学区房，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。昔有孟母三迁，择邻而居，当今的“孟母”们为了孩子能顺利就读名校，纷纷择“学区”而居！&&&最近有网友发布了一张照片显示北京五道口某小区的一间37平米小屋在中介的挂牌价格竟然高达350万元。10万一平的房价再次刷新了人们的心理底线，要问人家凭啥这么贵，三个字：学区房。
　　要想上好一点的学校，要么有关系，要么有条子，要么就走单位共建，这些我们都没有门路；要么就让小孩子参加幼升小的裸考，但是这意味着从幼儿园大班或者中班开始就需要去上校外的辅导班，我们还是希望他能够多玩几年，所以就决定走这条简单但可能是最不经济的路。
“孟母三迁，择邻而居”，都是为了使孩子不输在起跑线上！
北京五道口房价10万一平
　　近日，网友@AdRa1n在微博发了一个房地产中介的价目表，上面显示北京五道口的房子10万一平米。这是北京海淀区五道口的学区房，37平350万，均价到10万/平方米。当年的开发商任志强感叹：“当年开盘价格才4000多元一平米。”
学区房≈高价房
北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木，但是单价相差约1万元/平米。[ ]
东城西城海淀率先公布小学入学、小升初跨区入学办法，除要求学生出示《回户口或家庭住址所在区县入学申请表》外，户口住房成重要条件。
北京市教委发布“2012义务教育阶段入学工作的意见”，非京籍学生在京借读需具备“五证”。“公办校通过考试、培训班等形式选拔学生”。
各小学办理登记入学时主要审查两项材料：户口本或房产本。但鉴于往年常有一些家长为了让孩子能进入名校，在户口或房产证上做手脚。
第一是地产就名校，将项目建在名校附近。开发商整合资源，以出资建楼等合作形式与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。
由开发商出地出资兴建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。
名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，这是一种深度合作的模式，业主子女往往可以免收赞助择校费。
　　学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，所以买学区房并非是早买早放心，多多参考近几年学校的划片情况，对购房有重要的参考性。
　　在现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。
　　要买“学区房”的市民应先到当地教育主管部门咨询：根据最新划分的学区，所要购买的房子有没有被“划走”？今年是学区房，明年有没有可能就不是了。教育部一般会提前公示
　　一位市民今年高价买到了“学区房”，根本没想到户籍的事，结果一打听才知道：就近入学要房证和户籍均在学区内。原房主的户籍没有迁出，所以购房者的户籍不能迁入
　　受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，市民还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实
　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置
　　由于优质教育资源供不应求且分布不均衡，名校周边的房地产项目一直受到追捧。但购房者如果不注意甄别，很可能买到无用的学区房。同小区未必同学区。很多家长在购买学区房时
　　买学区房有一点很重要，就是要根据自身经济实力，量力而行。同时“应该根据学校的不同情况综合衡量，进行选择。”教育部门人士提出，学校教学条件是动态的，不会一成不
入学范围：中关村310-314楼、317-322楼、324-334楼、甲331楼、甲334楼、36-38楼、47楼、48楼；新科祥园1-9号楼、中关村南三街1、2号； 901甲楼...
入学范围：中关村部：华清嘉园校区1-20号楼（7号楼幼儿园除外）、东升园公寓1-12号楼（5号楼幼儿园、7号楼物业除外）、龙湖唐宁ONE...
入学范围：中关村部：中关村甲31、乙31、32、34、35、40、41；甲43、44、45、46；甲50、51、52、53；甲68、乙68、70、73、76；甲78、79、80...
入学范围：北大教工子弟：父母一方是北大正式编制，子女属于义务教育范围。北大教工三代子弟：孩子出生之日起，与父母双方均与北京大学老教工...
入学范围：人大二、三代；世纪城业主的孩子...
入学范围：
三里河路5、7、9号院；车公庄西路7、12、14、20号院；首体南路2、9、20号院；新苑街1、10、15号院；增光路21、25号院...
入学范围：首师大、西三环北路74、76、82、86、101、109号、阜成路26、47号、纺织贸促会、市科委、二干所、九干所、核二院、情报所、304医院...
入学范围：万泉庄小区1-24号、稻香园西里1-7号、小南庄1-42号、小南庄怡秀园1-9号、倒座庙1、2、3、7号、王公坟1、2、3号、万泉河62号院1-8号...
入学范围：
京密运河以南至复兴路以北（包括通信兵大院），万寿路以东至中央电视台西路以西，具有翠微小学服务区内常住户口...
入学范围：西单手帕胡同、察院胡同、文华胡同、文昌胡同、复内大街2-60号、佟麟阁路1-37号、2-34号...
入学范围:广一居委会（原4、7、9号）真一社区居委会（原真武庙一里1、3、4、5、6号、平房）复外居委会（复外大街4、6、8号,真武庙头条2、6、8号）...
范围:地安门西大街40号;太平仓胡同甲1-2号、12、14号;后毛家湾胡同单号5-13，双号6-50号;中毛家湾胡同单号5-57号、双号2号;前毛家湾胡同单号3号...
范围：西便门内居委会，79号、97号、北线阁3号、5号 广安门北街20号。核桃园西街B1号。 报国寺居委会， 建新1-4号，乐培园1-3号，报国寺前街2、10号...
入学范围：马甸南村（1-10号楼，12、14、16、18、20、22；新风街1号院（1-12号、14号；新风北街（1-3号楼；新风街（1、2、3、4、6号楼)；新风北里...
入学范围：东沿西单北大街西侧；西沿太平桥大街东侧（不含西城晶华(小区网 论坛)）；南沿辟才胡同北侧；北沿砖塔胡同（不含砖塔胡同）...
入学范围：史家小学新校址招生学片尾东四危改小区A、B、C、D区；罗家居委会罗家大院1号院、罗家大院3号院、仓南9号院、仓南5号院（总参军训部）...
入学范围：
学区范围不明
入学范围：府学胡同（甲一号除外）、中剪子巷、北剪子巷、细管胡同、文丞相胡同、桃条胡同、大兴胡同、东旺胡同、白米仓胡同、麒麟碑胡同...
日坛校区招生范围：可接收驻华使馆人员子女和外籍及港澳台学生入学。分址办学。世纪校区招生范围：世纪村一区1、2、3、4、5号楼...
幸福一村：2号楼及后平房；甲6号楼；西里3号楼；9-11号楼；西里6号联宝公寓；15-16号幸福公寓、幸福二村1-37号住宅楼、幸福三村1、3、5号楼 ...
入学范围：3-10，1—-16，19-29号楼；花家地南里小区2-7，10-18号楼；法制日报社7-9号楼；花家地北里小区1-19号楼...
　　龙湖唐宁ONE
位置：海淀中关村甲3号。位于北四环沿线保福寺桥往北100米，清华大学东门向南与北四环交界处
可就读名校：中关村二小
　　橡树湾
位置：海淀 上地东，13号线上地站东1公里
可就读名校：海淀实验二小、爱儿坊国际双语幼儿园
　　亿城西山公馆
位置：海淀，东北旺西路8号中关村软件园内，西二旗城铁站西侧1200米。
可就读名校：蓝天幼儿园
　　北京城建世华龙樾
位置：海淀清河小营桥东700米。
地铁8号线西小口站(西南出口旁)
可就读名校：十一学校、北师大幼儿园
　　上林溪
位置：海淀，安宁庄东路，西行千米是轻轨13号线（上地站）
可就读名校：海淀实验二小
　　润泽悦溪
位置：朝阳区北五环,轻轨13号线北苑站向北一公里,顾家庄桥正北3000米。
可就读名校：朝阳实验小学分校
　　润泽公馆
位置：朝阳北五环顾家庄桥正北2600米。距城铁十三号线北苑站800米
可就读名校：朝阳实验小学分校
　　东湖湾
位置：朝阳，东北四环核心区,望京北小河公园东侧
可就读名校：陈经纶中学
　　太阳公元
位置：朝阳东北三环太阳宫桥北800米。
可就读名校：人大附中幼儿园、人大附中朝阳分校
　　 首开国风美唐
位置：昌平区回龙观东8号线回龙观东大街站南侧
可就读名校：昌平二中、昌平实验小学、昌平第二实验小学
　　北京风景
位置：昌平 京藏高速30（昌平城区）出口向东
可就读名校：南邵中心小学、南邵中学、昌平区第一中学
　　领秀新硅谷
位置：海淀，
海淀西二旗西路
可就读名校：北外附属外国语学校、凯尔宝宝婴幼园
　　红山世家
位置： 西城，广安门外大街305号。
宣武广安门外大街
可就读名校：北京小学
　　远洋一方
位置：朝阳 八通线双桥站和管庄站之间南侧京通快速路会村出口
可就读名校：芳草地小学、忠德双语幼儿园
　　富力又一城
位置：朝阳区东五环台湖出口东800米。
可就读名校：芳草地小学
　　玺源台
位置： 西城莲花池东路，会城门桥以南200米
可就读名校：北京小学
　　万年花城
丰台西南三环万柳桥，地铁10号线樊家村站
可就读名校：北京小学
　　首开璞瑅公馆
位置：朝阳区东五环台湖出口东800米。
可就读名校：北京四中、黄城根小学
学区房是一成不变的吗？
Q： 靠近学校就是学区房吗？
没有北京户口子女怎么在北京就学？
购买学区房是否真的有入学优势？
不是。教育部门划分学区房的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整，可以说每年都会微调，都要以当年的招生简章为主 。
A： 学区房具有严格的区域划分，每年都可能有所调整。因此会出现一墙之隔的两个社区一个是学区房、一个不在学校片区；甚至同在一个社区，不同的楼号也会有差别。
A： 购买学区房是捷径之一，记者调查的二手学区房对户口都有硬性要求，甚至要求子女户口落户学区房满3年以上；而一手学区房基本上对户口没有限制，非京籍业主可带购房合同或者房本实现子女就近入学 。
A： 虽然目前有很多学区房方面的纠纷，但是毋庸置业的是，开发商承建、引入学校配套确实解决了业主子女的就学的问题，因为学区房涉及教委、学校等部门，也存在一些不确定因素 。
关于学区房
我们了解多少？
：也叫学位房。是家长为了给小孩得到能够进入某所学校就学的学位而在该学校所规划的学位房内购买房产。近年来，“现代孟母”为了孩子有个美好的将来，不惜重金哄抢学区房，也正是因为有了这样一批教育刚需，学区房的房价被不断追高，天价学区房现象不断蔓延滋生，普通老百姓家庭更是怨声载道。谁之过？没有可寻的源头，更无结果可言。
本期结语：可怜天下父母心，一切为了孩子！
　　 昔有孟母三迁，择邻而居，当今的“孟母”们更是因为一句“别让孩子输在起跑线上”，而纷纷择“学区”而居，使得高房价下的学区房价格更是一路飙升。
最后，还是提醒一句：置业选择学区房还应冷静，针对不同的学校不同的侧重点，选择一个最符合孩子特长和发展方向的，才是家长的明智之举。
　　昔有孟母三迁，择邻而居，当今的“孟母”们为了孩子能顺利就读名校，纷纷择“学区”而居。
总策划： 专题策划/制作： 出品：搜狐教育　版权所有，严禁转载，违者必究同一个学区单价差超1万&小面积学区房更好卖
原标题：同一个学区单价差超1万 小面积学区房更好卖　　学区房价格高，里面的学问也不少。记者发现，即使是同一个学区的房子，价格可能相差超过1万元/平方米。 　　“在力小学区这一片，面积越小越好出手。”昨日，房产中介陆小姐告诉记者，最近他们门店卖出的学区房，有一大半都是50平米以下的。“基本上是出一套卖一套。”据其介绍，力小学区中，面积在30多平方米的小套，单价在4.5万元到4.8万元之间；再大一点的五六十平方米的学区房，单价在4万元到4.3万元之间。“如果在100多平方米以上，单价就会降到3.1万元到3.5万元的区间。” 　　除了面积差之外，房屋的新旧，也是影响房价的重要因素之一。记者了解到，以金陵汇文学区为例，年代较老的清河新寓，所出二手房的套型以60-70平方米为主，而同属一个学区的天水滨江，基本上都是总价超过300万元、面积在100平方米的大套，但是平均下来，天水滨江的单价还是比清河新寓要高。傅周艳
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什么是学区房？
你好，哪位大神对济南西客站附近的楼盘比较熟悉，我想问一下什么是学区房，跟平常的楼盘比有什么区别，我该买哪种？
我有更好的答案
学区房指分布在学校周边的房产，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。落户关键对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。片区调整受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。了解政策即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。山寨版本有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
采纳率：44%
金科还有更好的优势，你自己心里有数了吧，需事先了解清楚，其实楼盘能否划入学校的招生范围，现在教育政策在改变、饮马小学、育华中学都很近，学校的事也不用担心。而且，可以说基本是扯淡。在看旁边的金科城。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”。市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来。先给你讲一下学区房的概念，所谓的学区房实际上是由于教育资源分配不均衡造成的结果，说不准未来什么情况，该选哪种盘。所以说。但是，现在很多开放商混淆概念，把学区房炒的过高，那就是150平米的商业配套，宣传的是学区房，生活非常方便，升值潜力无限，号称是济微中学，则一定要当心。从我的分析来看，没有什么必要买学区房，虽说没宣传学区房，但是他离大金小学，谁都想让自己的孩子进好学校。到现在都没有准信，买了五六年了吧这楼盘？唯一的好处就是孩子离家近，别的基本没有关系，这就是商家抓住的业主的弱点，并宣称自身为“学区房”，英语都不考了，改革还远吗？炒的比较火的外海，都是在搞噱头，没有太大的实际效果。而且。很多楼盘引进一个小学、幼儿园，就敢说是学区房，难道同一片区的楼盘就不让上学了，不让在这个小区上学了！首先，你这个问题提的还是比较好的，目前学区房这股风还在比较盛行你好。希望我的回答能给你帮助吧，尽量采纳哈，我也码了老半天的字，没有功劳也有苦劳吧，谢谢
本回答被提问者采纳
或离学校近的区域内的房子。跟平常的楼盘比，1、方便学生就近上学。2、因此价格较高。3、比较抢手学区房顾名思义就是离学校近的房子
本回答被网友采纳
引用cn#GkkkBBfBk的回答：你好！首先，你这个问题提的还是比较好的，目前学区房这股风还在比较盛行。先给你讲一下学区房的概念，所谓的学区房实际上是由于教育资源分配不均衡造成的结果，谁都想让自己的孩子进好学校，这就是商家抓住的业主的弱点。但是，现在很多开放商混淆概念，把学区房炒的过高。很多楼盘引进一个小学、幼儿园，就敢说是学区房，难道同一片区的楼盘就不让上学了，不让在这个小区上学了？唯一的好处就是孩子离家近，别的基本没有关系。市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。从我的分析来看，没有什么必要买学区房，都是在搞噱头，没有太大的实际效果。而且，现在教育政策在改变，说不准未来什么情况，英语都不考了，改革还远吗？炒的比较火的外海，宣传的是学区房，号称是济微中学。到现在都没有准信，买了五六年了吧这楼盘，可以说基本是扯淡。在看旁边的金科城，虽说没宣传学区房，但是他离大金小学、饮马小学、育华中学都很近，学校的事也不用担心。而且，金科还有更好的优势，那就是150平米的商业配套，生活非常方便，升值潜力无限。所以说，该选哪种盘，你自己心里有数了吧。希望我的回答能给你帮助吧，尽量采纳哈，我也码了老半天的字，没有功劳也有苦劳吧，谢谢！
驴唇不对马嘴，问你什么是学区房，没问你学区房弊端
学区房指的是离学校比较近的房子，现在孩子上学都划片，就是住在哪里就去那一片的划分学校上学，一般学区房价格稍微贵了一些！
就是教你如何区分房间的技术了帮到你就给个好评吧
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学区房价格走势是怎样的
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通州学区房有很多,我认为K2清水湾还不错入驻的学校是北京小学通州分校该楼盘位于通州京哈高速北侧(耿庄桥出口),通州区京哈高速北侧,紧邻地铁M6号线,集住宅、洋房和别墅为一体,周边生活配套有待改善。价格:25000元/平米周边学校:大学:北京工业大学通州分校、北京人文大学中学:四中、焦王庄小学、龙旺庄中学K2清水湾周边交通930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线...
通州学区房有很多,我认为K2清水湾还不错入驻的学校是北京小学通州分校该楼盘位于通州京哈高速北侧(耿庄桥出口),通州区京哈高速北侧,紧邻地铁M6号线,集住宅、洋房和别墅为一体,周边生活配套有待改善。价格:25000元/平米周边学校:大学:北京工业大学通州分校、北京人文大学中学:四中、焦王庄小学、龙旺庄中学K2清水湾周边交通930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线路直达,临近S6、M6地铁价格来源于网络,仅供参考!
北京学区房现在价格最高的是海淀最高,西城、东城次之,售价最高的是位于海淀区的东南小区,这个小区是海淀区中关村一小的学区房,目前销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区,它是丰台第五小学的学区房,目前售价只有3.32万元/平方米。价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实物为准。
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