坐标中原四线小城，去年到今年，市东区房价涨幅接近翻番。去年就想置换一套三房，种种原因没买，拖到现在看这形式不想等了。我母亲相中的一个小区出了一套小三房，要价70万，比市场价低几万吧。但是卖家那边不清爽，卖家欠别人钱，急需钱还债～，想先让我们付40万，而房子在他儿子名下，他儿子在云南工作一个月内不能回来，所以不能直接回来过户。中介给出了个主意：他去云南跟卖家儿子去当地办一个
房屋委托公证书 ，把房子的买卖过户权委托给我的亲戚，同时我在这边给他40万。（房子还有30万贷款）。然后我们拿委托书自己来办理过户。中介说这个办法是比较安全的！网上查了一下这种办法，说啥的都有。请问大家这个办法可行吗？风险大吗？
中介说里面流程很复杂，只有他才懂！？
楼主发言：65次 发图： | 更多
　　傻子才这样干，这社会诚信值几个钱？
　　不能买！风险太大，拿了钱不给房，你是债权人成了借钱给他了，就是不还钱 麻烦死你。问题房一定远离。我还怀疑这卖方是骗子呢。
　　　　卖家手里有一份不正式的委托书
　　顶顶，求助求问
　　说实话不建议买这种　　总房价不高　　要你给的钱不少　　风险很大
　　最大的风险就是不知道卖家到底欠人多少钱，要是过户的时候还有其他债主起诉，申请查封，那真的是一点办法没有了。
　　不买，到时候打官司都不止这点钱　　
　　万一一房多卖呢楼主···你等他一个月后儿子回来不就行了么，全城看涨人为啥还卖··别心急红了眼啊楼主
　　贪小便宜吃大亏，这便宜都敢贪　　买房不走正当程序，被坑死你还维权难　　
　　好人多啊，如果这样还不能打消楼主的主意，只能说活该了。　　
　　@走出困境321
能留个联系方式吗？我想买的房子和你情况差不多　　
　　委托公证书不是这样的，一定要在公证处做正规的公证，有刚印，有红印，有业主全权委托的各项事宜签名。楼主慎重。　　
　　我情愿贵几万，都不会买这种问题房。钱到人手里，楼主就成孙子了。　　
　　抵押要在房产局办的，如果出了什么问题，你会愁死
　　谢谢大家的提醒！上面有些地方没说明白：上面那份委托书只是做个模板，卖家儿子可以去公证处做一份正式的，委托给我的亲戚！这样就可以全权由我们自己来做过户了。经楼上各位提醒，卖家欠债房子被查封是最大的风险，还有一房多卖！
那么，做一个房产抵押协议，把房子抵押给我，能不能避免这些风险呢？我现在确实感到风险很大，确实不行就放弃了！
　　谢谢大家的提醒！上面有些地方没说明白：上面那份委托书只是做个模板，卖家儿子可以去公证处做一份正式的，委托给我的亲戚！这样就可以全权由我们自己来做过户了。经楼上各位提醒，卖家欠债房子被查封是最大的风险，还有一房多卖！ 那么，做一个房产抵押协议，把房子抵押给我，能不能避免这些风险呢？我现在确实感到风险很大，确实不行就放弃了！
　　你买了就死了，有100种方法坑你。这种公正没太大意义。　　
　　真的没有房买了吗？有必要这么冒险？本来二手房交易就麻烦的了。如果要贷款交易时间长。直接选另一间吧。上一年那么便宜现在这么贵你也买了。还省那几万元？　　
　　不靠谱 跟他商量找个银行做第三方委托
　　最新消息：中介表示拿到公证后的房产委托书（委托给我亲戚或者他），和购房合同，房子交易是没问题的。因为委托给我们之后，房主就没权力对房子处置了，我们就由委托人把房子从银行解压，然后把房子过户给我。我问他，如果出现风险，他有没有责任，他表示中介只提供信息，不负担任何责任。所以，这房子我大概不会要了
　　别傻了…这样的房子怎么买…
　　天涯人三观正！赞??　　
　　便宜十万也不要买　　
　　房子没过户，怎么委托都没用。如果房东有欠债，债权人时刻可以向法院申请财产保全，这房子就没法过户了，你给房东的钱就成了借贷款。而且，没过户之前，房东可以一房多卖，可以做抵押，你一点办法都没有。风险太大了。　　
　　房产证，其他都是虚的，到时候如果他无法履行你是一点办法都没有得　　
　　千万别，这个楼主可能有信用问题，或者有资金问题。他之前一定是在银行欠了钱。二手房交易的时候，房东没有还清贷款的银行不给贷款，俗称赎楼贷。他定是拿你的钱先去还自己的债务，等债务完了，银行才给他贷款，但是他欠了多少钱，你心里也没数呀，他还了40w是不是还清了？他在银行那是不是有不良的记录，这些你都不知道呀　　
　　风险太大绝对不行，千万别贪小便宜　　
　　不买不行啊，非得买啊
　　这样的房子直接别买，任凭对方说的天花乱坠
　　不能买。当初我自己买房也碰到这事。纠结了很长时间没买。风险在于如果你做了公正。万一房东欠别人的钱走法律程序这套房被法院查封。你就麻烦了。你只能再起诉房东
　　一起去办预告登记就行。公证的话，也只能确定买卖房屋的债券，万一房主有其他债务在身，被查封掉，就麻烦了。
　　谢大家劝告，这套房子的卖家明天回话，到底愿不愿意委托正规中介配合走过户。房子目前还有贷款还涉及到需要买方解压，这也很麻烦。因为房子我妈妈相中了，还想等等结果。
　　楼主，我之前买房子也是，跟房主的老丈人谈的，一直没遇到房主本人，后来到约定的过户时间，房主本人不承认这个交易，但我们房子已经谈好，先行装修完了（那段时间市里大拆迁，房子都在猛涨），像这样由别人跟你谈的房子一定要见到房主本人，和本人直接谈，回不来的话打电话，电话一定要录音，贷款抵押问题，我家是拜托熟人在房产大厦查的，帮不到你
　　不要麻烦了！不买不买不买，贪便宜吃大亏！
　　房子有贷款，提前还贷的事谁来做？这个好像不能委托给他人吧（或者说委托起来比较麻烦）。
　　我买的房就是上个房主直接公证给中介，中介卖给我的，中介拿着委托公证书什么都可以办直接过房，电表水表都是公证书办，细节还没搞懂
　　千万不能买，这是陷阱。都是这样骗人的。只要付任何钱，都是他的了。问题房，再便宜也不能买。买了有得苦了。贪便宜没好果子吃。
　　我同事，买过上海这种房，幸亏提前住进去。法院天天来赶他。这套房上家抵押给二家人，上家拿了卖房钱，就是不还债。整整二年，担惊受怕，幸亏，上家是温州人，是暂时经济困难，所以用这种方法借钱。当股市牛市来了，15年4月，上家就把钱还了。我同事房子保住了。那温州人，名下上海有别墅而且在外环内，但人家产证没办，法院拿他没办法。
　　还不如贷款买新房呢，公证有用吗人跑了有用吗，
　　楼主低智商！
　　这么多人劝，还是不醒悟！
　　贪小便宜吃大亏！
　　报销飞机票，让他儿子飞回来过户，
　　这时候买啥房啊，房价很难再涨了
　　楼主房子过户了没
　　急等房住也不能粘这个麻烦，现在看起来省几万，结果更可能是钱出去了，房子还在户主手上。
　　等他儿子回来过户不行么？
　　看来大部分中国人已经快被房屋涨价逼疯了，失去起码的理智。
　　我发现：楼主在唱戏，一帮人在看戏。唱戏的是什么？是疯子，看戏的当然是傻子
　　@走出困境321 　　这样做风险非常大。　　首先要确定房产证上是谁的名字。按楼主所说，房产证是儿子的名字，但是现在老子要收40万的预付款。这明显是不可能的。房屋买卖合同一定要是和房屋所有人本人亲自签署才行，而且与房屋所有人同一户口下的人都要签字确认同意出售。　　其次，签署的所谓房屋买卖委托授权书，都是有一定时间效力的法律文书。而且授权方随时可以通过律师和公证处取消授权。所以这种东西在买卖双方来说根本不具备实际作用。　　楼主如果这么预付款，最大的可能就是钱交了，卖房迟迟不予更名。拖你一年两年再找你要房屋涨价的差价，那你当无息贷款用。　　更可怕的是，这老头完全可以拿钱跑路，儿子回来就说根本不知道卖房的事情。这才是房财两空。
　　中介是骗子　　
　　楼主。房子如果房主还有贷款没还完了话，现在银行有一项业务叫“赎楼贷”就是买方和卖方可以在一家银行一起做这个业务，买卖房屋除了定金是直接叫到中介或房主手内，其余大笔资金一定要去房管所去做资金监管，资金监管之后钱双方都无权使用，只有产权证变更成买主之后，买主拿产权证去解压，钱才会转到卖方的账户，这样就不用担心被骗了。正常买卖房屋，资料齐全的话房主出面2次就够了。也就是产权人回来2次，每次待2天就行。来回2次机票全价10000也够了吧。只要产权变更了。房主有啥纠纷更你也没关系了。手机打的。给个赞
　　@ty_青城315
11:42:17　　买房缺钱吗？我可以垫资！v信mmg444444　　-----------------------------　　楼主买的是不是东津新城？
　　风险是很大滴，应该让他儿子回来，直接过户，避免纠纷了
　　不能买，风险很大　　
　　过来人提醒你别烫趟混水，不能干，到时候倒霉的是您，望老弟三思。
　　我电话是，你打我电话，吧具体的事情给我讲下，我给你中肯的建议。
　　@走出困境321
15:47:25　　　　卖家手里有一份不正式的委托书　　-----------------------------　　公证单位在哪里？但凡涉及到产权先垫付款的现在找个公证单位是最好，这样的真打官司根本不做效啊
　　风险巨大，从一个专业角度来说你决定买的话意味着90%会被骗。　　首先说一下所谓的公证委托（貌似楼主觉得这个很有保障，但事实是对你完成没任何权益性的保障的）　　其次你一直说的业主是跟你交易人的儿子。而你现在是在跟一个非业主在做交易并且先给了四十万？你不觉的漏洞百出么？　　其三潜在的风险更多，例如查封，一屋二卖，交易人儿子（业主）拒不认帐…………等等等等　　楼主你竟然贪图便宜几万块而给人家四十万？可笑幼稚
　　一般都是委托给担保公司，由担保公司给预付款，承担风险，但是要收额外的费用
　　@走出困境321
12:20:12　　最新消息：中介表示拿到公证后的房产委托书（委托给我亲戚或者他），和购房合同，房子交易是没问题的。因为委托给我们之后，房主就没权力对房子处置了，我们就由委托人把房子从银行解压，然后把房子过户给我。...　　-----------------------　　貌似房主是可以撤销公证的，感觉还是有风险，买房子还急这一时半会儿的啊
　　额…我还以为便宜了多少，才小几万。lz不要贪小便宜吃大亏。多几万块钱买个安心买个方便，而且这种欠债的业主的房子，风水上我都觉得不太好。
　　宁可不买，要么直接让他儿子请几天假回来，你多付个五千，算是路费和上班工资，也比这么不靠谱的事情好啊！　　只要中间有点变故，就不抗设想　　你贪那点价格，人家贪你本钱！
　　LZ能看到我吗，他这房子本身就有贷款，你说的贷款应该是银行贷款吧。如果有银行贷款那他现在这个房子就已给抵押给银行了，在我们这里已经有贷款的房子是不能办理二次抵押的不知道你们那里是否可以。如果可以你们之间签了抵押合同那你要想过房到你名下也不是你想的那么简单，抵押人如果还不上款的情况下可以处理抵押物，但是处理抵押物也不是你就有权利给真接过户是要走正规的拍卖手续还会有一些费用，麻烦的很而且你最后可能还省不下那几万。各地规定可能有出入但是不会像你想的那么简单。
　　他儿子八成是躲债去了。　　这房子说不定还有抵押，各种债务纠纷。　　买不得
　　@菜鸟小股神
15:44:37　　傻子才这样干，这社会诚信值几个钱？　　-----------------------------　　骗把！！看谁骗了谁，哈哈哈哈哈哈
　　就算你正常过户了，房主的债主天天堵你门你受得了不？
　　@菜鸟小股神
15:44:37　　傻子才这样干，这社会诚信值几个钱？　　-----------------------------　　确实脑子进水 哈哈
　　@走出困境321
14:32:39　　谢大家劝告，这套房子的卖家明天回话，到底愿不愿意委托正规中介配合走过户。房子目前还有贷款还涉及到需要买方解压，这也很麻烦。因为房子我妈妈相中了，还想等等结果。　　-----------------------------　　楼主很有钱啊
　　找个律师问问不就行了？
　　手里有钱还怕买不到房子吗 再去看看其他的房子 问题房别碰 碰了能烦死你
　　如果没有过户就不能买，如果卖家欠债，正在你们准备过户期间房产让法院查封了，你是房子也没有、钱估计也难要回来了
　　为了便宜几万块，竟然敢冒这么大的风险，实在不知道你怎么想的？中介这种只顾拿中介费出了事情没任何损失的张口哔哔哔就来的你也敢相信？　　神么叫贪小便宜吃大亏，就是说的你这种的。
　　感觉不靠谱
　　绝对不行，到时就说儿子回不来　　
　　宁愿多花几万，也不要买这种产权不明的房子。你有多少精力和时间跟他们折腾？？？折腾个三年五载，即使40万最后还你，没准同面积房价已经涨到100万
　　这种房子是可以买的，但是要做好前期工作，首先房子查档。然后查业主本人的征信。如果房子不牵扯到其他抵押，业主本人的征信又正常。那么可以操作，但是40万不能直接给业主，你可以转给中介公司，等房子公证到你亲戚名下以后。再由中介公司转交给业主！另外还要看你是不是一次性付款，如果一次性就好些，如果还要按揭那就非常麻烦，你还需要帮对方赎楼！公证书一般都会有时间限制的。这点要注意！重点就是你只对中介公司，钱也只转给中介公司，让中介公司跟业主交涉！
　　如果卖家在委托公证后把房产证注销再补办，抵押贷款后跑路，买家除了债务，啥也得不到。买卖尽量不要用委托公证，本身容易引发房产诈骗。
　　@走出困境321
15:47:25　　　　卖家手里有一份不正式的委托书　　-----------------------------　　靠这个过户没问题， 卖方是专业房虫。
　　什么样的好房子值得你冒这么大的风险？
　　不靠谱。
　　你把钱给银行，过完户再由银行给他钱。
　　这房等法院拍卖是最安全的！千万别给预付款，那是肉
打狗，还会惹上官司！
　　@走出困境321
12:20:12　　最新消息：中介表示拿到公证后的房产委托书（委托给我亲戚或者他），和购房合同，房子交易是没问题的。因为委托给我们之后，房主就没权力对房子处置了，我们就由委托人把房子从银行解压，然后把房子过户给我。我问他，如果出现风险，他有没有责任，他表示中介只提供信息，不负担任何责任。所以，这房子我大概不会要了　　-----------------------------　　委托公证，只是业主委托某人办理某项事情的凭证，不代表受委托人有物业的产权。　　就是办理了委托公证，业主只要自己出面办理，照样可以背着你把房子卖掉。　　而且异地办理的公证委托，房管局是要发函查询真伪，费时较长，对方也可以随时取消委托公证。　　还有一点，房子在他儿子名下，这个人本来就不是业主，没有他儿子委托他卖房的公证书，他所有的签字就是个屁，法律上不认可的。
　　@99风中的汉子
15:24:34　　这种房子是可以买的，但是要做好前期工作，首先房子查档。然后查业主本人的征信。如果房子不牵扯到其他抵押，业主本人的征信又正常。那么可以操作，但是40万不能直接给业主，你可以转给中介公司，等房子公证到你亲戚名下以后。再由中介公司转交给业主！另外还要看你是不是一次性付款，如果一次性就好些，如果还要按揭那就非常麻烦，你还需要帮对方赎楼！公证书一般都会有时间限制的。这点要注意！重点就是你只对中介公司，钱......　　-----------------------------　　不要天真了，你以为委托公证就等于保险了？委托公证只是业主委托你办事的凭证，这个凭证是可以随时取消的。　　异地办理的委托公证，都要发函查询真伪。今天给你办了公证，明天40万到手，后天直接去公证处取消委托。等你交易的时候对方发函就只能回复委托取消，你就拿张废纸找业主吧。
　　记者从福州市房屋登记中心获悉，我市近期出现不少因债权债务纠纷，房产权利人中途撤销委托关系而导致房屋无法办理过户手续的案例。为此，福州市房屋登记机构通过日报提醒市民：授权办理房产有关解押、过户等手续的《委托公证书》，一定要小心提防房产权利人中间撤销授权，如委托人中途单方撤销委托关系，受托人的权益有可能就无法保障。
　　福州市房屋登记中心相关负责人介绍了一起案例。2012年5月，陈某因生意亏本向李某借款，以台江某新村一处单元房的《房屋所有权证》作为担保，他到公证处办理授权李某办理台江某新村该单元房产的解押、过户等手续的《委托公证书》，口头约定若未能按期还款，李某可自行处置房产。李某取得《委托公证书》和《房屋所有权证》后，以为有了保障便将钱借给陈某。
　　到今年5月，借款到期，李某因未收到还款，准备出售陈某房产。李某到房屋登记机构办理交易过户手续时才知道，陈某早在2013年1月就到公证处撤销了授权李某的《委托公证书》，并向房屋登记机构明确表示撤销他与李某的委托关系。 　　李某原以为十分稳妥的借贷，结果却让他很烦心：既没收回借款，也不能处分房屋。 　　“以交付《房屋所有权证》和《委托公证书》作为借款担保及房屋买卖方式存在风险，这种方法不可取。”这位负责人表示，《民法通则》第六十九条规定，被代理人取消委托，委托代理就终止了。
　　你是好人，那最好是你欠别人钱，而不是别人前你的。你是个坏人的，同样。
　　感觉不靠谱，留个记号看结果...　　
　　法律不管用，就叫人学坏　　
　　非这套不买吗？　　风险太大太大！
　　楼主走火入魔了，
　　你有钱你付呀，反正不坑有钱的难到坑没钱的？！竟然没脑子来天涯问！自己去请律师问问或者换个清爽点的房子吧！
　　一手交线一手交屋，委托公正是个鬼？
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本帖最后由 li_may 于
11:23 编辑
& & 我是卖家，现在买家一次性付款要求不过户先做公证，中介说是个投资客，而且我证没过五年，还差，所以要求做公证，本人没试过这样，这中间有没有什么呢？做公证要注意什么呢，是怎么一个流程呢？希望有熟悉的妈妈或者专业人士告知，谢谢了！
听说公正也是有风险的。因为不过户，法律上房子还是在你的名下。你要公正委托给炒家去交易，万一下一次交易炒家拿了钱跑了。买家是可以找你索赔的。听说的，不知道是否正确。
还是有风险的，炒家肯定会要求业主出一份交易委托书给他，否则他就卖不了房子，但是万一距下一次交易卷钱跑了，法律上是业主赔的哦。。。
精华0&帖子106&经验值581 &注册时间&妈币1132 &
帖子106&经验值581 &注册时间&
其实我也想知道有没有法律效力的？
精华0&帖子224&经验值1641 &注册时间&妈币2359 &
帖子224&经验值1641 &注册时间&BB生日
希望有专业人士帮忙解答下
精华0&帖子242&经验值1210 &注册时间&妈币1652 &
帖子242&经验值1210 &注册时间&BB生日
无问题呱，佢应该仲惊过你，钱都给嗮你啦，间屋仲系你噶名
精华0&帖子224&经验值1641 &注册时间&妈币2359 &
帖子224&经验值1641 &注册时间&BB生日
现在还没有签合同，中介说帮我约时间，我是想知道签合同要不要注意看合同的内容某些特别的地方，另外是要等我自己赎证了，再去办公证，然后就一次性付款给我。
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
听说公正也是有风险的。因为不过户，法律上房子还是在你的名下。你要公正委托给炒家去交易，万一下一次交易炒家拿了钱跑了。买家是可以找你索赔的。听说的，不知道是否正确。
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
& & 君迪宝宝 发表于
无问题呱，佢应该仲惊过你，钱都给嗮你啦，间屋仲系你噶名
还是有风险的，炒家肯定会要求业主出一份交易委托书给他，否则他就卖不了房子，但是万一距下一次交易卷钱跑了，法律上是业主赔的哦。。。
精华0&帖子339&经验值1961 &注册时间&妈币2248 &
帖子339&经验值1961 &注册时间&
拿你的房子去炒
精华0&帖子224&经验值1641 &注册时间&妈币2359 &
帖子224&经验值1641 &注册时间&BB生日
这个我知道啊，中介都跟我说明是投资客了，我只是怕这样不过户对我有没有坏处，有风险不
精华0&帖子224&经验值1641 &注册时间&妈币2359 &
帖子224&经验值1641 &注册时间&BB生日
我想从炒楼客手上买房子的买家也不傻吧，不会没过户就全款给这个炒楼客吧
精华0&帖子875&经验值8558 &注册时间&妈币8334 &
帖子875&经验值8558 &注册时间&
那他不是没过户就给了全款你了么。。。。。。
本人是业主，现在买家要求暂时不过户，只做公证可以吗？中间有什 ...
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