史上最严限购令后，史上最大的泡沫会破灭吗？|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP国庆期间，各大城市纷纷出现了楼市调控：自9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、珠海、东莞和福州等19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
本轮楼市调控堪称"史上最严&，不仅限购范围扩大，而且大幅提高首付比。优品研究员预计，调控的到来意味着房价周期性小高潮即将结束，预计2017年二季度或出现部分地区量价齐跌现象。
优品研究员认为，宏观上由于城镇化率不到60%，房地产在基本面仍有支撑，趋势上将总量放缓结构分化的特征。而从二级市场上来看，险资和实业资本增持将持续业将带来地产板块的估值修复。
未来还会有哪些城市加入限购大军?
靠房地产起家的首富王健林近日在接受CNN采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。基于楼市现状，国家开始大面积、高规格调控，可以说，各地政府在给全国过热的楼市降温方面已达成共识。
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。
从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
从各地集中全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台调控政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。
然而，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出&因城施策&的样态，逐步向中央&一城一策&的调控思路靠拢。
密集调控来袭房价终于要跌了吗?
对于国庆期间各地密集出台楼市调控政策，无论是刚需人群还是投资人群最关心的问题仍然是：房价会不会终于要跌了?
分析认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有&量价齐跌&的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
本轮新政策的目的，主要是打击的是投资客以及外地户籍购房者。目前看，这一轮收紧政策，除了北京已经接近恢复到了2014年&930&前的政策压力，其他城市虽然力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。
回顾历史上楼市调控的政策效果可以看出，房价曾经在2014年、2011年、2008年、2005年均有下跌。倘若房价继续上涨，房地产政策全面回归2014年是可能的，因此从投资性购房需求来看，基本已经到变现的时候了。
投资需求或向西南地区扩散
除了北京，近一个月内热点二线城市厦门、合肥、南京、苏州、武汉等接连出台限贷限购的楼市调控政策，短期内这部分被限购的投资性需求将继续向核心二三线城市传导。
考虑到当前成交量价均处于高位，需求在上半年的行情中已经得到较大程度的释放，同时政策面逐渐趋紧，加之去年九月之后基数连续抬升，预计四季度成交量将高位调整，成交增速继续收窄。
值得注意的是，上半年二线城市总体呈现冷热不均的分化行情，其中东部沿海的京津冀、长三角和珠三角地区尤为狂热，东北部、西部则反弹有限，显示需求流向对于地理位置表现出较强的选择性，而上半年的上涨很大程度上透支了部分需求，在当前一线城市和东部二线城市调控政策趋紧、资金缺乏优质投资标的的背景下，我们认为下半年需求有可能向大都市圈中尚未限购的省会和发达二线城市转移，如成都、重庆等西南地区。
一条财经&（微信ID：ytcj123）
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为全国首个取消限购令的城市 专家：预计全国超过30个城市年内跟进“松绑”_新浪新闻
呼和浩特“破冰”限购令
为全国首个取消限购令的城市 专家：预计全国超过30个城市年内跟进“松绑”
　　法制晚报讯（记者 王选辉） 6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。
　　《法制晚报》记者梳理发现，据不完全统计，在呼市正式放开限购之前，南宁、天津、无锡、温州等18城已明确发文或表态限购政策已做调整。此外，福建、杭州、长沙等地“破限”传闻频出。
　　今天上午，中原地产首席分析师张大伟在接受法晚记者采访时指出，很多城市为了整体经济发展，“破限”的要求非常迫切，除一线城市和超1000万人口城市外，预计30个以上城市将在年内取消限购。
　　政策博弈？呼市新政发布后又“回炉”
　　当各地暗流涌动，松绑“小动作”不断的时候，呼和浩特光明正大地率先打破限购令。
　　6月24日，呼市首次公布了这份涉及取消限购、对外来人口放开、调整公积金政策的楼市文件。
　　通知提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
　　但当天下午网站的链接就失效了，官方给出的原因是“有错别字”。
　　然而，到了26日晚上，文件将“二套住房”改为“二手住房”后再度发布。由此，国内执行了三年多的限购政策终于打开了“缺口”。
　　呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢接受媒体采访时表示，政策的出台，基于对当地房地产市场的多角度考虑，是符合客观实际的，下一步会认真落实。至于此前文件的更改，并没有外界猜测的所谓“一度被叫停的博弈过程”。
　　崩盘边缘呼市住宅库存需消化十年
　　对于呼和浩特在国内首出限购松绑政策，《法制晚报》记者采访了中原地产首席分析师张大伟。
　　张大伟认为，实际上，呼和浩特楼市已经接近崩盘。呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万，作为一个二线末的城市，其目前住宅库存高达12万套，而平均每月也就成交1000套。所以，消化目前库存需要起码10年。更严重的是，最近几年每年的供应量都达数百万平方米，最近5年政府卖了住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应起码还有10万套以上。
　　“12万套住宅，按照一户3人计算，可以容纳36万人居住。叠加潜在供应，可以容纳70万人以上，基本可以满足目前呼和浩特3户人可以再买一套。”张大伟分析。
　　张大伟说，按照呼和浩特市的目前市场结构，已经具备了所有崩盘的特征，如果不再大规模救市，年内房价将出现暴跌，即使放开限购，对一个库存去化10-20年的城市来说，因为人口增加少，也效果有限。
　　除非再现2009年的救市，否则呼和浩特楼市起码将面临5年以上的萧条期。对于这类城市，目前首先应该做的是立即暂停所有土地出让，开始消化库存。如果再卖地，任何救市政策都将无效。
　　全国形势两月18地欲出手救市
　　2011年1月，国务院出台新“国八条”，规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，即本地人限购第三套房，而外地人必须缴纳社保或纳税满一定年限方可购房。此后全国共46个城市出台限购政策，至今已超过3年。
　　早在呼市正式“破限”之前，国内已有多个城市“蠢蠢欲动”。今年4月底，南宁市房管局率先发文称：从日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
　　而按以往的限购政策，外地市民如果不缴纳社保或纳税满一定年限，是不能在南宁市购房的。尽管当地政府解释此举是为促进北部湾经济一体化，但仍被外界解读为放宽限购的“救市第一枪”。
　　《法制晚报》记者整理发现，随着今年以来楼市低迷、成交下滑、楼盘大幅降价现象的持续，不少城市也欲步南宁市后尘，纷纷出台救市举措，多是以支持公积金贷款、增加财政补贴、放宽落户等形式促进楼市销售。
　　如安徽铜陵市决定于5月1日起，对购买家庭唯一普通商品住宅的居民给予1%的契税补贴；无锡将购房落户门槛由原来的70平方米降至60平方米；扬州恢复公积金又提又贷等。
　　据亚太城市房地产研究院统计，今年4月份以来，尽管实施举措各不相同，但抛出各种“救市”政策的城市已增至30个，其中18个是通过半公开或全公开的方式，另有多地否认或叫停了调整。
　　虎头蛇尾多城救市“一日游”
　　《法制晚报》记者统计发现，不仅呼和浩特，这几年，包括沈阳、佛山、芜湖等城市，都经历了“救市一日游”的现象。
　　最早的城市是佛山。日，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。
　　不过，在当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。
　　当年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。
　　其后的日，安徽芜湖出台了多项购房补助、补贴政策。仅三天后，芜湖暂停了此政策。
　　6月10日，沈阳爆出重磅消息，称将全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，市场哗然。不过，仅一天之后，沈阳市政府即予以否认。
　　华本城市地产研究院高级咨询师柳科庆直言，“破限一日游”有三个方面的因素：第一，有关部门怕有政策风险，出现“枪打出头鸟”的后果；第二个，担心引发舆论反响过强；第三，过去十年来看，每次救市，房价就一定会暴涨，这也是政府担心的。
　　专家预计 年内超30城市将取消限购
　　张大伟认为，今年“两会”提出的“针对不同城市情况分类调控”将成为今年中央政府对楼市取态的最好注解。虽然有了“因地制宜”的自主权，但并不意味着调控政策可随意放开，库存和供求情况成为调控的关键依据。
　　张大伟指出，很多类似呼和浩特的城市为了整体经济发展，“破限”的需求非常迫切，除一线城市和人口超1000万的城市外，预计30个以上的城市将在年内取消限购。
　　不过，限购令从2011年执行至今，效果已在递减，“很多城市限购年限只有一年，所以购房想符合条件很容易。限购令在影响市场的因素中，比例已不足一成，因此限购解除象征意义更大，但2014年的市场根本还是看信贷。”张大伟表示。
　　本版文/记者 王选辉　　（原标题：呼和浩特“破冰”限购令
为全国首个取消限购令的城市 专家：预计全国超过30个城市年内跟进“松绑”）
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　　与几年前“限购令”刚推出来时相比，目前中国仅剩下一线城市“北上广深”和屡遭爆炒的三亚还在执行限购政策
　　自2010年4月出现楼市“限购令”以来，一直就是业界讨论的重点，尤其是2010年-2012年期间，相关部门曾频繁公布限购政策，且一次比一次“加码”。以上海为例，目前的规定就是，就连上海本地户口购房者，以家庭为单位计算，也限购两套，单身人士限购一套。在上海工作的外地户口，除了“必须是已婚”这个硬性条件外，还要满足社保或税单累计满24个月以上，且名下目前在上海没有房产。
　　但2015年，曾被广为讨论的“限购令”，却被部分官方部门当成了一个颇为棘手的词汇。1月15日，新华网在内的媒体转述了国土资源部“全国40多个城市取消‘限购’政策”的消息。但到了当日晚间，却出现了官方辟谣。国土资源部的官方微博“国土之声”发布微博称，“有媒体报道‘国土部’：40多个城市取消限购”，但“我部今天召开的全国国土资源工作会议上没有发布该消息”。“国土之声”强调，“有关限购政策的制定并非我部职能”。
更多回答fdsh合肥去全国已有13个城市出台“限购令”——
　　13大连
　　大连市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
　　12 广州
　　自日起，广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士，不得单独购买商品住房。
　　11 海口
　　10月14，海口出台楼市调控细则，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
　　10 天津
　　自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
　　9 三亚
　　10月12日，三亚市人民政府发布文件，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起，暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房。
　　8 南京
　　10月12日，南京出台调控细则严控投机炒房，暂时限制购买第三套住房。
　　7 杭州
　　自10月11日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关费用。
　　6 福州
　　从10月11日起至日，行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在五城区购买一套商品住房。
　　5 宁波
　　10月9日，宁波出台楼市调控文件，规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。
　　4 上海
　　10月7日晚，上海出台楼市调控执行细则，“在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。
　　3 厦门
　　9月30日，厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施，即从日起至日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
　　2 深圳
　　9月30日，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭，限购两套住房 ；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
　　1 北京
　　5月2日，北京市住建委公布楼市调控执行细则，规定同一家庭限新购一套商品住房，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。
小情歌3挽你好，实施限购令的城市：大连 广州 海口 天津 三亚 南京 杭州 福州 宁波 上海 厦门 深圳 北京。共13个。意味着对个人拥有多套非自住房特别是高档大户型住房取消房产免征优惠，按适当税率征房产税。
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