轮均匀受热，全面冲刷，彻底清底，且采用全封闭技术，隔绝蒸汽、油烟污...3个回答文明强大的帅哥加湿器有很多种，每种加湿器的使用方法不一样，效果不一样，对空气造成的污染成都不一样；
现在市面上的加湿器主要有空气加湿器、净化型加湿器和超声波加湿器三种；
超声...3个回答堀北东从风水上将，山水画挂的位置很重要，可能影响整个家庭的运势。山水画最好是挂在醒目的位置，山水画重在被人欣赏，如小幅的山水画可以放在玄关对面的墙壁上，让主人和客人一进门就能欣赏到，令人...3个回答杜鹃梦蝶哈尔滨地板批发市场的地址有：地址： 道里区新马路61-4号 地址： 哈尔滨市依兰县 地址： 哈尔滨市哈尔滨市市辖区地址： 哈尔滨市哈尔滨市市辖区
1个回答shiandji963可能是1。散热不良，CPU应保持良好的通风状况，这很重要。工作时间太长也会导致。CPU的散热问题，也是电脑故障发生的重要原因。 2。机箱内灰尘过多。 请及时清干净，保持内部干燥和清...1个回答Kyoya雀YG6均价6506元/m?，比上月份上涨12.83%。 望海花园位于美丽的中海北岸、在黄河十二路和渤海十八路交汇处，与中海风景区、奥林匹克公园、市民文化中心、滨州大饭店、中海高尔夫为邻，...3个回答阳光小哪692歌曲一般是放在sound文件夹里的,没有内存卡不建议下载歌曲，71手机内存实际才60m左右使用。还有短信软件资料等文件！如果在下载歌曲手机运行会很慢的！还容易卡机。装个内存卡吧！下...3个回答牛牛最美佌建议还是用负离子灭蚊灯比较好，现在市面上负离子的灭蚊灯是比较先进的，不仅能够灭蚊还能够让人们在家能够吸收到没有污染的空气。
负离子灭蚊灯具有环保、净化空气、无毒、无味、无需灭...3个回答d31rz531、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住...注意！没有房产证的二手房能买吗？
没有房产证的房子可以买吗？买没有房产证的房子要注意什么？首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为国家规定，房产买卖以办理权属转移等级（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次，小编在这里建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所以签署的协议也是无效的。
对此，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如他有债务被起诉的话，那么这套房产被法院列入可执行的财产。
当然,开发商预售商品房属于一种特殊情况,是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了权属证书的房地产,才是国家政府予于确认的财产,才具有其存在的合法性和价值。
而对于二手房如果没有房产证的话,就是权利有瑕疵的,无法办理过户,这样对于购买者来说无疑会加大风险,最好不要购买。
如要购买此房
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
小编提醒，二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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拆迁无房产证的房子可以购买吗？
最近看上一套房子对方是砂石厂回迁的住房 无 现在只有使用权&&对方说5年以后可以购买产权 但是让我们现在必须付全额说是可以找人给改底单子换成我们的名字&&这样的住房我们可以购买吗？注明：已经交了5万定金签了一份合同(内容是余款必须在五一前全部付齐 否则就是违约 5万不退） 这笔钱可以要回吗？
律师回答地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：25382 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人一把情况下如果房屋已经交付使用，但要在5年后才可以办理产权证，这样的房子应该存在某种问题，建议你谨慎从事。 10:06地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：92150 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人房子可能存在问题，还是谨慎一点吧 10:11地区：北京-朝阳区咨询电话：13621***帮助网友：8783 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人此类房屋购买存在较大风险，建议不要购买。 10:11地区：北京-海淀区咨询电话：18600***帮助网友：2717 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人拆迁房可以购买，关键是手续要完善，还要搞清楚拆迁房的建设手续是否齐全合法。
10:46地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421221 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_44 人无房产证，还是谨慎购买。 12:02地区：北京-丰台区咨询电话：13381***帮助网友：587 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以购买，但以后可能有麻烦。 12:48地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66813 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人
买这样的住房有风险。 22:38
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卖房子的人在房子里居住，但是没有房产证，这样的房子能买吗？
&08-01 21:39&&悬赏 0&&发布者:网友地区:重庆－重庆 回答:(1)
卖房子的人在房子里居住，但是没有房产证，这样的房子能买吗？
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回复时间：日 21时41分
在房子里面居住的人并不当然的代表其有房屋的所有权，没有所有权而买卖房屋会产生无权处分或者有侵权行为。二手房过户要持有以下证明：（1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产。
交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
（2）若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
2、二手房办理交易需要缴交的资料
（1）房地产证买卖登记申请表
（2）房地产买卖合同
（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）
（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）
（5）测绘分户图（按申请户数）
（6）买卖双方身份证明
（7）解困房买卖合同（属解困房）
（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
（1）营业执照复印件
（2）法定代表人授权委托书
（3）法定代表人和代理人身份证明
（4）有关部门同意出售或购买的证明
属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：
（1）市房地产他项权利登记申请表
（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
（3）抵押合同和主合同
（4）主管部门或董事会同意抵押的证明
（5）金融机构法人资格证明
（6）金融机构法定代表人授权委托书
（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明
按照第三条的规定，没有房产证的房子，您是没有办法办理过户手续的，无法取得其所有权，谨防诈骗。
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