农村个人可以自由买卖房屋和宅基地上房屋买卖还有自留山吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 00:10 标签： 宅基地房屋买卖合同
农村房屋买卖新政策有哪些？具体来说说。来自:
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城里人张罗着到农村去买宅基地，这股子热情，一直没有消退。到农村买宅基地，想法的确可以理解。因为，“看得见山，望得见水，记得住乡愁”，这股子情怀，城里人和农村人都一样，一直就铭记于心。但农村宅基地是否可以自由买卖，又是一个无比现实的问题。
从政策层面看，宅基地不可以自由买卖。
国土资源部等五部门《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，不是说要通过确定农村宅基地使用权来保障农民的财产权收益吗？不错，《通知》要求进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，目的是为改革完善农村宅基地制度、建立城乡统一的建设用地市场等改革目标奠定产权基础。但《通知》字里行间，没有说宅基地可以自由买卖。
《通知》的核心，是让农民享有的宅基地使用权和集体建设用地使用权依法得到法律的确认和保护。国土资源部近日发布《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》，主要目标就是全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。
从改革层面看，宅基地也不可以自由买卖。
应该说，改革完善宅基地制度，根本目的是保障宅基地用益物权，维护农民的合法权益，是保护农民的财产权益，并为完善农村改革铺下制度基础。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
从制度层面看，宅基地同样不可以自由买卖。
我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，这就从制度上规定了宅基地的所有权属于农村集体，而不属于农民个人。农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。
必须看到，宅基地制度改革的出发点是保障农民宅基地权益，增加农民的财产性收入，而不是为了解决城市建设用地指标，不是让城市居民到农村购买宅基地建房子，更不是鼓励工商资本到农村去圈地。从政策层面、改革层面和制度层面来看，并没有可以自由买卖宅基地的空间。
总之，土地制度是农村的根本制度，土地关系是农村最基础的生产关系，土地权益是农民的重大权益。推进包括宅基地制度改革在内的土地制度改革，关系重大，牵一发而动全身，既要积极稳妥，还要规范有序，审慎推进。
(责编：袁勃)
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农村宅基地是否可在本村村民间进行买卖?无照房屋买卖协议生效否?
我购置的是本村村民新盖的房屋(在村北他家占用多年的空地上建的),房照已经提请村上办理,但至今未下.
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
二、农村宅基地使用权的特点我国农村宅基地的使用权具有以下几个特点:1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定:“……宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定:“……宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠,具有福利性。
宅基地的买卖是常有的事情 没啥事情
无照说白了就是村里和国家不认可的。
到村委会问问安全。
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想了解下农村宅基地可否进行自由买卖？
提问者：林鸿德|
浏览次数：77|
提问时间： 18:12:37
已有3条答案
回答数：5405|被采纳数：4
物是人非非故人
所有回答：&5405
根据当前的国家政策，农村的宅基地，不能买卖。
　　非农业人口，严禁到农村购买宅基地。
　　农村的宅基地只能交回村集体，或者连同房屋出售给本村集体成员
回答数：1840|被采纳数：0
所有回答：&1840
宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。这宅基地使用权的转让必须符合以下条件：（1）转让人拥有两处住房；（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为经集体组织批准；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
回答数：14738|被采纳数：2
王小样_5968
所有回答：&14738
农村宅基地不可以进行自由买卖，一般要求买卖方在同一村集体内，且一方无宅基地。因为规定农户只能有一处宅基地，多了是办不到证的。希望能帮到你
已有 3 个回答
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