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发布时间： 07:52:37 来源：
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外墙渗漏可用维修资金 维修一幢楼只需征求业主意见外墙渗漏可用维修资金 维修一幢楼只需征求业主意见(2)外墙渗漏可用维修资金 维修一幢楼只需征求业主意见(3)
顶层住户想用维修资金维修楼顶，其他的住户却不愿意&&为了解决维修资金使用的&矛盾&，郑州市房管局5月26日出台《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》），公开征求社会各界的意见。《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则(征求意见稿)》规定：电梯蹲底、外墙渗漏严重等七种情况可紧急动用维修资金，无需征得小区2/3以上的业主同意。
6月7日是《征求意见稿》征求意见的最后一天。郑州市房管局汇集各方面的意见并进行归纳整理。
6月7日下午5时，郑州市房管局维修资金管理中心相关负责人对市民关心的一些问题做了解答。
新闻背景：七种情况 可紧急动用维修资金
5月26日，郑州市房管局出台《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则（征求意见稿）》，对维修资金的使用管理进行规范。
与2004年公布的《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金使用管理实施细则》相比，《征求意见稿》规定，发生以下七种紧急情况，不需要征得小区内2/3以上的业主同意，就可启用维修资金。
七种情况主要有：
1.屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；
2.电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改须立即维修的；
3.高层住宅供水主管道严重漏水，水泵、泵体漏水、电机烧毁等，导致供水中断的；
4.楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；
7.其他严重影响使用安全和使用功能的。
【责任编辑：郝萌 】
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2/3以上业主同意即可
楼顶漏水动用维修基金需要业主签字吗
正常情况下，太需要了。非正常的，可能不需要。维修应急资金（维修基金利息）可不用业主签字。正常情况下，太需要了。非正常的，可能不需要。维修应急资金（维修基金利息）可不用业主签字。
物业动用公共维修基金是不是必须业主签字
以前的政策是全体业主的三分之二以上同意才可以，但是由于没有可操作性，现在简化了程序。 物业首先应该公示为什么需要动用基金，大概预算是多少。然后业委会需要审查通过。完了需要给业主花费的明细账。
物业动用维修基金需要多少业主签字
你好，动用维修基金须2/3业主同意。 按照相关法律规定，住宅专项维修基金划转业主大会管理前若需要使用，应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。同时，还必须满足列支范围内专有...
消防管道维修要动用业主的维修基金吗
公共共用设施的大中修、更新改造属于专项维修资金的列支范围。日常维护保养是物业费列支。
小区内的道路需要修路可以动用业主的房屋维修基金吗
你好，可以申请房屋维修基金，因为这是公用的区域。 需要向业主委员会提出申请。你好，可以申请房屋维修基金，因为这是公用的区域。 需要向业主委员会提出申请。
小区动用房屋维修基金需要多少业主签字合法有效
高深的法律咨询问题，何不在 lv b an365 的法律平台网站去咨问呢
有业主外墙漏水要动用维修基金要不要签字
外墙漏水需要在外立面重新做防水，由于考虑到整体美观，一般不建议单独一家做。 有住户外墙漏水，表明建筑质量一般，这符合我国建筑整体质量水准，其他住户以后也存在渗漏水可能。 建议整个外立面一起做，既保持了整体美观，又解决了所有住户渗...
物业动用维修基金换钢丝绳要不要业主签字
不需要所有业主签字，但必须按程序经业委会同意。1
小区监控系统维修可以动用专项维修基金吗
日常维修应由物业公司负责，如果是大规模的更新改造可以动用维修资金，但应征得三分之二以上的人数、面积双通过。
顶楼漏水维修可以动用维修基金吗
如果该基金的适用范围是上述所说，那么个人可以使用该基金进行维修。但个人所了解的基金是投资，从而获得投资收益。如果该基金的适用范围是上述所说，那么个人可以使用该基金进行维修。但个人所了解的基金是投资，从而获得投资收益。
公共维修基金提取需要业主签字吗
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小区没有成立业主委员会,物业可以动用维修基金吗
没有成立业主委员会的情况下物业也没有权利私自动用维修基金，必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。2公共设备设施超过了保修期，小区没业主大会物业公司可以根据住宅专项维修资金管理办法向当地房管或建设局申请使用专项维修资金用于小区物业及设备设施的维修，更新，改造。
动用房屋维修基金需要物业管理公司盖章签字吗?
这个要看当地的规定。一般来说，有业主委员会的应由业主委员会作为申请人，不需要盖物业的章，如果是业主委员会委托物业公司作为申请人，要出具委托书，由物业公司盖章。没有业主委员会的，可由业主代表委托物业公司提起申请，也需要物业公司盖...
屋顶漏水动用维修基金要所有住户签字吗
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：1、一次支出维修基金50万元以上的。2、一年内支取维修基金三次及三次以上的。3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。 至少2/3以上的住户签字同意...
单元楼顶层漏雨可以动用维修基金吗
维修基金用于公共部位，屋顶漏雨正是可`以动用维修基金。
安装安防监控可以动用小区维修基金吗
不可以、应在物业费列支、当然不可以！这属于小区安保范围，应该使用物业管理费
小区修路可以动用房屋维修基金吗
可以!维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。
小区安装监控可以动用维修基金吗
不可以、应在物业费列支、3
老房子房顶漏水可以动用维修基金吗
可以试着先跟业务委员会申请下。可以
物业可以随时动用业主住房维修积金吗
不可以。 根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请...动用物业专项维修资金，某一户外墙漏水的，怎样分摊_百度知道
动用物业专项维修资金，某一户外墙漏水的，怎样分摊
我有更好的答案
申请动用维修资金，需要提交资金项目实施方案和资金使用预算，还需要先报业主委员会审核。审核时还要征求相关业主的意见，并需要维修区域内涉及业主专有部分占建筑物总面积2&#47，没有实施物业管理的小区或者没有成立业主大会的则要报社区审核按照规定
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。外墙渗水用不成维修资金 这该咋办？ 想启用维修资金多数业主不答应，冯女士无奈向本报“群众呼声热线”求助
&&上个月连续的暴雨让家住城北天府江南小区的冯女士（化名）很是苦恼，由于房屋外墙渗水自己家中深受其害。要进行修缮，已超出了自身经济承受能力范围，只有寄希望启用维修资金予以解决，可维修资金的启用需要业主们集体表决通过，不涉及自身利益的业主漠不关心，启用条件迟迟无法达到。&&近日，不断有市民打入成都商报“群众呼声热线”，反映相同类型的问题，希望能通过相关部门找到一个两全其美的解决方案。&&一户业主的苦恼：&&外墙渗水，希望动用维修资金&&“你看嘛，卧室、客厅、楼梯、屋顶到处都是水迹，墙面的乳胶漆都泡涨了，掉得一地都是。”冯女士话语中表达出十分苦恼。记者发现，她家位于11层顶楼，为复式跃层，屋内多处都出现了被雨水浸泡的痕迹，卧室处墙面墙纸至今仍是湿漉漉的，部分地方已经发霉。&&冯女士找到开发商进行协调，对方以过了质保期拒绝。随后找物管解决，对方称不在其管理范围也不办理。&&在多方咨询后，她得知可以申请使用房屋专项维修资金予以解决，但需要满足三分之二以上的业主同意的相关法律法规规定。因为维修资金是所有业主共同的经费，除了有相同遭遇的业主表示支持外，其余业主没一户支持。&&一些业主的态度：&&不关我们的事，别用我们的钱&&然而左邻右舍的态度则叫她失望。“这关我们啥事，凭什么动我们的钱来修。”住在中间楼层的刁先生代表着大多数无关业主的声音，他们认为楼顶房屋漏水，应该当事户主自身负责，要维修也应该是户主出资解决。维修资金不能随随便便就被使用，若要使用也必须与自身相关。第二种主流声音则是对维修资金使用的担忧，认为房子使用年限并不长，现在遇到一点点小问题，就启用维修资金，时限久后害怕资金不足，又不愿意再续交经费。&&房管部门的说法：&&紧急预案解难题，但推行仍遇阻力&&由于《物权法》《物业管理条例》等法律、法规明确规定“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，房屋专项维修资金的使用，在全国来说都是一个难题。为了更好将这笔资金用起来，2011年9月，我市开始推行建立紧急使用预案，破解维修资金使用难题。&&市房管局维修资金办相关负责人告诉记者，预案的建立仍需要“双三分之二”业主同意后方可生效，不同的是预案中纳入了多种维修事项，几乎关系到了每一位业主，可有效规避业主相互推诿不愿签字的情况。紧急使用预案通过一次投票却能长久受益，在发生紧急情况时就不需要临时征求业主意见了。但在该预案的建立推进上，还是出现了参与度不高的情况，目前成都只有699个小区建立了紧急使用预案。而今年7月的暴雨过后，已有58个建筑区划申请使用维修资金。成都商报记者 刘文藻
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业主外墙渗漏维修可否动用小区维修资金？
我们小区是02年至04年交付的商品房，已经过了五年外墙渗漏找开发商维修的期限。现在有部分业主由于外墙渗漏严重引起内墙霉变，影响生活质量。多次要求业委会动用小区维修资金进行维修。请问这种维修能否使用公共维修资金？
4d077ad42***
- 浦东新区
2条律师回答
你好，这个维修费用是该用公共维修金，不够的部分可以要求业主分担
这个可以使用公共维修基金，不足部分再由业主分担。
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了解情况，收集证据之后，可以起诉该委员
建议协商解决，对方有义务配合。
可以起诉解决，无需鉴定，鉴定费用比较贵，得2万多
根据具体情况写
这个是协商为好的
可以要求物业维修的。
电表之后的费用由用户自己承担责任
当然是物业更换。。。
你好，根据过错承担责任。
是的，由相关的业主承担。
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