亲属间赠予无房产证的房子协议怎么写_百度知道
亲属间赠予无房产证的房子协议怎么写
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外祖父母)继承土地，对方当事人也愿意接受的行为。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。　　房产赠与的流程　　一。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理，契税是房屋现值价格百分之三，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式。　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女，双方各万分之五的印花税，就不能明确这点、祖父母。　　根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证.5%的契税(非普通住宅为3%)、房产证、身份证。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，更不用说做房屋赠与协议公证，公证费的收费标准各地不相同.5%的营业税和个人所得税了。　　房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有。办理房产过户需要交纳1、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税、父母、兄弟姐妹。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别。　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税：　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续、亲属间的赠与房产过户流程：　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。　　如果办理赠予的话，还是办理房产过户更划算，就会涉及到 5，房屋赠与才算是具有了法律效力。　　办理房产赠与过户手续的具体步骤是，领取契证。　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人、房屋权属，不征契税，需要提供户口本没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证
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没有房产证的房子怎么办
我家是从农村到城市，在城市买的土地，然后自已建房，房屋没有房产证，只有土地使用证，而土地使用证是我姐姐的名字，现在如果要她将房屋转让或赠予给我，或其他方式，请问哪种方式可行，另外收费如何？听说还可以公证什么的，又是怎么回事，请好心人解答一下...
好意思。我的意思是有没有办法在不办房产证的前提下，写一个协议或公证，但必须具有法律效议。我主要是想问：我现在现在没有房产证，可能是我的表达有误！另外请问公证是将协议公证还是将房屋公证呢？还有就是在这件事情中，近期也不打算办，土地使用证又起一个什么作用，如果以后办房产证可以直接办我的名字或拆迁的时候法律上也只认我一个人
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但是该使用权并不能使得该土地上的房屋属于合法建筑，即该房屋在没有取得房产证之前没有合法效力，需到当地土地管理局登记。土地上的房屋不受法律保护，无法公证。双方可以就土地使用权做转让，该转让合法浙江孙律师：土地使用证只能证明你姐姐对该土地有使用权
非常感谢孙律师的回答；我去国土局咨询过，他们讲“地面的变更只能随之地面上的东西变更而改变：所以土地使用证无法变更，我的理解是只能在办理房产证之后，将房产证的名字再更改为我的名字，但目前的问题是房产证无法办理，由于是自建房，手续不齐全，比如建筑许可证，规划证等等。。。我现在的想法是能不能我与姐姐写一个协议，协议内容就是她无偿的将房屋（包含土地使用证）转让给我。这样的协议能不能公证。谢谢！
因为这个房屋的性质没有确定，公证处是不会给予公证的，与法院不对违章建筑做权属判决一样。
感谢孙律师，最近两个问题：1：让姐姐给我写一个协议，有法律效力吗？2：让姐姐给我写一个协议后，以后办房产证能直接办我的名字还是先办姐姐的名字，然后再转成我的？谢谢！
协议可以订立，至少该协议可以说明事实过程。建议向将土地使用权过户，这样以后的产权证可以直接到你名下，否者需先通过你姐姐办理。
采纳率：66%
赠与就是要先公证，拿公证书办过户，按赠与面积的2%收公证费。
现在没有房产证，可以写一个协议，然后公证吗？待以后办房产证的时候，直接办我的名字？
可以先写个协议，等办完房产证再直接去办赠与公证也行。办房产证的时候也可以和你姐姐一起去，然后办到你名下
那现在写这个协议还需要公证吗？如果不公证，具有法律效力吗？写了协议之后，如果以后办房产证是否可以直接办我的名字或拆迁的时候在法律上也只认我一个人！
双方自愿 的协议 就是合法 的，公证只是相对的法律效力更高。协议只代表你姐愿意将地上的房给你，不代表房就是你的。房屋是以登记为准，房产证办到你名下你才是产权人。
没证的房根本不可以过户转让。。。。。。所以也不存在收费问题。
等什么时候办证 再过户吧。
现在没有房产证，近期也不打算办。我的意思是有没有办法转让公证或写个协议，必须具有法律效议，如果以后办房产证可以直接办我的名字或拆迁的时候法律上也只认我一个人！
这样没有产权的房 本身就是违法的 国家也根本不允许过户！ 所以你任何协议 公正都不受法律保护，都无效！！
这样的私下交易
只能靠你们双方互相信任！
提醒您，这是小产权房，目前，国家对小产权房尚未出台治理规定。产权转让都只在私下进行，只要双方认可就可以。
在你住的街道或村委会，开个房产证明，盖章，拿着使用证去当地国土局公正或更替土地使用证的名字
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上海无房产证的房屋赠与协议可以公证吗？公证书怎么写上海没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗，上海房屋赠与公证书怎么写，现在有很多这样的房屋，所以有很多人都非常关心这两个问题，毕竟是涉及到自身利益的，所以我们今天一起来了解一下这方面的具体规定有哪些，相信对大家会有帮助的。上海没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗？1、没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的根本问题就是房屋的权属问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。2、房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。3、根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋权属证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋权属变更登记手续。而且只有办理了正式的权属变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。上海房屋赠与公证书怎么写？1、房屋赠与公证书：甲方自愿将其拥有权属的座落于＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿平方米的房产（房屋权属证号为：＿＿＿＿＿）赠与乙方，乙方同意接受该房产、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。2、甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。房屋共有权人对甲方的本次赠与表示同意，并自愿签署本赠与合同。3、在乙方领取《房屋权属证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。本合同未尽事宜，经各方协商一致另行订立补充合同、补充合同以及本合同的附件均为本合同不可分割的组成部分；本合同自合同各方签订并到公证处公证之日起生效。上面这些就是为大家了解到的上海没有房产证的房屋赠与协议可以公证吗？上海房屋赠与公证书怎么写？需要提醒大家的是在办理相关的公正时准备好相关的材料可以让您的办理更加的方便快捷，希望大家在办理过程中都能够避免浪费时间，可以很好的办理。
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问题是这样的，比较复杂：本来ABCD四人拥有一套房屋，后来A和B买下了C和D拥有的房产，并在公证局公证了，两年后，经过协商，A和B又跟C和D拟定协议，分别赠与10个平方给C和D，但是未公证，请问：如果将来有纠纷，法律上是以公证了的协议为准还是以后来未公证的...
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　　赠与合同生效不以经过公证为要件，是否公证均不影响房产赠与合同的法律效力。　　但根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 》（司公通字[号）规定，没有经过公证的房产赠与事项，房管部门不予办理房产变更登记。所以，房产赠与合同的当事人若实现合同目的，还必须到公证处重新办理公证，或通过提起诉讼，请求人民法院确认赠与合同的法律效力。
如果房子是老人过世继承而来的话。即然，房产证是过世的老人的名字。2。怎么才算真正的送出去呢、这时要注意一个问题，只要是大家心情愿的签的，法律规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这里的转移权利对于房子来说，一个是去登记，一个是去公证，这样对方才不能反悔。3，对方是可以反悔的，除非真正的送出去了或者说是公证过，CD想确定性的得到那10平米的房子产权。所以说，那么去公证就行了，大家也可以商量，借这个机会去把房产证名字变更过来，也没有违法的就都是有效的。只是，是要过户登记的，有两个办法，中间涉及到后来送出去的那20平米时候，就以后来的赠送合同为依据。像你说这种10平米的赠予是需要要房产证上加名的，只能是在前面说的前提下才可以取得了，法律规定免费的赠送、至于赔偿的取得1、之前的公证协议与之后的增予协议是两个独立的合同，他们之前互相没有冲突
本回答被提问者采纳
确三点，C、D同样有权获得补偿：1，赠与人有权任意撤销。为了保险起见，建议C、D提出公证的要求并及时办理。3、办理公证后，将来拆迁、之前的协议和后来的赠与协议都是有效的。2、赠与协议未经公证
后来未公正的协议为准。但是AB可以反悔。将此房不赠与CD（若此赠与是无偿的话，若附带条件，且CD做到了条件中所规定的内容，那么不可随意撤销）首先，公正只是作为一种证据的形式，并不是说公证书可以直接作为判决。AB买下CD的房产，在公证书上公正了，但是未办理房屋过户手续，这里可以看做是一种买卖合同关系。而后，又跟CD协议，将此房赠与10个平方给CD，这是个赠与协议。但是我国合同法186条的规定，赠与要给付才生效。在此房产中，只是因为房产没有过户，等于说是ABCD四个人在就各自的产权在确定比例而已。
赠与要给付才生效。什么叫给付啊？
还是要公证后才生效的
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