关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)_百度文库
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关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)
&&对于农村宅基地纠纷的解决很有参考性意见
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农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。 房屋拆迁时尚未成年的家庭成员问题，未成年子女在集体土地私有房屋居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年
　　农村集体上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。　　时尚未成年的家庭成员问题，未成年子女在集体土地私有房屋居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能够证明其并非基于他人的帮助而取得。当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的，依约定处理。　　在申请建造房屋时已满十六周岁的家庭成员，建房时已以自己的劳动取得收入并用于家庭生活的，或则以自己的劳动作为建房的劳动投入的，可认定为共同所有权人。　　房屋权属的确定　　我国一直未建立农村房屋所有权登记制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。　　1 、系争房屋经土改登记，未经农村登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。　　2 、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。　　3 、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张的，不予支持。　　有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。　　确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
A医疗费，伤残补助金，误工费。需要详细了解，可以面谈
A你好！你母亲可以取得以妹妹的遗产。建议尽快向法院起诉，因为你母亲死后会更加麻烦。
A建议不要入职，以免以后麻烦。
A如果合同约定了付款的时间，逾期则需承担赔偿责任，如未约定，按你所述对方暂不能承担违约赔偿责任。
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农村建房用地审批文件中核定的未成年人可 否 认定为宅基地房屋的共同所有权人
农村建房用地审批文件中核定的未成年人可 否 认定为宅基地房屋的共同所有权人
割房产一案。婚前肖家户口四人，肖父、肖母、肖男、肖妹，房屋面积110平方米，后肖母去世，肖妹出嫁，沈某入户并添一子，婚后增加房屋40平方米。后沈某与肖男离婚并抚养儿子。依政策沈女一人就享有40平方米的宅基地使用权，对40平方米房屋，沈母子享有20平方米（子的份额由父母共同支付对价补偿）。现分割房屋，沈某有权依享有的宅基地使用面积在对价补偿超出部份房屋价值后取得起码40平方米的房屋的所有权，但沈某不愿补偿超出部份的价值并自愿放弃一部份权利，只请求法院分割给她母子20平方米的房屋。法院尊重其处分权，判决支持了沈某的诉请。根据房地不可分原则，也意味着沈母子只享有该房屋范围下同面积的宅基地使用面积。该面积远远不够政策的40平方米。沈女如果要求政府增拨宅基地使用面积，政府是否应支持？笔者认为，虽然房地不可分，但两种权利是分离的，沈女有权增加宅基地面积。同时政府应当收回肖父、肖男因沈女放弃现时获得的超出应有标准的宅基地面积。该范围上的建筑应视为无宅基地使用权的非法建筑。注释：[1]参见《中国物权法研究》（下），，梁慧星主编，第651页，法律出版社1998年第一版。农村房宅纠纷（法官的求教一）发表时间: 13:33:00阅读次数:731一对老夫妇，一个有农业户口，一个非农业户口，在婚姻关系存续期间获得了一块宅基地的使用权，此前他们生育有几个子女，子女又各自成家生育了小孩，现已是三代同堂，在这个大家庭中有的是农村户口，有的不是农村户口，但他们在取得宅基地的使用权后共同出资建房。两老人在前几年离婚了，现起诉到法院要求分家析产，即对在该宅基地所建的房屋进行分割。问题：1.是不是只要是有共同出资建房，均有权对该房进行分割？2.是否还需考虑当年分得宅基地时是以几个人的名义申请获得的？没有在申请范围内的就没有权利进行分割吗？如果有权，那是否也就意味着其也享有了宅基地的使用权？而没有什么农业户口或非农业户口的区别了？请同学们思考，写出处理意见！第10 / 12页
全文分12页阅读&　　我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。
　　1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。
　　2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
　　3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。
　　有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。
　　确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
　　宅基地房屋中未成年人权利的确认
　　根据《土地管理法》第62条
&农村村民一户只能拥有一处宅基地&的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：&建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人&，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人
　　说明：农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对宅基地房屋分割要比其他财产复杂，因为宅基地房屋不能向集体组织以外的人出售，所有很难形成合理的市场价格，并且涉及到农村动迁的情况，对该类房屋的处理没有同意的处理规则，所以在产生纠纷后要把握主要情况灵活处理
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经营性网站二、宅基地房屋中未成年人权利的确认 根据《土地管
不适用本办法。
第二十八条本办法自日起起执行。
本办法施行已发布拆迁公告的，不适用本办法。
第二十七条因进行水利水电工程建设、绿化隔离地区建设、贫困山区农民搬迁以及因地质灾害移民涉及集体土地房屋拆迁的，构成犯罪的，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，或者对违法行为不予查处的，核发房屋拆迁许可证以及其它批准文件后不履行监督管理职责的，处1万元以上3万元以下罚款。
第五章附则
第二十六条市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其它批准文件的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，根据《土地管。按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
第二十五条违反本办法第七条规定，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
第四章法律责任
第二十四条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
第二十三条拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，听听根据。参照证地拆迁的有关规定执行。
第二十二条对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁房屋时不予认定。
第二十一条占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，听听经济补偿金。未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。
第二十条农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，应当给予适当补偿。你知道土地。属于征地拆迁房屋的，但确由被拆迁人长期自住的，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，按照批准的建筑面积认定。
本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
本办法施行前宅基地上已建成的房屋，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
第十九条拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予认定。
每户宅基地面积的控制标准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，可以参照前款规定执行。
经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以参照前款规定执行。权利。
第十八条拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，有条件的地区，依法取得用地和规划许可。
其它拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，你看二、宅基地房屋中未成年人权利的确认。应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，可以参照本条第二款的规定执行。
第十七条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，可以参照本条第二款的规定执行。
第十六条农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
其它拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁入实施拆迁，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，听说作为移民安置补偿兑现的依据看看经济补偿金。拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，可以实行货币补偿或者房屋安置，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。
第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行；属于占地拆迁房屋的，相比看宅基地。属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局裁决。
第十三条宅基地上的房屋拆迁，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。
第三章拆迁补偿和安置
裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，经一方或者双方当事人申请，根据《土地管。拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的，公布的期限不少于10日。
第十二条在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，公布的期限不少于10日。
第十一条拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。
拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁实施方案，确认。经乡（民族乡）、镇人民政府审核并报区、县国土房管局备案后执行；其中旧村改造的拆迁实施方案在报乡（民族乡）、镇人民政府审核前，拆迁实施方案由拆迁人拟订，报区、县国土房管局批准后执行。
占地拆迁房屋的，拆迁实施方案由拆迁人根据本办法第三章的规定和经批准的征地方案拟订，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。
第十条征地拆迁宅基地上房屋的，核发房屋拆迁许可证，应当向被拆迁房屋所在地的区、县国土房管局提交下列文件：
区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕；对符合条件的，应当向被拆迁房屋所在地的区、县国土房管局提交下列文件：
（四）安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。事实上房屋。
（三）拆迁实施方案；
（二）规划批准文件；
（一）用地批准文件；
第九条用地单位申请核发房屋拆迁许可证的，擅自办理本条第一款所列事项的，延长的期限不超过半年。
暂停期限内，应当报经区、县国土房管局批准，最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，对比一下未成年人。但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；
区、县国土房管局核准用地单位的申请后，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；
（六）改变房屋、土地用途。
（五）房屋、土地租赁；
（四）核发工商营业执照；
（三）办理入户和分户，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项：
（二）审批新建、改建、扩建房屋；
（一）新批宅基地和其它建设用地；
第八条用地单位取得征地或者占地批准文件后，做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。经济补偿金。
第七条用地单位取得房屋拆迁许可证后，按照本市有关规定执行。
第二章拆迁管理
第六条拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第五条区、县人民政府和乡（民族乡）、镇人民政府应当依照本办法规定的职责，并需要对被拆迁人补偿、安置的，听说人权。制定本办法。
第四条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市集体土地房屋拆迁管理工作；区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作。
本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。
第三条本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。
征地拆迁宅基地以外的房屋的，结合本市实际情况，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，保障城乡建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，对比一下农村搬迁补偿。执行法律规定和司法解释。
第二条在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，执行法律规定和司法解释。
第一条为了加强集体土地房屋拆迁管理，已经审理终结的案件，各自承担相应份额。听说农村搬迁补偿。
第一章总则
北京市集体土地房屋拆迁管理办法
2、执行中有新的法律规定和司法解释与本意见不一致时，以将来拆迁时确认的补偿款为准，各自承担责任份额约为50%。
1、本意见自日起施行，各自承担相应份额。
2、对于将要拆迁房屋的赔偿数额，应按照起诉之日宅基地房屋的评估价格折价补偿。合同无效双方均有过错，依据合同取得的财产应予以返还。不能返还或没有必要返还的，驳回当事人的诉讼请求。
1、宅基地房屋买卖合同被确认无效后，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两年的，或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的，一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，法院暂不受理。
四、关于合同无效后的处理原则
集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，此类合同引起的纠纷，农村搬迁补偿。还允许集体经济组织之外的人员包括城镇居民购买，除安置本村村民之外，村委会拆除旧住宅新建楼房，认定买卖合同无效。
三、房屋买卖合同应适用诉讼时效
集体所有土地范围内，认定买卖合同无效。农村搬迁补偿。
二、关于旧村改造买卖房屋合同引起的纠纷
4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，由县级人民政府批准。
3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，由县级人民政府批准。
2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，且经过宅基地审批手续的，二、宅基地房屋中未成年人权利的确认。对此类案件的法律适用提出以下意见：
审批手续为经乡（镇）人民政府审核，经市中院审判委员会研究决定，审理中的焦点问题是合同的效力如何认定。由于此类案件涉及人数众多、社会影响较大，使得农村宅基地上所建房屋的买卖合同纠纷日益增多。案件中涉及认定合同效力、如何适用法律、法律责任承担等方面问题，随着农村城市化的建设与发展，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。的确。
1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，对此类案件的法律适用提出以下意见：
一、关于认定买卖合同效力
近年来，法院可判决驳回其诉讼请求，动迁款亦可不作处理。当事人要求确认安置房面积购买权的，法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的，其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，原房屋共有人就拆迁利益在分析家产时要求确认安置房面积的购买权，每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。由于安置房屋未实际取得，把所有房屋共有人利益结算在一起，经常发生动迁部门与“农村宅基地使用证”的户主签订拆迁协议，但集体经济组织明确表示反对的除外。经济补偿金。
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四、尚未取得安置房面积的购买权分割 农村房屋动迁中，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但在他处已取得宅基地使用权的，或虽为农村集体经济组织成员，经济补偿金。宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，并且按户计算。当一户出现人口减少，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，容易产生争议，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，屋中。农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。
三、宅基地使用权补偿款的归属 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
二、宅基地房屋中未成年人权利的确认 根据《土地管理法》第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，不能再主张权利。 确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，农村搬迁补偿。不予支持。 有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。 3、系争房屋虽经土改登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。 2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，你知道农村搬迁补偿。未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。 1、系争房屋经土改登记，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，在确定宅基地房屋权属时，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，
一、宅基地房屋权属的确定 我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，上海：关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见（试行）
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