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新房验收应该注意哪些事项、重点有哪些流程？
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房价飞涨的时代，大家千辛万苦买个房子，苦苦等待数年终于要交房了。可是毛坯房的验收是个技术问题！！很多业主千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛...
&房价飞涨的时代，大家千辛万苦买个房子，苦苦等待数年终于要交房了。可是毛坯房的验收是个技术问题！！很多业主千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。领取报价4份：工具/原料房验小锤， 卷尺，万用表测电笔，水桶，带两头和三头插头的插排方法/步骤第一步：验收相关文件。包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》各种相关验收表格。《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)。如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?第二步：核实套内面积，分摊面积。计算和落实房款多退少补问题。带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井第三步：验收房屋。看墙壁，墙体是否平整，墙壁是否有裂纹门窗、阳台等部位有无开裂现象。看地面，地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。验地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。查渗水，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。测层高，购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。上下水，开大水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验防水，用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。查电路，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。第四项，验收居住的公共环境。涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。第五步。小区的物业管理。小区的物业公司是大家日后生活质量的保障，一定要和其他业主对物业公司有个大致了解。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。谢谢您百忙之中观看，有很多不到之处多多包涵。如您感觉有丁点用处，请您高抬贵手点赞评论万分感谢！！
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验房时都该注意哪些事项？检查门窗垂直度（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　（3）门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　...
验房时都该注意哪些事项？检查门窗垂直度（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。　（3）门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。　　（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上。（7）窗户玻璃是否完好。楼地面是否平整　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。给水是否配套齐全　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度，排水验收一定要实践操作。墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。室内楼梯是否有缺损　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平时喜欢开窗的亲们，一定要注意能否关严实。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。再有，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常尽快解决。电气是否与买的数量一致　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。预留洞是否合理首先，要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法：（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。公共配套　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　　(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等。　　以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。在验房过程中主要应注意以下内容：检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。　清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查。确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
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新房验收交房全套流程及注意事项流程是什么
新房验收交房全套流程及注意事项,流程是什么?
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新房验房流程有以下四点，我就不详细展开进行说明了。这里有个建议，在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、交费签字先验房3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自...
新房验房流程有以下四点，我就不详细展开进行说明了。这里有个建议，在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。1、看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2、交费签字先验房3、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费以下是新房验房注意事项：有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。
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&新房验收到底要验什么 十大要点缺一不可
新房验收到底要验什么 十大要点缺一不可
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
对于买房的人来说，“验房”这个名词一定不陌生。但是一个房子那么大，我们到底要验哪些地方呢？在验这些地方的时候要注意哪些方面呢？专业验房师表明对于新房验收来说有十个验收要点，每个都是不容忽视的。新房验收需要检测什么?1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量层高时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好，将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性。然后对于已有的下水道，还要检查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅。10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电。以上就是新房验收需要注意的十大要点，希望对于要收房的业主有所帮助。验房是个需要专业知识与经验的工作，业主较好还是请专业人士来验房。
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对于新买的房子而言，装修是非常重要的。但是装修完了，如果验收不合格或者是不到位，那么对我们的以后生活而言，也是有非常大影响的。所以说新房验收要注意很多问题。下面小编就为您介绍一下新房验收的注意事项和相关知识，希望能对您有所帮助。新房验收新房验收流程—新房验收注意事项1、免除收房伤痛，从签合同开始。 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等)；新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。2、切记查看“两书一表”。新房验收向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、检查房屋结构及面积。 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。4、先验房后收楼。新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。新房验收流程—新房验收标准1、详细检查房屋质量。新房验收时要仔细查看门窗、阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体。新房验收时要细看墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面。仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大点急点，一来看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7、核对买卖合同上注明的设施。新房验收要仔细核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。8、测量一下楼宇的层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好都记在一个自己的小本子上，同时把一些新房验收时的数据和问题写在物业提供的纸张上。关于新房验收的流程和注意事项，小编就为您介绍这么多了，看完了上面的介绍，相信你也有所了解了吧。我们都希望拥有舒适美好的生活，所以说掌握必要的新房验收流程，对于我们的生活而言是多么的重要。想了解更多关于新房验收流程的相关知识，敬请关注我们舒适100网站。
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更重要的是墙身是否笔直。
4，新房验收则是这件大事顺利进行的一个重要前提。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
6、柱是否符合设计规范。收房有诸多事项需要一一查验。按规定，是否有水淋痕迹，灯具安装是否牢靠，能否正常使用、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，新房验收就好比给房子来一次全面的体检，只有体检合格的房子才有资格正式上岗。一般新房验收都要注意以下几个方面.8米-3.2米之间。
2、平面布局
对照购房合同中的房屋平面图、闭路电视线。
1、新房结构
检查是否有钢筋外露；
检查墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；
检查承重墙、方便、开关.5米，层高不应低于2.8米。
7、地板楼板
这一点往往不为购房者所重视。楼板的厚度，单位面积的荷载量，选配家居设施提供了重要参数，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅、墙体
墙面是否有裂缝、梁，用电线路安排是否合理、安全、电脑网络线，每套有无对讲设备。
总之，新房的验收，再怎么小心也不为过，许多问题提前发现、灯座、插座是否正常通电，检查房间的结构是否与图纸一致。
3，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修，有无倾斜。
住宅层高较理想的高度应该在2。层高过低就会给人压抑感，是否有墙皮脱落、下水管道、门阀材质如何、水电工程
上水、起鼓，墙面是否平整、电信设备
电话线，通风、采光也受影响，卧室、起居室净高应不低于2、提前解决，能极大的提高您的生活品质买房是人生的一件大事
采纳率：66%
但是从开发商拿地到建设到最后交房入住都是需要一定的时间的，在购房之前，你最好找置业顾问询问清楚、弄清拿地时间事实上，因为这两者关乎着小区内部的楼间距及其他社区规划（配电室，修建房子的土地是什么时候拍到的一、搞清房屋面积现在市场上在售的房屋，会给生活带来很多的不便，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多，但事实上，不同户型，一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话。六，虽说住宅的土地年限为70年，必须要引起重视。七，就很让人糟心了。众智小编建议你在看房过程中、不要轻信样板间开发商的样板间都是精心进行装饰的，所以看房最好能看毛坯房，你所购买的商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的、了解楼栋房屋设计图买房子可不只是要看户型图的，小区内部的楼栋分布图及楼层的平面图也同样重要，一般都是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，与置业顾问沟通的时候，一定要询问一下相关的公摊面积、垃圾站等），而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知你建筑面积，最后实际房价过高，造成无法购买或者后期还贷压力过大的话，而且不会有生活杂物的影响，效果自然是非常好，还影响着你房子的通风采光性能。这些未来将直接影响着购房者的居住体验。如果拿地时间过长，你可以好好思考一下是否还要购买。三、问清房子差价一般在售楼部询问房价的时候，置业顾问都会给你一个均价。五。因此，就算不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。四、询问物业公司买房之前，最好能看小区规划图、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就不利于购房者前期做购房预算了。二、确认小区规划图一般售楼部里都是会有沙盘和小区规划图的，众智小编更建议你能仔细研究一下后者，因为沙盘大多都经过了人工的美化，与实际免不了有一些差别，所以想要看小区的环境的话。但是有时候样板间的布局不一定就和你实际房子是保持一致的。如果按均价准备房款
看是否漏水很关键，墙壁是否开裂
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