怎样验房？验房七步走！
日 16:00&&&编辑：小徐&&&来源：爱福窝
摘要：房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。......
“房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于怎样验房？验房七步走！的文章，学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识，内容主要包含：装修技巧、家居风水和室内设计案例。房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，一百个人中有99个人都直接忽略了，到底要怎样验房呢？赶紧来看看吧！一套房子要花费一代人甚至三代人的积累，面对一个家庭如此重要的一件商品，如何验收？验收那些方面才能让整个家庭安心？查验房屋可以从以下七个方面入手：怎样验房？一、验房之重——墙体墙体作为房屋的主要组成部部分，在验房过程中，需要认真查验，查验的内容可以分为两部分：（一）人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。（二）墙体内的空鼓问题墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题；若是非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出，轻则出现裂痕，重则墙皮掉落；若果发出“啪啪”的清脆的响声，说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理，在刮腻子时找平即可。为何墙体出现空鼓？砖砌墙的砖块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀，使有些地方存在小的空洞。怎样验房？二、防盗门关于防盗门的查验，住户尤为会忽略。首先，防盗门的内侧，有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用肉眼查看，需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定。其次，查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。怎样验房？三、卫生间、厨房墙壁以及附近墙脚厨房、卫生间附近的墙脚会存在一定的因为渗泡而使墙边的灰色围裙脱落、爆皮，这是因为做防水时墙体内被封避的水分向外蒸发所制，这就需要进行避水实验。避水试验方法：将卫生间的排水口堵死，人为放满水，经过48小时后，查看卫生间周边的墙体和地面，是否存在渗水问题，若不存在，说明质量较好，若果存在，则需要重新进行防水处理。厨房、卫生间的墙壁，需要查验是否存在空鼓问题，若存在则需要及时修补，防止以后墙壁贴的瓷砖开裂、脱落。怎样验房？四、阳台窗户主要查看封避阳台的钢化玻璃是否在外侧存在划痕或者裂痕，如果存在则需要更换。若不更换，进过长久的风吹雨打，可能会导致窗内的钢化玻璃脱落，造成危害。怎样验房？五、插座插座主要存在的问题是，是否通电，零线火线是否接反，是否接线。对于存在一定危险的插座如何检验呢？可以用充电器进行简单粗略查验，该方法只能查出，是否接线和是否通电的问题！可以通过专业设备的查验，出查验是否通电、是否接线的问题，还可以查验零线火线是否接反的问题。怎样验房？六、房高房屋的高度或许存在缩水的问题，需要用卷尺进行相应的测量后确定。怎样验房？七、地面查看客厅、卧室、书房地面是否存在裂痕，若存在则需要及时修补。如果是精装房，则需要查看地板下是否已经清洁完毕，以及地面是否平整，是否存在裂痕。另外福窝小编要提醒大家的是，有的住户装修会采用家装公司并且由家装公司进行验房。那么，这样的住户需就要注意了，墙体的裂痕以及本应由物业或者开发商进行修补的地方，极可能会因为家装公司为了多收取施工费用会故意不告诉住户，致使这一部分维修费用则变成了由住户承担。更多关于验房的资讯请关注福窝福窝哦！好装修，找福窝！以上就是小福为您分享的 《怎样验房？验房七步走！》 的全部内容，更多有关家居装修的知识和经验，请多多关注爱福窝学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：fuwocn），免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图，还有更多的室内设计师和装修公司等你来挑选哦！
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买新房交易流程是怎样的？
提问者：汤成双|
浏览次数：5|
提问时间： 10:36:36
已有3条答案
回答数：4130|被采纳数：5
安徽爱格装饰工程有限公司
所有回答：&4130
买新房（指在开发商手头买）：分二种：
一、一次性购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付全款。
二、按揭购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付首付款。
买二手房（通常指买有产权证的二手房）分二种情况：
一、一次性付款：看好房后，议价--签买卖合同付定金---约定时间到房管局过户，一般过户前付齐房款的一半----过户---付余款（押一两万（自议）交接房屋）-取买方的新产权---交接房屋---付押的尾款。
二、按揭买房：看好房后，议价--（确定是否可以贷款，贷多少等）签买卖合同付定金
--银行来评估房子，买卖双方提供资料到银行办理贷款前期手续，银行同意贷款后买卖双方到房管局过户---过户前交首付款押一两万交房款---取产权---拿新产权到银行，银行办理抵押等手续，---银行放款给卖方---买卖双方交接房屋---付清房款。
希望可以帮助你
回答数：4728|被采纳数：6
所有回答：&4728
第一:交易流程;
　　1. &&买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金
　　2. &&过户 &&交纳相关税费 &&(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)
　　3. &&领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)
　　4. &&很行放款给卖方
　　5. &&水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 && && &&希望对大家有用
回答数：17362|被采纳数：13
所有回答：&17362
买新房交易流程如下：
　　第一步：买房前的准备工作
　　中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢。
　　第二步：选房看房
　　挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
　　第三步：认购签约
　　在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
　　在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
　　第四步：办理贷款
　　根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
　　第五步：收房验房
　　验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
　　第六步：装修入住
　　一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。
　　第七步：办理产权证
　　购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
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新房购买七步走 教你买新房如何走流程
买房的底子流程便是买房前期的准备作业——选房看房——认购签约——处理贷款——收房验房——装修入住——产权证的处理。第一步：买房前的准备作业中 国人重家，买房可以给人一个安全温暖的家，在收购新房前要思索的疑问便是我为何要买房，为何会选择新房呢?收购新房的长处有哪些呢?新房的长处：a、 房地产开发商通常对新房的外观都较为讲究、新颖，具有现代感;在户型方案上注重通透、私密性，计划合理，一同房型可选择的境地较大。b、 新房贷款较便当。新房通常户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也构成总价天然不菲。c、 新房在前期或许存在物业处理不到位等疑问，但大都新房物业效劳、配套设备较老到，美化、保安等方面较完善，但处理费用也相对较高。买房要做好哪些心思准备？1、对楼盘报价及买房区域作好心思准备。在购房前需对楼盘报价做好两方面的心思准备。首先是能接受的房子总价是多少，依据该总价，你可以换算出你有才能收购的房子的均价和面积，并发生相应的组合办法。依据房价及交通需要也可以大概方案好自己的选房区域。(1)假设是自住，应多从房子本身情况和自己的偿付才能考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设备、区域将来展开远景等影响房价增值的要素。(2) 假设是出资或自住兼出资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的特色(便是不是是简略出售或租借的物业类型)。一同，因为现在国家的方针倾向为束缚房产 出资做法，因此，在购置新房前最好对假设易手生意的话所付出的营业税等各项成本计算在内，首要为：假设房子办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价* 建筑面积*5.85%)和房子评估价1%的自己所得税。2、经济才能的测算买新房是一件快乐的作业，也是件大事，关系到自己 及家庭数年甚至数十年的日子，因此，买房前的资金准备非常首要。从下定了决心到买着了满足的住所，可不是一件简略的进程。普通老百姓或许要穷其一生的积 蓄，而且或许一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是首要构成有些，但需清晰的是，买房所触及的费用不仅为房价，假设买房前只 注重房价而疏忽其他疑问，往往会构成全部购房核算的超支，甚至到达买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。到现场去看看房子1、 首先要查询开发商出售的项目是不是五证具全，只需具有五证的项目才是合法的出售项目。假设您看的是现房，还要向开发商讨取两书。到底是哪五证，又是哪两书呢?概况请参阅：产品房出售应具有哪“五证”?2、 查询项目的周遍大环境，包括人文环境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。3、 假设是期房，您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目，项目开发的结果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)。4、 假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同;商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽最为首要，你应当抢夺到最大极限的优惠报价，保护自己的利益。签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法，但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件，因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前，有必要签定《认购书》。签定正式购房合同/购房合同范本应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。合同备案。通常地说，两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同，到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。第四步：处理贷款依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。第五步：收房验房验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。房 屋查验包括的内容有：1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查，看房子质量是不是有疑问，发现疑问要及时反映，修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好，检查装修、清点设备，物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、无缺程度及运用状 况，如有不符或残损，需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后，就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项，应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问，应照实记录下来，并恳求开发商在一定的期限内处理等，最后由两头签字、盖章。第六步：装修入住很 多人在买好房子后往往会疏忽了这一点，在入住后才发现，欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中，通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项：1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定，并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属暂时性质，在往后的业主大会可以进行批改。2、 交给物业处理费用。3、 签署小区各项处理守则，如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。第七步：处理产权证搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个进程或许要等待恰当长的一段时间，要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后，不或许马上获得房产证，他们也需到有关有些处理房子初始挂号后，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。今日推荐：买房到底应该选新房还是二手房？买新房万一烂尾怎么办？买二手房居住年限又太短……天啦噜！好纠结！为此，帮帮专门为大家准备了一篇“一分钟看完买新房与二手房的区别”文章要点包含以下内容：1.买新房和二手房的区别有哪些？2.新房和二手房分别要交多少税费？3.买新房和二手房的流程。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“227” 即可查看全部内容。
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